Vuosi sitten valmistunut 200m2 okt kasvavalla alueella 30km päässä stadista. Tällä hetkellä asumismenot 250e/kk (sis. sähkö, lämmitys, vesi, jäte, vakuutukset, kiinteistöverot). Lainan korot vähennyksen jälkeen 200e/kk. Eli "vuokra" 450e/kk. Tällaisen asunnon vuokrahinta on noin 2500e/kk. Eli säästöä 2000e kuussa.
Lisäksi lyhennys korot kulut ovat yhteensä 1750e/kk, joten jää vielä enemmän käyttöönkin. Eikä meidän tuloilla varmaan 2500e kuukaudessa asumiskuluihin pankki lämpene. Ja tietysti kaiken tämän lisäksi omaisuutta karttuu noin 1300e kuussa lyhennyksen muodossa.
Nyt odotan innolla miten joku vuokralainen saa väännettyä tämän asian päälaelleen.
Lisäksi lyhennys korot kulut ovat yhteensä 1750e/kk, joten jää vielä enemmän käyttöönkin. Eikä meidän tuloilla varmaan 2500e kuukaudessa asumiskuluihin pankki lämpene. Ja tietysti kaiken tämän lisäksi omaisuutta karttuu noin 1300e kuussa lyhennyksen muodossa.
Nyt odotan innolla miten joku vuokralainen saa väännettyä tämän asian päälaelleen.
Vastaukset 28
Vanhimmat
Meillä on 26km stadiin. Vaikkakaan eipä sinne harvemmin mitään asiaa ole.
Lainanlyhennykset ja muut asumiskustannukset on n 1000e/kk (okt). vastaavasta talosta sais vuokraa maksaa n.1500e ylöspäin samat norppi asumiskulut...
Eli halvemmaksi tulee asua omassa kun vuokrailla... Ei sitä näiltä seuduilta kummosta kämppää saa 1000e vuokralla... varsinkin kun meitä perheessä on 4 ihmistä. Samalla rahalla mitä kokonaisuudessa tällä hetkellä asumiseen menee niin sais vuokralla ollessa asua aika varpaat toistemme suussa...
Mut jokainen asuu ja elää miten tykkää.
> Lainan korot vähennyksen jälkeen 200e/kk
Eli ennen vähennystä noin 270 e/kk? En jaksa laskea.
> lyhennys korot kulut ovat yhteensä 1750e/kk
Kulut jotain 2-5 euroa. Lyhennys siis noin 1400-1500 euroa kuussa.
> omaisuutta karttuu noin 1300e kuussa lyhennyksen muodossa.
Ei täsmää
Maksatte nähdäkseni 100-200 euroa ylimääräisiä kuluja johonkin. Kannattaisi lopettaa moinen.
Ja mitä päälaelleen vääntämiseen tulee, kyllä tekin saisitte varmaan vantaalta kaksion, jos olisitte työttöminä. Ja olisihan se elämä paljon sosiaalisempaa ja ainakin rikkaampaa siellä vantaan lähiössä?
Häh? Kulut oli siis nuo ylläpitokulut, ei mitään pankkikuluja. Kulut 250e, kk-erä 1500e, josta korkoa tarkemmin laskettuna 266e. Joten laina lyhenee 1244e.
Enkä kyllä ymmärrä mitä vantaan kaksiot ja työttömyys tähän liittyi. Joka tapauksessa 2500e kuussa ei ole varaa asumiseen laittaa.
240€/kk 124m2 3h rt keittiö.
Säätiön asunnossa on kohtuullinen vuokra.
Liikkuvana ihmisenä riittää kesämökki ainoaksi omistettavaksi kiinteistöksi.
Ei noin tyhmään aloitukseen voi sanoa kyllä mitään. Odottele ihan rauhassa päälaelleen kääntäjiä. Sun viestis ei ole edes päälaellaan, vaan kaljun päällä, surrealistinen kuin Dalin maalaus.
Tarkemmin laskettuna hyöty on itse asiassa vielä suurempi, koska eipä taida okt:nkaan vuokranantaja maksaa sähköä, jätemaksuja ja vettä.
Eikä kotivakuutusta.
Minun kaksion vuokra on reilu 400 euroa, sen maksatan työssäkäyvillä veronmaksajilla. Kun jätän tuollaisen ok-talonkin vuokraamatta, niin yhteensä säästän melkein 3000 euroa kuussa. Kun jätän vielä ostamatta uuden katumaasturin joka kuukausi, säästöä tulee yli 20 kiloeuroa kuussa. Se on paljon enemmän kuin sinun säästösi.
Paitsi että sinun esimerkissäsi säästät kuvitteellisissa asioissa. Täällä säästyy ihan konkreettisesti.
Tällä palstalla ei ole mitään muuta kuin kuvitteellista. Ainoa konkreettinen on tyhmyys. Viinaa ja pystykoiraa, lyhytjalkaista taikkua nunnauunia vasten jne.
aivan, vuokralainen säästää kuvitteellisissa asioissa, ja ok-maksaja kuvittelee säästävänsä.
Tässä jutussa ei ole mitään faktaa. edellä oli vesimaksuista sähköstä, jätemaksuista, vakuutuksista..jne.. niitä ei voi rinnastaa.
vuokralainen ei maksa, siis vuokran päälle jätemaksuja kuin ei moni maksa lämmitystäkään. Myös vakuutusmaksut ovat huomattavasti halvempia vuokra-asunnossa, koska vakuutettavana on vain oma irtaimisto(talon rakenteisiin liittyvät vakuutukset voivat olla aivan minimaaliset. Myös on vakuutuksia lainoille jne.mitä ok.asukit eivät edes huomaa laskevansa kuluiksi, ja joita vuokralla tarvitse maksaa. Myös on edullisempaa ostaa huonekaluja, autoja, jne, kun on käteistä millä maksaa, eikä mene velaksi. Todellisen kalliuden ja halpuuden näette rahapussistanne. joten ei kannata kuvitella, ja selitellä niitä harhoja täällä totuuksina.
Jos laittaisit asuntosi vuokralle saisit siitä 2500 euroa kuussa. Siitä joutuisit maksamaan 30% pääomaveroa joten omassa asuminen on 30% halvempaa.
Jos aloittaja laittaisi talonsa vuokralle, veroilmoitukseen tulisi paljon suuremmat kulut kuin tuossa aloitusviestissä. Ne kun ovat vähennyskelpoisia vuokratulosta. Täällä palstalla edullisesta asumisesta kertoillessa unohtaminen ei maksa mitään.
Tottakai vuokratulosta vähennetään kaikki menot mutta pointti on se että omassa asuva menettää vuokratulot jotka saisi kun vuokraisi omansa. Kun tämän laskee niin ei se omassa asuminen olekaan niin hirvittävän halpaa. Halvempaa se on kuin vuokralla mutta sen halpuutta suunnattomasti liioitellaan.
Itse asun omassa velattomassa asunnossa mutta en minä väitä että asumismenoni olisi vain kolme ja puoli euroa neliö eli sen mitä maksan yhtiövastiketta. Menetän vuokratulot kun tässä itse asun, se pitää laskea myös asumismenoksi.
Siis hetkinen. Mitä asunnon vuokralle antaminen tähän liittyy? Jos laitan asuntoni vuokralle, joudun sillan alle tai sitten joudun ostamaan uuden samanlaisen. Mutta pitääkö sekin laittaa vuokralle? Ketjuhan on ihan loputon. Pankki ei myöskään anna miljoonaa asuntolainaa.
Vielä rautalangasta. Haluan joka tapauksessa asua tämän hintaisessa okt:ssa x. Jos vuokraan x:n, minulta katoaa 2500 e/kk, piste, omaisuuteni ei kartu senttiäkään. Tämän lisäksi joudun maksamaan sähköstä, käyttövedestä, jätteistä oman perheeni kulutuksen mukaan. Uskoisin näin olevan lähes kaikissa okt-vuokrasopimuksissa, kulutustottumuksia on niin monia. Sähköön menee tällä hetkellä noin 100e/kk(maalämpö), vesimaksu noin 40e/kk, ja jätemaksut noin 15e/kk. Eli yhteensä kuussa asumiseen menevät kulut 2655e.
