omistusasuminen

rautalangasta

Luin noita aikaisempia viestiketjuja ja oli todella kummallista, miten ihmiset ei tajua aivan yksinkertaisia asioita kun verrataan eri asumismuotoja keskenään.

Esim. vuokra/asumisoikeus-kerrostalokaksio, vuokra 600 euroa/kk, vastaava omistus-kerrostalokaksio, laina vastike 600 euroa/kk, laina-aika esim. 13 vuotta

13 vuoden jälkeen: vuokra-asunto -> maksat edelleen asumisesta 600 euroa/kk, omistusasunto -> maksat vain vastiketta, esim. 150 euroa/kk ja sinulla on oma asunto, jonka arvo voi olla esim. luokkaa 60-100 k€, voit jatkaa asunnossa asumista, voit myydä asunnon ja muuttaa muualle, ostaa isomman asunnon jne. Toki remonttikuluja voi tulla yms, mutta ihmettelen miten joku voi pitää vuokra-asumista parempana vaihtoehtona kuin omistusasumista (jos siis asuminen on pitkäaikaista samalla paikkakunnalla)

Mikä tässä on niin vaikeaa käsittää?

21

2882

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Rakentaja -05

      Kuka hullu haluaa asua samassa kerrostaloluukussa 13 vuotta? Itse pidän vapautta liikkua ja muuttaa paikasta toiseen tärkeämpänä kuin sitä, että omistaisin kuution betonia 10 metrin korkeudessa. Lisäksi olisin pankille enemmän lainaa mitä tienaan vuodessa. Milestäni kerrostaloasunnon omistaminen muussa kuin sijoitusmielessä on vaikeata ymmärtää. Keskusta-asuminen kerrostalossa sopii hyvin vanhuksille ja nuorille väliaikaisena asumismuotona.

      • Jani

        Mitä eroa oikeastaan on sillä onko se omistusasunto kerros-/rivi-/pari-/omakotitalossa?
        Eikä sen mun liikkumistanikaan ole koskaan rajoittanut. Omistusasunnon voi myydä siinä missä vuokrasopimuksenkin voi irtisanoa. Ja uuden voi ostaa sieltä minne muuttaa. Se ei koskaan muuta sitä tosiasiaa, että kun vuosia kuluu niin omistusasujalla on asunto omana ja asumiskulut pienenevät, kun taas vuokra-asujalla on *hmmm* ... vuokrasopimus ja tasaisesti nouseva vuokra?


      • happy man
        Jani kirjoitti:

        Mitä eroa oikeastaan on sillä onko se omistusasunto kerros-/rivi-/pari-/omakotitalossa?
        Eikä sen mun liikkumistanikaan ole koskaan rajoittanut. Omistusasunnon voi myydä siinä missä vuokrasopimuksenkin voi irtisanoa. Ja uuden voi ostaa sieltä minne muuttaa. Se ei koskaan muuta sitä tosiasiaa, että kun vuosia kuluu niin omistusasujalla on asunto omana ja asumiskulut pienenevät, kun taas vuokra-asujalla on *hmmm* ... vuokrasopimus ja tasaisesti nouseva vuokra?

        Ainakin oma kokemukseni asunnon vaihdosta on että
        rivarin v.99 josta maksoin 160 000e jonka möin v.01 243 000e ja nykyisen asunnon ostin 235 000e
        jonka nykyinen arvo on 315 000e.
        Siis parilla asunnonvaihdolla tienasin 163 000e siis lähes miltsin vanhaa mummonmarkkaa! ja mikä hauskinta kaikki on verovapaata?


      • happy tom
        happy man kirjoitti:

        Ainakin oma kokemukseni asunnon vaihdosta on että
        rivarin v.99 josta maksoin 160 000e jonka möin v.01 243 000e ja nykyisen asunnon ostin 235 000e
        jonka nykyinen arvo on 315 000e.
        Siis parilla asunnonvaihdolla tienasin 163 000e siis lähes miltsin vanhaa mummonmarkkaa! ja mikä hauskinta kaikki on verovapaata?

        joopa joo. sulla oli hyvä säkä. ei kannata leuhkia sillä liikaa, koska ei sulla pankissa sen enempää ole kuin muillakaan. asunnon arvossa ehkä, mutta tyhmää silä on ylpeillä.


      • ***
        happy tom kirjoitti:

        joopa joo. sulla oli hyvä säkä. ei kannata leuhkia sillä liikaa, koska ei sulla pankissa sen enempää ole kuin muillakaan. asunnon arvossa ehkä, mutta tyhmää silä on ylpeillä.

