Meidän taloyhtiössämme ei ole huoltoyhtiötä vaan on sovittu että huoltotoimia ja kunnossapitoa hoidetaan yhdessä (tosin me puolisoni kanssa hoidamme kaiken pihan kunnossapidon kun muut eivät jaksa kiinnostua töistä). Yhtiön puheenjohtaja on ottanut hoitaakseen kirjanpidon ja asioiden eteenpäin viennin. Hän myös nostaa itselleen isännöitsijän korvausta.
Hän kuitenkin pitää yhtiön pihaa täysin omanaan ja tekee asioita sopimatta ja muita informoimatta. Jos sovitaan että yhdessä tehdään vaikka rappuset, hän menee itse tekemeään niitä ja tietoiseti haluaa ne eri kohtaan kuin yhteisesti sovittu ja tekee näin. Pyysin siirtämään ne siihen mistä olimme sopineet ja sain kauheat kiukut niskaani siitä hyvästä. Eilen illalla hän oli valamassa porrasta pihassa kun tulin ja hävittänyt hienon mukulakivi portaan jotta voi sitten vinolla portaalla (kyllä se on siis kalteva leveyssuunnassa) ohjata sadeveden kaivoon?!? Sanoin sitten hänelle että moisesta ei ole sovittu niin sain vain kuulla kuinka en ymmärrä mistään mitään ja vittusaatana tartte tulla valittamaan.
Isännöitsijä on myös kaatanut suuren puun pihasta kysymättä asiasta... Ja sitten hän esittää tuolla marttyyria kuinka on joutunut tekemaan kaiken itse eikä kukaan muu tee mitään.
Alkaa täyttymään mitta. Mitä tehdä?!
Hän kuitenkin pitää yhtiön pihaa täysin omanaan ja tekee asioita sopimatta ja muita informoimatta. Jos sovitaan että yhdessä tehdään vaikka rappuset, hän menee itse tekemeään niitä ja tietoiseti haluaa ne eri kohtaan kuin yhteisesti sovittu ja tekee näin. Pyysin siirtämään ne siihen mistä olimme sopineet ja sain kauheat kiukut niskaani siitä hyvästä. Eilen illalla hän oli valamassa porrasta pihassa kun tulin ja hävittänyt hienon mukulakivi portaan jotta voi sitten vinolla portaalla (kyllä se on siis kalteva leveyssuunnassa) ohjata sadeveden kaivoon?!? Sanoin sitten hänelle että moisesta ei ole sovittu niin sain vain kuulla kuinka en ymmärrä mistään mitään ja vittusaatana tartte tulla valittamaan.
Isännöitsijä on myös kaatanut suuren puun pihasta kysymättä asiasta... Ja sitten hän esittää tuolla marttyyria kuinka on joutunut tekemaan kaiken itse eikä kukaan muu tee mitään.
Alkaa täyttymään mitta. Mitä tehdä?!
Vastaukset 6
Vanhimmat
"Mitä tehdä?! "
Teette ensinnäkin sen, että valitsette yhtiökokouksessa uuden hallituksen, ja sen jälkeen velvoitatte uuden hallituksen palkkaamaan sekä ammatti-isännöitsijän, että huoltoyhtiön hoitamaan huollon.
Nuo yhtiöt, joissa asiat tehdään "talkoilla", ovat vihoviimeisiä riitapesiä, enkä ainakaan itse ostaisi koskaan sellaisesta yhtiöstä asuntoa.
Eikä muuten suurin osa muistakaan.
Ja ovat yleensä vielä ala-arvoisesti hoidettuja.
Kyllä edellinen viesti osui asian ytimeen: asunto-osakeryhtiötä hoidetaan asoylain pelisääntöjen mukaisesti siten, että yhtiökokouksen päättämä hallitus päättää budjetin raameissa asioista. Hallituksen kokouksissa päätetään miten asioita hoidetaan ja päätökset kirjataan pöytäkirjaan. Pk:sta sitten nähdään mitä tuli sovittua.
Miten teillä on hallussa kiinteisön kunnossapito? Tehdäänkö teillä korjauksia kun jokin rakenne menee rikki? Vai onko teillä kuntoarvioon perustuva kunnossapitosuunnitelma, josta mm. hallituksen esitys yhtiökokoukselle viiden vuoden korjaustarpeiksi on johdettu suunitelmalliseksi. Jos teillä eletään kädestä suuhun, teille tulee julmettu korjausvelka, eikä kukaan osta kiinteistöstänne asuntoa. Kannattaa ainakin teettää ulkopuolisella kuntoarvio, jos muuten kiinteistöä hoidetaan talkoilla.
Miten tilintarkastus on teillä hoidettu? Ilmeisesti teillä on pieni yhtiö, jolloin voitte lain mukaan pärjätä toiminnantarkastajalla. Jos teillä on kaikki maallikoita, hankkikaa edes tilintarkastus ammattilaiselta, niin voinette tulevaisuudessa säästyä pitkiltä ja kalliilta riidoilta. AsOy:n kirjanpito ei ole tikkukirjanpitoa, vaan vaatii asoy:n kirjanpidon osaamista. Varsinkin lainanhoito vaatii oman osaamisensa ja ammattilainenkin voi mennä vipuun kuten Espoossa yhdessä toimistossa oli pitkään hoidettu väärin yhtiöiden lainoja. Sitten jälkikäteen korjattiin lainakirjauksia pitkillä laskutoimituksilla. Ei ollut hauskaa, ei tod.
Tilintarkastuksen hoitaa ulkopuolinen ihminen. Taloyhtiössä omakotitaloja ja puukerrostalo. Yhtiökokoukseen saapui viimeksi kaksi asukasta isännöitsijä-asukkaan lisäksi ja noista kolmesta ihmisestä muodostuu myös taloyhtiön hallitus jonka puheenjohtaja isännöitsijä on ja me olemme myös hallituksessa. Korjauksista on hyvä suunnitelma. Suurempia korjauksia ei ole tehty sitten 80-luvun, mutta ei niitä varsin ole kaivattukkaan (katon maalausta ja talon maalausta ollut isoimpina kunnostustöinä). Pihatyöt hoituu kyllä ihan porukalla ja pienet korjaustyötkin. Tuo yksi naapuri joka on ottanut hoitaakseen isännöitsijän työt tuntuu vain kuvittelevan että omistaa koko tontin. Olemme ainoat asukkaat yhtiössä joita kiinnostaa pihan kunnossapito ja saunan siivoukset yms ja olemme kyllä valmiita niitä tekemään. Sen takia ostimme asunnon kun täällä talkoilla asioita hoidetaan (tai näin pitäisi tapahtua).. On kuitenkin todella rasittavaa että yksi ihminen tekee taloyhtiön rahoilla mitä haluaa kysymättä keltään mitään. Ja kun kyseessä on lähes sata vuotta vanhat talot olisi myös toivottavaa osata kunnioittaa sitä. Ja siksi ottaakin niin aivoon että toinen menee purkamaan mukulakivi portaan ja valaa sen tilalle betonimöllykän.... Ja sitten kun sovitaan että yhdessä jotain tehjdään niin hän vain pöllähtää pihalle tekemään sovittuja asioita kysymättä yhtään keltään mielioiteitä asioihin saati soittavan ja kysyvät että koska mahdatte ehtiä että onko töitä jne vaan olettaa että hänen aikataulujen mukaisesti kuljetaan.
En tiedä.. Vanha mies ja ymmärrän sen ja olen sanonut myös arvostavani hänen tekemäänsä työtä ja kertonut että toivoisin ottavan muitakin huomioon ja nyt vain paloi lopullisesti pinna..... Eli olen yrittänyt ymmärtää ja antaa toiselle myös tilaa tehdä ja toteuttaa itseään.,
Teillä on 3 henkilö hallituksessa, eli jos teitä on 2 tuota puheenjohtajaa vastaan, niin voitte vaihtaa hallituksen puheenjohtajan. Hallitus myös valitsee isännöitsijän, joten sekin on ihan teidän hallussanne.
Ottakaa huomioon, että hallituksessa olette kaikki vastuussa siitä miten yhtiön rahoja käytetään. Jos olette tietoisia isännöitsijän asioiden huonosta hoidosta, voitte joutua itsekin korvausvastuuseen. 5 vuotissuunnitelma on myöskin lain mukaan pakollinen.
Sanotaan nyt sitten vielä, että hallituksen jäsenen ei tarvitse olla osakkeen omistaja.
Kaikenlaiset marttyyrit on tosi hankalia kaikissa asiayhteyksissä.
Terveisiä vaan edelliselle työpaikalleni ja marttyyrityökaverilleni - ei ole ollut ikävä.
Ikävä kyllä edessä on riitaa ja ikävä epäsopua, jos ette meinaa kaikessa mennä tämän marttyyrin pillin mukaan.
Asioita kannaattaa yrittää sopia isommassa porukassa ja muiden läsnäollessa, tulkintaerimielisyyksissä on sitten useimpia mielipiteitä.
Puhutte sitkeästi yht.kok. ym. ongelmista, niin kyllä ne muutkin osakkaat pikkuhiljaa heräävät.