Kevätyhtiökokouksessa päätettiin käyttövesiputkien uusimisesta. Syksyllä piti pyytää tarjoukset ja tammikuussa tehdä työt. Tammikuussa moni putkimies lomautettuna. Edullisesti olisi saatu. Putkipiirrustukset on. Mitään ei kuitenkaan ole tehty. Mitään syytä ei ole ilmoitettu. Kuka hölmöydestä vastaa? Isännöitsijä vai hallitus?
putkiremppa
ruonansuu
22308
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Jos on sovittu että tehdään jotain eikä sitä tehdä niin isännöitsijä siitä vastaa, ellei sitten ole tullut eteen jotain ongelmia tai hallituksesta johtuvaa syytä. Jos keväällä on tehty päätös urakasta ilman mitään hankesuunnittelua niin kovin optimistiselta tuo aikataulu kuulostaa.
Mikä vois olla hallituksesta johtuva syy?? Kaikki on valmista, ei muuta kuin miehet hommiin.
Vai että hankesuunnittelua. Kyllä nää isännöitsijäpellet naurattaa. Jos on suunnittelija tehnyt piirrustukset ja työselosteet sekä palkattu ulkopuolinen "ammattivalvoja" töihin vaan. Nää nk. isännöitsijät voivat sitten pysyä poissa työmaalta, kun eivät asioista kuitenkaan mitään ymmärrä. Vaikka tekevät sitä hankesuunnittelu, ilman palkkaa, toimistossaan.
"rak. m." olet laittamassa miljoonaluokan remontti suunnitteluun ilman mitään hajua mitä a) on mahdollista tehdä, b) mitä kannattaisi tehdä huomioiden kustannukset ja c) mitä eri vaihtoehtoja olisi tarjolla itse urakan toteuttamiseen sekä rahoitukseen.
Minusta pelle on selainen joka lähtee suoraan suunnittelemaan päättömästi ja syöttää sen kritiikittä yhtiökokoukselle muka ammattilaisen tekemänä. Kääntäen kukaan ammattilaiseksi itseään kutsuva suunnittelija ei tuon mittaluokan remonttia ala tuosta vaan laittamaan piirustuspöydälle.
Jos kyse on Kemiläisestä kohteesta, niin Ovenian isännöintihän on todella surkeata,puuhastelua, vaikkakin on huippukallista taloyhtiöille!
""" Mikä vois olla hallituksesta johtuva syy??""
No ei semmoista ole....
Voisi olla tietysti joku äkillinen korjaustarve (meteoriitti olisi tehnyt reiän kattoon) tai sitten hallitus on jostain syystä erikseen kieltänyt isännöitsijää ryhtymästä hommiin.
Ihan vaan uteliaisuuttani kysyn, että miten päätitte rahoittaa työn? (kai sekin on päätetty?)
"Tammikuussa moni putkimies lomautettuna."
Missä päin maailmaa, ei ainakaan suomessa jossa on krooninen pula putkimiehistä (mikä nostaa LVIS-saneerausten hintoja).
Oot vissiin unohtanut, että suomeen kuulu muutakin kuin uusimaa. Keski- suomessa n. kolmannes putkimiehista lomautettuna joulusta alkaen.
Miksi eivät mene töihin sinne missä heistä on pulaa?
Niinpä. Miksihän tuo ei ole tullut itselle mieleen?
Samasta syystä minkä takia sairaanhoitaja irtisanotaan jos ruåtsin tentti ei ole sujunut, mutta filippiineiltä ja espanjasta raahataan tänne kielitaidottomia....
Kyllä täällä virolaisia "putkimiehiä" riittää, vaikka olis puoli Suomea lomautettu ja työttömänä, niinkun muuten kohta onkin. Viron poika tekee kahdella eurolla sutta ja sekundaa, minkä ehtii.
"""Kyllä täällä virolaisia "putkimiehiä" riittää, vaikka olis puoli Suomea lomautettu ja työttömänä, niinkun muuten kohta onkin. Viron poika tekee kahdella eurolla sutta ja sekundaa, minkä ehtii. """
Ei ne virolaiset riitä joka paikkaan.
Pitää ottaa muutama vironvenäläinen jatkoksi tai joskus ihan oikea rys'sä.