        ..sillä on, mitä on pankissa vai onko mitään. Katoppakö varallisuutta on myös muunlaista, kuin pankkitalletukset. Kuten vaikkapa kiinteistöt


    • No se

      ... maksan nyt vuokraa 750 e/kk ja jos ostaisin vastaavan mutta toki pikkuisen paremman oman asunnon, olisivat korot lyhennykset 1200 e/kk seur. 15 v. Ja kohta tulisi ehkä putki- tai muu kiva ylläri lisäksi eteen maksettavaksi tai kärsittäväksi. Puhumattakaan siitä, miten kävisi, jos korot nousisivat.

      750 eurolla/kk maksaisin näillä seuduin hikistä yksiötä (!) pois 13 v. (Böndellä asia on tietty toisin.)

      Näin yksinkertaista, really.

    • Tiedonantaja

      Puhut täysin totta. Paitsi lisäksi, kun esimerkkisi mukainen omistusasuja maksaa jatkuvasti laina vastike -summaa sen 600 kuussa, nousee vuokralaisen vuokra tasaiseen tahtiin, ollen jo muutaman vuoden päästä 800, sitten tuon laina-ajan lopussa jo 1200. Siinä syntyykin se erotus, jolla omistusasuja maksaa ne remontit ym.

      Puppuako? Ei ole. Näin se toimii vuokraajallakin. Hän maksaa aluksi sillä saamallaan 600/kuussa -vuokralla kaikki asuntoon liittyvät kulut, lyhennykset korkoineen, vastikkeet yms. Vuokraajana vielä vähentää tulosta ajokilometrejään yms. Sitten nostelee vähitellen vuokraa, jolloin rahaa jo jää ylikin tulevia remontteja varten. Kaiken maksaa lopulta vuokralainen :)

      Jos asunnon omistaminen ei olisi kannattavampaa kuin vuokralla asuminen, ei olisi yksityisiä vuokra-asuntojakaan tarjolla. Se pitäisi jo tyhmemmänkin tajuta ilman mitään laskelmiakin.

      • voivoi

        "Jos asunnon omistaminen ei olisi kannattavampaa kuin vuokralla asuminen, ei olisi yksityisiä vuokra-asuntojakaan tarjolla. Se pitäisi jo tyhmemmänkin tajuta ilman mitään laskelmiakin. "

        ;) taidan sitten olla tyhmä. Siirry tuonne Talous & Raha palstalle, voit antaa asiantuntevia neuvojasi siellä.


      • Tiedonantaja
        voivoi kirjoitti:

        "Jos asunnon omistaminen ei olisi kannattavampaa kuin vuokralla asuminen, ei olisi yksityisiä vuokra-asuntojakaan tarjolla. Se pitäisi jo tyhmemmänkin tajuta ilman mitään laskelmiakin. "

        ;) taidan sitten olla tyhmä. Siirry tuonne Talous & Raha palstalle, voit antaa asiantuntevia neuvojasi siellä.

        Niin, ehket ole tyhmä, mutta ainakin tietämätön tai huono vastaanottamaan perusteltua tietoa.

        Kyllä sinä ymmärrät, jos tahtoa löytyy, ettei yksityisiä vuokramarkkinoita olisi, jollei asunnon vuokraaminen olisi kannattavaa bisnestä. Se, että se vuokraus kannattavaa bisnestä taas merkitsee sitä, että asujalle olisi kannattavampaa omistaa kämppä sen sijaan, että elättäisi vuokraisäntää. Poikkeuksen tästä tekee niin pienituloiset taloudet, jotka saavat asumistukea kohtuuullisesti.


      • Jussi
        Tiedonantaja kirjoitti:

        Niin, ehket ole tyhmä, mutta ainakin tietämätön tai huono vastaanottamaan perusteltua tietoa.

        Kyllä sinä ymmärrät, jos tahtoa löytyy, ettei yksityisiä vuokramarkkinoita olisi, jollei asunnon vuokraaminen olisi kannattavaa bisnestä. Se, että se vuokraus kannattavaa bisnestä taas merkitsee sitä, että asujalle olisi kannattavampaa omistaa kämppä sen sijaan, että elättäisi vuokraisäntää. Poikkeuksen tästä tekee niin pienituloiset taloudet, jotka saavat asumistukea kohtuuullisesti.

        Miksi käyt parturissa kun voit itse leikata hiuksesi. Ei partureita olisi jos se ei olisi kannatavaa puuhaa. Jos käyt parturissa et ehkä ole tyhmä, mutta ainakin tietämätön tai huono vastaanottamaan perusteltua tietoa.

        Poikkeuksen tähän tekevät poropeukalot, joilla eivät sakset pysy kädessä.


      • Tiedonantaja
        Jussi kirjoitti:

        Miksi käyt parturissa kun voit itse leikata hiuksesi. Ei partureita olisi jos se ei olisi kannatavaa puuhaa. Jos käyt parturissa et ehkä ole tyhmä, mutta ainakin tietämätön tai huono vastaanottamaan perusteltua tietoa.

        Poikkeuksen tähän tekevät poropeukalot, joilla eivät sakset pysy kädessä.

        " Miksi käyt parturissa kun voit itse leikata hiuksesi. Ei partureita olisi jos se ei olisi kannatavaa puuhaa. "

        Surkea vertaus. Käyn parturissa, koska tienaan omalla työlläni parturin palkan. Sen sijaan asun joka tapauksessa, oli kämppä oma tai vuokrattu ja omassa asumisesta ei ole sen enempää vaivaa kuin vuokralla asumisestakaan. Sen sijaan itse hiusten leikkuusta on enemmän vaivaa kuin parturin tekemänä ja parturi tekee sen paremmin. Omassa asuminen taas ei ole sen vaikeampaa kuin vuokralla asuminenkaan :)

        Sen sijaan vuokralla asuminen on tyhmää, jollei siihen saa yhteiskunnan tukia. Nimittäin vuokralla asuessa maksaa asunnon toiselle, vaikka samalla rahalla sen maksaisi itselle.


    • MJS

      Asumme helsingissä vaimon työn kautta saadussa asunnossa 4 h keittiö sauna. Tilaa on 81 neliötä 25 neliön parveke. Hyvällä alueella, talon ylimmässä eli 7. kerroksessa. Merinäköala parvekkeelta. Parkettilattiat, kylpyhuone kokonaan laatoitettu. Ulkoilualueet ihan vieressä, venelaiturille matkaa 200 metriä. Vuokra 900 euroa/kk, mikä on Helsingin mittapuun mukaan halpa vuokra tuon tason asunnosta.

      Tein jossain välissä laskelmat siitä, kannattaako meidän hankkia oma asunto. Lopputulos oli, että joutuisimme edes jokseenkin tuon kokoisen asunnon saamiseksi ottamaan lainaa yli 200 000 euroa. Ja sittenkin joutuisimme muuttamaan huonommalle alueelle paljon huonompaan asuntoon. 200 000 euron määräistä lainaa joutuisimme lyhentämään n. 1500 euroa kuussa 15 vuoden ajan. Pelkkä korko tekee 670 euroa kuussa. Ja omistusasunnossa tulee lisäksi vastike, joka täällä on tuollaisesn kokoisesta asunnosta tyypillisesti 200-300 euroa kuussa. Eli summa summarum: Maksaisin omasta, huonommasta asunnosta pelkkää korkoa vastiketta vähintään saman verran kuin maksan nyt vuokraa. Jos haluaisin lyhentää lainaa, pitäisi se 1500-670=830 euroa löytyä vielä jostain joka kuukausi. Nyt siis "poltan ilmaan" rahaa 900 euroa kuussa, kuten "polttaisin" koron ja yhtiövastikkeen muodossa omaa maksaessani. Eli ei aina tosiaankaan kannata ostaa omaa. Riippuu siitä missä ja miten haluaa asua.

      • Jani

        ...voi hyvinkin olla poikkeus tuohon vuokra-asumisen kannattamattomuuteen, koska asuntoedun arvo lasketaan todella pienien neliövuokrien mukaan.
        Siinäkin on tosin yksi huono puoli yleensä. Kun työpaikkaa vaihtaa, joutuu usein vaihtamaan asuntoakin. Jollei sitten sopimuksia ole kirjoitettu niin että vuokrasopimus siirtyy asukkaalle tuossa tapauksessa.
        Vähän mua kyllä vihlaisi tuo vastikearvio. Uudehkossa kerrostalossa ei hoitovastikkeen kyllä pitäisi nousta yli puolentoista euron neliöltä. Mutta se ei tuota laskelman kannattavuutta vielä kaataisikaan ;)


      • Tero
        Jani kirjoitti:

        ...voi hyvinkin olla poikkeus tuohon vuokra-asumisen kannattamattomuuteen, koska asuntoedun arvo lasketaan todella pienien neliövuokrien mukaan.
        Siinäkin on tosin yksi huono puoli yleensä. Kun työpaikkaa vaihtaa, joutuu usein vaihtamaan asuntoakin. Jollei sitten sopimuksia ole kirjoitettu niin että vuokrasopimus siirtyy asukkaalle tuossa tapauksessa.
        Vähän mua kyllä vihlaisi tuo vastikearvio. Uudehkossa kerrostalossa ei hoitovastikkeen kyllä pitäisi nousta yli puolentoista euron neliöltä. Mutta se ei tuota laskelman kannattavuutta vielä kaataisikaan ;)

        Kyllä ne vastikkeet Helsingissä ihan säännönmukaisesti tuollaista luokkaa ovat. Talojen ikiä en nyt alkanut erittelemään.


