KÄYKÄÄ ENNEN TARJOUSTA PANKISSA!!! PRKL!!

On paras asennoitua siihen, että mikään ei ole varmaa ennenkuin rahat on tilillä. Vuokralaisehdokkaita on samaa sukua. Juu haluan vuokrata, ei ole rahaa takuuseen, ei luottotietoja. Kannattaa pitää myynnissä niin kauan, kunnes on varma case.
Itse sanon halukkaalle vuokralaisehdokkaalle, että asunto on vuokrattavien listoilla niin kauan, kunnes sopimus on allekirjoitettu. Jollei takuuta tule sovittuun aikaan, veloitan ensimmäisen kuukauden vuokran. Ja laitan voudin perään, jollei maksa. Pitää ihmisten oppia vaikean kautta, jollei muuten.

Tokihan otitte tarjouksen kirjallisena ja siihen sakon (käsirahan), jonka joutuu maksamaan jos tarjouksesta vetäytyy?

Teillä on oikeus vakiokorvaukseen max 4 % kauppahinnasta. Paitsi jos tarjousta ja sen hyväksymistä ei ole tehty kirjallisesti. Jälkimmäisessä tapauksessa suosittelen ammattiavun käyttämistä asunnon myynnissä, jos nämä yksinkertaiset perusseikat eivät ole selvillä.

Aivan niin!!!
Miksi ihmeessä asuntokauppojen laki ei voi olla sama myös kiinteistökaupassa mitä tulee tarjousten jättämiseen???!

Meidän talokaupoissa, ensimmäinen tarjous hyväksyttiin mutta oho, sitten yhtäkkiä PANKINJOHTAJA kuulemma perui heidän lainalupauksensa. Mahdollista toki, mutta heijjjjj aika paksua! (eivät kuitenkaan vaivautuneet hakemaan lainaa toisesta pankista :) gotcha! )

Seuraavalla kerralla oli jopa laina-asiat kunnossa, mutta neljä päivää siitä kun ostotarjous hyväksyttiin mieli muuttui ja ostajat päättivät tarjota toisesta kohteesta. Meillä oli kauppapäivät ja asiat pankin kanssa sovittuna yms.yms. että kiitos vaan \/itusti!

Ostaja hyvä: Jos tykästyt johonkin taloon, odota muutama päivä niin rauhotut ja selviät hurmoksesta.
Sen jälkeen jos vielä tuntuu ks.talo kivalle, tarjoa, ja tässä vaiheessa unohda ne muut uudet kohteet mitkä tulevat myyntiin sillä AINA tulee lisää taloja myyntiin. Ei ne mihinkään lopu. Jossakin vaiheessa se ostopäätös vaan täytyy pitää.

Tsemiä kaikille taloaan myyville, jotka ovat näistä eipäs-juupas-ostajista joutuneet kärsimään.

Eikös kirjallisen tarjouksen tehnyt ostaja joudu aina korvaamaan jotain myyjälle ja / tai välittäjälle?

" Muutamia poikkeuksia on, eli esim. kuolinpesien kohdalla järjestelmää ei voida käyttää. "

Lueskelin täällä eri ketjuja, ja tässä kun nyt mainitaan että kuolinpesien,
niin tuli mieleeni, että

mitä kaikkea pitää huomioida sitten, jos on tekemässä kauppoja
kuolinpesän kanssa

???

Möimme viime keväänä rivarimme ja törmäsimme samaan ongelmaan. Tuli hyväksyttäviä tajouksia mutta tyssäs siihen että aikaisempi saatu lainalupaus ei uusittu. Pankit kiristivät lainan antoa ja lainalupaukset ainakin viime vuonna voimassa 2-4 viikkoa.Eli erittäin lyhyt aika ostajalle joka etsiskelee asuntoa. Meilläkin oli pitempään tiedossa tuleva asunto mutta jouduimme kolme kertaa käymään pankissa varmistamassa että lainaa vielä tulee. No tulihan se ja nyt uudessa...