Jep. Osaako joku arvioida, että kannattaako kerrostalohuoneiston remontointi ennen myyntiä. Että pääseekö siinä lopulta voitolle? (Olettaen tietenkin, että remontti saadaan tehtyä remonttien hintatasoon nähden kohtuullisilla kustannuksilla.)
Tässä tapauksessa on kyseessä melko hyväkuntoinen arvoasunto Helsingin keskustassa. Todennäköisesti ainakin pariin huoneeseen pitää laittaa parketti tai lautalattia, keittiökalusteet pitää uusia...
Mitä muuta? Osaako, joku sanoa mihin kohteisiin remontissa kannattaa keskittyä, että panostus saadaan takaisin myyntihinnassa?
Lopuksi, mitä pystyy amatööri tekemään itse.
Ja mitä tällaisesta suht perusteellisesta pintaremontista joutuu nykyään pulittamaan. Ehkä työn hinta-arviota voi jostain kysyä, onko hyviä tekijöitä tai lafkoja tiedossa?
Tässä tapauksessa on kyseessä melko hyväkuntoinen arvoasunto Helsingin keskustassa. Todennäköisesti ainakin pariin huoneeseen pitää laittaa parketti tai lautalattia, keittiökalusteet pitää uusia...
Mitä muuta? Osaako, joku sanoa mihin kohteisiin remontissa kannattaa keskittyä, että panostus saadaan takaisin myyntihinnassa?
Lopuksi, mitä pystyy amatööri tekemään itse.
Ja mitä tällaisesta suht perusteellisesta pintaremontista joutuu nykyään pulittamaan. Ehkä työn hinta-arviota voi jostain kysyä, onko hyviä tekijöitä tai lafkoja tiedossa?
Vastaukset 18
Vanhimmat
Aika fiksusti ja huolellisesti saa sen tehdä, jotta olisi mitään toivoa tuotosta. Sellaistakin tapahtunut, että ostaja laittanut juuri remontoidun asunnon aivan uusiksi oman makunsa mukaan.
Periaatteessa ihan loogisesti ajatellen ei kannattaisi ikinä remontoida ennen myyntiä, koska silloin ostaja voisi aina laittaa oman makunsa mukaan.
Eri asia sitten jos jo tehdyllä remontilla onnistuu hämäämään ostajaa kuvittelemaan asuntoa arvokkaammaksi kuin onkaan.
Tämä on kiinnostavaa. Mutta kuitenkin myynti-ilmoituksia selaillessa vaikka oikotieltä tai etuovesta, niin tosi usein näkee juuri viimeisen päälle remontoituja huoneistoja. Mikä logiikka siinä on?
No ensinnäkin ihmiset eivät aina ole loogisia. Myyjät saattavat kuvitella saavansa voittoa laittamisella ja ostajat saattavat kuvitella laitetun asunnon liian arvokkaaksi.
Monesti myyjä on myös pari vuotta aiemmin laittanut kämpän kuntoon itseään varten ja siksi kaikki hienona.
Kyllä kämpän remontoinnilla VOI tienata, mutta ei siitä mitään takeita ole. Vielä jos ulkopuolisella teetät, niin sinne menee iso osa tuotoista.
Kiitos vastauksista! Ehkä se juuri on niin, että kysymykseen ei ole yhtä oikeaa vastausta. Ja voiton tekeminen on tässäkin asiassa epävarmaa. (Jos se varmaa olisi niin tämä olisi helppo tapa tehdä rahaa: osta asunto, remontoi ja myy - olettaen, että ei rommaa.)
On ehkä tilanteita, jossa tämä taktiikka toimii (jopa silloin kun remonttia ei tee itse), mutta ongelma on juuri siinä, että kokemattomalle asuntomyyjälle asiaa on hyvin vaikea arvioida.
Pieniä asuntoja kannattaa remontoida (yksiöitä, kaksioita) , koska niitä ostavat sinkut, jotka eivät tahdo itse remontoida mitään, ja toisaalta tyytyvät valmiiseen, jos on hyvällä maulla tehty. Suurempia asuntoja ei kannata remontoida ennen myyntiä, ja näitä ostavilla on usein enemmän rahaa ja myös tahtoa tehdä remontteja.
Jos putkari on tulossa kohtapuoliin, ei keittiöön tai kylphuoneeseen tietenkään kannata mitään remonttia tehdä.
Nyt kun mainitset asian, on varmaankin totta, että myytävät juuri remontoidun näköiset kämpät ovat usein yksiöitä tai kaksioita - tämä on vain anekdoottimainen vaikutelma.
Olen kallistumassa kannalle, että pientä remonttia kannattaa tehdä, mutta ei pistää kämppää kokonaan uusiksi. (Kyseessä ei ole yksiö tai kaksio.)
Tämä jättää vielä paljon ratkottavaa. Kannattaako keittiön kaapistot uusia tai poistaa yhdestä huoneesta vanhat tapetit? Entä kylpyhuone, kannattaako ostaa uusi lavuaari ja pönttö...
Kannattaisiko lautalattiat hioa ja lakata uudestaan.
Pitää kenties kysellä asiaa myös kiinteistönvälittäjältä.
