Ajattelinpa laittaa taas pienen gallupin palstalle, liittyy ainakin oleellisesti asuntojen hintoihin:
minkälaisia tilejä tiedätte tehdyn, toisin sanoen, oletteko itse tehnyt minkälaisia tilejä ja voittoja myydessänne asuntonne tai onko tuttuja jotka ovat tehneet kovia tilejä ja voittoja myydessä?
Loordi aikoo ainakin tehdä kunnon tilin sitten joskus myydessä, voi olla että tulee myytyä esim. 10 v. kuluttua nykyinen talo ja kun siinä on asuttu nyt 3 vuotta niin voi laskea että pelkästään 3% vuosittaisella nousulla tulee 300.000 euron talossa tiliä 13 vuodessa korkoa korolle 3% vuodessa laskien loppuhinnaksi v. 2022 lopulla
440560,11 euroa.
Toisaalta tuo 3% nousu vuodessa on aika maltillinen arvio, jos laittaa 5% niin tuleekin jo
565694,74 euroa.
Jos laskee pelkästään vuodessa tuleva tili 3% on sekin jo 9000 euroa ja 5%:lla 15.000 euroa eli yli tonni kuussa jo tiliä tulee asumalla n. 300.000 euron asunnossa!
minkälaisia tilejä tiedätte tehdyn, toisin sanoen, oletteko itse tehnyt minkälaisia tilejä ja voittoja myydessänne asuntonne tai onko tuttuja jotka ovat tehneet kovia tilejä ja voittoja myydessä?
Loordi aikoo ainakin tehdä kunnon tilin sitten joskus myydessä, voi olla että tulee myytyä esim. 10 v. kuluttua nykyinen talo ja kun siinä on asuttu nyt 3 vuotta niin voi laskea että pelkästään 3% vuosittaisella nousulla tulee 300.000 euron talossa tiliä 13 vuodessa korkoa korolle 3% vuodessa laskien loppuhinnaksi v. 2022 lopulla
440560,11 euroa.
Toisaalta tuo 3% nousu vuodessa on aika maltillinen arvio, jos laittaa 5% niin tuleekin jo
565694,74 euroa.
Jos laskee pelkästään vuodessa tuleva tili 3% on sekin jo 9000 euroa ja 5%:lla 15.000 euroa eli yli tonni kuussa jo tiliä tulee asumalla n. 300.000 euron asunnossa!
Vastaukset 36
Vanhimmat
Mistä tuon yli tonnin kuukausiliksan voi nostaa? Olisi meinaan ihan riittävä tulo näin sinkulle.
Sen saa niin että ostaa nyt n. 300.000 euron asunnon ja myy sen sitten esim. 5 vuoden päästä n. 60.000 euron voitolla. Tosin jos joutuu ottamaan lainaa sen asunnon ostoon niin sitten tiliä pienentää se että joutuu maksamaan korkoja. Tosin korot ovat nyt lähes nollassa eli edes esim. 200.000 euron laina 300.000 euron asuntoa varten 1,35% korolla ei pienennä tiliä kuin 157,50 euroa kuukaudessa kun otetaan huomioon lainan korkojen 30% verovähennys.
Parasta on toki ostaa se asunto ilman lainaa ja myydä sitten esim. 5-10 v. kuluttua kovalla voitolla.
Missä sen myynnin jälkeen asutaan? Jos ostaa toisen asunnon tilalle, senkin hinta on noussut samat 20 %.
Mitenkäs inflaatio ja asuntoon 5-10 vuoden aikana tulevat remontit, entä asumisen muut kulut, ihanko sitä voitolle jää?
Omistin Keski-Uudellamaalla kaksion n. 10 vuotta. Hinta nousi tuossa ajassa noin 70%. Matkan varrella tosin tehtiin kylpyhuone uusiksi. Vaikka tein tuollaisen tilin, ei ilman tappilainaa olisi ollut toivoakaan lähteä kilpailemaan kelvollisista omakotitaloista vain reilun 3500 euron bruttokuukausituloilla, koska olin perheen ainoa palkansaaja. Piti siis muuttaa maalle. Elämänlaatu parani merkittävästi ja lainaakin on enää kourallinen jäljellä.
