Ensi-asunto edullisemmin, PAKKO-huutokaupasta

Pakkohuutokauppa = rahat loppu.
Loppuiko nyt vai onko rahasta ollut pulaa jo aiemmin? -> Asunnon huolto ja ylläpito laiminlyöty -> ongelmia.
Virhe asunnossa -> myyjä vastuussa? Vastuu ei realisoidu, koska myyjä on VARATON. -> kauppa "perävalotakuulla". Virkavallan valvonnalla ei mitään merkitystä. Halvalla ei saa, koska pantinhaltija käytännössä määrää alimman hinnan => vasarahinta vähintään markkinahinta.

Yhteenveto: Ensiasunnoksi erittäin huono vaihtoehto. Sopii vain vankan asuntoalan kokemuksen omaavalle, jolla on riittävän hyvä riskinsietokyky.

Tarjonta vain on aika vähäistä verrattuna vapaisiin markkinoihin eli on vaikea löytää pakkohuutokaupasta sopivaa asuntoa. Edullinen hinta ei ole asunnon ainoa tärkeä ominaisuus.

Laki on muuttunut 90-luvun lamasta niin, että esim. asunto-osaketta tai kiinteistöä ei saa myydä alle paikkakunnalla vallitsevan käyvän hinnan.

Eli vaikka velkojat suostuisivat alhaiseen hintaan, niin huutokaupan pitäjä rikkoo lakia, jos siihen suostuu.

Ulosottokaari:

"23 §

Vähimmäishinta

Ulosottomies ei saa hyväksyä korkeinta tarjousta kiinteistön tai arvokkaan irtaimen omaisuuden huutokaupassa, jos hän arvioi, että tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla.

Korkeinta tarjousta ei saa hyväksyä, jos se alittaa jalometallin arvon tai muun omaisuuden vastaavan päivän hinnan. Arvopapereita tai arvo-osuuksia ei saa myydä huutokaupalla alle myyntipäivää lähinnä edeltäneen julkistetun ostonoteerauksen.

Jollei korkeinta tarjousta hyväksytä, järjestetään uusi huutokauppa tai vapaa myynti, paitsi jos hakija sen kieltää tai ulosottomies arvioi, ettei uudessa myynnissä saada lisäkulut huomioon ottaen korkeampaa kertymää. Jollei uutta myyntiä järjestetä tai jollei omaisuus tule myydyksi toisellakaan kerralla, ulosmittaus peruutetaan."


http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2007/20070705

Eli se siitä alihintaisesta asunnosta.

"Jos "käyvällä" hinnalla tarkoitat samaa kuin velkakuplalla luodut keinotteluhinnat, niin olet väärässä."

Käypä hinta pakkohuutokaupassa on sen hetkinen paikkakunnalla vallitseva hintataso.

Espoon asuntokauppatilanteeseen ei vaikuta Nokian muutaman sadan henkilön irtisanomiset yhtään mitään.

Persaukinen ei pysty ostamaan, vaikka asunnon hinta olisi -90%. Pankkikaan ei anna sellaiselle lainaa. Joten haaveeksi jää, koska on monta ottajaa ennen kuin sen asunnon hinta on -90%.

Yksiö Helsingissä 150000e. Nyt ALE hintaan 15000 euroa. Pitäisi olla tilillä siis 3000e ja loput pankista...On vaan aika paljon porukkaa, joilla ei ole koskaan ollut tilillä sitä 3 tonnia. Toisaalta siinä vaiheessa kun asuntojen hinta olisi -90% pankista tuskin saa lainaa kovinkaan helposti. Tuskin riittää 3000e oma osuus, valtiontakuutkin voi olla ihan utopiaa. Kaikille ei vaan se omistusasuminen sovi. Eihän kaikki voi ajaa Audeillakaan, pitää olla niitä Skoda miehiäkin.

HUOMATKAA pari lisäseikkaa vielä:

1) avauksen huutokauppalinkki pitenee dramaattisesti koko ajan, vaikka oikesto-YLE väittää korkojen laskevan. Jotain kähmintää tapahtuukin siis pankin ja velallisen välillä. Vai oliko korko vain se "kahvipaketti", jolla houkuteltiin....?

2) Pankkihuijarit varoittelivat teitä "korkojen nousuista" mutta nyt niiden väitetään jopa laskeneen. Siispä korkovaroittelu oli harhautusta ja ne toimivat tietoisesti.
Todellinen riski olikin - ei "työvoimapula" kuten ne teitä kusetti - vaan jättityöttömyys, joka paisuu päivä päivältä hinnannostajien irtisanoessa teitä:

http://portti.iltalehti.fi/keskustelu/showthread.php?t=293513

Pakkohuutokaupat:

1. Porukkaa niin perhanasti, taatusti enemmän kuin normaaleissa näytöissä.

2. Lopullinen hintataso lähes poikkeuksetta normaalia tingittyä markkinahintaa suurempi.

Hyviä kauppoja ja onnea huutoihin.

