Tuli vain mieleen, että rakensimme itse vuonna 1999 125 asuinneliön (kerrosala 160) omakotitalon. Talotehtaan antama todellinen arvio kustannusarvioksi oli 91 000 ja korkotukikaavakkeilla 110 000 euroa. Talo tehtiin Pohjois-Suomen toiseksi suurimpaan kaupunkiin. Toteutuneet kustannukset olivat hiukan alle 100 000 euroa. Tontin hintaa ei ole mukana, koska rakennettii kaupungin vuokratontille. Se oli yleinen hintataso silloin perustalolle, jossa ei ole ylimääräisiä ylellisyyksiä. Tosin kaikki tarvittava hienoon siustukseen.
Tulee siis mieleen, eikö kukaan tajua, että ei tilanne voi vääristymättä muuttua viidessä vuodessa näin radikaalisti? Miksi maksaa liian paljon. Ei se ole pakko, jos malttaa hiukan odotella ja käyttää aikaa vaikkapa säästämiseen ja suunnitteluun.
Ja toisaalta. Jos 150 000 euron lainan korko nousee 3,2 vaikkapa 5,8%:iin. Laina ei enää lyhene, jos se on otettu 25 vuodelle ja tasaerälainana????
Tulee siis mieleen, eikö kukaan tajua, että ei tilanne voi vääristymättä muuttua viidessä vuodessa näin radikaalisti? Miksi maksaa liian paljon. Ei se ole pakko, jos malttaa hiukan odotella ja käyttää aikaa vaikkapa säästämiseen ja suunnitteluun.
Ja toisaalta. Jos 150 000 euron lainan korko nousee 3,2 vaikkapa 5,8%:iin. Laina ei enää lyhene, jos se on otettu 25 vuodelle ja tasaerälainana????
Vastaukset 19
Vanhimmat
Huh, kylläpäs havahdutti. Kiitos.
En minä ainakaan ihmettele juurikaan uusien talojen rakennuskustannuksia. Rakennusmääräykset jo nostavat hintatasoa, mutta suurin hintojen nousu tulee kyllä nykyään siitä että ihmiset vaatii laatua ja varustetasoa ihan eri tavalla kuin vielä muutamia vuosia sitten. Todellisuudessa laatu ei taatusti ole noussut hinnan suhteessa ja pula alan miehistä vielä kärjistää tätä.
Sitä minä kuitenkin eniten ihmettelen että jonku 80-luvun talon hinta nousee kohisten, vaikka uudet määräykset eivät paranna sen ominaisuuksia vähääkään.
Uusissa taloissa maksaa usein pelkkä LVIS 40000 -50000 euroa, eri asia on onko tuossa mitään järkeä. Vanhoissa taloissa sen sijaan puuttuu usein koneellinen ilmanvaihto ethernet kaapelointi yms. kokonaan. Vanhojen hinnat eivät perustu mihinkään tosiasioihin vaan siihen että uusia rakennetaan liian vähän ja tuo taas johtuu tontti- ja rakentajapulasta.
Ajatellaan vaikka 60-luvulla rakennettua puurunkoista omakotitaloa:
- 10v. vanhat kodinkoneet
- alkuperäiset putket
- 10v. vanha kerran vaihdettu öljypoltin
- kaikki pinnat alkuperäisiä
- kaapistojen ovet ehkä vaihdettu
- alkuperäiset ikkunat
- painovoimainen ilmanvaihto
-> eli useamman vuoden remonttityömaa edessä.
käypä hinta tampereella 150 - 200 k eur
Mistä tuossa oikeastaan maksaa? Kallis tontti
ehkäpä, jollei satu olemaan vuokralla sekin,
hintahan on silti sama.
En tuon jälkeen pidä uuden rakentamista
kaikilla herkuilla 200-250 keurolla yhtään pöllönä ajatuksena.
Voisiko joku selventää tuon loppujutun? Ei ymmärrä... siis jos korko nousee niin laina ei lyhene...hmmm...
Otat lainan tasaeränä, eli maksat kuukaudessa kiinteän summan lyhennystä ja korkoa. Nostettaessa lainan korko on vuoden kiinteä euribor 2,5% + pankin marginaali 0,7% eli loppukorko 3,2%. Jos euribor nousee 2,5 prosentista 5,1 prosenttiin (mikä ei todellakaan ole mahdottomuus) niin loppukorko on 5,8%. Tämä tarkoittaa sitä, että lainan alussa sovittu kuukausittainen maksuerä ei riitä muuhun kuin korkojen maksamiseen. Lainaa ei sillä samalla maksuerällä voi lyhentää. Takaisinmaksuerän yhteydessä lukee: "korkoa 727 euroa. Lyhennystä o euroa."