Vaikka asuntosi arvo nousisi 10% vuodessa, palaisi arvonnousu remonttikuluihin ja kohonneisiin matkakuluihin pellolta töihin ja takaisin.
Jo pelkkä inflaatio rokottaa tuosta numeraalisen hinnan noususta keskimäärin 3% vuodessa ainakin(inflaatiokompensaatio on saatava omille likoon laitetuille varoille siinä missä lainan korkokulut velkarahoille) . Päälle tulee kaikki asunnon remontoimiseen laitetut kulut sekä välityspalkkiot ja vorainsiirtovero ja erinäiset pienemmät asuntokauppoihin liittyvät kulut. Se on että tuosta inflaation nostamasta numeraalisesta hinnasta ei tarvitse sitä n.s. myyntivoittoveroa maksaa jos asunto on ollut sen 2 vuotta omana asuntona.
Kysymys Ok-Loordille, sinähän kehut olevasi valtion kovapalkkainen johtaja, jolle yksilöllisesti, muista poiketen säädetty alempi eläkeikäkin, jota muilla ei ole valtiolla enään, niin miten sinun uskottavuuteesi vaikuttaa tuo masturbaatio viesti, jonka kirjoitit toissapäivänä palstalle ja se poistettiin, kirjoititko sen valtion koneella?
Itse tein 14.500.000€ tilin muutamalla teollisuuskiinteistöllä ennen 2008 taantumaa.
Tilit:
40m2 kaksio Helsingistä, 6km keskustasta:
ostettu 1995 40te, remontoitu 10te, asuttu 2v, myyty 1997 100te= tili 50te putsia
asuttu vuokralla 1997-2000 Helsingin keskustassa
75m2 kolmio Helsingistä, 1km keskustasta
ostettu 2000 90te, remontoitu 5te, asuttu 6v, myyty 2006 200te= tili 100te putsia
Hankittu 2006 200te lainalla nykyinen koti, 200m2 OK-talo omalla 1000m2 tontilla Helsingissä, KehäIII:n sisäpuolella. Ostohinta 300te, peruskorjaus, -parannus sekä laajennustöihin sijoitettu 50te, kokonaisinvestointi 350te, nykyarvo 400-450te. Ei myytävänä, lapset tarvii kodin, realisointihetkeen ehkä n.15v. Lainoja jäljellä 95te ja lainat maksettu 2020.
Tuossa on hyvät tilit tehty! 90 tuhannella ostaa, asuu 6 vuotta ja vähän remppailee ja myy 200 tuhannella. Myös tuo 40 tuhannella osto ja parin vuoden päästä myynti 100 tuhannella on kova suoritus. Nyt ovat ajat vähän eri ja tuollaisiin lukuihin on vaikeaa, jopa mahdotonta päästä nyt, mutta Loordillakin on lähisuvussa rivitalokämpästä tullut tili, hinta 1995 350.000 markkaa eli n. 58.000 euroa ja myynti 2009 210 tuhannella eikä oikein mitään remppaa. Siinäkin tiliä tullut n. 11.000 euroa vuodessa eli vajaa tonni kuussa. Toki inflaatio syö reaalituottoa, mutta niinhän se syö ihan kaikessa, rahassa, osakkeissa, rahastoissa, asunnoissa, autoissa, asunnoissa, palkoissa ja veloissa.
Eli todellisuudessa et ole tehnyt tiliä kun olet aina joutunut maksamaan yhä enemmän uudesta asunnostasi. 2006 sinulla oli edelleen asuntovelkaa 200 000€. Tili tehdään siinä vaiheessa kun myydään asunto. (Vuonna 1995 sinulla oli vain 50 000€ asuntovelkaa)
Minä en laskisi tekeväni tiliä kun autokauppias ottaa vanhan auton vaihdossa vaihtaessani uuteen kalliimpaan autoon.
"Minä en laskisi tekeväni tiliä kun autokauppias ottaa vanhan auton vaihdossa vaihtaessani uuteen kalliimpaan autoon. "
Mutta ethän sinä tarvitse edes autoa, kaikki on kävelymatkan päässä!
Tosiasiassa autoilla ei tiliä tehdä, niissähän arvo ei nouse lain, laskee vain.
Jos stadin kundit ei olisi olleet niin junttivastaisia, niin 1970-luvulla savipeltoa ostamalla se tili olisi tehty.
Mutta ei, bamlataan vain kuinka kehäykkösen yli ei voi astua, kun paskanhaju tarttuu..
On se kuitenkin hyvä, että paremmat ihmiset asuu stadissa, eipähän ole häiriöksi muilla huudeilla.
20 vuoden pakertamisen jälkeen tilintekosi lopputulos on siis, että velkaa on 95000 ja kaikki varallisuus kiinni yhdessä ainoassa asunnossa. Lisäksi työvelvollisuutta jatkuu vielä vuosikymmenen verran, jotta pääset velasta eroon.
Sääliksi käy kun koko elämä on mennyt asunnon eteen uurastamiseen eikä urakka ole vielä edes päättymässä. Ei tuollainen paljon eroa vuokralaisen kohtalosta.
Niinpä niin,
Kahdenkymmen vuoden "pakertamisen" jälkeen siis mielestäsi lopputulos on 95te velkaa ja kaikki varallisuus kiinni yhdessä asunnossa. Ja "työvelvollisuutta" jäljellä 10v.
Ja säälittää...., noh, mikäs siinä, mielipiteethän on kuin p**sreijät, jokaisella on ainakin sellainen.
Pakertamista on kyllä kertynyt paljon pidempään, jo 80-luvun alusta, näet kun on syntynyt köyhään perheeseen niin töitä on tehty heti kun siihen on lainsäädäntö luvan antanut ja työnantaja palkannut.
Ja myös velkaa tullee olemaan tämän velan jälkeenkin 2020-luvulla, ei nimittäin tuo tulotaso anna myöten tehdä isoja hankintoja kun "pankin kautta".
Ja työvelvollisuutta riittänee vielä varmasti 25v. ennenkuin eläkkeelle pääsee, siitä pitää valtiovalta, eduskunta ja lait huolen.
Se että tunnet sääliä, on tietysti ihan positiivista, mutta älä turhaan tunne, ei minua harmita ollenkaan tämäkään "urakka", ja mielestäni tämä eroaa todella paljon vuokralaisen kohtalosta, sillä lyhennämme lainaa joka kk n.1700e, joka on siis kertynyttä varallisuutta.
Lapset, vaimo, lemmikit ja minä viihdymme nykyisessä kodissamme, siellä on hyvä asua ja elää. Ympäristö on viihtyisä ja turvallinen. Niinollen mukavaa jatkoa vain sinulle, elä turhaan koe sääliä minun takiani.
T: toista takkaa rakenteleva, jotta jouluksi päästään katselemaan tulenloimua...
Tilia naemma tulee tulevaisuudessa ja laskutavasta riippuen sitten enemman tai viela enemman.
Itsella on asuntoja sen verran vuokralla, etta nettoa tulee tuo summa tuplasti. Eika tarvitse laskea mitaan prosentteja ja tehda oletuksia, riittaa kun katsoo mita pankkitililla on just nyt.
Mitenkas se sanotaankaan: Dividents don't lie.
Sijoitusasunnolla se tili on mahdollista tehdä niin ettei myy kotia. Mitä useampi, sitä useampi tili. näin se on.
ajattelitko sitten 10 vuoden pysyä edelleen vuokralla?
Ostin 104000 laitoin kuntoon 30000 materiaaleilla ja myin 240000. Aikaa meni 3 vuotta ja oli verotonta. Satatonnia jäi käteen ja sen olen sijoittanut neljään velattomaan pikkuasuntoon toisella paikkakunnalla. Yhtiövastikkeisiin menee 4x95e ja vuokraa saan 4x 320e. Tekeepi 4x225 eli 900e kuukaudessa tästä maailmantappiin tai siihensaakka että vuokralainen kyllästyy odottamaan hintojen romahtamista mutta taitaa ne pikkuasunnot olla jo aika paljon kalliimpia siinävaiheessa. Tällähetkellä vuokraan 13 asuntoa ja aion hankkia lisää. Vuokrat nousee vuodenvaihteessa.
Jo pelkästään neljästä pikkuasunnosta saa mukavasti voita leivän päälle.
Puhutaan 13kpl, jos kaikki velattomia niin riittävästi, jotta ei välttämättä tarvitse töissä käydä.
