Mikä on oikea vuokra?

Talous

Olen yritellyt laskeskella oikeata vuokraa seuraavanlaiselle asunnolle.

Helsingissä.
Raitiotievaunun 3B reitillä.
47m2
Käyvvä kauppahinta noin 200'000€
Käypä kallisvuokra 1100€/kk
Vastike 350€/kk.

Kuinka lähestyä asiaa?

Rahan hinta on noin 15% tienoilla vuodessa, mitä tämä merkitsee?
200'000€ x 15% = 30'000€ x 70% = 21000€ vuodessa =1750€/kk käteen.
Tämän saa oikeasti aktiivisesti ja hyvin hoidetulla salkulla.

Asunnolla samoja laskelmia:
Kallis käypävuokra 1100€kk.
1100€/kk - 350€/kk x 70% = 525€ /kk käteen.
Nousukaudella asunnon hinta on noussut noin 500€/kk, nyt ei ole nousua luvassa.

Joten asunon vuokraaminen on selkeästi hyvin heikkotuottoista.

Vuokrat ovat aivan liian matalia sijoitustoimintaan.

8

441

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ekonomisti1

      Sinulla on kova rahan hinta, jos lasket sen olevan 15 prosenttia vuodessa.

    • Välittäjä_LKV

      Tuollaisesta maksat noin 300-400 €/kk omasta pussistasi. Toisaalta sijoitus on pitkällä tähtäimellä ihan järkevä.

    • Vesseli Umpioinen

      Aika kallista on raha mielestäsi, kun sitä kuitenkin saa pankista parin prosentin korolla. Vastikkeessakin on puolet liikaa. Minulla esimerkiksi on isompi asunto, jonka vastike on 170 euroa.

      Kyllä tuolla tavalla lähtöarvoja vääntelemällä saa ihan sellaisia tuloksia kuin haluaa, vaikka en minäkään väitä että sijoitusasunto Helsingissä olisi mikään kultakaivos.

    • Kato, hai: __/|____

      Aika kova tuotto-odotus salkulla jos lasket keskimääräistä 15%:a??

      Siispä, kun olet tuollainen pörssihai, ehdotan seuraavaa: laitat kämpän vakuudeksi sijoituslainaa vastaan ja hakkaat ne osakkeisiin!

    • Talous

      Raha on tuottanut sitä 15% keskimäärin vuodessa - verot, poislukien parivuotta, jolloin raha on vieraillut pankissa.

      Valitettavasti vastike on ihan oikeasti noin korkea, juontaa juurensa muutamasta pikkuremontista.

      Rahaahan ei pankista saa parilla prosentilla sijoittamiseen, vaikka olisi panna asunto vakuudeksi.

      Yritin olla vääristelemättä asuntosijoituksen ja muunsijoittamisen suhteita.

      Tunnen juuri tämän asunnon kulut varmasti, koska asun siinnä.

      Joten edelleen olen sitämieltä etä asuntoon ei kannata sijottaa ainakaan helsingin keskustan läheisyydessä, koska asunnon hankintahinta on kohtuuton tuottoon nähden.

      • loordikoordi

        Tuo 15% on ihan höpöhöpöä, vaikka se tuurilla sinulta olisikin parina vuonna onnistunut. Tai ei sitä ainakaan pörssistä saa. Omista bisneksistäsi voit saada, joskin silloinkin saat tehdä töitä sen eteen. Vivuttamalla tuon myös voi saada, mutta niin saa asunnostakin tarpeeksi isolla vivulla.

        Vähän kyseenalaista myös laskea vastikkeisiin remonteista koituneet rahoitusvastikkeet. Nehän ovat nimittäin jo asunnon myyntiarvossakin mukana.

    • alle 2 prossaa

      Rahaa muuten saa pankista alle 2 prosentin sijoitusasuntoa varten. Ei tarvitse kuin pyytää. Itse maksan tällä hetkellä vähän yli 1,8.

    • Talous

      Niin asuntoon, oikeaan sijoittamiseen korko onkin aivan toinen.
      Kysyppäs pankistasi, "ostan viellä tuntemattomia osakkeita, käyttäen Nordnettiä operaattorina. Mikäköhän on korkosi?

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mitkä asiat

      tekevät vaikeaksi kohdata kaivattusi?
      Ikävä
      74
      904

    2. Miltä se tuntuu

      Miltä se tuntuu havahtua, että on ollut ihmistä kohtaan, joka on rakastanut ja varjellut, täysi m*lkku? Vai havahtuuko s
      Ikävä
      104
      768

    3. Mikä jäi sanomatta kaivatullesi?

      Ja milloin?
      Ikävä
      60
      752

    4. Rakas

      Eihän se tietysti minulle kuulu, mutta missä sinä olet? 😠
      Ikävä
      43
      704

    5. Haluaisitko oikeasti

      Vakavampaa välillemme vai tämäkö riittää
      Ikävä
      49
      654

    6. Pidit itseäsi liian

      Vanhana minulle? Niinkö?
      Ikävä
      45
      653

    7. En mahda sille mitään

      Olet ihanin ja tykkään sinusta todella paljon.
      Ikävä
      31
      629

    8. Mitä se olisi

      Jos sinä mies saisit sanoa kaivatullesi mitä vain juuri nyt. Ilman mitään seuraamuksia yms. Niin mitä sanoisit?
      Ikävä
      34
      577

    9. Joko olet luovuttanut

      Mun suhteen?
      Ikävä
      50
      570

    10. Sinunkin pitää jättää

      Se kaivattusi rauhaan.
      Ikävä
      38
      516
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt