Paljonko mielestänne saisi olla max vuokra vaikkapa hki kehä 1 tuntumassa yksiössä ja kaksiossa? Nyt yksiöissä ehkä hieman alle 600e ja kaksioissa hieman yli 750e. Mikä olisi siis sopiva vuokra?
Ja vastatkaa nyt toki jotain 300e, niin tapatte asuntosijoittamisen samantien eikä kukaan teidänlaisille laiskoille pummeille mitään vuokra-asuntoja halua ostaa, koska sijoittajankin pitää saada jotain tuottoa vaivalleen. Surkea tuotto aiheuttaa sen että se raha sijoitetaan johonkin aivan muuhun kuin asuntoihin.
Joten:
1) Käykää katsomassa HELSINGIN kohteita etuovesta ja oikotieltä. Huomioikaa TULEVAT REMONTIT ja jos ei mitään hajua mitä sellainen voi maksaa, niin kysykää tutuiltanne. Esim. maksaako tyypillisesti perinteinen putkiremontti 200e/m2 vai 800e/m2? Toki vaikeata on tarkkoja summia arvioida, mutta pitää JOTAIN HAJUA olla millaisista summista puhutaan remppojen osalta.
2) Käykää pankin lainalaskurilla. Ottakaa selvää kuinka monta vuotta menee, jotta yksiö/kaksio on maksettu SAMALLA RAHALLA KUIN MAKSAISIT VUOKRAA (pankkilyhennys taloyhtiön vastike). Ottakaa huomioon myös TULEVAT remontit, jotka (viimeistään 20v päästä) pitää myös maksaa edes taloyhtiön lainan muodossa, jotta kämppä on TÄYSIN VELATON (pankki taloyhtiö). Ja paljoko siihen menee aikaa VUOSISSA MITATTUNA SINUN TAPAUKSESSASI?
3) Nyt se tärkein kysymys: Paljonko vuokrien pitäisi olla hki yksiöissä ja kaksioissa, jotta itse suostuisit ryhtymään asuntosijoittajaksi LÄHES 100% lainalla kuten monet ensiasunnon ostajat? Ota huomioon myös tulevat remontit, jotka sinun pitää maksaa myös pankkilainan LISÄKSI.
https://www.nordea.fi/Henkil%C3%B6asiakkaat/Lainat/Asumisen%2brahoitus/Millaisen%2basuntolainan%2btarvitsen/1330392.html?WT.srch=1&WT.mc_id=googleFI&mc_en=google&mc_cam=FI%2bB2C%2bHousing%2bLoans&mc_ag=Mortgage%2b-%2bCalculator&mc_kw=lainalaskuri&mc_mt=b&mc_cid=12164420709
http://www.sampopankki.fi/fi-fi/Henkiloasiakkaat/Lainat/Lainalaskin/Pages/Lainalaskin.aspx?sc_cid=Lainat|Lainalaskin|Google_adwords|0003
Tämä vertailu on toki vain SUUNTAA ANTAVA ja hyvin karkea versio, josta on selvyyden vuoksi jätetty useampia pienempiä muuttujia kokonaan pois. Tärkeämpää on avata vuokralaisten silmiä, että MIKSI vuokrat ovat aika hurjat helsingissä ja ne vain koko ajan nousevat jatkuvan pienten asuntojen pulan takia...
Ja alkaako nyt sitten se valittaminen vuokrien ollessa sikakorkeita, mutta ei vauvuduta tutkimaan, että MIKSI ne ovat aivan sikakorkeita HELSINGISSÄ? Ja muiden pitäisi sitten lähes nolla tuotolla tukea köyhempiä ihmisiä ollakseen reilu vuokranantaja kantaen kaikki vastuut kunnossapidosta kun vuokralainen vain vaihtaa osoitetta kun naapurista kuuluu remontin ääniä?
