Kuolinpesien omaisuuden myyminen

Käsitykseni mukaan kuolinpesästä ei voi yksi osakas myydä mitään niin kauan kuin kuolinpesä on jakamaton. Eli myyjänä on kuolinpesä / perikunta(kaikkien osakkaiden suostumus tarvitaan periaatteessa). Kun kuolinpesä on jaettu niin silloin omaisuutta voi myydä se, jolle se on perinnönjaossa määrätty. Veroseuraamiset näissä vaihtoehdoissa kannattaa selvittää. Akateemisesta löytyy ainakin hyviä perintövero-oppaita joissa nämä periaatteet on selitetty. Pankeista saa myös maksua vastaan (ainakin Nordea) konsultointia perintöverotukseen erikoistuneilta juristeilta.

Ensin tulee suorittaa perinnönjako, jossa pesien osakkaat saavat heille kuuluvat murtolukuouosuudet kiinteistöstä. Näin C saa omaan omistukseensa perinnönjaossa ilman veroseuraamusta ( =lainhuudatuksen yhteydessä tulevaa varainsiirtoveroa) hänelle kuuluvan laskennallisen osuuden kiinteistöstä. Jakotoimitukseen ei tarvita kaupanvahvistajaa.
Tämän jälkeen A ja B myyvätnormaalilla kiinteistökaupalla perinnönjaossa saamansa perintöosuuden C:lle ja D:lle siinä suhteessa, että lopullinen omistussuhden suhde on toivottu.

Tällä saavutetaan myös se etu, että mahdollinen luovutusvoittovero kohdistuu jaskamattoman pesän sijasta kuhunkin myyjään henkilökohtaisesti.

Edelliset vastaukset olivat periaatteessa oikeita mutta ehkä vähän voisin tarkentaa ja lisäillä.

Totta on että jakamattomista kuolinpesistä ei voi myydä yksittäinen osakas jotain tiettyä esinettä (esim kuolinpesään sisältyvää kiinteistöä) pois vaan se on tehtävä kuolinpesän nimissä eli tarvitaan kaikkien suostumus. Toinen mahdollisuus on tietysti jakaa pesä jonka jälkeen kukin voi myydä kiinteistön omalta osaltaan kenelle haluaa.

Sensijaan yksittäien osakas voi myydä vapaasti osuutensa (tai osan siitä) koko jakamattomaan kuolinpesään kenelle haluaa ilman että muut osakkaat voivat sitä estää. Silloin ostaja saa osuuden kaikkeen omaisuuteen mitä jakamaton kuolinpesä sisältää. Hän tulee silloin tasavertaiseksi osakkaksi muiden osakkaiden kanssa. Yleensähän kuolinpesä sisältää kiinteistön lisäksi ainakin kuolleen koti-irtaimiston sekä mahdollisesti kuolleen rahoja. Jos kuolinpesä ei käytännössä sisällä muuta arvokasta kuin kiinteistön niin käytännössä pesäosuuden ostaminen tarkoittaa osuuden kiinteistöön ostamista, mutta käsitteellisesti osuus kuolinpesään ja osuus kiinteistöön ovat hyvin erillaisia asioita. Ensimmäisessä tapauksessa osakkaat omistavat kiinteistön epäsuorasti kuolinpesän kautta, jälkimmäisessä omistus on suoraa. Sitäpaitis pitää lisätä että jos vaikka kuolinpesässä ei oikeasti olisi muuta kuin kiinteistö ja joku ostaa osuuden kuolinpesään niin hän ei ennen perinnönjakoa saa lainhuutoa kiinteistöön vaan lainhuuto pysyy kuolinpesällä. Mutta kuolinpesän osakashan voi vaatia perinnönjakoa (ja pesänjakajaa) jota kautta hän sitten saa osuutensa kiinteistöön ja voi lainhuudattaa sen.

Edellä on siis selostettu miten voidaan kiertää muiden osakkaiden suostumus kauppaan jos kuolinpesässä ei ole muuta arvokasta kuin kiinteistö eikä perinnönjakoa ole suoritettu. Silti jokatapauksessa perinnönjako pitää tämänkin jälkeen suorittaa jotta osakas saisi suoran omistusoikeuden kiinteistöön ja voisi lainhuudattaa sen.

Moi

Olen myymässä jakamattomasta pesästä omaa osuuttanit muille osakkaille, onnistuuko? Entä verotus tässä tapuksessa? Kiinteistössä ei ole kukaan asunut kokoaikaisesti 3 vuoteen.

Olemme kuolinpesä jossa 6 tasavertaista sisarusta / osakasta. Olen saanut muilta osakkailta valtakirjan kuolinpesän vanhan maatilan myymisestä tarjouksien pyytämiseen ja vastaanottamiseen. Tarkoittaa, että koitan löytää ostajan maatilalle. Valtakirja ei oikeuta kauppojen tekemiseen.
Olen löytänyt ostajan ja tiedottanut muille osakkaille. Yksi osakas kuitenkin haluaisi pitää tilan omana kesä mökkinään, eikä haluaisi, että tila myydään. Voidaanko kaupanteossa edetä, vaikka yksi osakas ei anna valtakirjaa. Muut 5 osakasta suostuvat myyntiin ja hyväksyvät minnan.

Jos joudutaan pyytämään käräjäoikeudelta pesänjakaja, voinko tehdä sen, vaikka yksi osakas ei siihen suostuisi.
Voiko tämä yksi osakas, joka ei suostu alkuperäiseen kauppaan, joutua maksuvelvolliseksi pesänjakajan kuluihin ?

Just siksihän se joudutaan oikeudelta pyytämään kun yks tai muutama änkyrä ei ole yhteistyökykyisiä.
Kulut menee pesästä päältä eli loppupeleissä kaikki maksavat osansa kuluista kun jaettvaa jää vahemmän. Parempi kuitenkin kuin ettei mitään saada jaettua ja rakennukset lahoaa pystyyn

ei ole neuvoja

Hei meille jäi kuolinpesän omistettavaksi talo jossa veljeni nyt asuu... Haluan nyt omani talosta poois tai että talo menee myyntiin koska veljeni lähinna asuu talossa ilman mitään kuluja.... Miten pitäisi asiassa edetä ja kenee ottaa yhteyttä.. Pankiin? talosta on osa vielä maksamatta eli velkaa on pankissa vielä jäljellä...