Eikö välittäjällä, joka myy vanhaa asuntoa täytyisi olla ajantasainen tieto taloyhtiön tulevista remonteista!? (Kohtuullinen aikajänne esim. 3 - 5 v.)
Olen asioinut kesällä kolmen (ison) välitystoimiston kanssa ja yhtä avutonta on ollut: faktaa ja ennakointia tulevasta putki-, lämmitys-, parveke- tms. remontista saa vasta, kun jaksaa sen itse kaivaa esiin. Tai keksii luetella kaikki mahdolliset rempat, joita voi kuvitella; ja aina joku YLLÄTTÄEN tärppää ja muistuukin siinä mieleen... Kummallista on, että perustietoja, jotka vaikuttavat lähiaikojen asumismenoihin oleellisesti saa erikseen todella nyhtää; harva välittäjä vaivautuu tsekkaamaan asioita isännöitsijältä valmiiksi. Vanhoja asuntoja myydään ikään kuin ne olisivat uudenveroisia ja pelkän myyntihintansa vaativia. Monellekohan totuus lähivuosien kuluista paljastuu vasta tarjouksen tehtyään?
Olen asioinut kesällä kolmen (ison) välitystoimiston kanssa ja yhtä avutonta on ollut: faktaa ja ennakointia tulevasta putki-, lämmitys-, parveke- tms. remontista saa vasta, kun jaksaa sen itse kaivaa esiin. Tai keksii luetella kaikki mahdolliset rempat, joita voi kuvitella; ja aina joku YLLÄTTÄEN tärppää ja muistuukin siinä mieleen... Kummallista on, että perustietoja, jotka vaikuttavat lähiaikojen asumismenoihin oleellisesti saa erikseen todella nyhtää; harva välittäjä vaivautuu tsekkaamaan asioita isännöitsijältä valmiiksi. Vanhoja asuntoja myydään ikään kuin ne olisivat uudenveroisia ja pelkän myyntihintansa vaativia. Monellekohan totuus lähivuosien kuluista paljastuu vasta tarjouksen tehtyään?
Vastaukset 6
Vanhimmat
alat olla asian ytimessä...
välittäjät keskittyvät vain myyntiin, myyntiin, myyntiin... kaikki muu on toisarvoista.
Aloitetaan välittäjälakko!
Tottakai välittäjät jattävät sanomatta kaikki remontit. "Saattaa olla tulossa jossain vaiheessa", heh heh. Tai jos kysyjä on asiantuntija (eikö kaikki jo nykyään sitä melkein ole - eipä kai sitten) ja on selvästi perillä asioista, niin sitten saattaa saada vastauksen "onhan ne väistämättä tulossa 10 vuoden sisällä (oikeasti viiden)"
Millä alalla on myyjiä jotka eivät koita kusettaa? Myyntimiehet (henkilöt) kusettaa aina, melkein kaikki kaupankäynti perustuu kusetukseen, jopa suuri osa ruokamyynnistä. Autot, asunnot jne tottakai kaikista eniten. Puhumattakaan ternimaitokapseleista sun muista vastaavista.
Joo, meillekin yksi kertoi erikseen kysyttäessäkin että putkirempasta ei ole tietoa.
Myöhemmin selvisi, että tarjouspyynnöt olivat lähteneet ja suunnitteilla seuraavaksi vuodeksi. Välittäjä vain totesi että 'ei ole päätöstä remontin teosta.' Oli vain päätös että tarjoukset pyydetään.
Vaikka itse olen aina ollut välittäjien suhteen epäluuloinen aina, niin tämä kyllä aiheutti sen että vielä tarkemmin jututan isännöitsijät ja hallituksen jäsenet jos as.oy:stä jotain olen ostamassa.
- 50-luvun talot > jos ei mitään tehty, varmasti tulossa isot remontit.
- 60-70 luvun talon > tulossa kaikki mahdolliset, jos ei ole tehty mitään: putkistoremontit, julkisivuremontti, ikkunat, katot...
- 80 - ikkunat, elemettisaumat,
Täydellinen putkistoremontti (vesi-ja viemäri kylppäri) maksaa noin 400-500 eeroa/m2.
Pelkkä vesiputkiremontti noin 130-150 eeroa/m2
Isännöitsijät tietää, soita ja kysy! Niin tein mä.
ei välttämättä välittäjällä ole tietoa. Välittäjä saa tiedot isännöitsijältä, jolta ne siirretään asiakkaan tietoon. Joskus isännöitsijät eivät kerro välittäjälle kaikista suunnitelmista, jos niistä ei ole paperilla jotain jo sovittu. Valitettavaa välittäjän puolesta, mutta hyvä asiakkaalle, on se, että joitain asioita isännöitsijä ei kerro välittäjälle, mutta asiakkaalle kyllä. Kehotan aina asiakastani soittamaan vielä itse isännöitsijälle ennen kauppaa ja varmistamaan sieltä asiat.
Isännöitsijät eivät ole mistään vastuussa, mutta välittäjä kyllä, vaikka on isännöitsijän paperin varassa... Lakiin on tulossa muutos siihenkin, onneksi.
Tilannehan on kuitenkin sellainen, ettei isännöitsijälläkään välttämättä ole tietoa tulevista remonteista. Remonteistahan päättää yhtiökokous, ja jos sen päätöstä ei ole, kaikki muu on vain arvailua. Isännöitsijätodistukseen käsittääkseni ei voi kirjoittaa isännöitsijän mielipiteitä, vaan pelkät tosiasiat.
Minä itse toimin kahden taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana, ja ainakin minulla on sellaisiakin remonttisuunnitelmia joita en ole vielä esitellyt sen kummemmin isännöitsijälle kuin hallituksellekaan. Nämä remontit ovat juuri tuollaisia kahden - viiden vuoden tähtäimellä toteutettavia, muta koska niistä ei ole mitään päätöksiä, ne ovat vielä vain minun tiedossani. Kaikkia ei ehkä koskaan edes toteuteta, joten ei niistä voi vielä yhtiön ulkopuolisillekaan mitään kertoa.
Yleensä kyllä pitäisi tajuta, että mitä vanhempi talo, sitä suurempi remonttitarve siinä on.