Mutta fakta on se, että kiinnittämällä 5 asuntoa, voit ostaa 10 lisää.
Raha tulee rahan luo.
Koti on koti ja sen myynnista voi tulla voittoa mutta se on bonareita eika sen varaan pida laskea. Tili tehdaan sijoituksilla joka on pitkajanteista puuhaa. Jos oikein toimii niin jossain vaiheessa rahavirta kaantyy oikean suuntaan ja sen jalkeen virta vaan kiihtyy.
Money loves money.
Jep 13 luukkua. Töitä teen aina kun huvittaa. Viimeiset 20 vuotta olen ollut vapaa kellokortista ja teen keikkaa vain kun huvittaa, useimmiten ei. Parasta tässä on että en ole yrittäjä koska tämä ei ole yritystoimintaa ja ei ole mitään pakollisia eläkemaksuja. Mihinkä minä eläkettä tarvitsisin kun tämä toimii ilman minuakin. Duunarintöitä teen max 10tonnia vuodessa, muuten menee kallis vapaa-aika hukkaan eikä verottajakaan anna minun tehdä enempää. Ihmettelen edelleenkin ihmisten rajatonta tyhmyyttä raha jutuissa ja muutenkin. Yrittäjät ovat jatkuvasti kusessa verojen kanssa kun eivät älyä maksaa ennakkoja ja hinnoittelevat itsensä ulos mutta tämä vuokraustoiminta on selkeää. Meikäläisiä tarvitaan jotta joku toope saa asua vuokralla. Voi olla että asuntojenhinnat romahtaa mutta kaikki neliömetrit jää minulle. Riippumatta siitä mikä on valuutta asunnot on jokaisen listassa heti safkan jälkeen ja jos ette usko olkaa paripäivää kadulla ilman ruokaa niin tajuatte mitä tarkoitan.
Jep. Ja lisää siitä hintojen romahtamisesta, toivon hartaasti että asuntojen hinnat romahtaa jotta voin ostaa halvemmalla lisää ulosvuokrattavaksi. Minua ei liikuta kuinkapaljon asuntojen neliöt maksaa koska en maksa niitä itse. Vuokranmaksaja maksaa. En onneksi ole ainoa joka näin toimii, muuten loppuu vuokralaisten onni.
No pitääkö taas
Kirjoittanut: selittää 2.5.2005 klo
23.08
Ostettu 1993, myyty 2004 syksyllä. Vuokralla asutaan ja odotellaan rommausta. Hintojen laskun jälkeen ostetaan kämppä ja tehdään ehkä jopa yli 100 000 euron tili. Aika hyvin duunareilta. Onko lisäkysymyksiä?
Ei, kyllä tuo tili oli siis ihan todellinen.
Tosin nyt 8 vuoden odottelussa se taisi haihtua läskin ahteriin.
Mitäs, jos olisi vasta nyt alkanut odottelemaan? HUHHUH, varmasti 300tuhannen tili, joka olisi jo pirun hyvin duunarilta, ja niillä voisi nykyvuokrilla odotella keskimäärin 15 vuotta!
Harmi, että myi liian aikaisin.
Tämä on juuri sitä tyypillistä hölmöä laskutapaa, jota monet omistusasujat harrastavat. Ensinnäkin, jotta saisit tuon koko tilin, sinun täytyisi muuttaa telttaan asumaan. Lisäksi kaikki remonttikustannukset täytyy laskea kustannuksiin (jopa pikkuiset korjaukset kuten hananvaihdot, tapetoinnit, maalaukset jne), kuten kaikki lainan korotkin verovähennyksen jälkeen.
Jos lisäksi muutat vielä isompaan/kalliimpaan taloon, et saa tiliä euroakaan, koska seuraavan asunnon hinta on noussut vähintään yhtä paljon kuin nykyisen asunnon. Jos seuraava asunto on uusi todennäköisesti vielä nopeammin, joten jäät todellisuudessa tappiolle. Ainoa keino saada voittoa on muuttaa reilusti halvempaan asuntoon tai peräti vuokralle (jossa taas hiljalleen voitot kuluvat). Etkä silloinkaan saa kaikkea voittoa itsellesi.