Ja vastatkaa nyt toki jotain 300e, niin tapatte asuntosijoittamisen samantien eikä kukaan teidänlaisille laiskoille pummeille mitään vuokra-asuntoja halua ostaa, koska sijoittajankin pitää saada jotain tuottoa vaivalleen. Surkea tuotto aiheuttaa sen että se raha sijoitetaan johonkin aivan muuhun kuin asuntoihin.
Joten:
1) Käykää katsomassa HELSINGIN kohteita etuovesta ja oikotieltä. Huomioikaa TULEVAT REMONTIT ja jos ei mitään hajua mitä sellainen voi maksaa, niin kysykää tutuiltanne. Esim. maksaako tyypillisesti perinteinen putkiremontti 200e/m2 vai 800e/m2? Toki vaikeata on tarkkoja summia arvioida, mutta pitää JOTAIN HAJUA olla millaisista summista puhutaan remppojen osalta.
2) Käykää pankin lainalaskurilla. Ottakaa selvää kuinka monta vuotta menee, jotta yksiö/kaksio on maksettu SAMALLA RAHALLA KUIN MAKSAISIT VUOKRAA (pankkilyhennys taloyhtiön vastike). Ottakaa huomioon myös TULEVAT remontit, jotka (viimeistään 20v päästä) pitää myös maksaa edes taloyhtiön lainan muodossa, jotta kämppä on TÄYSIN VELATON (pankki taloyhtiö). Ja paljoko siihen menee aikaa VUOSISSA MITATTUNA SINUN TAPAUKSESSASI?
3) Nyt se tärkein kysymys: Paljonko vuokrien pitäisi olla hki yksiöissä ja kaksioissa, jotta itse suostuisit ryhtymään asuntosijoittajaksi LÄHES 100% lainalla kuten monet ensiasunnon ostajat? Ota huomioon myös tulevat remontit, jotka sinun pitää maksaa myös pankkilainan LISÄKSI.
https://www.nordea.fi/Henkil%C3%B6asiakkaat/Lainat/Asumisen%2brahoitus/Millaisen%2basuntolainan%2btarvitsen/1330392.html?WT.srch=1&WT.mc_id=googleFI&mc_en=google&mc_cam=FI%2bB2C%2bHousing%2bLoans&mc_ag=Mortgage%2b-%2bCalculator&mc_kw=lainalaskuri&mc_mt=b&mc_cid=12164420709
http://www.sampopankki.fi/fi-fi/Henkiloasiakkaat/Lainat/Lainalaskin/Pages/Lainalaskin.aspx?sc_cid=Lainat|Lainalaskin|Google_adwords|0003
Tämä vertailu on toki vain SUUNTAA ANTAVA ja hyvin karkea versio, josta on selvyyden vuoksi jätetty useampia pienempiä muuttujia kokonaan pois. Tärkeämpää on avata vuokralaisten silmiä, että MIKSI vuokrat ovat aika hurjat helsingissä ja ne vain koko ajan nousevat jatkuvan pienten asuntojen pulan takia...
Ja alkaako nyt sitten se valittaminen vuokrien ollessa sikakorkeita, mutta ei vauvuduta tutkimaan, että MIKSI ne ovat aivan sikakorkeita HELSINGISSÄ? Ja muiden pitäisi sitten lähes nolla tuotolla tukea köyhempiä ihmisiä ollakseen reilu vuokranantaja kantaen kaikki vastuut kunnossapidosta kun vuokralainen vain vaihtaa osoitetta kun naapurista kuuluu remontin ääniä?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Maksaisin vuokraa selkeästi vähemmän, kuin mitä maksaisin pankille ja yhtiölle lainanlyhennystä. Muutenhan vuokralla ololle ei ole mitään järkevää perustetta
Jos aikoo kohtuullisen katon päänsä päälle saada pakko on vuokralla asua jos ei ole rahaa. Lainaakaan ei 100% saa.
Eikö kukaan keksi vastausta esitettyyn kysymykseen, että MIKSI vuokrat ovat korkeita pääkaupunkiseudulla? Ei voi olla vaikea kysymys, nimittäin markkinavoimien lait pätevät moneen muuhunkin kauppatavaraan.