Nyt olen kuitenkin rakentanut talon x. Tällä hetkellä lainan kk-erä on 1500e/kk, josta korkojen osuus 266e/kk, verovähennyksen jälkeen 200e/kk. Eli joudun maksamaan pankille nettona 200e/kk jotta saan asua tässä talossa. Lyhennyshän siirtyy suoraan itselleni kun kiinteistön velkarasite pienenee, omaisuuteni karttuu siis suoraan lyhennyksen verran.(Ja mikään pankki ei suostu siihen että maksan jatkuvasti vain korkoja ja sijoitan lyhennysosan vaikka osakkeisiin, ei ainakaan minun tuloillani). Sähkö, vesi ja jätemaksu oli sen 155e/kk. Nyt koska omistan kiinteistön ja rakennuksen, joudun maksamaan kiinteistöveroa ja vakuutusta, nämä ovat 770e 260e = 1030e/vuosi, eli 85e/kk.
Yhteensä maksan siis 200 155 85e = 440e/kk kuluja siitä että saan asua x:ssä. Erotus vuokravaihtoehtoon on 2215 euroa kuussa. Minulle päätös oli helppo näillä perusteilla, varsinkin kun meidän netto tulotasolla ei viitsisi laittaa 2655e kuussa pelkkään asumiseen.
Sinulla ei olisi varaa asua omakotitalossa, kun pitäisi joka syksy hävittää kaikki puutarhatyökalut ruohonleikkuria ja pensassaksia myöten sitouttamasta pääomaa. Keväällä taas olisi lumilapion ja -kolan vuoro. Auto tietysti vietäisiin romutukseen niinä päivinä kun sitä ei tarvittaisi ja ostettaisiin uusi tai vuokrattaisiin, kun sellaista taas tarvitaan.
Alatko tajuta tuon merkonomilogiikkasi päättömyyden?
Väänetään rautalangasta. Kun itse asut asunnossa josta saisit vuokraa 2500 euroa kuukaudessa menetät tämän vuokratulon. Sillä missä asut jos laitat asuntosi vuokralle ei ole mitään merkitystä. Toki halvempaa asua omassa kuin laittaa se vuokralle ja itse asua vuokralla mutta menetetty vuokratulo pitää laskea asumismenoihin. Silloin ei puhutakaan enää siitä että asumiskustannukset ovat pari euroa neliö.
No mutta, silloinhan myös vuokralaisen pitää laskea menetettynä tulona se, että ostaisi omalta vuokranantajaltaan sen asunnon missä asuu, ja sitten vuokraisi sitä jollekin toiselle, ja asuisi itse missä asuu, ei merkitystä. Jolloin vertailuun vaikutus on - nolla?
Mutta tämähän on vissiin tämä sama kaveri joka tuota menetetty pääomatulohöpötystä on sekoillut tällä palstalla jo pidempäänkin, en aluksi hoksannut.
Mitä oikein sekoilet, mikä tässä on niin vaikeaa? Jos asunnosta saisi 2500 euroa kuussa vuokraa niin sen menettää kun siinä itse asuu. Mitä kohtaa tässä et ymmärrä, kysy niin voin vääntää rautalangasta.
juuri näin, taidat olla ainoa täysjärkinen tällä palstalla. Täällä liikkuu liikaa suurvelallisia jotka luulevat velanmaksuakin vain pelkäksi tuloksi, ja asumiskulut ovat vähintään miinusmerkkisiä, kunhan on tarpeeksi iso, kallis ja velkainen asunto.
eihän tuollaisia laitteita ole pakko ostaa, vai onko?. Lue uusiksi tuon aloittajan viesti, ei noissa asumiskuluissa ole huomioitu lumikolaa, ruohonleikkuria, pensas-saksia jne.jne.jne.jne.jne. vai ilmatteksiko niitä jaellaan jossain Rautakaupassa tai Pankissa, kun kertoo olevansa OK-keisari
meillä vastaavanlainen tilanne kuin aloittajalla ja aloittaessamme rakentamista ajattelin että onko mitään järkeä investoida asuntoon reilusti yli puoli miljoonaa. Päätöksen teon aikaan vielä korotkin huiteli yli 5% (2008), mutta päädyimme siihen, että nyt lopetetaan rahan ajatteleminen ja rakennetaan perheellemme koti josta olemme unelmoineet.
