Mikä on oikea vuokra?

Talous

Olen yritellyt laskeskella oikeata vuokraa seuraavanlaiselle asunnolle.

Helsingissä.
Raitiotievaunun 3B reitillä.
47m2
Käyvvä kauppahinta noin 200'000€
Käypä kallisvuokra 1100€/kk
Vastike 350€/kk.

Kuinka lähestyä asiaa?

Rahan hinta on noin 15% tienoilla vuodessa, mitä tämä merkitsee?
200'000€ x 15% = 30'000€ x 70% = 21000€ vuodessa =1750€/kk käteen.
Tämän saa oikeasti aktiivisesti ja hyvin hoidetulla salkulla.

Asunnolla samoja laskelmia:
Kallis käypävuokra 1100€kk.
1100€/kk - 350€/kk x 70% = 525€ /kk käteen.
Nousukaudella asunnon hinta on noussut noin 500€/kk, nyt ei ole nousua luvassa.

Joten asunon vuokraaminen on selkeästi hyvin heikkotuottoista.

Vuokrat ovat aivan liian matalia sijoitustoimintaan.

8

393

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ekonomisti1

      Sinulla on kova rahan hinta, jos lasket sen olevan 15 prosenttia vuodessa.

    • Välittäjä_LKV

      Tuollaisesta maksat noin 300-400 €/kk omasta pussistasi. Toisaalta sijoitus on pitkällä tähtäimellä ihan järkevä.

    • Vesseli Umpioinen

      Aika kallista on raha mielestäsi, kun sitä kuitenkin saa pankista parin prosentin korolla. Vastikkeessakin on puolet liikaa. Minulla esimerkiksi on isompi asunto, jonka vastike on 170 euroa.

      Kyllä tuolla tavalla lähtöarvoja vääntelemällä saa ihan sellaisia tuloksia kuin haluaa, vaikka en minäkään väitä että sijoitusasunto Helsingissä olisi mikään kultakaivos.

    • Kato, hai: __/|____

      Aika kova tuotto-odotus salkulla jos lasket keskimääräistä 15%:a??

      Siispä, kun olet tuollainen pörssihai, ehdotan seuraavaa: laitat kämpän vakuudeksi sijoituslainaa vastaan ja hakkaat ne osakkeisiin!

    • Talous

      Raha on tuottanut sitä 15% keskimäärin vuodessa - verot, poislukien parivuotta, jolloin raha on vieraillut pankissa.

      Valitettavasti vastike on ihan oikeasti noin korkea, juontaa juurensa muutamasta pikkuremontista.

      Rahaahan ei pankista saa parilla prosentilla sijoittamiseen, vaikka olisi panna asunto vakuudeksi.

      Yritin olla vääristelemättä asuntosijoituksen ja muunsijoittamisen suhteita.

      Tunnen juuri tämän asunnon kulut varmasti, koska asun siinnä.

      Joten edelleen olen sitämieltä etä asuntoon ei kannata sijottaa ainakaan helsingin keskustan läheisyydessä, koska asunnon hankintahinta on kohtuuton tuottoon nähden.

      • loordikoordi

        Tuo 15% on ihan höpöhöpöä, vaikka se tuurilla sinulta olisikin parina vuonna onnistunut. Tai ei sitä ainakaan pörssistä saa. Omista bisneksistäsi voit saada, joskin silloinkin saat tehdä töitä sen eteen. Vivuttamalla tuon myös voi saada, mutta niin saa asunnostakin tarpeeksi isolla vivulla.

        Vähän kyseenalaista myös laskea vastikkeisiin remonteista koituneet rahoitusvastikkeet. Nehän ovat nimittäin jo asunnon myyntiarvossakin mukana.

    • alle 2 prossaa

      Rahaa muuten saa pankista alle 2 prosentin sijoitusasuntoa varten. Ei tarvitse kuin pyytää. Itse maksan tällä hetkellä vähän yli 1,8.

    • Talous

      Niin asuntoon, oikeaan sijoittamiseen korko onkin aivan toinen.
      Kysyppäs pankistasi, "ostan viellä tuntemattomia osakkeita, käyttäen Nordnettiä operaattorina. Mikäköhän on korkosi?

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Nainen, yrittäessäsi olla vahva olet heikoksi tullut

      Tiedätkö mitä todellinen vahvuus on? Selviätkö, kun valtakunnat kukistuvat? Miten suojaudut kun menetät kaiken? :/
      Ikävä
      195
      1486

    2. Miettimisen aihetta.

      Kannattaa yrittää vain niitä oman tasoisia miehiä. Eli tiputa ittes maan pinnalle. Tiedoksi naiselle mieheltä.
      Ikävä
      123
      1248

    3. Mitkä on 3 viimeistä sanaa

      sun ja kaivattusi viesteilyssä? Ensin sun, sitten kaivatun?
      Ikävä
      50
      988

    4. Kai sä näät

      Ku sua katson et olen aika rakastunut. Rakkaus ei vain ole aina niin yksinkertaista
      Ikävä
      70
      930

    5. Nainen miltä tuntuu olla ainoa nainen Suomessa, joka kelpaa ja on yheen sopiva minulle

      Sydämeni on kuin muuri, valtavat piikkimuurit, luottamusongelmat, ulkonäkövaatimukset, persoonavaatimukset ja älykkyysva
      Ikävä
      52
      853

    6. Just nyt mä

      En haluais sanoa sulle mitään. Voisi vaikka istua vierekkäin hiljaa. Ehkä nojaten toisiimme. Tai maata vierekkäin, ilman
      Ikävä
      53
      830

    7. Hakeudu hoitoon.

      En oo kiinnostunut susta.
      Ikävä
      56
      822

    8. Mikä on ollut

      Epämiellyttävin hetki sinun ja kaivattusi romanssissa?
      Ikävä
      102
      804

    9. Piristä mua ystävä

      Hyvä💫...
      Ikävä
      82
      800

    10. Kuinka hyvin tunnet mut?

      Kerro musta mies jotain.
      Ikävä
      32
      745
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt