Jos eurokriisi ei hellitä ja nykyinen trendi jatkuu kuinka paljon asuntojen hinnat laskevat? Voiko Tilastokeskuksen, Korkmanin, Heinosen ym laskuennusteisiin luottaa?
En halua maksaa liikaa asunnosta. Muutam työkaveri joutui kahden asunnon loukkuun 90-luvulla ja huonosti kävi.
En halua maksaa liikaa asunnosta. Muutam työkaveri joutui kahden asunnon loukkuun 90-luvulla ja huonosti kävi.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Voiko Tilastokeskuksen, Korkmanin, Heinosen ym laskuennusteisiin luottaa?
-Ei voi ,he ovat arvioineet alakanttiin.
Jos eurokriisi ei hellitä ja nykyinen trendi jatkuu kuinka paljon asuntojen hinnat laskevat?
-ei jos ,vaan kun ei hellitä vielä vuosiin vaan on aluillaan ei nosta asuntojen hintoja päinvastoin laskee ,ei mainita prosentteja niin ei tule pahamieli kenellekkään.
Kuinka paljon asuntojen hinnat laskevat keväällä?
Ei kovinkaan paljoa tästä hetkestä siis tämän hetken hinta tasosta 10-20% tuohon välii se menee.
Loordin arvion mukaan laskua hinnoissa tapahtuu vain pääkaupunkiseudulla vanhoissa kerrostaloasunnoissa, lasku on arviolta 5% seuraavan 1-2 vuoden aikana vanhoissa kerrostalo-osakkeissa pääkaupunkiseudulla. Ehkä myös vähäistä laskua vanhoissa omakotitaloissa pääkaupunkiseudulla, mutta tämä menee arvailuksi, ehkä 3-4% voi olla 1-2 vuoden sisään. Katsotaan sitten keväällä tuloksia kuka arvioi lähimmäksi oikein.
Alan miehet tietävät, ettei kukaan muuta ennen Joulua. Kaupat siis hiljenee ja se varmasti saa myyjät hermostuneeksi. Raadollisesti voi sanoa, että ensi vuonna loppukeväästä kypsät omenat poimitaan. Miten myöhemmin niin tuskinpa vaan nousua on nähtävissä - laskua sen sijaan ennustetaan.
Keksitkö tämän juuri äsken ihan itse että kauppa hiljenee loppuvuodesta?
Minä tiesin sen jo 15 vuotta sitten kun olin ostamassa ensimmäistä omaa.
Eiköhän ne vähän nouse myös ensi keväänä...
Ostajat ovat tulleet varovaisiksi. Siitä on kyse. Pyyntihinnatkin ovat täysin epärelistiset ja taantumaa edeltävällä tasolla. Ensi vuonna tulee "pieni" korjausliike hintoihin.
"En halua maksaa liikaa asunnosta. Muutam työkaveri joutui kahden asunnon loukkuun 90-luvulla ja huonosti kävi. "
Kukapa haluaisi maksaa liikaa?
Et kai ole ostamassa toista asuntoa? En suosittele, ellei sijoitusasunto.
2 asunnonloukkuja ei tiettävästi pankki rahoita enää, ne pitää ostaa niillää tyynyn sisään säästetyillä tonnin seteleillä.
Kiinteistövälittäjät haluavat myydä asunnot mahdollisimman nopeasti. Monta halvalla myytyä tekee paljon enemmän muin muuta kitkuttaen kalliilla myyty.
Jos nykyinen trendi velanotossa jatkuu, rahan arvo tulee putoamaan rajusti ja asuntojen nimellishinnat kohoavat taivaisiin. Asuntolainan pääoman takaisinmaksu olisi siinä tilanteessa helppoa, jos siihen vain riittäisi rahaa inflaation nostamien korkojen jälkeen.
90-luvun laman aikaan kahden asunnon loukku meni usein näin:
Asunto ostetaan juuri ennen hinnan voimakasta laskutrendia. Vanha asunto on vielä myymättä. Lainan korot ovat alhalla.
Lainan korot ja lyhennykset ovat suuria, mutta vanhan asunnon myymisellä se pienenee. Nyt käy kuitenkin niin, että vanha asunto ei mene kaupaksi koska hinnat ovat voimakkaasti laskeneet. Kuluu vuosi, pari ja korot alkavat nousemaan jyrkästi.
Tilanne on sietämätön: perheen bruttotulot eivät riitä enään edes korkoihin lyhennyksistä puhumattakaan ja vanha asunto myydään pahasti tappiolla. Paniikki myynti alentaa edelleen asuntojen hintoja - nyt vielä erittäin paljon. Se ei kuitenkaan enää auta vaan pankki realisoi erääntyneiden maksujen maksamiseksi uudenkin asunnon. Pankit korjaavat korppikotkamaisesti taseitaan asuntoloukussa olevien kustannuksella.
Lopulta asunnon ostajat menettävät siis molemmat asunnot ja saavat jättivelat loppuiäkseen niskaansa. Lama kuin kuristaa maata joutuvat asunon ostajat työttömiksi, alkohoisoituvat. Kaikki, kaikki menee niin huonosti kun vaan voi.
Älkää tähän menkö. Nyt kannattaa odottaa maltilisesti ja katsoa mitä tästä tulee.
Näin opastit täällä jo vuonna 2002. Teit niin myös vuonna 2006. Samaa toitotit 2008. Sen teit nytkin. Samat sävelet sinulla on vielä vuonna 2014 ja niin eteenpäin...
Ja mitä olet säästänyt? Piirongillisen vuokrakuitteja. 10 vuotta sitten ostettu olisi jo pian maksettu.
Mitä höpiset. En ole tänne lähettänyt mitään 2002, 2006 tai 2008.
Haluan vain varoittaa kahden asunnon loukusta, jonka itse onnistuin välttämän, mutta moni ei onnitunut.
"Haluan vain varoittaa kahden asunnon loukusta, jonka itse onnistuin välttämän"
Vältit sen jäämällä tuhnuttamaan.
Hieno homma, mutta 1995 olisi pitänyt hoksata jo ostaa.
Hyvä asunnot menevät kaupaksi, yhtiöstämme(melko uusi talo) myytiin juuri iso huoneisto hinta oli 670 tuhatta ja asunto oli 1 kuukauden myynnissä, välittäjä oli alueen ammattilainen ja kun hyvä talo ja hyvä asunto niin kauppa käy.
kyllä asuntojen hinnat keväällä on taas noussut n.7% katsotaan vain
Anteeksi pitää korjataa sanon 10%
Väitän, että keväällä korkeintaan 5%
Jossakinpäin nollassa, jossakin vähän ylikin 5% voi olla.