Vuokralaisella ongelmia!

Lyön vetoa jos jätätte vuokrat maksamatta, niin alkaa kummasti tulemaan yhteydenottoja. Tuleehan siitä tietysti lainmukaisia viivästyskorkoja, mutta eivät ole montaa kymppiä. En tosin suosittele tätä neuvoa.

Ehkä juuri noiden pienten ongelmien takia pakoillaan, jotta ei joudu niistä vastaamaan kun korjaaminen voi maksaa aika paljon kuitenkin. Millaisista pienistä ongelmista on kyse?

Välittäjän kautta voitte yrittää tiedustella? Tosin pieni mahdollisuus on että itse välittäjä onkin asunnon omistaja ja ei halua olla vuokralaisten kanssa vapaa-ajalla tekemisissä.

Taloyhtiön hallitukseen yhteyttä? Kutsukaa joku kahville kotiinne ja juttelette asiasta hyvässä hengessä. Ehkä joku hallituksen jäsen koittaa viedä asiaa eteenpäin jos vaikka omistajalla on toinen numero, joka on hallituksen tiedossa?

''Pienet ongelmat'' ovat juuri pieniä, muun muassa että valmiiksi katossa olevaan lamppua ei saada vaihdettua, mitä sille? Talon molemmat raanat vuotaa hieman.. Ulko-ovi on jäykkä kuin mikä eikä edes poikaystäväni meinaa saada sitä kiinni!

Pienet ovat ongelmat, eivätkä suuria korjattavia, mutta haluaisin vuokranantajan kuitenkin tietää näistä asioista, omistaja kun on. Esimerkkinä hyvä, että hän kuitenkin kerran otti yhteyttä ja pyysi mittoja vaatehuoneen hyllyä varten, että hän hoitaa sen paikoilleen takaisin, siitäkään ei mitään ole kuulunut sen jälkeen kun mitat lähetettiin :D

Välittäjästä en välttämättä menisi sanomaan, hän kun vaikutti niin epäkiinnostuneelta työhönsä..

Ensi viikolla olisi suunnitelmissa saada asioihin todella jotain liikettä.

Miten se välittäjä onnistui olemaan sekä "todella asiallinen ja hyvin avulias monenkin asian suhteen" että "vaikutti niin epäkiinnostuneelta työhönsä.." ????

Lain mukaan vuokralaiselle täytyy antaa vuokranantajan osoite yhteydenottoja varten. Lähettäkää kirjattu kirje, jossa luetteloitte asiat.

Täytyy itse vuokranantajana ihmetellä tyypin toimintaa. Minä aina painotan vuokralaisille, että haluan heidän kertovan kaikista ongelmista. Ongelma on pikemminkin toisin päin, vuokralaiset arastelevat kertoa, kun eivät halua "valittaa".

Älkää ikinä koskaan missään tilanteessa muutako rivitaloon. Rivitaloihin pesiytyy kaikki ne jotka haluasivat omakotitalon, mutta eivät kykene sellaista ylläpitämään.

Niissä tulee jatkuvasti ongelmia kunnossapitotöistä, yritettään teettää pakkotalkoita ja jakaa vuoroja eri tehtäviin. Jos tulee jotain korjattavaa, niin niitä yritetään maksattaa yksittäisellä osakkaalla vaikka ne kuuluu yhtiölle, tai sitten päinvastoin.

Laadi puutteista ja kysymyksistä kirje ja laita se vuokraisännälle kirjattuna kirjeenä. Määrittele myös päivämäärä mihin mennessä odotat vastausta. Jos tämä ei auta ja ongelmat ovat sellaisia että niiden kanssa ei voi elää, niin irtisanot tai purat vuokrasopimuksen, riippuen ongelmien vakavuudesta.

>>>Täytyy itse vuokranantajana ihmetellä tyypin toimintaa. Minä aina painotan vuokralaisille, että haluan heidän kertovan kaikista ongelmista. Ongelma on pikemminkin toisin päin, vuokralaiset arastelevat kertoa, kun eivät halua "valittaa".

Sama taktiikka minullakin. Kehotan soittamaan jos jotain ongelmia vuokralaisellani on. On minunkin etuni että vuokralaiset viihtyvät (maksavat varmasti ajallaan ja asuvat pitkään) jos ei ole mitään harmia heillä. Puutun siis selkeisiin asumishaittoihin ja pienet viat pyrin korjaamaan nopeasti kun kuitenkin tulevatkin vuokralaiset niistä valittaa esim. ikkunoiden tiivisteistä vetää talvella. En kuitenkaan suostu mihinkään luxus korjauksiin/ostoihin esim. pesuhuoneeseen hommattava poreamme.

Yritän muutenkin olla asiakaspalvelu henkinen. Sujuu kaikki tulevat kämpän näytöt paremmin (uudet vuokralaiset) kun ollaan hyvissä väleissä eikä ajauduta molemmin puoliseen itsekkääseen asemasotaan jos hommaa tehdään liian rahankiilto silmissä. Puolin ja toisin pitää kyetä asioista asiallisesti neuvottelemaan, jotta vuokraaminen sujuu.

Ulko-ovi on yhtiön vastuulla. Pyytäkää isännöitsijää laittamaan se sellaiseen kuntoon, että sisään ja ulos pääsee vaivattomasti.