olen myymässä yksiötä jonka ostin kuutisen vuotta sitten. sain sen mielestäni halvalla, sillä välissä ei ollut välittäjää. laitoin vain ilmoituksen lehteen ja heti tärppäsi. pieni 21 neliön yksiö hyvältä paikalta keskustasta ja opiskelupaikat aivan vieressä. niin ja se hinta oli 15.000 euroa.
no nyt olen myymässä tuota kämppää. pidin itse paperit siellä pari vuotta joten voin myydä kämpän ilman veroseuraamuksia. mutta voi voi voi se hinta. nimittäin se on rommannut 65.000 euroon. en siis saa voittoa kuin 50.000 euroa. miten minulle aina käy näin?
samaan syssyyn sattuu vielä se, että ostin samasta talosta myös kaksio. tämä tapahtui juuri silloin kun finassikriisi oli iskemässä päälle eikä kukaan oikein tiennyt kuinka käy. myyjänä oli rakennusyhtiö, joka halusi päästä vain kämpästä nopeasti eroon. olivat ilmeisesti saaneet sen vaihtokauppana johonkin uuteen luukuun.
hintapyyntö firmalla oli 60.000 euroa ja tuttu välittäjä tarjosi sitä minulle ennen kuin se ehti "yleiseen jakeluun". tarjosin piruuttani kämpästä 40.000 euroa ja jopa välittäjä naureskeli tarjoukselleni. mutta kuinka ollakkaan se meni läpi.
parasta asiassa on se, että myös tässä kämpässä olen pitäinyt papereitani kaksi vuotta. nyt voin tämänkin kämpän myydä ensi vuoden alussa verovapaasti. hinta tulee asettumaan jonnekkin reilun 95.000 euron paremalle puolelle. tästäkin tulee nettoa siis vähintään 55.000 euroa.
että tälläistä rommausta tällä kertaa. vuoden vaihteessa teen siis tiliä 105.000 euroa. oliko muita kohtalotovereita? tai edes kateellisia? niitä nyt luulisi aina riittävän joka lähtöön...
no nyt olen myymässä tuota kämppää. pidin itse paperit siellä pari vuotta joten voin myydä kämpän ilman veroseuraamuksia. mutta voi voi voi se hinta. nimittäin se on rommannut 65.000 euroon. en siis saa voittoa kuin 50.000 euroa. miten minulle aina käy näin?
samaan syssyyn sattuu vielä se, että ostin samasta talosta myös kaksio. tämä tapahtui juuri silloin kun finassikriisi oli iskemässä päälle eikä kukaan oikein tiennyt kuinka käy. myyjänä oli rakennusyhtiö, joka halusi päästä vain kämpästä nopeasti eroon. olivat ilmeisesti saaneet sen vaihtokauppana johonkin uuteen luukuun.
hintapyyntö firmalla oli 60.000 euroa ja tuttu välittäjä tarjosi sitä minulle ennen kuin se ehti "yleiseen jakeluun". tarjosin piruuttani kämpästä 40.000 euroa ja jopa välittäjä naureskeli tarjoukselleni. mutta kuinka ollakkaan se meni läpi.
parasta asiassa on se, että myös tässä kämpässä olen pitäinyt papereitani kaksi vuotta. nyt voin tämänkin kämpän myydä ensi vuoden alussa verovapaasti. hinta tulee asettumaan jonnekkin reilun 95.000 euron paremalle puolelle. tästäkin tulee nettoa siis vähintään 55.000 euroa.
että tälläistä rommausta tällä kertaa. vuoden vaihteessa teen siis tiliä 105.000 euroa. oliko muita kohtalotovereita? tai edes kateellisia? niitä nyt luulisi aina riittävän joka lähtöön...
Vastaukset 10
Vanhimmat
Täällä on yksi kateellinen.
Voi kun täältä pk-seudulta saisi edes lahon koirankopin noilla hinnoilla.
hui älä huoli. nuo kämpät sain sattumalta todella halvalla. minä en koskaan onnistu lotossa. eli että tämä nyt taisi olla se minun lottovoitto. tarinan opetus on kuitenkin se että pitää uskaltaa ottaa riskiä ja olla nopea. jos olisi kuunnellut tämän palstan "oppimestari" lukia en olisi taatusti uskaltanut ostaa yhtään mitään.
Ei tuolla saa kateelisia.
Hyvä kun sait tuottoa.
Oleellisinta tässä on tämä ettet ole sijoittaja,koska tarinan kertomus menee liian maalikkomaisesti.
Muuten hyvä itse en ole huoneistojen kanssa tehnyt koskaan kauppaa,se liene sikäli tuossa ajassa tehtynä prosentuaalisesti hyvin.
Mutta oikein olet oivaltanut oston ilman välikäsiä (välittäjää)
Se että laitat liian varmoja myynti teorioita ensivuoden alkuun ei kuulosta sijoittajan suusta olevaa.
tiedän kyllä,aina kalvaa epäilys varsinkin kun varainsiirtovero tulee voimaan heti 2013 vuoden alussa.
Sijoittaja ei pareita pitele kaksia vuosia kämpissä,sillähän menee ikä ja terveys muutamaa asuntoa myytäessä.
Sijoittaja pitää yleensä vain yhdessä tukipisteessä jossa siis on kirjoilla kirjojaan.
Joten et ole mikään sijoittaja vaan harrastelija joka on onnistunut monien vuosien asumisella saamaan voittoa.
Noiden kauppojen perusteella samantalon katon alta ,ne tutut välittäjät on kovinkin vähäiset.