"Kyllä kämpän remontoinnilla VOI tienata, mutta ei siitä mitään takeita ole. Vielä jos ulkopuolisella teetät, niin sinne menee iso osa tuotoista."
Jos itse tekee voi tuotoksi saada oman työn hinnan, jos teettää muilla takkiin tulee.
Se vaan että niin monet eivät osaa itse edes tapetoida tai maalata kunnolla, eikä ole niin kunnollisia välineitäkään millä tekisi.
Mutta kyllä pienet remontit niinkuin siivoaminenkin joihin ei paljon mitään rahaa mene kannattaa silti aina tehdä. Esim. jos oikein huonossa kunnossa tapetit suhteessa muihin juttuihin, niin kannattaa ne laittaa. Ostajahan voi lykätä sisäremontin tekoa jos asunto on vielä siedettävässä kunnossa, tämä asia voi olla ratkaisevakin ostopäätöstä tehdessä.
Mutta jos kaikilta osin on asunto sisältä samassa jamassa ja se vielä selvästi vaatii täysremontin, niin eipä sitä liiemmin kannata lähteä teettämään ellei ole tiedossa sellaista remontoijaa joka tämän remontin hyvin edullisesti tekee.
Juuri toisten päin. Suuria kannattaa remontoida pieniä ei. Syy on tämä. Keittiö ja kylppäri maksaa helposti 30t€. MH ja OH maalit ovat halpoja. 200-250 t€ kämppään saa helposti laitettua ylimääräist hintaa sen 40t€. 100t€ yksiöön ei.
Maalaamalla saat 200-250 tonnin asuntoon 40 tonnia ylimääräistä, älä nyt viitsi iso mies. Ei tuollaista tapahdu kuin sinun rinnakkaistodellisuudessasi.
Noi tapetit on musta vihoviimeinen juttu mitä kannattaa alkaa myytävään asuntoon laittamaan, mieluummin vaaleat siistit seinät niin uusi omistaja pääsee tuunaamaan kämppää mieleisekseen. Siisti "blanco" pohja on hyvä myyntivaltti.
Sanoinkin niin että jos joku asia suhteessa muihin on selvästi huonommassa kunnossa niin sitä kannattaa vähän laittaa siistimmäksi. Esimerkkinä sitten oli tuo tapettijuttu, jos ne ovat vaikka oiken paskaiset. Kyllä se paremman kuvan niin antaa. Mutta ei niitäkään kannata ellei osaa asiallisesti tapetoida.
Terkoitinkin, että laita keittiöön 20t kylppäriin 10t ja muuhun maalaamiseen 1-3t. Niin saat isoon asuntoon lisättyä sen 40t€. Ulkopuoliselle ei palkkoja voi kyllä maksaa, jos meinaa hyötyä.
Kyllä se tosiaankin vähän näin menee näiden remonttien kanssa, pääsäöäntöisesti.
Älä missään tapauksessa ala remontoimaan, et saa rahojasi takaisin! Arvoasunnon ostaja tahtoo itse päättää millaiseksi remontoi, on virhe alkaa remontoimaan.
Et saa omiasi pois hyväkuntoisen asunnon keittiöremontista.
Maalausremontti kannattaa tehdä jotta saa raikkaan yles ilmeen.
Kevyt ehostus kuten seinien maalaus on helppo tehdä. Lisäksi on hyvä tsekata että mikään ei repsota ja kaikki toimii. Nämä eivät vaikuttavat ostopäätöksen tekemiseen ja voivat ehkä hillitä yletöntä tinkimistä. Tapetin poisto ja seinien tasoitus on asia mitä ostajat arvostavat.
Keittiokalusteita ei kannata vaihtaa eika vessan kaakelointia uusia, ne ovat liian isoja hommia. Sen sijaan seinat, katot ja ovenpielet kannattaa maalata ja tapetoida. Mita maali ja tapetit maksaa? Tonni ehka menee kerrostalohuoneistoon ja pari tonnia korkeintaan omakotitaloon. Silla hinnalla saa jo lattiatkin hiottua jos sille paalle sattuu.
Mita silla rahalla sitten saa? Tonnin pari saa takuulla tingittya hintaa ylospain jos asunto on siisti. Tarkeampi on kuitenkin, etta saat asunnon ylipaansa myytya. Ostajista valtaosa on tumpeloita joilla ei pysy pensseli kadessa ja muutenkin ostopaatoksen tekevat naiset joilta karkaa kaikki jarki paasta jos ensivaikutelma on hyva.
Kannattaa muuten sitten valita halvimmat vaaleat tapetit ja perusvalkoista maalia. Veda samalla maalilla pistorasiatkin jos ne ovat kellastuneet. Niin mina tein ja asunto meni viikossa. Ostajat ei muuten olleet mitaan penaalin teravimpia kynia mutta mikas siina jos pankki antaa lainaa.
Hioin muuten lattian aivan h-vetin raskaalla hiomakoneella jota en ollut kayttanyt aiemmin ja lattia on kuoppainen kuin s-tana. Onneksi se oli ponttia eika parkettia, muuten olisi mennyt lapi.