Olen yritellyt laskeskella oikeata vuokraa seuraavanlaiselle asunnolle.
Helsingissä.
Raitiotievaunun 3B reitillä.
47m2
Käyvvä kauppahinta noin 200'000€
Käypä kallisvuokra 1100€/kk
Vastike 350€/kk.
Kuinka lähestyä asiaa?
Rahan hinta on noin 15% tienoilla vuodessa, mitä tämä merkitsee?
200'000€ x 15% = 30'000€ x 70% = 21000€ vuodessa =1750€/kk käteen.
Tämän saa oikeasti aktiivisesti ja hyvin hoidetulla salkulla.
Asunnolla samoja laskelmia:
Kallis käypävuokra 1100€kk.
1100€/kk - 350€/kk x 70% = 525€ /kk käteen.
Nousukaudella asunnon hinta on noussut noin 500€/kk, nyt ei ole nousua luvassa.
Joten asunon vuokraaminen on selkeästi hyvin heikkotuottoista.
Vuokrat ovat aivan liian matalia sijoitustoimintaan.
Helsingissä.
Raitiotievaunun 3B reitillä.
47m2
Käyvvä kauppahinta noin 200'000€
Käypä kallisvuokra 1100€/kk
Vastike 350€/kk.
Kuinka lähestyä asiaa?
Rahan hinta on noin 15% tienoilla vuodessa, mitä tämä merkitsee?
200'000€ x 15% = 30'000€ x 70% = 21000€ vuodessa =1750€/kk käteen.
Tämän saa oikeasti aktiivisesti ja hyvin hoidetulla salkulla.
Asunnolla samoja laskelmia:
Kallis käypävuokra 1100€kk.
1100€/kk - 350€/kk x 70% = 525€ /kk käteen.
Nousukaudella asunnon hinta on noussut noin 500€/kk, nyt ei ole nousua luvassa.
Joten asunon vuokraaminen on selkeästi hyvin heikkotuottoista.
Vuokrat ovat aivan liian matalia sijoitustoimintaan.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Sinulla on kova rahan hinta, jos lasket sen olevan 15 prosenttia vuodessa.
Tuollaisesta maksat noin 300-400 €/kk omasta pussistasi. Toisaalta sijoitus on pitkällä tähtäimellä ihan järkevä.
Aika kallista on raha mielestäsi, kun sitä kuitenkin saa pankista parin prosentin korolla. Vastikkeessakin on puolet liikaa. Minulla esimerkiksi on isompi asunto, jonka vastike on 170 euroa.
Kyllä tuolla tavalla lähtöarvoja vääntelemällä saa ihan sellaisia tuloksia kuin haluaa, vaikka en minäkään väitä että sijoitusasunto Helsingissä olisi mikään kultakaivos.
Aika kova tuotto-odotus salkulla jos lasket keskimääräistä 15%:a??
Siispä, kun olet tuollainen pörssihai, ehdotan seuraavaa: laitat kämpän vakuudeksi sijoituslainaa vastaan ja hakkaat ne osakkeisiin!
Raha on tuottanut sitä 15% keskimäärin vuodessa - verot, poislukien parivuotta, jolloin raha on vieraillut pankissa.
Valitettavasti vastike on ihan oikeasti noin korkea, juontaa juurensa muutamasta pikkuremontista.
Rahaahan ei pankista saa parilla prosentilla sijoittamiseen, vaikka olisi panna asunto vakuudeksi.
Yritin olla vääristelemättä asuntosijoituksen ja muunsijoittamisen suhteita.
Tunnen juuri tämän asunnon kulut varmasti, koska asun siinnä.
Joten edelleen olen sitämieltä etä asuntoon ei kannata sijottaa ainakaan helsingin keskustan läheisyydessä, koska asunnon hankintahinta on kohtuuton tuottoon nähden.
Tuo 15% on ihan höpöhöpöä, vaikka se tuurilla sinulta olisikin parina vuonna onnistunut. Tai ei sitä ainakaan pörssistä saa. Omista bisneksistäsi voit saada, joskin silloinkin saat tehdä töitä sen eteen. Vivuttamalla tuon myös voi saada, mutta niin saa asunnostakin tarpeeksi isolla vivulla.
Vähän kyseenalaista myös laskea vastikkeisiin remonteista koituneet rahoitusvastikkeet. Nehän ovat nimittäin jo asunnon myyntiarvossakin mukana.
Rahaa muuten saa pankista alle 2 prosentin sijoitusasuntoa varten. Ei tarvitse kuin pyytää. Itse maksan tällä hetkellä vähän yli 1,8.
Niin asuntoon, oikeaan sijoittamiseen korko onkin aivan toinen.
Kysyppäs pankistasi, "ostan viellä tuntemattomia osakkeita, käyttäen Nordnettiä operaattorina. Mikäköhän on korkosi?