inflaatiolla kuitattu ja omistuksessa on arvostetulla ja huippukalliilla paikalla oleva luksusasunto jonka myynnillä voikin elää herroiksi lopun elämää.
500 000 euron velka
on 20 vuoden päästä
9130
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
tässä välississä toki asunnon arvo on huikeasti tippunut.Jos se rahaksi kotiutettaisiin.
Tämä on toki mahdollista, mutta sillä ei oikein ole väliä. Vaikka tulisi 20% takkiin (mikä olisi todellakin järkyttävä romahdus arvoon), saisi siitä 3% keskimääräisellä inflaatiolla vielä noin 720 000 euroa. Eli lainankuittauksen jälkeen jäisi 220 000 euroa, mikä vastaa 122 000 euroa nykyrahassa.
Toki korkoihin menee jotakin tuossa välissä... :)
Jos taas oletetaan, että asuntojen arvot pysyvät nykyisellä, varsin terveellä tasolla ja inflaatio onkin 5% luokkaa, saisi kämpästä 20 vuoden kuluttua jo 1,3 miljoonaa euroa. Koska korkotaso on matala ja sellaisena tuntuisi pysyvän vielä 2-3 vuotta (ainakin), on tuolla mahdollisuus oikeasti tienata pelkästään omistamalla.
Lisäbonarina, ei tarvitse maksaa vuokraa vastaavasta / voi vuokrata sen tuhnulle. Tällä kuittaa kevyesti korot, huollot ja muut kulut ja tekee vielä vähän voittoakin.
Jos inflaatio kiihtyy niin yleensä silloin korkoja nostelemallakin sitä pyritään dumppaamaan. Eli jos oletat keskimääräiseksi inflaatioksi 5% niin tarkoittaa esim. jotain 3- 7% inflaatioita, ja tällöin korkeampien inflaatioiden aikoina kyllä vähän korkojakin nostelevat.
Näin yleensä, mutta nyt on eletty jo muutama vuosi tilanteessa, jossa korot ryömivät nollassa JA inflaatio on keskinkertainen. Harvinaista? Merkki tulevasta mallista vai ohimenevä vaihe?
Ennustaminen on vaikeaa. Varsinkin tulevaisuuden ennustaminen. Tästä syystä en ennustakaan korkoa kuin luokkaa 2-3 vuotta eteenpäin. Nyt näyttää siltä, että korot voivat nousta vain, kun euroopan talous palaa nousu-uralle (ja siitä tulee sitten tukeva nousu luultavasti). Tämä tarkoittaisi luultavasti asuntojen arvojen nousua, nythän ne ovat laskeneet muutaman vuoden (hinnat toki nousseet).
Ei se ihan yksinkertaista ole, mutta vaikea asunto ostamalla on hävitä (kunhan ostaa ehjän kohteen hyvältä paikalta). Ostohetkeä valitsemalla voi voittaa enemmän tai vähemmän, mutta kovin kauaa ei kannata odotella...
Itse asiassa minä ennakoin tämän että ajaudumme tähän matalan koron, ja samanaikaisen suht. reippaan inflaation aikaan. Juuri tämänkin vuoksi nokitin 2010 alussa velalla. Mutta koko ajan on askarruttanut juuri tuo vaihe milloin se talous lähtee nousu-uralle, ja paljonko silloin korot nousevat. Sittemmin jo lyhensinkin tuota velkaani myymällä pörssiosakkeeni, ja keväällä möin vielä yhden vuokra-asunnonkin pois, ja nyt ei ole enää velkaa paljon mitään muuta kuin vähän viimeiseen asunnon ostoon ja laitteluun, joka asunto ei kyllä ole suomessa.Vähän on sellainen olo että olisiko sittenkin vaan kannattanut tuo velka pitää, ja pelata vaikka pörssiä mitä en ole nyt puoleentoistavuoteen pelannut yhtään.
No ei se velka sentään pelkällä inflaatiolla hoidu. Kyllä siitä korkoakin joutuu maksamaan, ja ilmeisesti vähän realikorkoakin. Se osa mikä korosta kuittaantuu inflaatiolla vastaa käytännössä velan lyhennystä.
Jos nyt mentäisiin sillä inflaatiolla jota tavoitteena pidetään eli jotain 3% tuo seuraavat 20 vuotta niin ei se velka vielä muuta kuin jotain puolittuisi. Näin jos sitä velkaa ei samalla yhtään lyhennettäisi.
Mene nyt heti ostoksille ennenkuin keksivät vaatia omarahoitusosuutta.
500.000 euron velassa 20 vuoden laina-ajalla on pelkkä lyhennys jo hieman yli 2000 euroa kuussa, 2 % korolla ensimmäisenä vuonna korkoja lisäksi melkein tonni kuussa. Pankki laskeen kuitenkin "stressitestin" 5 % korolla, eli ensimmäisenä vuonna 2000 euroa lyhennyksiä + 2000 euroa korkoa kuussa, yhteensä 4000 euroa kuussa. Tämä edellyttää lähemmäs 10.000 euron nettotuloja. Löytyykö?
Mulla on miljardin nettotulot kuussa, mutta maassa jää kätöseen vain pari donaa. Saako sillä mitään ?