Onko olemassa sellaista yhdistystä, ryhmää tms Suomessa joka ajaisi talomyyjänkin asiaa? Nythän on niin, että ostaja saa rellestää sen 5 vuotta ostamassaan kiinteistössä, pilata sitä mielin määrin ja kaikki vastuu kaatuu myyjän niskaan. Ostaja saa hyppyyttää myyjää, maksattaa myyjällä kaikki kulunsa ja vieläpä päättää senkin milloin kaupanpurun jälkeen aikoo, jos aikoo, asunnosta muuttaa. Kokemusta myös siitä, että kiinteistönvälittäjä on ihan turha ja tyhjä lenkki talokaupoissa sekä kuntotarkastusten merkityksettömyys kun kaupanpurkua suunnitellaan. Kokemusta rikkaampana voin suositella kaikille lämpimästi - älkää missään nimessä myykö kiinteistöänne ilman myyntiä varten hankittua vakuutusta. Se on kallis, mutta sillä rahalla saa 5 vuodeksi mielenrauhan ja siitä se on pieni hinta. Siis onko olemassa yhdistystä tms, joka pitäisi talomyyjienkin puolta jollain tavoin?
Onko tahoa jossa voimat voi yhdistää?
Turvaa myyjälle?
8114
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Itse tutkin sellaista vakuutusta ja totesin ehdot luettuani ettei sillä ole mitään merkitystä korvausvastuussa.
kanattaako kiinteistöjä myydä?ei.kanttaa ostaa vaan lisää.
Ennen kiinteistösi myyntiä ota kuvia joka hemmetin sopesta ja postita ne päivämäärineen johonkin sivustolle. Teetä perusteellinen kuntotutkimus (ei tarkastus...). Erityisesti mahdolliset kosteusongelmat tulee kartoittaa huolellisesti. Korjaa mahdolliset uhkatekijät pois. Luulisi, että viisi vuotta kestäsi tuon jälkeen talo suht asuttavassa kunnossa.
Täällä olisi ainakin yksi taho, jolla samat mielessä kuin ap ketjun aloittajalla.
Minustakin tuo vakuutus on täysin joutava.
Ko. yritys tekee tutkimuksen ja sulkee pois kaikki mahdolliset epäilemänsä viat ko. vakuutuksesta. Nyt kun myyntiajat ovat pitkiä, ei tuo tutkimuksen tulos ole pitkään edes voimassa.
Maksivakuutussumma suhteessa vakuutusmaksuun on älyttömän pieni. Esim. meidän tapauksessa ei olisi korvannut kuin puolet ostajan vaatimista (sinällään ihän käsittömättömistä ja aiheettomista summista, joista oikeudessa tullaan taistelemaan).
Itse asia on hyvä. Ostajan älyttömyyksiltä pitää olla myyjälläkin jotain suojaa. Tämä älyttömän homehysterian ansiosta mekin ollaan saatu jo parinkymmenen tuhannen ansiosta kuluja, vaikka mitään homevauriota ole löytynyt.
Piilovirhevakuutus on toimiva vain jos välittäjä kirjaa kaikki lisätutkimustarpeet kauppakirjaan ja määrää ne ostajan vastuulle. Silloin lisätutkimusten tekemättä jättäminen siirtä niiltä osin vastuun ostajalle, ja vakuutus korvaa jäljellä olevan rakenteellisen käyttöiän mukaisesti loput mahdollisesti löytyvät viat ja puutteet.
Mutta kiinteistöään myyvän kannattaa vaatia välittäjältään, että jokainen asia kirjataan kauppakirjaan, joku viittaus raportiin tutustumisesta ei vähennä myyjän vastuuta pätkääkään. Tämä saattaa laskea toteutuvaa kauppahintaa, mutta tulee pi..n paljon halvemmaksi kuin oikeudenkäynti.
Etenkin kiinnostaisi saada yhteen ne tahot, joilla ollut vastassa (ostajien puolella) mahdollisesti sama kokoonpano "asiantuntijoita" ja ehkäpä sama juristi julistamassa kiinteistökauppa kaupanpurkuun ja jyrän alle.
Voisi hieman keskustella, vertailla raportteja, toimintatapoja yms. mielenkiintoista. Aina ei meinaan tunnu nämä tutkimukset ja jutun eteenpäin vieminen olevan aivan sitä rehdimmän toiminnan mukaista, jossa myyjä otetaan heti kättelyssä mukaan prosessiin ja edetään 100% avoimesti ja kaikki osapuolet huomioiden.
Meinasit siis myydä ongelmajätettä kivitalon hinnalla?
Ddr:ssä oli saman suuntaisia ongelmia saksan yhdistyessä. Ratkaisuna oli että idässäkin alettiin tehdä oikeita taloja.