Mikä on oikea vuokra?

Talous

Olen yritellyt laskeskella oikeata vuokraa seuraavanlaiselle asunnolle.

Helsingissä.
Raitiotievaunun 3B reitillä.
47m2
Käyvvä kauppahinta noin 200'000€
Käypä kallisvuokra 1100€/kk
Vastike 350€/kk.

Kuinka lähestyä asiaa?

Rahan hinta on noin 15% tienoilla vuodessa, mitä tämä merkitsee?
200'000€ x 15% = 30'000€ x 70% = 21000€ vuodessa =1750€/kk käteen.
Tämän saa oikeasti aktiivisesti ja hyvin hoidetulla salkulla.

Asunnolla samoja laskelmia:
Kallis käypävuokra 1100€kk.
1100€/kk - 350€/kk x 70% = 525€ /kk käteen.
Nousukaudella asunnon hinta on noussut noin 500€/kk, nyt ei ole nousua luvassa.

Joten asunon vuokraaminen on selkeästi hyvin heikkotuottoista.

Vuokrat ovat aivan liian matalia sijoitustoimintaan.

8

355

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ekonomisti1

      Sinulla on kova rahan hinta, jos lasket sen olevan 15 prosenttia vuodessa.

    • Välittäjä_LKV

      Tuollaisesta maksat noin 300-400 €/kk omasta pussistasi. Toisaalta sijoitus on pitkällä tähtäimellä ihan järkevä.

    • Vesseli Umpioinen

      Aika kallista on raha mielestäsi, kun sitä kuitenkin saa pankista parin prosentin korolla. Vastikkeessakin on puolet liikaa. Minulla esimerkiksi on isompi asunto, jonka vastike on 170 euroa.

      Kyllä tuolla tavalla lähtöarvoja vääntelemällä saa ihan sellaisia tuloksia kuin haluaa, vaikka en minäkään väitä että sijoitusasunto Helsingissä olisi mikään kultakaivos.

    • Kato, hai: __/|____

      Aika kova tuotto-odotus salkulla jos lasket keskimääräistä 15%:a??

      Siispä, kun olet tuollainen pörssihai, ehdotan seuraavaa: laitat kämpän vakuudeksi sijoituslainaa vastaan ja hakkaat ne osakkeisiin!

    • Talous

      Raha on tuottanut sitä 15% keskimäärin vuodessa - verot, poislukien parivuotta, jolloin raha on vieraillut pankissa.

      Valitettavasti vastike on ihan oikeasti noin korkea, juontaa juurensa muutamasta pikkuremontista.

      Rahaahan ei pankista saa parilla prosentilla sijoittamiseen, vaikka olisi panna asunto vakuudeksi.

      Yritin olla vääristelemättä asuntosijoituksen ja muunsijoittamisen suhteita.

      Tunnen juuri tämän asunnon kulut varmasti, koska asun siinnä.

      Joten edelleen olen sitämieltä etä asuntoon ei kannata sijottaa ainakaan helsingin keskustan läheisyydessä, koska asunnon hankintahinta on kohtuuton tuottoon nähden.

      • loordikoordi

        Tuo 15% on ihan höpöhöpöä, vaikka se tuurilla sinulta olisikin parina vuonna onnistunut. Tai ei sitä ainakaan pörssistä saa. Omista bisneksistäsi voit saada, joskin silloinkin saat tehdä töitä sen eteen. Vivuttamalla tuon myös voi saada, mutta niin saa asunnostakin tarpeeksi isolla vivulla.

        Vähän kyseenalaista myös laskea vastikkeisiin remonteista koituneet rahoitusvastikkeet. Nehän ovat nimittäin jo asunnon myyntiarvossakin mukana.

    • alle 2 prossaa

      Rahaa muuten saa pankista alle 2 prosentin sijoitusasuntoa varten. Ei tarvitse kuin pyytää. Itse maksan tällä hetkellä vähän yli 1,8.

    • Talous

      Niin asuntoon, oikeaan sijoittamiseen korko onkin aivan toinen.
      Kysyppäs pankistasi, "ostan viellä tuntemattomia osakkeita, käyttäen Nordnettiä operaattorina. Mikäköhän on korkosi?

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Nurmossa kuoli 2 Lasta..

      Autokolarissa. Näin kertovat iltapäivälehdet juuri nyt. 22.11. Ja aina ennen Joulua näitä tulee. . .
      Seinäjoki
      99
      5365

    2. Maisa on SALAKUVATTU huumepoliisinsa kanssa!

      https://www.seiska.fi/vain-seiskassa/ensimmainen-yhteiskuva-maisa-torpan-ja-poliisikullan-lahiorakkaus-roihuaa/1525663
      Kotimaiset julkkisjuorut
      145
      3603

    3. Vanhalle ukon rähjälle

      Satutit mua niin paljon kun erottiin. Oletko todella niin itsekäs että kuvittelet että huolisin sut kaiken tapahtuneen
      Ikävä
      50
      3215

    4. Mikko Koivu yrittää pestä mustan valkoiseksi

      Ilmeisesti huomannut, että Helenan tukijoukot kasvaa kasvamistaan. Riistakamera paljasti hiljattain kylmän totuuden Mi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      445
      2506

    5. Purra hermostui A-studiossa

      Purra huusi ja tärisi A-studiossa 21.11.-24. Ei kykene asialliseen keskusteluun.
      Perussuomalaiset
      255
      1559

    6. Miten meinasit

      Suhtautua minuun kun taas kohdataan?
      Ikävä
      86
      1304

    7. Ensitreffit Hai rehellisenä - Tämä intiimiyden muoto puuttui suhteesta Annan kanssa: "Meillä ei..."

      Hai ja Anna eivät jatkaneet avioliittoaan Ensitreffit-sarjassa. Olisiko mielestäsi tällä parilla ollut mahdollisuus aito
      Ensitreffit alttarilla
      13
      1299

    8. Mitä sanoisit

      Ihastukselle, jos näkisitte?
      Tunteet
      77
      1238

    9. Joel Harkimo seuraa Martina Aitolehden jalanjälkiä!

      Oho, aikamoinen yllätys, että Joel Jolle Harkimo on lähtenyt Iholla-ohjelmaan. Tässähän hän seuraa mm. Martina Aitolehde
      Suomalaiset julkkikset
      32
      1223

    10. Miksi pankkitunnuksilla kaikkialle

      Miksi rahaliikenteen palveluiden tunnukset vaaditaan miltei kaikkeen yleiseen asiointiin Suomessa? Kenen etu on se, että
      Maailman menoa
      141
      1150
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt