ho hoijaa. kyllä sitä kelpaa. velan kokonaiskorko on 1,5 prosenttia. inflaatio laukkaa reilun kahden pronsentin tahtia. asuntojen hinnat nousevat hyvillä paikoilla 5-6 pronsenttia vuodessa. omistuksessa yhdeksän vuokra-asuntoa plus itsellä pari omaa kämppää. tahtoo sanoa että omaisuus karttuu todella hyvää tahtia. kylläpäs tuntuu mukavalta...
onko "kohtalontovereita"?
onko "kohtalontovereita"?
Vastaukset 25
Vanhimmat
http://stat.fi/til/ktkk/2012/09/ktkk_2012_09_2012-11-15_tie_001_fi_002.gif
heh heheheh heheh hee. etkö parempaa keksinyt? kyseinen kokonaistilasto ei liity asuntojen hintoihin. kun tulee lamaa niin silloin sijoitetaan asuntoihin. tahtoo sanoa että niiden hinnat nousevat.
näin kävi vuoden 2008 laman aikana. ihmiset ottivat sijoitukset pois pörssistä laskevien kurssien vuoksi. sijoittivat asuntoihin ja siitä seurasi yhdessä alenevien korkojen kanssa asutnojen hinnan nousu, ei lasku. sinulta jäänyt huomaamatta kokonaan moinen asia...
plus vielä että kerro nyt toki missä ihmiset asuvat laman aikana? asuvatko he teltoissa? puussa? maakuopassa? vain asuvatko he vuokra-asunnoissa? josta sitten saa kivasti vuokraa. oletko sinäkin mahdollisesti minun vuokralaiseni? pitää varmaan vuoden vaihteessa nostaa taas vuokria...
ps. mene pummi töihin.
ai ai ai jaa. korkojen lasku se vaan jatkuu. tänään taas vuoden ja puolen vuoden helibor tuli edelleen alaspäin. minä sen sijaan ajattelin vuoden vaihteessa nostaa vuokria...
Kerrotko meille mitä tuossa kaaviossa kuvataan? Esimerkiksi taantumaan suomi ei mennyt, joten aika heikoilla on väitteesi lamasta, kun EDES taantumaan ei päästy :(
Ymmärrän kyllä ketutuksesi kun omaan sinulla ei ole mitään asiaa :(
Kyllä se hyvältäkin näiden korkojen osalta nyt näyttää. Vuokra-asunnoissa vaan on se, että jos se vähänkin hyvältä niiden kanssa joskus näyttää niin siitä näennäistulosta menee heti se 30% veroa, ja jos myöhemmin tuleekin takkiin niin niitä maksettuja veroja ei saa enää takaisin. Tosin se auttaa tähän jos niinkuin mitä kerrot sinulla on 9 vuokra-asuntoa, edellyttäen että nämä ovat vähän eri ikä/kunto-vaiheissa. Näin jos ja kun toisista tulee takkiin niin saa sen muiden tulopuolelta vähentää.
Mutta jos omia rahojasi olet vuokra-asuntoihisi laittanut, niin netonneesi tiedät vasta sen jälkeen kun olet jo myynyt pois nämä vuokra-asuntosi. Tässä nettolaskelmassa on otettava huomioon kaikki kulut ja myös
inflaatiokompensaatio niille omille likoon laitetuille varoille.
hööö... siis jos saan vuokraa vastikkeen jälkeen 350 euroa ja maksan siitä 30 prossaa veroa eli 105 euroa niin minulle jää suoraan käteen 245 euroa per asunto niin tämäkö on huono juttu? siis se että joka kk tilille kilahtaa reilut 2200 rahaa?
kaikki asunnot ovat pukiremontoituja hyvässä kunnossa. miksi helvetissä minä menisin myymään nämä asunnot pois kun ne seuraavat 30 vuotta tuottavat koko ajan hyvää vuokratuottoa suoraan meikäläiselle? miksi myisin? en ole tyhmä.
Mä luulen että olet pikemminkin tyypillinen vuokralla asuva joka kuvittelee näistä vuokra-asunnoista helpostikkin jotain olevan netottavissa. Näin ellet sitten olet joku vuokra-asuntoja kansalaisille sijoituksiksi kauppaava, ja sen puolesta propakantaasi tekevä. Joka tapauksessa kovin vähän asiota huomioiva on tuo vuokra-asuntojen tuottoarviosi. Se on sellainen tyypillinen vuokralaisen ja vähän verottajankin arvio tästä asiasta. Olen jo niin moneen kertaan kertonut sen mitkä asiat pitää huomioida arvoidessa sitä onko asunnon vuokraamisesta oikeasti nettohyötyä lopputulemana. Ei tällaista asiaa aina jaksa jankuttaa kun ei sitä kuitenkaan haluta noteerata.
oho, menikö herne nenään. mutta kuule sovitaan niin että minä katselen sitä minun vuokratuottotiliä kerran kuussa kun sinne napsahtaa tuo reilu 2200 eruoa. katsele sinä samaan aikaan sitä sossun vuorokellotusta (vai onko siellä sellaista) että koska pääset luukulle ruinaamaan lisää rahaa.
ps. "propaganda" muuten kirjoitetaan tällä tavalla...
