onko utopiaa...

Ostettiin hiljattain tontti jolle kuuluu vanha asuinrakennus. Joskus tulevaisuudessa olisi tarkoitus rakentaa uusi tai korjata vanha. Itse olen miettinyt että vanhan korjaus tulisi kustannuksiltaan huomattavasti haljemmaksi. Tosin asunnon pita-ala ulkoa mitaten on vain 54 2m. Mutta yläkertaan saisi kaksi huonetta jollooin tila riittäisi kahdelle ihmiselle hyvin.

Kuitenkin huomasin lähemmin taloa tutkiessani että perustukset ovat aivan pehmeät. Vain kova jälkeenpäin valettu kuori päällä. Samoin alajuoksu on pehminnyt, ehkä osa pystytolpistakin.

Suunnitelma:

Olen ajatellut, kunhan talosta ensin purkaa lattiat, sisäseinät, imee kaikki purueristeet pois, voi tutkia onko talo muualta tervettä,näin olettaisin voisi olettaa, talossa ei ole mitään vesipisteitä.

Mikäli runko on muuten ehjä, olen miettinyt, että talon ympärille, joka seinälle, kiinnitettäisiin esim. sähköpylväät siten, että ne joka nurkasta tulisivat n. 2 m ulos.

Sen jälkeen talo tunkattaisiin varovasti, piippua ja muuria varoen ylös ja mitattaisiin vaaka-asentoon. Nostettuna talo voisi olla, 10-20 cm korkeammalla kuin sitten alas, uusille parustuksille laskettaessa.
Tämän jälkeen korjattaisiin lahonneet alaosat ja uusittaisiin alajuoksu. (Mikään näistä toimen piteistä ei vioelä vaatisi isoja investointeja.)

Tämän jälkeen (talo tulevalla soraharjulla) kaivettaisiin ja tiivistettäisiin lattia, sekä asennettaisiin routaeristys riittävän leveälle, samoin salaojat ja mhdolliset radon- tuuletuspuket. Sitten valettaisiin perustus, talon ulkomittoja ajatellen. (Onko olemassa perustuksen ulkopintaan jotain uretaani- tai vastaavaa eristettä, joka toimisi kylmäsillan poistajana?). Etuseinältä perustus valettaisiin n. 3 m yli, koska sinne tulisi pesu, wc, ym. tilat.

Tämän jälkeen talo laskettaisiin perusteuksen päälle, ja tehtäisiin loput remontit ja lisäsiipi.
Kuulostaa työläältä, mutta tuo reilusti ylöstunkkaus helpotaisi perustusten tekoa, ja lho-osien korjausta, tällainen pieni talo ei varmaan paljoa paina.

Lattiaa lukuunottamatta, kaikki on tarkoitus korjata vanhaa tekniikkaa noudattaen, (onko purueristys vielä sallittu ja normit täyttävä?), ainakin se on toimiva, ehkä ulkoseinään, joku henkittava ohut lisäeriste, tuulensuojalevyn alle. Vanha vinolaudoitus, ja kaikki mikä on tervettä, on tarkoitus kuitenkin säilyttää.

Tällainen remontti olisi tarkoitus tehdä pikku hiljaa, hartiapankilla, joten luulisi kustannusten jäävän paljon alemmaksi kuin uuden talon rakentaminen. Miten tällaisen homman luvat ja tarkastukset. Tietysti jonkun viisaan pitäisi nämä suunnitelmat tarkistaa ja hyväksyä. Ehkä tahankin saisin jonkun pätevän tutun tutun, alle markkinahintojen.

Millaisia mielipiteitä teillä on aiheesta? Vanha kuntoon näin toimien, vai maan tasalle ja uusi kallis pytinki pystyyn.

Myös aina sanotaan, että vanhan korjaus on hankalaa kun pitää oikaista vinot pinnat. Miksi kaikki pitää oikaista, ei pieniä vinoukisa silmä huomaa. Vuorilaudat ja sisällä tapettii kätkee aleen rakenteet. Pääasia, että itse tietää, että asuu talossa, joka ei heti lahoa käsiin. Uudet pakettitalot voivat sen tehdä helpomin kuin vanha, hyväksi havaittu purutekniikka, ilman turhia muoveja, sekä maksimaalista lämmöneristystä.