asuntokauppa, kun tuntee tulleen petetyksi.
Myyjä eikä välittäjä kertoneet kaikista vioista,
joista joutuu tulevaisuudesa maksamaan.
Myyjä eikä välittäjä kertoneet kaikista vioista,
joista joutuu tulevaisuudesa maksamaan.
Miten vaikea on perua
onneton ostaja
899
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Onko kysymyksessä asunto-osakkeen vain asuinkiinteistön kauppa? Onko myyjä yksityishenkilö vai elinkeinonharjoittaja, joka ammattimaisesti rakentaa/myy/tarjoaa asuntoja? Kuinka pian kaupanteon jälkeen viat ilmenivät ja minkälaisia ne ovat?
Tarkenna, mitä vikoja ei kerrottu.
Muuten ei voi ottaa mitään kantaa.
Käy läpsimässä korviin
Tämä on kerrostalon osakehuoneisto ostettu yksityishenkiloltä. En tiedä onk hän sijoittaja mutta asunto oli ollut vuokralla,
Esim. postilaatikko oli ririkottu. Välittäjä aina seisoi se edessä.
Kylpyhuoneen pimeydessä ei pystynyt näkemään kaikkia vikoja. Seinissä koloja tai pesuallas teipattu telineeseen ja vessab pönttöä ei saa millään puhtaaksi eikä ikkonoita saa auki ilman kahden vahvan miehen voimalla. Kolmen kuukauden jälkeen ilmenee aina lisää vikoja ja julkisivun remonttikin on tulossa josta ei mainittu.
Postilaatikko ja kylpyhuoneen viat olisi pitänyt itse katsoa. "Pimeys" ei ole mikään syy siihen, että ette selvittäneet.
Julkisivuremontti on varmasti mainittu joko isännöitsijätodistuksessa ja/tai yhtiökokouspöytäkirjasta, jotka molemmat tietysti luitte tarkkaa, eikö vain?
Jos ette tai ette niistä välittäneet, niin voi voi.
Eli kaikki nuo olisi pitänyt etukäteen selvittää, eivätkä ole purkuperuste. Laissa on sellainen termi kuin "ostajan selvittämisvelvollisuus".
Unohtui mainita, että postiluukku kuuluu taloyhtiön vastuulle, joten sen korjaus ei maksa teille mitään.
Ja osa kylpyhuoneen kalusteistakin. Katso vastuunjakotaulukko.
Kauppaasi koskee asuntokauppalain 6 luku (käytetyn asunnon kauppa) ja tarkemmin sen 11 §:n 1 momentti:
"11 § Yleinen virhesäännös
Asunnossa on virhe, jos:
1) se ei vastaa sitä, mitä voidaan katsoa sovitun;
2) se ei vastaa niitä tietoja, jotka myyjä on ennen kaupantekoa antanut asunnosta ja joiden voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan;
3) myyjä on ennen kaupantekoa jättänyt antamatta ostajalle tiedon sellaisesta asuntoa koskevasta erityisestä seikasta, josta hänen täytyy olettaa tienneen ja josta ostaja perustellusti saattoi olettaa saavansa tiedon ottaen huomioon hänen mahdollisuutensa havaita kyseinen seikka 12 §:ssä tarkoitetussa asunnon tarkastuksessa, myyjän tietoisuus ostajan asettamista erityisvaatimuksista sekä muut seikat, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan; tai
4) se on varustukseltaan, kunnoltaan tai muilta ominaisuuksiltaan merkittävästi huonompi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää ottaen huomioon asunnon hinta, sen ikä, alueella tavanomainen varustetaso, kohtuullista asumistasoa koskevat yleiset vaatimukset sekä muut seikat."
Antamiesi tietojen perusteella asunnon viat eivät näyttäisi täyttävän virhekriteerejä. Lähinnä voisi tulla kysymykseen 4 kohta, mutta onkohan asunto todella MERKITTÄVÄSTI huonompi kuin sinulla oli perusteltua aihetta edellyttää kohdassa manittujen seikkojen perusteella (asunnon ikä, hinta yms).
Tulossa olevasta julkisivuremontista olisi tietysti pitänyt olla tieto isännöitsijäntodistuksessa. Eikö tosiaan ollut?
Ja jos katsotaan, että asunnossa tosiaankin oli virhe, normaali seuraamus on hinnanalennus. Kaupan purku voi tulla kysymykseen vain, jos virheestä aiheutuu ostajalle olennaista haittaa eikä muuta seuraamusta voida pitää kohtuullisena (AsKL 6:16). Näin tuskin on asian laita, vaan joudut asuntosi pitämään ja sitä tarpeen mukaan korjaamaan.
Voit tehdä valituksen kuluttajariitalautakunnalle ja saat sieltä asiantuntevan ratkaisun oikeuksistasi. Käsittely lautakunnassa ei onneksi maksa mitään. Mutta älä ainakaan suoralta kädeltä vie asiaasi oikeuteen, sillä se prosessi voi käydä sinulle kalliiksi.
Hyvä mummo. Siinä asiallinen vastaus.
Ottakaa aina hyvä taskulamppu mukaan esittelyyn, jos huoneistossa ei ole sähköjä.
Muutamat kylppärit ovat niin pimeitä ettei niiden seinistäkään saa selvää ja nostakaa vessan kansi. Joskus on niin pinttynyttä kakkaa pohjassa jota ei millään saa pois vuosien jälkeen.
Pesuallastakin on hyvää nykäistä ja tarkistaa, onko se kunnossa alapuolelta..
Välittäjiin ei kannata luottaa.
Välittäjä kerran salaa kuiskasi toiselle ostajalle että saat sen 20000 tuhatta vähemmällä kuin mitä hinta oli. Onneksi on tarkka kuulo. Minulle mies taas yritti myydä sitä vain 10000 tuhatta alemmalla hinnalla.
15 asuntoa olen ostanut, puolet yksityisiltä, puolet välittäjiltä. Luotan enemmän yksityisiin sillä heiltä on saatava rehellisimmät vastaukset kysymyksiin kun taas välittäjät kokemuksellaan kiertelevät ja kaartelevat asioita joten olen varovaisempi heidän kanssaan.