VIRTUAALIKUVAUS
Kun panoraamakuvista luodaan ''virtuaalimailma'' niin asiakas voi tarkastella tiloja vapaasti ympäriinsä eli aivan kuten olisi paikanpäällä sillä hetkellä. Lisäpalveluna virtuaalikuvauksen yhteyteen suunittelemme halutessasi ''karttapalvelun'' pohjakuvasta, jolloinka asiakas voi liikkua vapaasti huoneesta huoneeseen pohjapiirustuksen kautta ja nauttia elämyksellisesti näytöksestä.
3D-MALLINNUS
Olitpa sitten rakentamassa omakotitaloa tai uusimassa huoneistosi materiaaleja kuten tapetteja, ikkunoita, lattioita, keittiönkaappeja tai mitä vain, niin on 3D-Mallinnus aina hyvä vaihtoehto.
3D-Mallinnuksella voidaan nähdä etukäteen tuleva jälki ja muokata siitä halutunlainen huonekaluineen tai ilman.
Voimme toteuttaa mallinnoksen pohjapiirustuksesta, asiakkaantoiveista, arkkitehtien piirustuksista tai valmiin asunnon mitoista uusine pintoineen, mahdollisuudet ovat rajattomat.
POHJAPIIRUSTUKSET V2
Tarjoamme perinteisille pohjakuville uudenlaisen kohdemarkkinointiin suunnatun vaihtoehdon. Nämä elämykselliset kuvat kertovat informatiivista tietoa potentiaalisille asiakkaille, koska pohjakuvaan voidaan lisätä oikeita materiaaleja ja huonekaluja, kodinkoneita ja kasveja. Näin kohteen havainnollistaminen on sujuvempaa, mukavempaa ja mielenkiintoisempaa ostajan silmissä.
http://www.asuntoapaja.fi
Kun panoraamakuvista luodaan ''virtuaalimailma'' niin asiakas voi tarkastella tiloja vapaasti ympäriinsä eli aivan kuten olisi paikanpäällä sillä hetkellä. Lisäpalveluna virtuaalikuvauksen yhteyteen suunittelemme halutessasi ''karttapalvelun'' pohjakuvasta, jolloinka asiakas voi liikkua vapaasti huoneesta huoneeseen pohjapiirustuksen kautta ja nauttia elämyksellisesti näytöksestä.
3D-MALLINNUS
Olitpa sitten rakentamassa omakotitaloa tai uusimassa huoneistosi materiaaleja kuten tapetteja, ikkunoita, lattioita, keittiönkaappeja tai mitä vain, niin on 3D-Mallinnus aina hyvä vaihtoehto.
3D-Mallinnuksella voidaan nähdä etukäteen tuleva jälki ja muokata siitä halutunlainen huonekaluineen tai ilman.
Voimme toteuttaa mallinnoksen pohjapiirustuksesta, asiakkaantoiveista, arkkitehtien piirustuksista tai valmiin asunnon mitoista uusine pintoineen, mahdollisuudet ovat rajattomat.
POHJAPIIRUSTUKSET V2
Tarjoamme perinteisille pohjakuville uudenlaisen kohdemarkkinointiin suunnatun vaihtoehdon. Nämä elämykselliset kuvat kertovat informatiivista tietoa potentiaalisille asiakkaille, koska pohjakuvaan voidaan lisätä oikeita materiaaleja ja huonekaluja, kodinkoneita ja kasveja. Näin kohteen havainnollistaminen on sujuvempaa, mukavempaa ja mielenkiintoisempaa ostajan silmissä.
http://www.asuntoapaja.fi
Vastaukset 22
Vanhimmat
Miten saadaan ne hinnat kuriin mielestäsi?
Yksikään vaihtoehto ei ole ratkaisu hintoihin,materiaaleissa on ilmaa yli puolet.
Asuntojen hintojen olisi lasketta vähintään -50% mielummin lähes -80% että tavallinen tallaaja voisi ostaa suht kivuttomasti kodin.
Kerron tästäpäistä esimerkin olin siis puhelin yhteydessä ja kuvat nähnyt etuovelta asunnossa näyttö tänään.
Olin siis muissa asioissa yhteyksissä mutta ilmi tuli asunnon myyminen.
Vanha rintamamiestalo 1952 80m2 ei kunnallisia liittymiä hiukan yli 3000m2 tontti ulkosaunalla.7km keskustasta( kaupunki)
Kaveri pyytää 125000e onhan siinä välittäjällä työtä ,itse arvioin kohteen olevan 20000e-30000e ei senttikään enempää ja tämäkin vain jos on suht terve talo.