Osuuspankin sivuilta
"Tasalyhennys
Tasalyhenteinen takaisinmaksu on sellainen, jossa lainapääoman lyhennyksen osuus on koko laina-ajan vakio. Korko maksetaan aina jäljellä olevasta pääomasta. Tällöin kuukausierä on laina-ajan alussa suurempi, mutta pienenee laina-ajan loppua kohden. Koron määrään vaikuttaa myös korkotason mahdollinen muuttuminen."
Perinteinen hyvä vaihtoehto, joka on unohdettu konsanaan. 95%:a asuntoluottokannasta on tasaerälainoja eikä tasalyhennyslainoja. Johtuu varmaan siitä, että jälkimmäisen vaihtoehdon kuukausierä on 27% kalliimpi lainan alussa.
Eli juuri siinä on tasaerän ja tasalyhennyksen ero.
No se, lyheneekö vai ei, riippuu tasaerälainassakin
kyllä sekä korkoprosentista että
kk-erän suuruudesta. Oma tasaerälainani lakkaisi
lyhenemästä jossain 12...13 prosentin korolla.
..hyvätuloinen tai sinulla on pieni määrä velkaa. Edellä kuvattu esimerkki on kuitenkin ns. normaalitaso nykyrakentajille. laina-aika siis 25v ja määrä usein minimissään 150000.
eli tasa lyhenny ja loput korot on sitten mitä on ...
oletko kuullut inflaatiosta?
Kyllä, kuulin siitä 20 vuotta sitten. En enää nykyään niin paljon, että sillä olisi merkitystä lainapääöman reaaliarvoon.
niin, eipä ne korotkaan niin kauheasti tule nousemaan, ainakaan lähivuosina
Jos tänä päivänä maksaa puutalon neliön keskimääräinen hinta normaalivarustuksella kuten omasi noin 800-1200 per neliö oman työn osuudesta riippuen, tontista yms tekijöistä ei nuo rakennuskustannukset ole karanneet mihinkään.... vuosittain nousee rakennuskustannukset noin 4% mikä on normaalia kehitystä. Itse rakensin erittäin korketaoisen kivitalon tekemättä paljoakaan itse ja kustannukseksi tuli 1250 per neliö. Se mikä on noussut hirmuisesti 5 vuoden aikana on tonttien hinnat, olisit itsekkin ollut kaukokatseinen ja olisit ostanut tontin olisit sen saanut moninkertaisesti takasin varmasti olisi voittanut pankin koron ja oma on aina oma!
Tontin lunastaminen on toki järkevä teko kon laskee kustannukset pitkällä aikavälillä. Moni arvioi tosin nekin väärin, sillä talon myyntihintaan sillä ei ole normaalilla kaava-alueella mitään merkitystä(?) vuokra- ja asumisoikeus suraa aina mukana oli tontti oma tai ei. Voi olla että siinä on eroja paikkakunnittain. Pääkaupunkiseudulla vuokrattu tontti tullee lyhyemmässä ajassa kalliiksi.
Tontin lunastamiseen vaikuttaa moni asia. Kuten meillä mahdollinen talon myyminen 10 vuoden aikana ja uuden rakentaminen.
Jätit kertomatta.
Asuntomarkkinat ovat ylikuumenneet liiallisen kysynnän ja liian korkean vaatimustason vuoksi. Kupla puhkeaa kun korot nousevat tai teollisuus käy taantumassa tai sitten kun loputkin suurista ikäluokista haluaa isoista omakotitaloistaan vanhainkotiin tai pienee rivitalo-osakkeeseen...
Seuraus on se, että asuntojen hintataso tippuu 20-30% ja muualla kuin kasvukeskuksissa olevat asunnot käyvät lähes arvottomiksi(?)
Evoluutio on siirtänyt ihmisen peukalon keskelle kämmentä.
Siksi ostetaan valmista ja siksi on myyjän markkinat.
Ainakin pohjoissuomen suurimmassa kaupungissa.
Mie oon sen verran vastaranan kiiski että tehen siittä huolimatta itte.
Ja hyä tullee, joskin hithaasti.