Kannattaa VAKAVASTI miettiä, mikä voisi johtaa asunnon pakkohuutokauppaan. Voisiko se olla keskusta-oikeistolaisten (mkl "demarit") harjoittama suunnitelmallinen asuntokeinottelu:

http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2013/01/09/ennuste-vuokrat-nousevat-asuntojen-hintoja-nopeammin/2013446/310



Luetaampa pellervolaisten ennustetta vähän tarkemmin. Muutetaan selitysten järjestystä ja otetaan ensin tuollainen poiminta edellisetä:

=> "Vuokrien PTT uskoo nousevan tänä vuonna keskimäärin 3,5 prosenttia. Kotitalouksien kokema epävarmuus työttömyydestä pitää yllä vuokra-asuntojen kysyntää ja samaan aikaan vuokra-asuntojen tuotanto on alhaista. "

Sitten poimimme kohdan, jonka mukaan huoli työpaikoista ei paina lainkaan:

=>"Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousevat ennusteen mukaan tänä vuonna 1,5 prosenttia koko maassa. Hintajohtajana jatkaa pääkaupunkiseutu.
Helsingissä nousu yltää 2,5 prosenttiin, Espoossa kahteen prosenttiin ja Vantaalla 1,5 prosenttiin. "


Lopuksi poimimme nimen omaan pääkaupunkiseutua koskevia muuttoarvioita
sillä mamuja haalaamalla, vaikka suomipoikaa IRTISANOTAAN, nimenomaan keinottelua harjoitetaan kasvattamalla vuokrajonot valtaviksi ja vielä veronmaksajien kustannuksella (asumistuet mamuillekin):

Maahanmuutto keskittyy pääkaupunkiseudulle
http://www.haaste.om.fi/Etusivu/Juttuarkistoaiheittain/Maahanmuuttajat/1347272881497

Vuosittain pääkaupunkiseudulle tulee yli 10000 maahanmuuttajaa ulkomailta
http://immonen.puheenvuoro.uusisuomi.fi/122126-maahanmuutto-karkaamassa-hallinnasta

LOPUKSI: Suomipoika on huolissaan omasta kohtalostaan työpaikoilla. Silti mamuja virtaa maahan solkenaan. Asuntojonot on pk-seudulla jo 27 000 vuokrajonossa.

ASIA ON PÄIVÄNSELVÄ. Keskusta-oikeistolaiset ovat suunnitelmallisesti mukana asuntokeinottelussa. Vai kehtaako joku väittää vielä vastaan

yksiö hgin lauttasaaressa
http://www.oikeus.fi/61308.htm

ja tais kaksio olla espoossa. nyt alkaa olla näitä pikkukämppiäkin, vaikka nimenomaan ASUNTOKEINOTTELIJAT ovat hääränneet niitten kimpussa.
http://keskustelu.suomi24.fi/node/9390626
Mitä lie tapahtumassa

Kuinka voimme auttaa sinua?
Tarjoan pieniä lainoja (enintään 500 000 euroa). Lainan ja sijoituksen tarjoan kaikenlaisille tarjouksille. Ilmoita lainahakemuksissa tarkka summa, jonka haluat. Voin tutkia kaikkia hyvitysehdotuksia. Nimelliskorkoini 2% vuodessa määrästä riippumatta, koska erityisesti en halua rikkoa koronkeruulakea. Jos haluat lisätietoja, ota minuun yhteyttä
Sähköpostini: [email protected]
Sähköpostini: [email protected]

>>Tarjonta vain on aika vähäistä verrattuna vapaisiin markkinoihin

Vain siksi, että ahdinkoon ajautuneiden kämpät saadaan ale-hinnalla useimmiten kaupatttua ennen pakkohuutokauppaa.
Nyt tilanne on kuitenkin muuttumassa, sillä velkoja ja maksuja ja veroja sataa lisää kuin kaatamalla, kun pitää sitä italiaakin auttaa.....
https://keskustelu.suomi24.fi/t/16417637/italia-pommia-purkamaan-korona-varjossa-(haans)

Tuhnuttajat vaan jatkavat haavailuaan 2012 aloitetussa ketjussa. Sitku hinnat rommaa, ostan oman.

Tällävälin on rahaa haaskattu Läskin taskuun melkein 100 k€ eli yli puoli miljoonaan mummonmarkkaa! Ei tunnu missään, koska on rahaa, joka olisi mennyt muutoinkin?

Noh, todellisuudessa tuhnun vuokran maksaa sossu tai tuhnu asuu yhä äitinsä nurkissa. Siis ei kuluja. Eikä toivoa omaan pääsystä. Mutta haaveilu ei onneksi maksa mitään.