Joten miten saat suuniteltua järkevän kohteen nykyisillä materiaalien hinnoilla,niissä on ilmaa rajusti,esim:ostin suihkun k rautia pyyti 500e jotkut oli ostanut,maksoin 200e kaikilla verneillä.
Siis ilmaa on ja takuulla saivat vielä monikertaisen voiton sittenkin.
Valaise pystytkö ikean talon hintaan kalusteineen siis kalusteineen 65000e sisältää lähes kaikki paitsi pohjantyöt. on ehkä tulossa suomeen olen ollut yhteydessä tästä asiasta ikeaan.
Millä ihmeellä ne hinnat laskisivat 80% saati edes 50%?
Pelkät materiaalit esim. 150 neliöiseen omakotitaloon maksavat helposti pelkästään runkoon ja kattoon ainakin 50 000. Tähän tontti, LVI, sähköt, maanrakennustyöt, sisäpinnat, perustukset, kalustus jne. niin ollaan jo äkkiä 200 000 eurossa. Vaikka tontti olisi halpakin.
Ja tehdään se talo omalla tai ulkopuolisella työllä, niin senkin hinta on äkkiä 100 000.
Jos tulee paha lama, niin rakennuttajia saa hieman halvemmalla ja materiaalit saattavat muutaman prosentin laskea.
Mitä minä sanoin:
(Pelkät materiaalit esim. 150 neliöiseen omakotitaloon maksavat helposti pelkästään runkoon ja kattoon ainakin 50 000)
Ilmaa on pirusti jo materiaaleissa,ihmisiä ku,staan silmään.
Äärettömän paljon ilmaa otetaan rakentajalta,jo pelskästään liittymät on huijausta ja ryöstämistä,näissä on ilmaa joten rakennustarvikeiden hinta on ulalla.
Nuo hinnat tulisi pudota rakentajilta,kaikkialla olisi palkkojen laskettava kohtuullisiksi.tai tulee ulkomailta tekijät lähivuosina,siinä jää suomalaisilla rakentajilla sormet pystyyn.
Erikoisesti laman alla olisi tähän varustauduttava hintojen joustoon.
Monissa maissa ei saa myyjä tarvikkeiden kustannuksia pois myydessä kiinteistöä hinnat on valuneet niin että myyjä ottaa takkiin.
.
Tälläinen tuote olisi monille etenkin nuorille pareille hyvä juttu.
Ruotsalainen huonekalujätti Ikea on repäissyt uudella tuotteella: Ikea on tuonut Yhdysvalloissa markkinoille energiatehokkaan, pinta-alaltaan 70 neliöisen Ikea-talon.
Kokoa-se-itse-huonekaluistaan tunnettu ruotsalaisjätti on ottanut askeleen pidemmälle ihmisten elinympäristön muokkaamisessa: Yhdysvalloissa Ikea on tuonut markkinoille ensimmäisen Ikea-talon. Asiasta kertovat yhdysvaltalaislehdet Huffington Post ja Sustainable Business Oregon.
Portlandin koti- ja puutarhamessuilla julkistettu talo kulkee nimellä Aktiv ja maksaa 86 500 dollaria eli noin 65 500 euroa. Yhdessä oregonilaisen arkkitehtitoimisto Ideaboxin kanssa suunnitellussa Aktivissa on yksi makuuhuone, olohuone, keittiö, kylpyhuone ja kaksi varastohuonetta. Pinta-alaa Aktivissa on noin 70 neliömetriä.
Ikea-talo poikkeaa perinteisestä Ikea-konseptista. Kuluttajan ei tarvitse ottaa poraa käteensä, vaan Aktiv voidaan toimittaa perille rekalla joko yhdessä tai kahdessa osassa. Aktiv on sisustettu, ja sen sisältä löytyvät Ikean omat keittiö- ja kylpyhuoneratkaisut.
Arkkitehtitoimisto Ideaboxin suunnitteleman Aktivin yhtenä tarkoituksena on pienentää asumisen hiilijalanjälkeä.
Taloustiedot
IKEA Oy
Aktivin toimitusaika on noin kahdeksan viikkoa.
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2012/03/02/nyt-se-tulee-ikea-talo/201224510/310
Et paljon taida tietää mikä on esim. rautakauppojen kate perusmetritavarassa.
Se, että saat 500 euron suihkun jostain 200 eurolla ei vielä tarkoita, että kauppa ottaa yli 50% katteen kaikesta.
Katetta on paljon,esim:elekroniikassa on ilmaa ja paljon kauppa ottaa minkä saa irti asiakkaalta.
lähtökohta on aina puolet voittoa mielummin enemmän.
no se ilma on niissä palkoissa..
