OKT Luonnokset/lupakuvat/rakennekuvat - hinta

Toivottavasti tämä ei ole epäasiallinen vastaus, mutta kysymyksestä saa sellaisen vaikutelman, kuin asiakas menisi kalakauppaan: "kalaa pitäisi ostaa, mutta en tiedä millaista"
Ensinnäkin pitäisi itselle suurinpiirtein selvitä se, että millainen sen talon pitäisi olla ja mistä materiaalista, sekä sen jälkeen marssia vaikka rakennusinsinöörin puheille, niin asia etenee realistisella tavalla ja suunnittelun hintahaarukkakin selviää.
Kyllä arkkitehdeille voisi pulittaa vaikka kymmeniä tuhansia ja voi saada vapaalla kädellä piirrettyjä lyijykynäpiirroksia, mutta ei niilä vielä pääse eteenpäin, jos rakentaakkin pitäisi.

Hei
Luonnoksilla ei pitkälle pötkitä, nehän ovat vasta luonnokset. Kuitenkin luonnoksilla lyödään lukkoon rakentamisen kokonaiskustannukset! Valitse siis kokenut pientalosuunnittelija.
Lupakuvat eivät ole lisätyötä, vaan niihin tehdään paljon tarkkaa suunnittelutyötä. Voit katsoa oman kaupunkisi rakennusvalvonnan kotisivuilta ohjeet rakennuslupahakemuksen ja -piirustusten sisällöstä.
Rakennekuvat vasta työläitä ovatkin ja vaativat tyystin eri taitoja kuin luonnos- ja lupakuvat. Niissä kuvataan yksityiskohtaisesti, miten talosi rakennetaan jotta se pysyy pystyssä, on energiataloudellinen, tiivis, ei sisällä kylmäsiltoja eikä homehdu.
Entä mitä tämä kaikki maksaa? Se riippuu suunnittelun tasosta. Tee toivelista perheesi tarvitsemista tiloista, kokoa liitteeksi kaikki saatavilla olevat tonttitiedot ja käy viemässä tarjouspyyntö suunnittelusta parille kolmelle pientalosuunnittelijalle. Kyllä se päätös siitä syntyy. - Ja muista että hyvä suunnittelu tuo säästöjä rakentamiskustannuksiin, huono suunnittelu voi kasvattaa niitä kaikissa rakentamisen vaiheissa.

No voin tähän vastata ihan omakohtaisesti, teen noita pientalojen suunnittelu ja vastaavan töitä otona harkiten jonkin verran. Suunnitelmista sen verran, että itse piirrän aina valmiiksi jo rakennekuvatasolla eli piirrän rakenteet jo luonnos/lupakuviin sellaisena kun lopullinen rakenne tulee olemaan. Tämä säästää huomattavasti aikaa. Eli se varsinainen luonnossuunnitelu käydään ihan keskustelemalla ja lyijykynäpiirroksin tai mahdollisesti talotehtaiden pohjamalleja apuna käyttäen. Kun alan kuvia piirtämään, tiedän jo tasan tarkkaan mitä tulen piirtämään ja millä rakenteilla. Yksistä kuvista saan sitten tehtyä lupakuvat ja rakennenkuvat detaljeineen ns. yhdellä piirtokerralla. Tämä on sellainen insinöörin lähestymistapa asiaan. Minun mielipide on, että arkkitehtiä on turha sotkea ok-rakennukseen nostamaan kustannuksia jos et välttämättä halua uniikkia ratkaisua joka on väistämättä sitten se kalliimpi vaihtoehto. Perusok-talolle ei oikeasti ole kovin montaa perushuonejärjestystä jotka ovat toimivia, huonekootsitten vaihtelee jne.
Suunnitelmia saa varmasti halvalla ja myös kallillakin. Oma aikani on sen verran kortilla, että normi ok-talon pääsuunnittelija/rakennesuunnittelijatöistä veloitan n. 2te ja yleensä toimin sitten myös hankkeessa vastaavana mestarina ja tämän kustannus on luokkaa 2te. Joillekkin tämä tuntuu aivan liian kalliilta eli suunnitelmat pitäisi saada muutamalla satasella ja vastaavamestari viinapullolla. Tämä on minusta ihan ok. jos joku ottaa kaiken vastuun itselleen mitättömällä korvauksella. Ainakin isommissa kaupungeissa vastaava joutuu oikeasti tekemään töitäkin kohteen eteen, pelkkä nimi paperissa ei riitä. Ja tosiaan lainsäädännön kautta tulee aika suuret vastuut sekä pääsuunnittelijalle, että vastaavalle mestarille. Hinnasta vielä, että tiedän pääkaupukiseudulla tuon 4te yht. olevan pilkkahinta, itse en siellä seudulla toimi. Itselläni on myös toiminnan vastuuvakuutus, koska nykyaikana ollaan herkkiä vaatimaan korvauksia jos joku menee pieleen. Onneksi ei ole tarvinnut vielä kättä vääntää mistään...koputetaan puuta.

Herra rahastaja ei taida oikein tietää nykyajan vaatimuksia vastaavalle mestarille ja vastuita joita vastaava työssään ottaa. Monennäköistä viheltäjää rakennuttaa taloja nykyään.