Kannattaa muistaa, että putkiremontissa itse putkityön osuus on kohtuullisen pieni. Suurin osa kustannuksista menee rakennustöihin, joita täytyy tehdä että putkiin päästään käsiksi. Myös materiaalikustannukset ovat merkittävät. Eli se osuus mikä ehkä olisi ollut säästettävissä LVI-asentajien työpalkkiosta ei kokonaiskustannuksissa paljon tunnu.
Aikataulu ja urakan järjestely tuntuu tässä tapauksessa muutenkin nurinkuriselta eli allekirjoitan mitä ITS sanoi, ellei sitten kyse ole jostain hyvin pienestä rivitaloyhtiöstä.
Kyllä nyt on isännöitsijät ihan pihalla. Käyttövesiputket kun uusitaan, niin vanhat putket jäävät paikoilleen. Eihän uusia putkia upoteta lattiaan, niinkuin vanhoja. Useimmiten putket tuodaan porrashuoneen nurkassa ylös ja oven päältä sisään huoneistoihin. Aika simppeli juttu. Purkaa ei tarvitse useimmiten kuin kellarikäytävän rimakatto. Putkityön osuus puolet ja timanttiporaus ja kotelot toinen puolikas.
Jos kyse tosiaan pelkästä käyttövesiputkien uusimisesta, niin pinta-asennusratkaisuja on todellakin tarjolla. Mutta voidaan ne toteuttaa rakenteissakin, mikäli ei haluta (joidenkin mielestä rumia) pinta-asennuskoteloita huoneistoihin tilaa viemään. Ihmiset myös puhuvat putkiremonteista monilla eri nimillä, joten avausviesti saattoi tarkoittaa pelkkää käyttövesiputkien uusimista tai sitten jotain laajempaa remonttia.
No ei sitä hommaa voi noilla eväillä aloittaa.
Teillä on ilmeisesti yhtiökokous valtuttanut jotain koska tarjouksia pyydetään, mutta kun yhtiökokuksen täytyy vielä hyväksyä tarjouksen tekijöistä se tekijä ja myöskin pitää rahoitus sopia osakkaiden ja pankin kanssa.
Mistä aloittaja tietää, että mitään ei ole tehty?
Trollihan tämä oli, koska aloittaja ei ole yrittänytkään vastata hänelle esitettyyn kysymykseen.
Kun aloitatte putkiremontin, niin isännöitsijälle ehdoton kielto työmaa-alueelle. Palkkaatte ulkopuolisen ammattitaitoisen ja puolueettoman valvojan työmaalle. Jos isännöitsijä pyrkii työmaa-alueelle, niin potkut välittömästi.
"ulkopuolinen ammattitaitoinen puolueeton valvoja" =?
VAROKAA projektinvetäjiä ja heidän metkuja, vastuuvalvoja häviää papereihin, kukaan ei valvo valvojaa, kukaan ei ole vastuussa. Isännöitsijäkin kun kielletään osallistumasta mitenkään tarkistuksiin, niin oikein edesautetaan tunarointia, mikä alihankkijoita käytettäessä on sääntö.
Remontin tekijän on oltava asiansaosaava....
jne.
Suomessa suden tekeminen on laissa suojeltua liiketoimintaa,
mistä johtuu ettei kukaan tee mitään tämän lopettamiseksi? Joku hyötyy, ja vetää muut perässä. Kansalainen maksaa. Ja sitten ollaan NIIIN huolissaan kustannusten noususta ym, muka kansalaisen etua ajatellen - Paskat!
Hallitus on vitkutellut, tahallaan!
Hallitus ja isännöitsijä vaihtoon!
Aloittajalle: mitä olette päättäneet yhtiökokouksessa silloin syksyllä?
Kevätyhtiökokouksessa päätitte pyytää tarjoukset. OK
Milloin tarjoukset on saatu ja milloin olette valinneet urakoitsijan? Onko urakoitsijan valinta, hankkeen rahoitus ja valvonta, tiedotus tuotu yhtiökokoukseen tai ylimääräiseen putkiremonttikokoukseen? Milloin ja mitä päätitte?
Ei missään taloyhtiössä voida tuosta vain aloittaa remonttia, jos asiasta ei ole virallista päätöstä. Lisäksi putkiremontista on tapana pitää ylimääräiset kokoukset erikseen.