Joku liittymä, jonka kunnalta saa vielä suht edullisesti.
Palkkojen laskuun ei kukaan usko, vaikka näin tehtäisiinkin, niin reaalikustannus silti sama jos kaikilla palkkoja tiputettaisiin.
Ehkä siitä voisi saada halvemman jos jättää sen nojailevan äijän pois?
Tuntuu siltä, että kaikki muut kuin Luki maksaa ilmaa kaikesta.
Lukinhan kannattaisi alkaa grynderiksi..
ja esim. kakkosnelosen verollinen hinta 1€/m suoraan sahalta on halpa.
hintoja ei vähiten nosta verotus
hahhah, elektroniikassa mitään ole..
Olin alalla n.10vuotta sitten, piti lähteä parempaan bisnekseen..
Katso luki vähän ympärillesi, veikonkoneet, hirvoksit konkurssissa jne. nettikaupat jyrää ilman henkilöstökuluja/varastokuluja
Ei niillekään jää varmaan kuin korkeintaan 10%
Olet ihan oikeassa. Elektroniikassa katteet vasta surkeat ovatkin. Ja Lukilta voisi kysyä, että miten se elektroniikka tekee rakentamisesta kallista? Sähköjohto ei ole elektroniikkaa.
Ja metri sähköjohtoa on myös niitä tuotteita, joissa kate on olematon. Se on sitten eri asia jos se johto on jokin kullattu Hifi-piuha, jossa katetta oikeasti onkin. Mutta ei vaikuta rakentamisen hintoihin.
Kaikki mikä on sellaista, että sitä on helppo valmistaa, kuten lauta, harkot, laatat jne. on sellaista, että valmistajia on paljon, jolloin kilpailu painaa katteet alas.
BoKlok-taloja nousee Vantaalle vuoden 2013 aikana. (SKANSKA)
Skanska ja Ikea tuovat BoKlok-uudiskodit takaisin Suomeen.
Kyseessä on Skanskan ja Ikean yhdessä kehittämä konsepti, jossa pyritään luomaan hyvää asumista kohtuullisilla asumiskustannuksilla. Avainsanoja ovat toimiva rahoitusratkaisu, kohtuuhintainen tontti ja järkevä suunnitteluratkaisu.
BoKlok-koteja on nyt suunnitteilla Vantaan Kivistöön, jonne on tarkoitus rakentaa 36 BoKlok-kotia ensi vuoden aikana. Kodeissa on oma piha, mahdollisuus pihaviljelyyn sekä taloyhtiön yhteinen pihasauna.
Ikea Vantaa on vahvasti mukana projektissa.
- Suomessa Ikea myy vuosittain yli 15 000 keittiötä. Sisustamisen asiantuntijana tuomme mukaan BoKlokiin sisustamisen kulmakivet ja viimeisimmät trendit, Deputy Store Manager Kimmo Ylönen Vantaan Ikeasta sanoo tiedotteessa.
1990-luvun puolivälissä kehitetty konsepti on ollut Ruotsissa huippusuosittu. Naapurimaassa on myyty jo noin 4500 BoKlok-kotia. Suomessa niitä on toteutettu viimeksi vuonna 2006 Porvooseen ja Vantaalle.
Jos on tahtoa myydä niin pystyy ja edullisesti,tässäkin on voittoa paljon.
IKEA-talo toimitetaan asiakkaalle lähes asumisvalmiina ja toimitusaika on vaivaiset kahdeksan viikkoa.
Huonekalujätti IKEA alkaa myymään taloja, jotka saapuvat ostajalle kahdessa osassa. Niissä on valmiiksi IKEAn keittiöt, kylpyhuoneet ja muutamia huonekaluja.
Talolla on koko 70 neliön verran ja se sisältää yhden makuuhuoneen, olohuoneen, keittiön, kylpyhuoneen ja kaksi varastohuonetta. IKEAn suunnittelema pohjapiirros pysyy samana, mutta ostaja voi itse valita tuotteen värit. Aktiv-talon hinta on noin 65 500 euroa.
Myös asuntojen välittäjillä on ilmaa hinnassa rajusti,tämän takia kilpailu kiristyy ja asuntoja välitetään entistä edullisemmin.Joka on hyvä kuluttajan näkökannalta.
Kuluttaja hyötyy siis.
