Mikä on oikea vuokra?

Talous

Olen yritellyt laskeskella oikeata vuokraa seuraavanlaiselle asunnolle.

Helsingissä.
Raitiotievaunun 3B reitillä.
47m2
Käyvvä kauppahinta noin 200'000€
Käypä kallisvuokra 1100€/kk
Vastike 350€/kk.

Kuinka lähestyä asiaa?

Rahan hinta on noin 15% tienoilla vuodessa, mitä tämä merkitsee?
200'000€ x 15% = 30'000€ x 70% = 21000€ vuodessa =1750€/kk käteen.
Tämän saa oikeasti aktiivisesti ja hyvin hoidetulla salkulla.

Asunnolla samoja laskelmia:
Kallis käypävuokra 1100€kk.
1100€/kk - 350€/kk x 70% = 525€ /kk käteen.
Nousukaudella asunnon hinta on noussut noin 500€/kk, nyt ei ole nousua luvassa.

Joten asunon vuokraaminen on selkeästi hyvin heikkotuottoista.

Vuokrat ovat aivan liian matalia sijoitustoimintaan.

8

425

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ekonomisti1

      Sinulla on kova rahan hinta, jos lasket sen olevan 15 prosenttia vuodessa.

    • Välittäjä_LKV

      Tuollaisesta maksat noin 300-400 €/kk omasta pussistasi. Toisaalta sijoitus on pitkällä tähtäimellä ihan järkevä.

    • Vesseli Umpioinen

      Aika kallista on raha mielestäsi, kun sitä kuitenkin saa pankista parin prosentin korolla. Vastikkeessakin on puolet liikaa. Minulla esimerkiksi on isompi asunto, jonka vastike on 170 euroa.

      Kyllä tuolla tavalla lähtöarvoja vääntelemällä saa ihan sellaisia tuloksia kuin haluaa, vaikka en minäkään väitä että sijoitusasunto Helsingissä olisi mikään kultakaivos.

    • Kato, hai: __/|____

      Aika kova tuotto-odotus salkulla jos lasket keskimääräistä 15%:a??

      Siispä, kun olet tuollainen pörssihai, ehdotan seuraavaa: laitat kämpän vakuudeksi sijoituslainaa vastaan ja hakkaat ne osakkeisiin!

    • Talous

      Raha on tuottanut sitä 15% keskimäärin vuodessa - verot, poislukien parivuotta, jolloin raha on vieraillut pankissa.

      Valitettavasti vastike on ihan oikeasti noin korkea, juontaa juurensa muutamasta pikkuremontista.

      Rahaahan ei pankista saa parilla prosentilla sijoittamiseen, vaikka olisi panna asunto vakuudeksi.

      Yritin olla vääristelemättä asuntosijoituksen ja muunsijoittamisen suhteita.

      Tunnen juuri tämän asunnon kulut varmasti, koska asun siinnä.

      Joten edelleen olen sitämieltä etä asuntoon ei kannata sijottaa ainakaan helsingin keskustan läheisyydessä, koska asunnon hankintahinta on kohtuuton tuottoon nähden.

      • loordikoordi

        Tuo 15% on ihan höpöhöpöä, vaikka se tuurilla sinulta olisikin parina vuonna onnistunut. Tai ei sitä ainakaan pörssistä saa. Omista bisneksistäsi voit saada, joskin silloinkin saat tehdä töitä sen eteen. Vivuttamalla tuon myös voi saada, mutta niin saa asunnostakin tarpeeksi isolla vivulla.

        Vähän kyseenalaista myös laskea vastikkeisiin remonteista koituneet rahoitusvastikkeet. Nehän ovat nimittäin jo asunnon myyntiarvossakin mukana.

    • alle 2 prossaa

      Rahaa muuten saa pankista alle 2 prosentin sijoitusasuntoa varten. Ei tarvitse kuin pyytää. Itse maksan tällä hetkellä vähän yli 1,8.

    • Talous

      Niin asuntoon, oikeaan sijoittamiseen korko onkin aivan toinen.
      Kysyppäs pankistasi, "ostan viellä tuntemattomia osakkeita, käyttäen Nordnettiä operaattorina. Mikäköhän on korkosi?

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. IL - Patteriauto syttyi parkkihallissa Tampereella - 50 autoa LUNASTUKSEEN!

      "Palon aikaan parkkihallissa oli 90 autoa, joista noin 50 tuhoutui palossa korjauskelvottomiksi. Lisäksi palo vaurioitti
      Maailman menoa
      239
      45188

    2. Polttomoottoriauto tulessa parkkihallissa Tampereella

      Pystyy näkemättä jo sanomaan, koska sähköautoissa ei ole palavia nesteitä lainkaan. Ihme ettei polttomoottoriautoja ole
      Maailman menoa
      121
      25963

    3. SDP palauttaa Suomen kansalle kulta-ajat

      Hyvinvointivalto on pääosin SDP:n ja osin myös Maalaisliiton rakentama. Hyvinvointivaltion ylläpito edellyttää oikeude
      Maailman menoa
      323
      15654

    4. Persut JYTKYTTÄÄ ylös, ohi kepun! +2,1 %

      Persut palasi kolmen suurimman joukkoon ja on matkalla kohti kevään 2027 eduskuntavaalivoittoa. Sosialistit ovat syöksy
      Maailman menoa
      163
      10782

    5. Älkää vassarit kuvitelko, että Marinin kulta-ajat palaavat

      Vaikka demarit voittaisivat seuraavat vaalit, se ei palauta Marinin taskut-täyteen-kelasta-aikaa takaisin, ei voi eikä h
      Maailman menoa
      122
      9697

    6. Sanna Marin saa ylistystä Hillary Clintonilta

      Jos joku ei tiedä kuka tämä rouva Hillary Clinton on, niin kerrottakoon "fun fact", eli hän on se keneltä Donald Trump
      Maailman menoa
      36
      9401

    7. Kristillisistä Siionisteista asiallista tietoa Hesarissa.

      KD ja Persut ovat kaiken takana avoimesti!
      Maailman menoa
      30
      8663

    8. Ja jälleen uusi latauksessa olleen sähköauton palo! Nyt Keravan Prisman parkkihallissa.

      IS 3.10.2025 Latauksessa ollut sähköauto syttyi yöllä tuleen Keravan Prisman parkkihallissa, Keski-Uudenmaan pelastusla
      Maailman menoa
      85
      8468

    9. Johtuuko vasemmistolaisten inho kristinuskoa kohtaan heidän islamin uskostaan?

      Tätä jäin pohdiskelemaan.
      Maailman menoa
      242
      6814

    10. Gallup, PS:lle JÄRISYTTÄVÄ nousu, SDP suurin laskija

      https://yle.fi/a/74-20186114 PS kovaa vauhtia nousemassa ennen 2027 vaaleja suurimmaksi puolueeksi. Nyt mennään jo etua
      Maailman menoa
      221
      6476
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt