Kun otatte asuntolainaa, pankki yrittää ensi töikseen tarjota teille huonointa mahdollista vaihtoehtoa. Tätä ei virkailija suinkaan keksi itse, vaan hän näkee sen tietokoneen ruudulta.
Jos olet laskutaitoinen ja osaat pyöritellä Exceliä tai vastaavaa laskentaohjelmistoa, tee käppyrät eri lainoista etukäteen itsellesi selväksi. Esim. excelissä on ns. rahan aika-arvolaskentafunktiot valmiina joiden avulla näppärä lainanottaja pystyy helposti vertailemaan lainoja vaikka siinä konttorilla lainapaperia tehtäessä.
Pankkivirkailijalta ei kannata kysyä miten lainanlyhennykset määräytyvät. Ei hän tiedä, sillä hän on todennäköisesti merkantti tai mikä se nykyään onkaan. Siinä koulussa ei tarvitse osata kertotaulua eikä paljoa muutakaan. Vastuu on sinulla itselläsi.
Kuinka moni esim. tietää, että ottamalla 25 vuoden lainasta toisen puolikkaan 5 vuoden ajaksi kiinteällä korolla aiheuttaa sen että viimeiseen lyhennykseen asti joutuu maksamaan isompia lyhennyksiä? Siis koko tämän 25 vuoden ajan!
Ja jos tenttaatte tätä pankkitoimihenkilöltä niin saatte vastauksen tyyliin "ootas, mites se nyt olikaan" tai "käyn kysymässä muilta" ja mistään et saa mitään selvää.
Olet oman onnesi seppä.
Täältä tähän
ok-imaami
Jos olet laskutaitoinen ja osaat pyöritellä Exceliä tai vastaavaa laskentaohjelmistoa, tee käppyrät eri lainoista etukäteen itsellesi selväksi. Esim. excelissä on ns. rahan aika-arvolaskentafunktiot valmiina joiden avulla näppärä lainanottaja pystyy helposti vertailemaan lainoja vaikka siinä konttorilla lainapaperia tehtäessä.
Pankkivirkailijalta ei kannata kysyä miten lainanlyhennykset määräytyvät. Ei hän tiedä, sillä hän on todennäköisesti merkantti tai mikä se nykyään onkaan. Siinä koulussa ei tarvitse osata kertotaulua eikä paljoa muutakaan. Vastuu on sinulla itselläsi.
Kuinka moni esim. tietää, että ottamalla 25 vuoden lainasta toisen puolikkaan 5 vuoden ajaksi kiinteällä korolla aiheuttaa sen että viimeiseen lyhennykseen asti joutuu maksamaan isompia lyhennyksiä? Siis koko tämän 25 vuoden ajan!
Ja jos tenttaatte tätä pankkitoimihenkilöltä niin saatte vastauksen tyyliin "ootas, mites se nyt olikaan" tai "käyn kysymässä muilta" ja mistään et saa mitään selvää.
Olet oman onnesi seppä.
Täältä tähän
ok-imaami
Vastaukset 9
Vanhimmat
Tuttavani on iskemässä lainapaperiin maanantaina nimeä,65000e asunnon hinta 110000 kaksio.
korkokatolla ottaa lainan se on kuulema jossain 2.5% ellei ollut 2.7% rajoilla.
viideksi vuotta,minusta ei ehkä kovinkaan hyödy muuta kuin pankki.
Sampo pankki ja on uusi asiakas.
Mikä korko kannattaisi ottaa? laina aika kuulema olisi 23 vuotta.
Onko tässä koira haudattu?
erät on kuulema jossain 300e kk.
Mikä koira?
Erän lisäksi kun lasket yhtiövastikkeen, n. 200€/kk , on kulu 500€
Millaisen kaksion saat vuokrattua samalla rahalla?
Etukäteen on vaikea ennustaa mikä korko on paras.
Faktat puhuu lyhyemmän puolesta.
Varmaa kuitenkin on, että pitkässä juoksussa on fiksumpaa ostaa oma kuin vuokrata.
Jos tarjoavat vain 12kk euriboria ja marginaali on 1,2%-yksikköä, tuo kiinteä korko on houkutteleva. Toisaalta pankkia vastaan ei kannata pelata ja se kyllä tietää, mihin korko on menossa. Tarjosivat mm. 4,9% kiinteää vuonna 2008, kun euriborit olivat yli 5%:ssa.
Niin kulu on 500e se tiedetään.
Mutta kukaan ei nyt oikein kunnolla kerro onko tuossa jokin koira haudattu ja tuhansien euron ilmaa maksu kyseessä.
Näin itse näen,onkai teillä kokemusta.
Jos ei halua korkokattoa itsensä turvaksi, niin suosittelen lämpimästi lyhintä mahdollista korkoa. Itseltäni meni jotenkin tämän tajuaminen ohi alunperin. Melkein varmasti lyhimmillä euriboreilla säästää laina-aikana tuhansia euroja. Vain ennustettavuutta ne heikentävät, mutta tämä ei ole kovin suuri haitta mielestäni, ei ainakaan verrattuna 12kk euriboriin.
Ennustettavuus.
Jos haluaa tosiaan tietää eurolleen menot, on kiinteä pitkä hyvä.
Koron nousu vuodessa 12kk euribor vaikkapa 5%:iin on ihan mahdollinen, joskin epätodennäköinen scenario.
Täytyy kyllä sanoa, että on se 1kk€uribor aika jännä, vaihtuu kerran kuukaudessa. Nyt ollaan niin alhaalla että arvioin suunnan olevan ylös.
Mitä mieltä: Nähdäänkö vielä alle 0,1% ?
Voisin nyt ottaa 10vuoden kiinteän, jos saisi kakkosen pintaan ;)
tässä jutussa on pystykoira haudattuna!.
En osaa laskea.
Asun vuokralla.
;(