Hei vain kaikki palstalaiset jotka olette ottaneet osan lainastanne yhtiölainana tai sitten taloyhtiöllä on runsaasti velkaa. Oletteko tienneet, että pankki voi yksipuoleisella päätöksellä kolminkertaistaa lainanne marginaalin?
http://yle.fi/uutiset/taloyhtioiden_lainojen_korkomarginaalit_nousevat_rajusti/6362316
Nyt haluaisin kuulla muutaman kerrostalokasarmiasukin kommentit tähän? Miltä se tuntuu kun rahan hinta kolminkertaistuu?
Niin, tällaistahan ei pääse tapahtumaan ok-taloissa koska laina on aina yksityishenkilön ja pankin välistä lainaa eikä näissä lainoissa marginaalia muuteta yhtään mihinkään!
http://yle.fi/uutiset/taloyhtioiden_lainojen_korkomarginaalit_nousevat_rajusti/6362316
Nyt haluaisin kuulla muutaman kerrostalokasarmiasukin kommentit tähän? Miltä se tuntuu kun rahan hinta kolminkertaistuu?
Niin, tällaistahan ei pääse tapahtumaan ok-taloissa koska laina on aina yksityishenkilön ja pankin välistä lainaa eikä näissä lainoissa marginaalia muuteta yhtään mihinkään!
Vastaukset 19
Vanhimmat
Eipäs ilkuta siellä!
Omistusasuja on aina eliittiä, lisäksi hyvin usein on massiivinnen laina ollut hyvin halpa jo valmiiksi, eli hinta ennemminkin normalisoituu.
Asun itse okt:ssä
No toki eliittiä tuhnuihin verrattuna, mutta kyllähän niin on että kasarmilaista viedään kuin vierasta sikaa näissä asioissa. Lainaa voi olla vaikka 30 vuodeksi ja sitten sen hinta triplataan ihan tuosta vain.
Vähän hämmentää tämä yletön empatiasi kerrostaloasunnoissa asuvia kohtaan.
Ei ole lainaa.
Sama täällä. Vain tuulenhuuhtoma perse.
Olipas kypsä nimimerkki taas..
Hyvä, jos ei ole lainaa, vaikka näillä koroilla on suorastaan tyhmä, ellei ole.
Omaa lainaa kannattaa toki olla mutta ei yhtiölainaa. Se kun voidaan mielivaltaisesti muuttaa miten kalliiksi tahansa kesken lainakauden.
Ja pankin hakiessa omansa pois, jää vain p-reikä jäljelle.
Lainaa n. 6000€. Maksan pois 29.11.-12.
Säästän uuteen isompaan, ja maksan käteisellä. Ei enää velkaa ikinä, jos luoja suo!
Saas näkyy kuinka ihmiset hoitaa asian tänä vuonna.
Yhtiölaina tulossa varainsiirtoveron piiriin, pankit uhkaavat nostaa yhtiölainojen marginaaleja.
Ehkäpä on enemmän kuin järkevää ottaa tänävuonna myös y-lainan verran asuntolainaa?
Tämä tarkoittaa pullamössöille pientä pettymystä jos ensimmäiseen asuntoon (iso, 4h+k+s+lasit.parv) ei saa riittävän suurta lainaa. Ennenhän y-laina oli hyvä siihenkin, että nuoriso pystyi ostamaan pykälää isomman asunnon koska lainaa tarvittiin vähemmän.
Seuraus: Perheasuntojen hinnat romahtaa 2-4%
Sitten moni ostaa, käteisellä!
Myyjä ja välittäjä kahden.
Alahuuli wäbätti.
Kyllähän sen yhtiölainan voi maksaa POIS!!
Voi toki, mutta millä rahalla? Lainaa yleensä otetaan siksi ettei omaa rahaa ole.
Yhtiölainan voi maksaa pois vaikkapa henkilökohtaisella asuntolainalla, jota voi hakea pankista juuri yhtiölainan maksuun. Yhtiölaina tuo käytännössä vaan enemmän vaihtoehtoja; osakkaalla on aina mahdollisuus vaihtaa se omaan lainaan jos vakuudet ja maksukyky riittää.
Käytännössä tämä ratkaisu voi tulla kalliimmaksi kuin kuukausittainen yhtiölainan maksaminen. Asuntolainaa ottaessa joutuu maksamaan kuluja uuden lainan perustamisesta jonka jälkeen joutuu maksamaan kuukausittaisen lyhennyskulun.
Omasta asuntolainasta saa kuitenkin vähennykset verotuksessa, joten mitä suurempi yhtiölainaosuus on, sitä suuremmalla syyllä kannattaa hakea asuntolainaa. Jos yhtiölainan osuus on pieni saattaa tulla halvemmaksi maksaa kuukausittaista lyhennystä yhtiölle.
Ensin ap sanoo että marginaali kolminkertaistuu. (koska uutisessa näin sanotaan)
Seuraavaksi hän sanoo että lainan hinta kolminkertaistuu!
Missä näitä talousneroja oikei kasvaa.
Marginaali on sama kuin lainan hinta. Tuhnuille nämä asiat tuntuvat olevan ylivoimaisen vaikeita ymmärtää. Ehkä onkin parempi että ette ota lainaa vaan asutte loppuikänne vuokralla.
Itse otan aina taloyhtiönlainaa, jos sitä tarjotaan. Sen saa vähentää suoraan (100%) pois vuokratulosta lyhennyksen ja korot!
Kysyppäs vielä isännöitsijältä onko rahoitusvastike rahastoitu.Nimittäin jos on,ei voi vähentää verotuksessa.Ja sitten kun myyt asunnon ja jos et ole itse siinä asunut sitä kahta vuotta,maksat veroa myyntivoitosta,johon sisältyy yhtiölaina,mikäli olet siitä saanut verovähennykset vuokratuloista.
Niinpä. Nämä ja niin monet muut asiat ovat toisille kuin vaikeinta ydinfysiikkaa. Pankista tietoa ei irtoa putkitongeillakaan, lehdistö on hiljaa ja toisaalta - ketä kiinnostaa.
Nämä ovat niitä syitä miksi toisille kertyy omaisuutta ja toiset taas elävät kädestä suuhun. Huonoimpia laskijoita ovat tietysti tuhnut, jotka maksavat vuokraisännälle elämänsä aikana vuokraa parin kolmen ok-talon verran ja sitten lopulta liittyvät valituskuoroon Hesarin mummon kanssa.
No enhän mä osta mitää sijoitusasuntoa kahdeksi vuodeksi. Kyllä niitä pidetään se 20-40 vuotta. Aina on mennyt verottajalla läpi taloyhtiöiden remppalainat.