Asunnonvälityksessä ei juuri ole ollut hintakilpailua. Välityspalkkio on noin neljä prosenttia asunnon myyntihinnasta. Jotkut pikkuyritykset ovat joskus yrittäneet tarjota halvemmalla, mutta myyjä ei ole näihin luottanut. Ajatuksena on ollut, että minkä välityspalkkiossa voittaa, sen asunnon hinnassa roimasti menettää.
Hintakilpailun puuttuessa kiinteistönvälitys on ajautunut hyvin haaskaavaan loukkuun. Jos keskikokoisen asunnon välittämisestä saa yli kymppitonnin palkkion, ei monta asuntoa tarvitse kuukaudessa myydä, kun jo pääsee sievoisille tuloille. Suuret tulot houkuttelevat apajille enemmän jakajia. Lopputuloksena on ”saaliin” pirstoutuminen tarpeettoman monelle välittäjälle. Yksi kiinteistönvälittäjä myy kaiketi vain pari asuntoa kuukaudessa, jos sitäkään. Yhdysvalloissa tilanne on vielä sairaampi. Välityspalkkio on kiinteät kuusi prosenttia ja parhailla alueilla välittäjät myyvät keskimäärin vain kolme asuntoa vuodessa. Kiinteistönvälittäjän työajasta menee asiakkaiden hankintaan paljon enemmän aikaa kuin itse päätyöhön, asuntojen myymiseen. Alalla tuottavuus on järkyttävän matala.
Samanlainen haaskaava kilpailu on syntynyt kalastuksessa. Maailman kalansaaliin korjaamiseen riittäisi huomattavasti pienempi määrä kalastajia. Jos kalastusoikeudet huutokaupattaisiin, sama saalis saataisiin ylös, mutta kalastajia tarvittaisiin paljon vähemmän.
Myyntiturva – Vuokraturvan tytäryhtiö – on nyt aloittanut toisenlaisen pelin. Tyytymällä palkkioon, joka on murto-osa kilpailijoiden palkkiosta, he laskevat myyvänsä yhtä työntekijää kohden moninkertaisesti enemmän asuntoja pääsevänsä näin samaan tai jopa parempaan ansiotasoon.
Tätä on odotettukin. Tuhansia lahjakkaita ihmisiä vapautuu kiinteistönvälityksestä tuottavaan työhön kun työn tuottavuus kiinteistön välityksessä nousee. Ja asiakkaat säästävät selvää rahaa.
Välittäjän ammattitaito ja työ ratkaisee ja se, että ilmoittaako Netin lisäksi esim. hesarissa, onko välittäjällä alueen tuntemus ym..
Halvimmalla palkkiolla ei useinkaan saa kunnon työtä vaan nuhjuiset kuvat ja ja asunto seisoo kun sitä ei mainosteta. Palkkiosta voi aina neuvotella ja jos tietää alueen tuntevan hyvän välittäjän niin tekee kaupat.
Välittäjän hätäkakka?
Tottakai hyvä, alueen tunteva välittäjä myy enemmän.
Kyse on silti siitä, että jos 4% sijaan ottaisit vain 2% ja myisit 4kertaa enemmän?
Loppuu se työaikana täällä lorvailu ;)
Ja Luki:lle tiedoksi:
Ikean talokin lähellä 1000€/m2 (keittiölle ei voi kovaa arvoa laskea)
Varmasti maailman halvimmilla kustannuksilla koottu.
Sinun mielestä talon pitäisi kuitenkin saada 500€/m2 ettei ole ilmaa..
Mietippäs tätä, välittäjä ottaa 4% ja myy asuntosi hyvään hintaan kahdessa viikossa, toinen välittäjä ottaa 2.5%, myy asuntoasi 3 kuukautta, ei ilmoittele kunnolla, eikä tunne edes aluetta, jos saa lopulta myytyäniin hinta pudonnut 20-30 tuhatta. Kummassa esimerkissä myyjä säästi? Tässä oli tosiasiaa ja näitä tapauksia on useita on seurattu läheltä ja meiltä on apua tultu pyytämään sen jälkeen kun keinot on käytetty.
Välittäjillä on kovat palkkiot, siitä olen samaa mieltä Lukin kanssa, mutta eikö tässä puhuttukaan rakentamisen kustannuksista. Välittäjällä ei ole mitään tekemistä sen kanssa. Loppuuko hyvät argumentit jo rakennustarvikkeiden kuplahinnoista.
Mutta jatketaan välittäjistä toki. Esim. 4 % palkkion laskeminen 2% pienentää esim 300 000 euron asunnossa euromääräisen summan 12 000:sta 6000:sen. Sinänsä iso summa, mutta kokonaisuudessa pyöristysvirhe.