      • sama

        Aivan oikein olet laskenut, yli 200 k€ lainat on omasta mielestäni hulluutta (normaalituloisille), kannattaisi ensin tyytyä vähän vaatimattomampaan omistusasuntoon, jossa esim. lainan määrä olisi esim. max 75 k€ per nuppi (siis vak. työssäkäyvä).


      • VVV

        olisi sitten käypä normaali keskimääräinen vuokra tuon tason asunnosta, josta te maksatte 900 eur/kk ?

        Kaikille ei suoda mahdollisuutta hyvällä paikalla olevasta edullisesta vuokra-asunnosta, joten vertailut pitää tehdä vastaaviin tasoihin (eli ajatella mikä olisi normaali vuokra siitä asunnosta, jota on ostamassa) vuokra- ja omistusasumisten suhteen. Jos tässä tuntuu siltä, että vuokra on edullinen, niin eihän sitten ole vaikeaa tehdä päätöstä, mikäli vaan sellainen vuokra-asunto on tosiaan olemassa.


    • viisas

      Ajattelepa asiaa pääoman tuoton kannalta. Vuokralla asuva voi sijoittaa pääomansa tuottavammin. Samantekevää onko pääoma lainattua vai omaa.

      Vuokralla asuminen on nykyään edullista. Sen takia vakuutusyhtiöt ja muut vuokra-asuntojen omistajat myyvät asuntojaan pois kovalla kiireellä, koska pääoman tuotto jää liian pieneksi.

      • viisas

        Velkarahalla sijoittaminen on hyvä keino vaurastua, joskin riskaabeli. Tyhmät tuulipuvut sijoittavat velkavivulla asuntoihin, me viisaammat pörssiin ja muihin parempituottoisiin kohteisiin.


      • sama

        Itselläni on ainakin vastike lainanlyhennys korko yhtä suuri / kk kuin olisi vuokra vastaavasta asunnosta

        Harvalla on sitä pääomaa niin paljon että yleensäkään pääomantuotto esim. osakkeisiin/obligaatioihin tai mihin tahansa sijoitettuna olisi mitenkään merkittävä tulonlähde, ja vielä harvempi saa tai yleensäkään haluaa ottaa ison lainan sijoitettavaksi sijoituksiin, vakuutusyhtiö on vähän eri asia kuin yksityinen ihminen


      • sama
        viisas kirjoitti:

        Velkarahalla sijoittaminen on hyvä keino vaurastua, joskin riskaabeli. Tyhmät tuulipuvut sijoittavat velkavivulla asuntoihin, me viisaammat pörssiin ja muihin parempituottoisiin kohteisiin.

        No on "vähän" riskaabelia kyllä sijoitella pörssiin velkarahalla. Ekanakin jo 10%-15% vuosituotto ei ole ollenkaan varma, voi mennä jopa miinukselle, sitäpaitsi osingotkin meni verolle ja korkoa joudut lainastasi maksamaan vuodessa varmaan 5%


      • Tiedonantaja

        " Vuokralla asuva voi sijoittaa pääomansa tuottavammin. "

        Miten vuokralla asuja voi sijoittaa pääomansa tuottavammin, jos hän maksaa vuokraa joka ikinen kuukausi saman verran, millä hän maksaisi omaa kämppää ja sen asumiskuluja?

        Ehkä vetoat siihen, että sijoittaa muutoin asuntoon sijoitetun lainan vaikka osakkeisiin. Mutta se ei toimi aivan noin. Asunnon ostamiseen tarvittavaan lainaan tarvitaan vakuuksia, joista asunto muodostaa suurimman osan. Mikäli taas rahaa on laittaa asuntoon kiinni ilman lainaa, voi asuntoa vastaan ottaa sijoituslainaa, jos haluaa keinotella.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9154
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      373
      7897
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      160
      5600
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2341
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2085
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1734
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      19
      1673
    8. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1419
    9. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      438
      1355
    10. Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista

      Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt
      Kotimaiset julkkisjuorut
      7
      1243
    Aihe