Asun itsekin omistusasunnossa, mutta en kuvittele omalla asunnolla tulevan rikkaaksi, vain säästäväni pitkällä tähtäimellä verrattuna vuokralla oloon. Eikä se säästökään ole niin suuri kuin usein kuvitellaan, koska monesti sellaiset pienet kulut, joita vuokralla olija ei maksa erikseen unohdetaan täysin. Omalla asunnolla ei käytännössä kukaan tule rikkaaksi, sijoitusasunnolla se on sen sijaan mahdollista.
Näille asumisella rikastujille kaikki muut sijoitustavat ovat pelkkää keinottelua ja riskipeliä. Ahkerasti vain työtä, kaikki ylijäävä raha omaan asuntoon ja tämä jatkuu koko elämän. Koskaan näillä kavereilla ei tunnu olevan varaa hellittää.
Edelliselle... Kyllä kuolinpesä varmasti kiittää mutta sitä en ole kuulemassa.
Olen muitakin sijoitustapoja kokeillut mm silloin kun puhuttiin kasinopelistä. Sekin oli kannattavaa mutta jos jäit osakesalkkusi kanssa miettimään liian pitkään ei sekään enää ollut kovin varmaa ja tuottoisaa. Näissä asuntoasioissa itse tekemällä ja osaamalla saa omalle työlleen hyvän liksan ja aika vaikeaa on saada tappioo aikaan jos kunnostaa asunnon sikaläävästä priimaksi. Ahkeraa työtä se nimenomaan onkin. Se että onko varaa hellittää onkin mielenkiintoinen juttu, oletko itse koskaan pitänyt kokonaista sapattivuotta ilman yhtään tehtyä työpäivää? Minä olen ja lapset tykkäs kun isi teki safkat ja olin aina mukana. Asia onki niinpäin että vuokralainen on joka kuukausi mukana oravanpyörässä ja samoin se joka maksaa itse ensimmäistä omistusasuntoa ilman mitään rehellistä pääomatuloa. Siinä olet kyllä tasan oikeassa että sijoittaminen on riskipeliä ja niin sen pitää ollakkin. Mutta huomaatko sen yksityiskohdan että jos sijoitusasuntojeni arvo romahtaa on se minun vuokralaisteni minulle keräämän omaisuuden arvonlaskua ja en siinä vielä menetä mitään omaa alkupääomaani. Tuo teltta on kätsä kohta ja totta on että jossain on asuttava mutta ei minulta luukku alta katoa vaikka muutaman myisinkin. Kaikkipois myynti voisi tapahtua siinätapauksessa että muutan pois suomesta esimerkiksi piiiiitkälle lomalle jollaista on tapahtunut tuttavapiirissä kun lähtivät purjehtimaan pitemmäksi aikaa. Monenlaisia on ihmisten tavat viettää aikaa...
Puhuin nimenomaan niistä, jotka sijoittavat kaiken ansaitsemansa rahan _omaan_ asuntoon. Sijoitusasunnot ovat aivan eri asia. Niistä saa rahaa jo eläessään vuokran muodossa eikä myymisellekään ole mitään esteitä.
Kaiken rahansa 'sijoittaminen' omaan asuntoon ei ole investointi vaan kuluttamista.
Ostin vanhan OK-talon. Löytyi hometta joten tehtiin kaikki uusiksi käteen jäi -80t euroa.
50000 reilussa kahdessavuodessa, oli reipas 1700€ kuukaudessa puhtaana näppiin kun jaksoi asua.
eilen tein ihan hyvä tilin. myin yksiön hintaan 65.000 e. maksoin siitä aikanaan 15.000 euroa. itse olen asunutkin siellä kaksi vuotta. eli nettosin eilen 50.000 euroa yhdellä kaupalla.
Työllä nimittäin, ollaan ok-loordin tavoin vaimon kanssa nuoria lääkäreitä.
Heh, ja lääkärilllä kuten Loordilla, aikaa kirjoitella tänne, pitkin päivää, puuta ja heinää ja täyttä pashaa..
No, itse tein 1.600.000 tilin juurikin tänään, kun jätin Bulevardilla olevan Jugend-kämpän ostamatta. Tuolla tienestillä pärjäileekin hetken varsin mukavasti!