Jos taas jätetään välittäjä pois, ja kyseessä on haluttu asunto, niin myyjä saa omaan taskuun 6000-12000 euroa enemmän. Miksi se myyjä alennusta antaisi, jos kaupaksi muuten menee. Eli logiikka ontuu taas.
Ilman välittäjää voi myydä vain todella haluttuja asuntoja, ja silloin kannattaakin. Jos taas ostajia pitää oikein etsiä niin ota ennemmin välittäjä. Silloin on niin varovaisia ihmisiä vain liikkeellä, että he ovat juuri niitä, jotka mukisematta omastakin myydystä asunnosta ovat maksaneet välittäjän myydessä 6% palkkion, ja pelkäävät poliisia ja jumalaa, välittäjä on näistä heidän arvoasteikoilla heti seuraava, sitten tulee Väyrynen. Näille et saa taloasi ilman välittäjää myytyä.
Ja välittäjiä voi ja kannattaa kilpailuttaa. Tuo 6000 on sellainen rahamäärä kuitenkin, että kyllä se kelpaa kaikille. Ellei kyseessä ole läävä, josta näkee heti, että sitä pitää myydä ainakin 6kk.
5-6 tarjouspyyntöä, valitse 2 tai 3 halvinta ja uusi kierros. 2 %-yksikköä lähtee pois välityspalkkiosta.
keiltä hel-vetin teiltä?
Tarvitseeko sitä nyt kaikkien niissä omakotitaloissa asua?Mielestäni hinnat ovat varsin kohtuullisia esim kunnollisen 70 luvulla itse rakennetun valesokkeli tasakatto painovoima ilmastoidun mineriittiverhoillun 1000 neliön taajama vuokratontti orkkis vesiputki/viemäri talojahan saa jo reilusti alle 200 000 euron niitä on myynnissä runsaasti että tarviiko sitä aina rakentaa uutta, jos nämä on 70 luvun ihmisille kelvannut niin luulis niiden nykyäänkin kelpaavan.Eihän niissä ilmaa ole hinnoissa siis ainahan sitä työmies on miljoonataloja ostellu.Ja jos ei saa lainaa niin kyllähän nyt kaikkien vanhemmilla sen verran on rahaa että takaamallahan sitä saa niinpaljon kun viittii ottaa tai ainakin niin paljon että voi ostaa itselleen kunnon valesokkeli tasakatto unelmatalon jossa ei ole 70 luvun jälkeen tehty muuta kuin lapsia ainahan siitä rahansa saa takaisin kun myy jos sattuu ettei jaksa niitä lumitöitä sitten tehdäkkään .Ja jos ei ole niitä takaajia niin voi kysyä itseltään että onko sitä omakotitaloihminen?voihansitä aina asua 2 suuntaan kytketyssä omakotitalossa eli rivitalossa sama asia!
JUST 60-70 luvun asbestitalot ne on parhaita, saunan kiukaan yläpuolellakin asbestilevy, sitä mukava hengitellä , löylyilmaa.
Varmasti Ikea talo hakkaa mennen tullen vanhat, Asbesti ja hometalot.
Niin varmasti olisi monille hyvä ratkaisu,saa suhteellisen järkevään hintaan katon pään päälle.
Ja mitä tulee ikean tuotteisiin niin esim:keittiöt on ikealla hyvät monesti paljon parempia kuin niin sanotut merkki keittiöt,olen nähnyt noita taloissa ja ovat hyviä,ei voi mitään älvärin keittiötä edes verrata (peruspakettia.)
Ikean tuotteet on hintalaadultaan varsin edullisia ,ymmärrän toki jos on ikea kammo,onhan monilla autojenkin suhteen motonet kammo ja eivät kanna autoon noita osia.Mutta ajat muuttuvat ja ihmiset ajan mukana.
Jos suomeen aletaan lanseeraamaan vastaavaa ok-taloa,niin olen itse kiinostunut ja halukas tutustumaan pakettiin.Ei olisi pois suljettu että ostaisin yhden,kyllä se niin halpa on..Kesämökkinä se olisi verraton tai loma asuntona.
Kun ottaa huomioon ikean vakavaraisuuden niin tuotteella on hyvä takuu ja saa varmasti uudet tilalle jos joku ennen aikojaan poksahtaa.
Tässä esimerkki:
IKEA FAKTUM -keittiö on kaunis, käytännöllinen ja kestävä – takuulla ainakin 25 vuotta.
kodinkoneet on 5 vuotta.
Jos saa tuohon hintaan kaikki tai pitäisi ostaa vanha tönö ja maksaa paljon enemmän niin kyllä se laittaa miettityttämään.
Nyt vaan on niin että