onko utopiaa...

pohtii

Ostettiin hiljattain tontti jolle kuuluu vanha asuinrakennus. Joskus tulevaisuudessa olisi tarkoitus rakentaa uusi tai korjata vanha. Itse olen miettinyt että vanhan korjaus tulisi kustannuksiltaan huomattavasti haljemmaksi. Tosin asunnon pita-ala ulkoa mitaten on vain 54 2m. Mutta yläkertaan saisi kaksi huonetta jollooin tila riittäisi kahdelle ihmiselle hyvin.

Kuitenkin huomasin lähemmin taloa tutkiessani että perustukset ovat aivan pehmeät. Vain kova jälkeenpäin valettu kuori päällä. Samoin alajuoksu on pehminnyt, ehkä osa pystytolpistakin.

Suunnitelma:

Olen ajatellut, kunhan talosta ensin purkaa lattiat, sisäseinät, imee kaikki purueristeet pois, voi tutkia onko talo muualta tervettä,näin olettaisin voisi olettaa, talossa ei ole mitään vesipisteitä.

Mikäli runko on muuten ehjä, olen miettinyt, että talon ympärille, joka seinälle, kiinnitettäisiin esim. sähköpylväät siten, että ne joka nurkasta tulisivat n. 2 m ulos.

Sen jälkeen talo tunkattaisiin varovasti, piippua ja muuria varoen ylös ja mitattaisiin vaaka-asentoon. Nostettuna talo voisi olla, 10-20 cm korkeammalla kuin sitten alas, uusille parustuksille laskettaessa.
Tämän jälkeen korjattaisiin lahonneet alaosat ja uusittaisiin alajuoksu. (Mikään näistä toimen piteistä ei vioelä vaatisi isoja investointeja.)

Tämän jälkeen (talo tulevalla soraharjulla) kaivettaisiin ja tiivistettäisiin lattia, sekä asennettaisiin routaeristys riittävän leveälle, samoin salaojat ja mhdolliset radon- tuuletuspuket. Sitten valettaisiin perustus, talon ulkomittoja ajatellen. (Onko olemassa perustuksen ulkopintaan jotain uretaani- tai vastaavaa eristettä, joka toimisi kylmäsillan poistajana?). Etuseinältä perustus valettaisiin n. 3 m yli, koska sinne tulisi pesu, wc, ym. tilat.

Tämän jälkeen talo laskettaisiin perusteuksen päälle, ja tehtäisiin loput remontit ja lisäsiipi.
Kuulostaa työläältä, mutta tuo reilusti ylöstunkkaus helpotaisi perustusten tekoa, ja lho-osien korjausta, tällainen pieni talo ei varmaan paljoa paina.

Lattiaa lukuunottamatta, kaikki on tarkoitus korjata vanhaa tekniikkaa noudattaen, (onko purueristys vielä sallittu ja normit täyttävä?), ainakin se on toimiva, ehkä ulkoseinään, joku henkittava ohut lisäeriste, tuulensuojalevyn alle. Vanha vinolaudoitus, ja kaikki mikä on tervettä, on tarkoitus kuitenkin säilyttää.

Tällainen remontti olisi tarkoitus tehdä pikku hiljaa, hartiapankilla, joten luulisi kustannusten jäävän paljon alemmaksi kuin uuden talon rakentaminen. Miten tällaisen homman luvat ja tarkastukset. Tietysti jonkun viisaan pitäisi nämä suunnitelmat tarkistaa ja hyväksyä. Ehkä tahankin saisin jonkun pätevän tutun tutun, alle markkinahintojen.

Millaisia mielipiteitä teillä on aiheesta? Vanha kuntoon näin toimien, vai maan tasalle ja uusi kallis pytinki pystyyn.

Myös aina sanotaan, että vanhan korjaus on hankalaa kun pitää oikaista vinot pinnat. Miksi kaikki pitää oikaista, ei pieniä vinoukisa silmä huomaa. Vuorilaudat ja sisällä tapettii kätkee aleen rakenteet. Pääasia, että itse tietää, että asuu talossa, joka ei heti lahoa käsiin. Uudet pakettitalot voivat sen tehdä helpomin kuin vanha, hyväksi havaittu purutekniikka, ilman turhia muoveja, sekä maksimaalista lämmöneristystä.

5

1373

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • viki

      ja olen sitä mieltä, että pelkäät uuden aloittamista. Meillä kaikilla on nuorempana ollut sama vaihe elämässä, mutta en ole koskaan kuullut jälkipuheena jonkun katuneen aloitusta.

      Teillä on siinä asunto miksi pitää purkaa heti? Asu siinä ja rakenna uutta viereen. Jos remontoit sen vanhan sinulla on vanha tupa mutta jos rakennat uuden, vaikka pienenkin, sinulla on uusi tupa jota laajentaa myöhemmin.

      Muistakaa, että se runko siinä vanhassa rakennuksessa, ei maksa uutta rakennettaessa juuri mitään. Uudessa rungossa on kuitenkin se etu, että se on suora ja siihen on nopeaa levyttää.