Muuten minä en käytä noita hernekielikuvia tai hernepiereskelykielikuvia. Propakanta-sanan olen huomannut olevan ainakin näillä palstoilla usein juuri noin kirjoitetuna, ja siksi sitä itsekkin olen alkanut niin kirjoittaa.Ei siinä minusta mitään jos vältetään näitä g ja d kirjaimia, mutta siis nuo hernepiereskelykielikuvat ovat minusta vähän vastenmielisiäkin.
Mutta siitä että juuri tällaissiin kirjoitusasioihin näin kiinnität huomiosi ja että juuri heernepiereskelykielikuvistakin pidät voin päätellä sinusta asioita.
Sinä myös päättelit minun olevan vuokralla asuva ja sossusta elantoni hakeva. Ihan oikeastikko tällaisen tulkinnan teit. No meillä on kyllä alati kasvava määrä ihmisä sossun luukulla.
Minä muuten en kirjoittele tätä suomesta. Olen nyt ison kaupungin keskustassa ihan uudessa asunnossa ylimmässä kerroksessa. Tämä asunto on omani ja maksettukkin, eikä tähän ole rahoja sossusta myönnetty. En vielä tiedä mitä jatkossa tämän asunnon kanssa teen. Toistaiseksi tämä saa olla näin vain omassa käytössäni.
Provolla mukamas 9 vuokraläävää ja niistä saa huimat 2200 euroa kuussa. Käy nyt se peruskoulu loppuun ja tule sitten satuilemaan, jookos.
niin että sinäkö se vain saat tehdä täällä "päätelmiä"? ja kaikki muut paitsi SINÄ SINÄ SINÄ ja SINÄ eivät puhu totta? mutta jatka sinä vain siellä sossun luukulla ravaamista, kyllä se siitä asettuu. meikäläinen tarkistaa kerran kuussa että rahat ovat tulleet tilille. jopa on raskasta hommaa...
niin ja voitko kuvitella, että kahdessa noissa asunnoissa minä olen asunut kaksi vuotta. tai ainakin olen pitänyt kirjat niissä. mitäkö tämä tarkoittaa? no sitä että saan myydä ne verovapaasti koska haluan. tiesitkö sinä tämän siellä vuokraläävässäsi?
ensimmäisestä maksoin 15.000 euroa, sillä sain se tosi halvalla. nyt arvo on 65.000. toisesta maksoin eräälle asunnosta eroon haluavalle rakennusyhtiölle 40.000 euroa. sen arvo on nyt 105.000 vähintään.
miten siellä päässä? tuliko itku-potku-raivari ja kaatuiko samalla kaljatölkki syliin? vai mitä oikein tapahtui? vai muistuiko mieleen että miksi en suorittanut lukiota ja sen 75 kurssia niin olisi sinustakin tullut jotain...
ps. mene pummi töihin.
Helppo sitä on netissä esittää vaikka mitä. Saisitko sinä vuokraläski naiselta ilman rahaa??
Jos olisit oikeassti asuntoja vuokralla pitäen paljon rahaa nettoava, niin et sinä sillä oman etusikaan vuoksi ainakaan rehvastelisi, pikemminkin pyrkisit vähättelemään kannattavuutta. Et edes annyyminä tällaisellakaan palstalla sillä leveilisi, ellet sitten ihan höppänä olisi.
kuule juuri vuokrasin nätille opiskelijaneitoiselle kämpän. hon talar bara svenska, mutta välikös sillä. katsos kun täällä opiskelupaikkakunnilla on huutava pula yksiöistä niin homma toimii oikein hyvin. ai niin ja tämän päivän lehdet kertovat että alueen yksiöiden hinnat ovat nousseet vuoden aikana jopa 20 pronsenttia. arvaa harmittaako...
http://www.mtv3.fi/koti/arki/artikkeli.shtml/2012/11/1657282/paakaupunkiseutu-jai-kolmanneksi--taalla-asuntojen-hinnat-nousivat-eniten
ps. mene pummi töihin...
