Asun talossa jossa toimii Lämpöyhtiö, jonka kautta jaetaan energiaa ja vettä kolmeen muuhunkin taloon. Kuulumme kaukolämpöön ja tarkoituksemme oli lopettaa koko Lämpöyhtiö. Isännöitsijä on tässä 10 vuotta selvitellyt liittymien hintaa, jos ne 3 taloa ottaisivat suoraan kaukolämmön taloihinsa tai vaihtoehtoisesti mittareiden hommaamista talojen välille. Minut valittiin 2012 taloyhtiömme edustajaksi Lämpöyhtiöön, mutta kokouksia ei olla pidetty. Syyksi isännöitsijä sanoo Lämpöyhtiön alasajon. Mitään ei kuitenkaan ole tapahtunut, mutta nyt tivaamani vuoden 2011 talouslaskelman mukaan isännöitsijä nostaa palkkiota Lämpökeskukselta ja jokaiselta taloyhtiöltä erikseen. Huomasin isännöintisopimuksen laaditun Lämpökeskuksen kanssa ja sitä kautta hän hallitsee 4 taloa. Onko meillä pukki kaalimaan vartijana?
Mikä mättää?
Turhautunut
6285
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Hallitus kutsuu kokouksen koolle.
Isännöitsijä ei hallitse mitään - on vain palkattu työntekijä, jota hallitus ohjaa.
Aion kutsua Lämpöyhtiön hallituksen koolle ensin ilman isännöitsijää ja keskustelemme tilanteesta. Pyysin jo kesällä isännöintisopimusta tai kopiota siitä, mutta sain sen nyt. Se on voimassa kalenterivuoden kerrallaan ja irtisanominen vähintään kolme kuukautta ennen joulukuun 31 päivää.
Onko niin, että meidän on taas alistuttaava "hälläväliä" isännöintiin vuodeksi eteenpäin?
Mietipä jos teillä olisi kolmella taloyhtiöllä oma isännöitsijä ja vielä joku neljäs hoitamassa sitä lämpöyhtiötä? Mitähän sen kokonaisuuden hallintointi maksaisi kun joka ikinena asia hoidetaan neljään viiteen kertaan?
Päätösvalta on hallituksilla ja isännöitsijä toimii sen mukaisesti, mutta ihan jokaista pikkujuttua ei hallitusten kannata istua vaan antaa raamin jonka mukaan isännöitsijä toimii.
Yleisesti ottaen lämpöyhtiöiden purkamisissa pitää laskea kokonaiskustannuksia 10-15 vuoden ajanjaksolla sekä miettiä seuraavia asioita:
- keskitetyn lämmöntuotannon jatkamiskustannukset
- kustannukset jokaiselle osakastaloyhtiölle omasta järjestelmästä
- vaihtoehtoiset lämmönlähteet keskitetyssä tuotannossa (kaasu, maalämpö)
Isännöitsijän näkökulmasta katsottuna moni pikku lämpö- tai parkkiyhtiö pyörii kohtuuttomalla byrokratialla ihan sen vuoksi että vainoharhiset osakastaloyhtiöiden hallitukset haluaa ihan joka nippelistä laskelmia ja selvityksiä. Tätä kannattaa oikeasti miettiä ja tehdä uusi osakasssopimus jossa on mainittu ihan konkreettisesti hallinnosta, kustannusten jakamisesta sekä hallinnon tarkastuksesta.
Ajatuksenani onkin, että lopetetaan kokonaan yhteinen Lämpöyhtiö. Muutokset ovat edessä, koska -52 valmistuneessa talossa laitteistoa on uusittava ja lämmönjohtimet hapertuvat. Maakaasu vaatii kaivamista n. 40 metriä saven läpi. Näin tuntuu edullisemmalta, että jokainen taloyhtiö hommaa oman liittymän kaukolämpöön, koska putket on jo vedetty lähietäisyydelle. Mittarit olisivat olleet toinen vaihtoehto kustannusten tarkentamiseksi. Tavallisena osakkeenomistajana olen uskonut isännöitsijän hoitavan hintatiedustelut ja esittävän edullisemman vaihtoehdon osakkaille, sillä talomme asukkaat ovat joko eläkeläisiä tai nuoria opiskelijoita. Meistä ei kukaan tunnu hallitsevan näitä juttuja. Minusta olisi hienoa, että voisin luottaa isännöitsijän tekemisiin.
Jos teillä on edessä laitteiston uusiminen, niin oletteko miettineet täysin uuttaa vaihtoehtoa, eli maalämpöä?
Meillä on aika vastaava järjestely kuin teillä, eli kolmen taloyhtiön omistama yhtiö, joka hallinnoi näiden kolmen yhtiön lämmöntuotantoa, isännöintiä ja huoltoa.
Jokaisesta yhtiöstä on yksiedustaja tässä yhtiössä, ja muodostaa yhtiön hallituksen.
Olemme nähneet tämän järjestelyn taloudellisesti järkeväksi, koska kun on kolme taloyhtiönä takana, eli "massa" suhteellisen suuri, niin vaikkapa kilpailutuksissa saamme edullisimpia tarjouksia, kuin että jokainen yhtiö toimisi itsenäisesti. Hyöty on tullut viimeksi esim. kaikkien yhtiöden ikkunaremonteissa. Onnekis kaikki kolme ovat suunnilleen saman ikäisiä, joten suuret korjauksetkin sattuvat suunnilleen samoihin aikoihin.
Ja tuosta maalämmöstä, eli meilläkin tuli eteen miettiä lämmitysjärjestelmän vaihtoa edullisempaan, niin selvitystyön jälkeen olemme päätyneet maalämpöön. Investointina aika iso, mutta takaisinmaksuajaksi on laskettu 4 -5 vuotta, jonka jälkeen säästöä alkaa tulemaan paljon.
Ja koko projektia hallinnoi tämä kolmen yhtiön omistama erillinen yhtiö, ja osakasyhtiöt ainoastaan antoivat luvan projektin toteuttamiseen. Ja tietysti rahoituksen.
Eli teidänkin kannattaa tarkoin laskea, kannattaako tuon yhteisen lämpöyhtiön purku, eli tuleeko siitä todellisia säästöjä verrattunan siihen, että kaikki yhtiöt tekevät asiat itse. Ja kaukolämpöön liittyminen ei ole halpaa lystiä, vaikka putket olisivatkin lähellä.
Kiitos miettimisen arvoisista neuvoista. Aikoinaan kaikki taloyhtiöiden asukkaat tunsivat toisensa ja mielipiteitä vaihdettiin. Ikkunaremontti kaikissa taloissa oli 2001 ja viimeinen yhteinen projekti oli salaojitus 2008. Sen jälkeen jokainen yhtiö on päättänyt itsekseen esim. tuuletusparvekkeiden ovista, autotallien ovista, jopa siivous on hajoitettu eri firmoille. On oikein terveellistä katsella asioita eri kantilta!