Tuli tänään (3.8) vokranantajalta uusi vuokrasopimus, päivätty 31.7 eli viime launtaina!!. Palautettava 20.8 mennessä ja astuu voimaan 1.9.2004. Vuokranantaja on suuri koko suomessa toimiva yhtiö. Keskeisin muutos uudessa vuokrasopimuksessa on vuokran tarkistusehto joka mahdollistaa suuremmat vuokrankorotukset. Nykiseen vuokraan se ei vielä vaikuta, mutta odotettavissa on varmaankin suurehko vuokrankorotus.
Ja sitten kysymyksiin: 1.) Mitä tapahtuu ellen palauta uutta vuokrasopimusta allekirjoitettuna 20.8. mennessä. Onko irtisanomisperuste?
2.) Määräajat. Muutos tulee voimaan aika lyhyellä varoitusajalla. Pitäiskö käyttää irtisanomisaikaa, eli tässä tapauksessa 6 kk ?
Ja sitten kysymyksiin: 1.) Mitä tapahtuu ellen palauta uutta vuokrasopimusta allekirjoitettuna 20.8. mennessä. Onko irtisanomisperuste?
2.) Määräajat. Muutos tulee voimaan aika lyhyellä varoitusajalla. Pitäiskö käyttää irtisanomisaikaa, eli tässä tapauksessa 6 kk ?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Jos et palauta uutta sopimusta allekirjoitettuna, jää vanha voimaan. Tässä uudessa sopimuksessa on varmaan lause, että se korvaa vanhan (?).
Tuomioistuimen on vuokralaisen vaatimuksesta julistettava vuokranantajan suorittama irtisanominen tehottomaksi, jos:
1) irtisanomisen perusteena on vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa olisi 30 §:n perusteella pidettävä kohtuuttomana.
Tämä tarkoittaa sitä, että vuokranantaja saa irtisanoa sinut, jos uusi korotusperuste ei voi johtaa siihen, että vuokra olennaisesti ylittää vuokra-arvoltaan samanveroisten ja samaan tarkoitukseen käytettyjen huoneistojen alueella käyvät vuokrat ilman huoneenvuokrasuhteissa hyväksyttäväksi katsottavaa syytä.
Jos kyseessä on esimerkiksi VVO ja muutosehdostus todella antaa vuokranantajalle oikeuden pahimmassa mahdollisessa tapauksessa korottaa vuokraa huimasti, ota heti yhteys iltasanomiin. Lehti voi saada puristettua johdolta lausunnon, että ne jotka eivät muutosta hyväksy, saavat silti jäädä asumaan.
Hmmm, ensinnäkin ko. uusi vuokrasopimus lienee lähetetty tuhansille muillekin, joten et ole ainakaan yksin.
Sinuna kysyisin neuvoa esim. Vuokralaisten Keskusliitosta ja/tai alan lakia tuntevilta. Yksipuolisestihan sopimusta ei voida muuttaa, eikä laiton ehto päde vuokrasopimuksissakaan.
Vuokraa ei voi korottaa 5 % tasoa enempää nykylain mukaan ja yleensähän vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin.
Neuvoni on, että älä tee mitään, ennen kuin olet a) keskustellut asiasta esim. muiden asukkaiden kanssa ja b) hankkinut lisää tietoa sopimuksen laillisuudesta.
Hyvän neuvon siltä osin jo saitkin, että aina voi myös tehdä asiasta julkisen, erityisesti, jos kyseessä on suuri valtakunnallisesti toimiva yhtiö.
Fiksu olet jo siksi, että kyseenalaistat asiaa. :)