No sinun 'tasoista' asuntojen vuokralla pitämisen kannattavuuden arviointia voisi kyllä odottaa vaikkapa joltain Vuokraturvan sijoitusasuntojen välittäjältä. Vuokraturvahan haluaisi tietenkin ulkoistaa vastuut asunnoista, niiden laskuista ja menekistä markkinoilla, ja riskit vuokralaisista. Siitähän sitä helppoa nettoa saa, kun vetää vaan hyvät vältyspalkkiot ja ulkoistaa kaikki vastuut niille sijoittajille.
heh hehe hee. osuiko arkaan paikkaa? kuule mitä tulee siihen "leventelyyn" niin koetas katsoa asiaa siltä kannalta että luo rohkeutta ja uskoa muille toimia samalla tavalla kuin itse ole toiminut.
nimittäin jos ja kun joku omasta asunnosta haaveileva uskoo sinua ja tai lukin kaltaisia pelottelijoita, niin silloin hän ei uskalla ostaa asunto. ei vaikka saisikin sen halvalla. hän pelkkää että "entäs jos se rommaa, rommaa ja rommaa"?
tästä seuraa että asunto jää ostamatta. ja kun asuntojen hinnat ovat kuitenkin koko ajan pääsääntöisesti nousseet, niin näin ihmiset häviävät kymmeniätuhansia euroja rommauspeloittelijoiden vuoksi. koska ja millä te ajattelitte korvata nämä summat heille?
kerro myös että kuinka paljon minun kirjoitteluni on täällä tulut maksamaan asunnon odottelijoille? ei sentin sentiä. päinvastoin jos joku on innostunut ostamaan minun kokemusteni pohjalta, hän on netonnut sievoisen summan rahaa.
olen useampaa otteseen kannustanut täällä ihmisiä ostamaan sijoitusasuntoja esim sen jälkeen kun oma asunto on maksettu. sitä vastaan saa pankista helposti lainaa 2-3 vuokra-asuntoon. niitä kun pitää muutaman vuoden vuokralla, niin silloin jo vuokra itse kuittaa lyhennyksen ja koron.
ei mulla muuta kuin että päivän uutiset kertovat että täällä minun alueellani yksiöiden hinnat ovat hypänneet ylöspäin oikein kunnolla. peräti 20 pronsenttia vuodessa. kylläpä sitä kelpasi herätä taas tähänkin päivään...
No minä en ole palstan Lukin linjoilla oleva saarnaaja. Varmasti myös puhun enemmän asiaa kuin tuskin kukaan muu tälläkään palstalla, ja minulla on myös koekmuksestakin näistä asuntoasioista. Nytkin minulla on pari asuntoa vuokralla.
Toivoisin asuntojen olevan edelleen haluttu sijoituskohteenakin. Eikä asunnot nytkään niin toivottoman huonoja sijoituskohteenakaan ole siihen nähden kun ei niitä muitakaan vaihtoehtoja niin vain parempia ole. Omaan käyttöön kannttaa asunnon ostaminen paremmin. Tosin tämänkin kannattavuutta ollaan nyt heikentämässä verotuksessakin.
Kannattaa pitää osakkeita asuntosijoituksen rinnalla. Jos loppuvuodesta näyttää, että asuntosijoitus menee pahasti verolle, pistää osakkeistaan tappiolla olevat myyntiin ja ostaa takaisin samaan hintaan. Samat osakkeet säilyvät itsellä eikä mene veroa. Jos tulee liikaa myytyä niin "tappio" on vähennettävissä seuraavat viisi vuotta.
siis tarkoitatko että vuokratuotosta ei tarvitse maksaa veroa jos on osakekaupasta tullut turpiin? onko se tosiaan näin? vai vertaanko juttua vai siihen jos aikoo myydä asunnon pois ja joutuu silloin voitosta maksamaan veroa?
Aiheesta oli Veronmaksajat-lehden ihan viime numeroissa juttua. En nyt vain löydä sitä lehteä.
no pitää käydä omassa tilitoimistosta kysymässä asian perään. kiitos vinkistä kuitenkin.
Joo, eli sijoitusasunnon luovutusvoitosta voi vähentää osakkeista tulleita tappioita, mutta ei vuokratuotosta.
Yhtä kaikki, jos myy sijoitusasunnon, tämä kortti kannattaa käyttää varsinkin nyt, kun osakkeet ovat alamaissa.
joo, näin arvelinkin, tahtoo sanoa että kannattaa silti hankkin myös normaaleja osakkeita. kun jossain vaiheessa laittaa asunto-osakkeita myyntiin niin silloin kannattaa hyödyntää tämä kuvio.
Harhakuvitelmasi senkun pahenevat, hanki sinä ensin itsellesi hoitoa, sitten jotain kevyttä vapaaehtoistyötä.