      • Pohtii

        niinkään tämä asia ole kiinni, myöskään en ole enää nuori, vaan viittäkymppiä lähentelevä ukko.
        Totta on että runko talossa ei vielä paljoa maksa, mutta kokonaisuutena uusi talo tulee kyllä aina hintoihinsa.
        Tämä on meillä kesäpaikkana, varsinainen asunto on muualla.
        Muuta kiirettä ei valmistumisen suhteen ole, kuin että olisi kiva saada valmiiksi ennen vanhainkotia.
        Olen mobilistihenkinen. harrastan vanhoja ajoneuvoja ja traktoreita, mielelläni asuisin vanhan tyylin talossakin, toki mukavuudet pitää olla.
        Pitää toki tarkaan harkita kustannuksia, sitten kun näkee, kuinka paljon pitää uusia. Mutta esim. seiniin on kuulemma aika äskettäin lisätty lastulevyt, mitä pidän parempana materiaalin kuin kipsilevyä. Samoin sähköissä kelpaa pinta-asennus, tai jalkalistoissa kulkeva johdotus, (joka ei tosin kovin vanhanaikinen ratkaisu). Myös jos vielä saa tervapahvia ja purua halvalla, ei runko kuitenkaan tule kunnostettuna maksamaan paljoakaan.
        Lähinnä tarkoitin että miten tämä minun idea on teknisesti toteutettavissa, siis perustusten teko ylös tunkatun talon alle.
        Toki tarvitsee vielä pohtia ja miettiä mikä on paras ratkaisu. Kustannuksia lopulta kertyy tekee miten vaan.


    • taas

      Saa mitä vaan,noinkin onnistuu,tosin tukevat
      teräsprofiilit kestävät pitempiaikaisen tunkattuna olon paremmin taipumatta...

      Nuo työvaiheet mitä listasit alustavasti,edustavat jo aika suurta osaa uuden mökin teossa,sen lisäksi tulee purkaminen ja
      suoristelu...

      Kaivuut,töytöt ja sen sellaiset ovat moninverroin työläämpiä remppa kohteissa.

      Uuteenkin voi tehdä ajan kanssa hommat.

      Jos saat tehtyä tontillesi uudisrakennuksen,käytä
      vanhaa rakennusta tukikohtana.

      Mutta jos olet sen henkinen oikeasti,voit
      ottaa sen ihan terapia projektina,oma
      työhän ei maksa.

      Tuli mieleen tuosta omasta työstä...

      On todella sellaisia ihmisiä,kun kysyy vaikkapa
      autotallin hintaa,kun isäntä itse teki,niin
      aivan vakavissaan kiroavat kalliiksi kun työkin
      maksoi niin ja niin paljon!!
      Siis vaikka itse tekee jonkun homman,niin kuluihin lasketaan omalle työlle palkka ja
      tämä pätee myös projektin suunnitteluun näillä sankareilla!
      Eli näin laskien esim. talliin tarvitaan niin ja
      niin paljon rahaa,ja eivät usko,että rahaa
      menee vain kauppaan.

      • urkki

        Kyseinen projekti tosiaan voisi onnistua, aikaa menee ja joissain kohdin kalliimmaksi tulee kuin uuden tekeminen. Mutta mikäli talolla on jotain tunne arvoa yms, kannattaa se silloin säilyttää.
        Omalle työlle hinnan laskemisesta sen verran että mikäli on töissä ja sieltä poissa niin silloin voi sille laskea jotain mutta mikäli lomailee tai illalla työtä tekee niin turha sille on mitään laskea. Toisaalta taasen tunneista on hyvä pitää ihan siinä mielessä kirjaa että osaa vähän miettiä tulevissa hommissa että meneekö se yhdessä illassa vai kestääkö viikon verran.
        Yksi asia siinä uusimis hommassa on ilmeisesti sinulla selvää, koska olet alusta loppuun sen miettinyt niin se tulee sitten toteutettuakin, ei kannata lähteä äkkiväkkiä puuhailemaan tuollaistakaan hommaa. Se aikataulu "eläkepäiviin mennessä" on hieman huono, parempi olisi mielestäni ihan kunnolla kerätä kassaa ja aloittaa sitten vasta työt, ettei mene kädestä suuhun/ keräily rakentamiseksi.


    • itse tekisin uuden

      Eräs tuttavani kertoi isänsä tehneen taloon remontin ja lisäsiiven. Remontti oli onnistunut hyvin, mutta isä oli sanonut, että olisi kannattanut rakentaa uusi, sen olisi saanut samaan hintaan ja uutta on helpompi rakentaa.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9216
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      374
      8034
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      162
      5813
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2397
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2114
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1759
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      20
      1705
    8. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1470
    9. Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista

      Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt
      Kotimaiset julkkisjuorut
      7
      1418
    10. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      440
      1389
    Aihe