Meillä ainakin menee muuten enemmän rahaa asumiseen, mutta korkomenot ovat aloittajaa pienemmät. Laskisin kuluihin mukaan kaikenlaista pihaan liittyvää menoa, ilmanvaihdon filttereitä ja jonkin ajan kuluttua varmaan alkaa menemään jotain talotekniikkaa rikki. Ulkomaalaukset/rappaukset, ikkunat ja talotekniikkahan on aloittajalla varmaankin ikuisesti kestävää, meillä on ihan tavallisia kaupan materiaaleja.
Oma asunto on ollut yleensä melko hyvä sijoituskohde, mutta joku taitava sijoittaja voisi tehdä meidän kiinteistöihin investoimalla rahalla (noin 1 miljoona euroa) paremman tilin tai hävitä ne kaikki. Mutta tuo asumiskulu on todellakin se hinta minkä omasta asunnosta oikeasti saisi vuokraamalla. Meidän tapauksessa ei välttämättä suuria summia kun talo on tehty omien mieltymyksien mukaisesti eikä sen mukaan mikä olisi taloudellisesti järkevintä.
Täältä löytyy niin erikoisia laskukaavoja etteivät edes talouden nobelistit niiden logiikkaa ymmärrä. Mutta siitä vaan edullisesti ja riskittömästi vuokralle omakotitaloon. Jos ei huvita katsoa mitä sieltä löytyy niin ohessa pari maistiaista:
- 4-5h k vh khh s, erillistalo, 2 450 €/kk, 134 m2, vuokrahuoneisto, Espoo, Mankkaa
- 3h, k, wc, omakotitalo, 2 437 €/kk, 80 m2, vuokrahuoneisto, Espoo, Kluuvintie
- Oh 38 m2, ruokas... erillistalo, 3 000 €/kk, 180 m2, vuokrahuoneisto, Espoo, Kuninkaistentie
http://www.vuokraovi.com/vuokraovi/main/searchlist.action?page=1
5mh oh k rt saun... erillistalo, 2 600 €/kk, 185 m2, Espoo, Kivenlahti
http://www.vuokraovi.com/vuokraovi/kohde/vuokra-asunto/erillistalo/Espoo/5 /407646?id=300910&entryPoint=fromSearch&rentalIndex=17&searchIdentifier=-1918135413
Ja melko mauton viritys. Voi kyllä olla että tätä omaa ei kyllä 2500 eurolla kuussa edes kehtaisi vuokrata, jos tollaisista 23 vuotta vanhoista tötteröistä pyydetään 2600e.
Savitaipaleen asunnoista ei saa vuokraa kuin muutaman satasen, talo pellon keskellä, ei palveluita, Espoo on sentään Espoo, siellä maksaa, mutta joku nurmijärvi heh...
Kyllä tuo kannattaa vuokrata ennemmin kuin ostaa, jos ostais tuon tason kämpän Espoosta, niin hinta liki miljoona euroa, eli lainanhoitokulut suuret. Vuokralla voi päästä tasokkaseen asumiseen paljon halvemmalla.
Jokaisenhan täytyy itse miettiä elämäntilanteensa ja tarpeidensa mukaan
asumistapansa. Joskus vuokra-asunto on parempi ja joskus omakotitalo.
Olen asunut vuokralla,kerrostalo-osakkeessa ja omakotitalossa. Olen vakuuttunut
siitä , että omakotiasuminen tulee pitkänpäälle näistä edullisimmaksi.
Vuokrat ovat Suomessa suoraan sanottuna älyttömän korkeat. Neliökustannukset
omassa ovat murto-osa vuora-asuntoihin verrattuna. Velkaa lyhentämällä kasvattaa
samalla asumisvarallisuuttaan. Kun velka on maksettu ovat asumiskulut mukavalla tasolla. Esimerkki omasta asumisesta: talopaketista hartiapankilla rakennetussa 5h k s khh 2wc,138/177 erill. autokatos varasto talossa
(rak kustannukset 110000 euroa v.1991) asuttu viimeiset 15v. velattomana.
Tänä aikana asumiskustannukset 40960 euroa korjauksineen. Kuukausi-
kustannukset keskim. 228 euroa/kk. Jos haluaisimme nyt muuttaa vuokralle
voisimme kuitata noin 200000 euroa vuokrarahaa . Joulurauhaa kaikille.
Paljonko, vuokralainen saa rahaa mukaansa kun muuttaa? 0€ tai vakuudet, jos sattuu saamaa ne.
Näin täällä mennään, kaksi henkilöä ja 7 huonetta okt/espoo.