Tulos on sattuma ja näin ollen kuulut asuinharrastusryhmään et sijoittajiin.
Onnea kuitenkin tilistä,ota nyt neuvoa Lukilta ,älä jää märehtimään yhteen läävään kaksia vuosia ei asuta samassa tai ikä ei riitä tienaamiseen
Tällä hetkellä asuntoja ostetaan kun siis osaa ja ilman välittäjiä.
Aikaan 2005-2007.
Oikein hyvin jos sattuu niin 1990 luvun loppun hintoihin.
Keltanokkien ostot kuten nyt aloittajakin on normaali kaupankäyntiä kun ei maksa liikaa.
Tällä hetkelläkin saa yksiöitä kaukaa tietenkin hesasta 10000-15000e.
2005 vuonna sai ostaa 6000e yksiöitä siis sellaisia mitä erräät maksaa 150000e.
Se on niin monen tekijän summa,itse jätän huoneistot niille jotka tyyttyy pienempiin voittoihin.
Mm:vuokraus ei sovi kaikille,eilenkin soitti eräs vuokraisinko ok-talon hänelle yrittäjä kyseessä,no en vuokraa.
Siis hetkinen,nythän minä kun luin paremmin koko stoorisi.
Et todellakaan ole sijoittaja.
Vedän kaikki sanani heti pois.
Et ole siis kotiuttanut sijoitustasi,tuonne on nyt sitten pitkä matka.
Joten en onnittele todellakaan,et siis ole myynyt yhtään kämppää,.
Kuinka tauno voi kuvitella olevansa sijoittaja kun ei ole mitään faktaa taaskaan.
Nyt voi luulot karista,sähän et ole myynyt yhtään kämppää ,voi pieru kun pitäisi lukea heti alussa näköjään tarkemmin.
Sehän on sama kun Luki osti nyt elokuussa rannalta kiinteistön ja lähtisi spekuloimaan,ei ei ei .
Tuostosta kerrotaan tai puhutaan vasta toteutuneen kaupan jälkeen.
Itse uskon etten saisi kovinkaan kummoisia tuottoja nyt tuolla ok-talolla rannan kera tälläisessa taantumassa.
Korkeintaan puolet ja se ei ole mitään.
voi voi voii. osuiko nyt noin pahasti? kuule älä huoli sillä tällä sijoittajalla on noiden asuntojen lisäksi vielä kymmenen muutakin vuokrakämppää. tätä kautta on tullut myös pari välittäjää tutuksi.
niin ja nuo vuokrakämpät ovat hyvältä paikalta ja suurin osa niistä on ostettu reilut kymmenen vuotta sitten. niissä on ollut koko ajan ollut myös vuokralaisia.meikäläinen kun pitää vuokratason hyvin kohtuullisena ja näin saa hyvät plus pysyvät vuokralaiset.
sen vuoksi on ollut varaa pitää tyhjillään asunto per kaksi vuotta. varsinkin kun ostaessa jo päätin että näitä ei jätetä vaan pannaan sopivan tilaisuuden tullen lihoiksi. nyt se sitten tapahtuu vuoden vaihteen jälkeen. eli ei ihme että sinua harmistuttaa.
mutta se pääkysymys on se, että jos olisi uskonut sinua, niin en olisi taatusti uskaltanut ostaa yhtään mitään. asuisin edelleen jossain rintamamiestalon yläkerrassa vuokralla ja haaveilisin telkkarin kautta paremmasta.
mutta onneksi en ole kuunnellut sinua. sinä olet tämän palstan perSSuja äänestävä pelle, joka ei osaa olla muuta kuin väärässä. sääli niitä jotka uskovat sinua eivätkä tee rohkeita ratkaisuja silloin kuin pitäisi. sinä olet heille velkaa useampia satoja tuhansia euroja. mietippäs sitä...
heh heheh hee. kuule kun kaupat on jo sovittu. minulla on ollut ostaja tiedossa jo vuoden verran. eräs keikkatyötä tekevä firma tarvitsee työntekijöilleen asuntoja ja minulla on juuri se mitä he kaipaavat. ovat itse asiassa olleet vuokralla säädetyn ajan (eli tuo kaksi vuotta) jälkeen noissa luukuissa. arvaa harmittaako...
Ei sulla kymmentä ole kun puhelit tuossa aikaisemmin tarjousta tehneenä välittäjän naureskelleen.
Tuo kertomus on keltanokan.
Ok-loordikin voi todistaa hän on biesnes mies ja voi ostaa satojen eurojen kohteen ja pelata upporikasta tai köyhää.
Mainitset muuten perussuomalaisista,taas olet väärässä,en kuulu polittiisiin piireihin,enkä ole perussuomalainen.
Kyllä se muuli on velkaa niille jotka on ahdinkoon joutunut ,luulen ikuisen nousun jatkuvan.
Luki on varoittanut luottamasta ikuiseen nousuun eritoten ensisunnon ostajien kohdalla.
Se on kuule sama jos sijoittaja polkaisee p,askaa niin on oma häpeä.
Velalla ostava keltanokka ei tiedosta taantuman oleva todella syvä yleensä.
Mahtaako itseään tituleerata ymmärtää suomen painuvan taantumaan.
Aloittaja teki muulimaisen virheen,
Laskee paljonko on tiliä tehnyt myymättä kohteita.
Tälläisia veijareita on palsta täynnä.
sinä et ilmeisesti osaa lukea. minä sanoin jo että minulla on ollut ostaja tiedossa jo vuoden verran. mene pelle edes johonkin lukemisenymmärtämisen kurssille. tai edes töihin...