Hankin rivitalo-osakkeen asunto-osakeyhtiöstä. Nyt on selvinnyt, että as oy sijaitsee seurakunnan omistamalla maalla ja vuokrasopimus as oy:n kanssa päättyy 2019. Soitin seurakuntayhtymälle ja sieltä ei osattu sanoa jatkuuko vuokrasopimus voi ei.
Mikä on asunnon ostajan oikeudet ja velvolisuudet jos maanomistaja ei jatka vuokrasopimusta?
Voiko asuntokaupan purkaa jos kaupasta on kulunut vain 4 kuukautta. Asuntoa ostaessa asiaa ei mainittu ääneen, mutta papereissa asia mainitaan.
Asia huolestuttaa ja olen havainnut, että lähialueella samalla maalla (tämä on saari) on useita samanlaisia asunto-osakkeita tullut myyntiin.
Mikä on asunnon ostajan oikeudet ja velvolisuudet jos maanomistaja ei jatka vuokrasopimusta?
Voiko asuntokaupan purkaa jos kaupasta on kulunut vain 4 kuukautta. Asuntoa ostaessa asiaa ei mainittu ääneen, mutta papereissa asia mainitaan.
Asia huolestuttaa ja olen havainnut, että lähialueella samalla maalla (tämä on saari) on useita samanlaisia asunto-osakkeita tullut myyntiin.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Täytyy sanoa että on aika outoa jos joku tekee kenties elämänsä suurimpia hankintoja eikä selvitä mitä on ostamassa. Kyllä jo myyntiilmoituksissa (netissä) ilmoitetaan onko tontti oma vai vuokralla. Kuntien ja kaupunkien vuokratontit hieman turvallisempia sijoituskoheita koska useimmiten vuokraa jatketaan. Tosin tuntuvin vuokrankorotuksin. Osalle vuokratonteille annetaan myös lunastusoikeus asiakkaille.
Seurakuntien vuokratontit onkin sitten pahempi juttu koska ovat arvaamattomia vuokran antajia ja tämän sai serkkuni perhe kokea 70-luvulla. Vuokra aika oli aika lyhyt mutta oli luvattu että se jatkuu automaattisesti. Tontille perhe rakennuttu hulppean 400 m2 talon missä alakerrassa arkitehtitoimistoa varten hulppeat tilat. 15 vuotta myöhemmin kirkko halusi pakkolunastaa pilkkahinnalla vuokra ajan umpeuduttua. Olivat todenneet että talo sopisi hyvin seurakunta käyttöön. Vuosien taistelujen jälkeen oikeus määräsi kirkon myymään perheelle tontin. Eli vuonna 2001 talo tontteineen ollut yksityisomaisuutta, 126
Hieman lisäystä... Katso nyt kappakirjat josko siinä mainitaan mitään tontin lunastusoikeudesta. Jos sitä ei ole ja seurakunta ei myönnä niin käytännössä yhtiö omistaa vain rakennukset. Jos rakennukset eivät 2019 ole purkuntoisia niin kirkko voi pakkolunastaa ne itselleen. Kirkko saattaa keksiä että tontille perustetaan vaikka oprpojen mahaanmuuttaja lasten leirikeskus ta ihan mitä vaan heille juolahtaa. No uskon itse kyllä että jatkavat vuokrasopimusta koska kirkolle kelpaa aina raha. Kannattaa silti muiden osakkaiden kanssa keskustella ajoissa miten toimia mikäli seurakunta ryhtyy hankalaksi. Kimpassa voitten mennä oikeuteen mikäli ihan mahdottomia päätöksiä tulee seurakunnalta muutaman vuoden sisällä.
Uskon, että menee pakkolunastukseksi, jolloin joku häviää todella paljon. Hankalaksi heittäytyessään voidaan rivitaloyhtiö velvoittamaan purkamaan kiinteistö ja saattamaan maa-ala entiselleen. Näin siis lain mukaan. Hankitun riviitalo-osakkeen arvo on nolla ja jopa *negatiivinen*.
Höpö höpö!
Vuokranantaja on velvollinen tarjoamaan uutta vuokrasopimusta, tietenkin rakennukset pitää purkaa jos vuokralainen ei hyväksy uutta sopimusta. Mikäli vuokranantaja ei tarjoa mahdollisuutta uuteen sopimukseen on hän velvollinen lunastamaan vuokralaisen rakennukset käypään hintaan. Eli käytännössä ainoa riski on vuokran varsin reipas nousu, ainakin vuokran viisinkertaistaminen on kestänyt oikeudessa.
Nykyään vanhat taajamien pien- ja rivitaloalueet puretaan käytännössä aina kun vuokrasopimus päättyy. Kaupunkin suorastaan painostaa maanomistajia tähän ratkaisuun. Tilalle rakennetaan kerrostaloja.
Se kuka on tontin omistaja on sivuseikka. Todennäköisesti kirkko purkaa tontilta asukaiden laskuun vanhat talot. Asukkailla parhaassa tapauksessa maksetta korvaus, ns "käypä" hinta on pelkkä vitsi: vanhoista rivareista maksetaan nimellinen muutaman tonnin maksu että pykälät täyttyvät juuri ja juuri.
Oikeuteen ei kannata mennä - vastaavista tapauksista on runsaasti ennakkotapauksia ja oikastaan kaikissa on maaomistaja voittanut. Laki on hyvin selvä tässä.
Asunnon hankintaa harkitsevien tulee tutkia paperit ja sopimukset tarkkaan. Järkikin sen jo sanoo.
Kyllähän virhe on täysin sinun, jos et ostaessasi ole selvittänyt tontin omistussuhteita.
Jos viitsisit kaivaa kauppakirjan, ja esitteen käsiisi, niin niissä on 100%:n varmuudella kerrottu, että tontti on vuokratontti.
"Asuntoa ostaessa asiaa ei mainittu ääneen, mutta papereissa asia mainitaan."
Eli olet ostaessasi ollut täysin tietoinen, että rakennus on vuokratontilla, joten mihinkään tietämättömyyteen on turha vedota.
Kannattaa tarkkailla onko rakennuttaja pystyttänyt alueelle "Tänne rakennetaan hienoja kerrostaloja vuonna 2019". Jos sellaisia alkaa näkymään se hyvinkin voi tarkoittaa, että alueen vanhoja asunto-yhtiöiden sopimuksia ei jatketa.
Silloin voi olla huono homma sulle.