Kysyn nyt teiltä viisaammilta..onko kokemusta? Olemme myyneet ITSE omaa asuntoamme ja nyt olemme löytäneet kodin jonka haluaisimme ostaa. Tätä mahdollista ostokohdetta vain myydäänkin välittäjän kautta...Haluaisimme tehdäns. vaihtokaupat ja ostaa tuon isomman asunnon ja tuon asunnon myyjä ostaisi meidän asunnon :) Hyvä niin, mutta nyt tämä hänen välittäjänsä haluaa myös MEIDÄN maksavan hänelle välityspalkkiota?? Miksi??? Emmehän me ole häntä palkanneet...onko jollakulla sama tilanne???
asunnon vaihto päittäin
hiiruli
9
6859
Vastaukset
- Joskus isäntä
Toimeksiantaja maksaa välityspalkkion, ette te. Harkitkaa että odotatte välittäjän toimeksiannon raukeamista ja muutatte toisillenne vuokralle.
- jaahhass
Ei toimi noin mikäli jompikumpi asunnon vaihtajajista ollut välittäjän tiedossa ennen toimeksiantosopimuksen purkua. Sen takia esittelyissä niin ahneesti pyydetään käyntikortteja ja yhteystietoja eri verukkeilla kävijöiltä. Veljeni kokoi tuon kun möi paritalonsa muutama vuosi sitten. Serkkumme perheineen olivat käynneet näytöllä ja jättäneet yhteystiedot. Toimeksiannon loppumisen jälkeen serkkumme soitti veljellin ja halusi ostaa suoraan häneltä. Julkisia kaupanvahvistukisa kun ei voi piilotella niin kiintistövälitys yrityksen lakimies vaati korvauksia. Oli pätevä vaatimus koska serkkumme oli jo asioinnut välittäjän kanssa asunnosta- Päättivät jakaa palkkiokustannukset jotka saivat hieman pienennettyä alkuperäisestä. En tiedä mikä on aikaraja milloin välittäjä voi vielä vaatia palkkiotaan sopimuksen loppumisen jälkeen.
- Joskus isäntä
jaahhass kirjoitti:
Ei toimi noin mikäli jompikumpi asunnon vaihtajajista ollut välittäjän tiedossa ennen toimeksiantosopimuksen purkua. Sen takia esittelyissä niin ahneesti pyydetään käyntikortteja ja yhteystietoja eri verukkeilla kävijöiltä. Veljeni kokoi tuon kun möi paritalonsa muutama vuosi sitten. Serkkumme perheineen olivat käynneet näytöllä ja jättäneet yhteystiedot. Toimeksiannon loppumisen jälkeen serkkumme soitti veljellin ja halusi ostaa suoraan häneltä. Julkisia kaupanvahvistukisa kun ei voi piilotella niin kiintistövälitys yrityksen lakimies vaati korvauksia. Oli pätevä vaatimus koska serkkumme oli jo asioinnut välittäjän kanssa asunnosta- Päättivät jakaa palkkiokustannukset jotka saivat hieman pienennettyä alkuperäisestä. En tiedä mikä on aikaraja milloin välittäjä voi vielä vaatia palkkiotaan sopimuksen loppumisen jälkeen.
Tuossa antamassani esimerkissä ei tapahdu kauppaa ollenkaan, joten vältetään sekä välityspalkkiot että varainsiirtoverot.
- M.O.T.
Kaupasta voidaan tehdä ihan rehellinen vaihtokauppa sen kummenmin että kumpikaan ostaa toisen asuntoa. Kumpikin tarvitsee verottajaa varten mielellään välittäjän arvion asunnostaan. Tätä arviota sitten käytetään kun määritetään asunnon hinta verottajalle varainsiirtoveroa varten. Tästä vaihtokaupasta täytyy tehdä paperit.
Kannattaa neuvotella välittäjän kanssa tästä paperien tekemisestä ja sen palkkiosta. Jos hän vaatii molemmilta täyttä välityspalkkiota maksettavaksi, niin sanotte välittäjän sopimuksen irti ja maksatte vain hänelle aiheutuneen vaivan lain mukaan. Sitten otatte uuden välittäjän tai jonkun joka pystyy vaihtokaupan kauppakirjat tekemään. Ja maksatte hänelle sopimuksen mukaan.
Vaihtokauppa ei paperilla ole juurikaan kummoisempi kuin itse kauppakaan.
Ymmärrän kyllä että välittäjä yrittää maksimoida tulonsa, mutta että ihan kahden toimeksiannon palkkio, niin sitä en ihan ymmärrä. - mies32
Eihän välittäjä ole teidän asunnon myymiseksi tehnyt mitään, te vain tupsahditte taivaasta eteen. Eli ei todellakaan täyttä palkkiota, korkeintaan niistä papereiden hoitamisista voitte pullakahvit tarjota.
- hmmmjoo
Jos jompikumpi osapuoli on sekoittanut välittäjän mukaan niin palkkio on maksettava. Joko toinen osapuoli tai sitten maksatte sen yhdessä. Varainssitoverosta ja muuttokustannuksista ei kumpikaan välty. Ainoastaa yksi välitys palkkio ja säästöähän sekin.
- Paperilla on
Palkkion voi periä muistaakseni kuukauden ajan sopimuksen loputtua, katsokaa sopimuspapereista. Tehkää vaihto sen jälkeen. Hoitakaa asia oman pankkinne asianajajan kanssa. Säästätte melkoisia summia.
- jaaa
Silloinhain myyjät antaisivat välittäjän hoitaa myyntityöt ja esittelyt 3 kk ja kk sen jälkeen myyjät solmisivag ostajien kanssa. EI välittäjät niin helpolla päästä.Eiköhän niissä sopimuksissa mainita 6-12kk. Veljeni kohdalla kauppa syntyi 4kk jälkeenpäin ja joutui silti maksaman.Tosin sai soviteltua summan pienemmäksi.
- välittävävälittäjä
jaaa kirjoitti:
Silloinhain myyjät antaisivat välittäjän hoitaa myyntityöt ja esittelyt 3 kk ja kk sen jälkeen myyjät solmisivag ostajien kanssa. EI välittäjät niin helpolla päästä.Eiköhän niissä sopimuksissa mainita 6-12kk. Veljeni kohdalla kauppa syntyi 4kk jälkeenpäin ja joutui silti maksaman.Tosin sai soviteltua summan pienemmäksi.
Jos todistettavasti välittäjä on auttanut myyjän ja ostajan kohtaamisessa esim. tarjoukset yms työ, niin välittäjä on oikeutettu täyteen palkkioon vielä 6 kk toimeksiannon loputtuakin. Teidän täytyy muistaa se, että ala on täysin provisiopalkkainen ja tuo palkkio on juuri se välittäjän palkka. Tekisitkö itse monta kuukautta töitä ilman palkkaa?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Jos yhdistät nimikirjaimet
Jos yhdistät sinun ja kaivattusi ensimmäisten nimien alkukirjaimet mitkä nimikirjaimet tulee? Sinun ensin ja sitten häne1086917- 954431
Mies vinkkinä sulle
Jos pyytäisit kahville tai ihan mihin vaan, niin lähtisin varmasti välittämättä muista483826Kyllä se taitaa olla nyt näin
Minusta tuntuu et joku lyö nyt kapuloita rattaisiin että meidän välit menisi lopullisesti. Sinä halusit että tämä menee483522- 513508
- 1883455
Odotan että sanot
Sitten siinä että haluaisit vielä jutella kahdestaan kanssani ja sitten kerrot hellästi että sinulla on ollut vaikea san242959- 672664
- 462501
- 131884