Talopaketit jäissä?

Ei tässä toimialassa mitään erityispiirteitä ole, jos vertaillaan vastaaviin toimialoihin. Tosiasia vaan on se, että isojen alennuksien ennustajat eivät tunne alaa niin paljoa, että osuisivat oikeaan. Muutama tosiseikka sen puolesta, ettei keväällä ole odotettavissa kovin merkittäviä hinnanalennuksia:
1) Suomalainen pientaloteollisuus omaa kapasiteettia kaksi kertaa hyvien vuosien tarpeen eli se on kohtuullisen kilpailtu jopa hyvinä vuosina - lähtötaso ei ole suuria alennuksia mahdollistava
2) taantuvan markkinan kiristyneeseen kilpailutilanteeseen siirryttiin jo pari vuotta sitten - eli jos lamahinnoittelu tarkoittaisi hinnanalennuksia, ne on jo nähty
3) Suuret suomalaiset talotoimittajat ovat jo näyttäneet, että ne osaavat sopeuttaa lyhyen tähtäimen tuotantosuunnitelmansa ennustettavissa olevaan markkinaan - eli opeuttamalla suojelevat hintojaan.
Autokaupan alaa en ole tutkinut niin paljoa kuin tätä talopakettimarkkinaa, joten en tiedä, mistä siellä ne alennushinnat leikataan, mutta olen minä nähnyt sellaistakin tehtävän, että ensin nostetaan pikkuisen hintaa, jotta voidaan näyttää "isompaa alennusprosenttia"... ja kansa juoksee sitteen niiden alennusprosenttien perässä.

UPDATE_8701226 kirjoitti:

Ei tässä toimialassa mitään erityispiirteitä ole, jos vertaillaan vastaaviin toimialoihin. Tosiasia vaan on se, että isojen alennuksien ennustajat eivät tunne alaa niin paljoa, että osuisivat oikeaan. Muutama tosiseikka sen puolesta, ettei keväällä ole odotettavissa kovin merkittäviä hinnanalennuksia:
1) Suomalainen pientaloteollisuus omaa kapasiteettia kaksi kertaa hyvien vuosien tarpeen eli se on kohtuullisen kilpailtu jopa hyvinä vuosina - lähtötaso ei ole suuria alennuksia mahdollistava
2) taantuvan markkinan kiristyneeseen kilpailutilanteeseen siirryttiin jo pari vuotta sitten - eli jos lamahinnoittelu tarkoittaisi hinnanalennuksia, ne on jo nähty
3) Suuret suomalaiset talotoimittajat ovat jo näyttäneet, että ne osaavat sopeuttaa lyhyen tähtäimen tuotantosuunnitelmansa ennustettavissa olevaan markkinaan - eli opeuttamalla suojelevat hintojaan.
Autokaupan alaa en ole tutkinut niin paljoa kuin tätä talopakettimarkkinaa, joten en tiedä, mistä siellä ne alennushinnat leikataan, mutta olen minä nähnyt sellaistakin tehtävän, että ensin nostetaan pikkuisen hintaa, jotta voidaan näyttää "isompaa alennusprosenttia"... ja kansa juoksee sitteen niiden alennusprosenttien perässä.

Olen pitkälle samaa mieltä. Viime kesänä hierottiin pakettikauppoja usean valmistajan kanssa. Onhan siellä kaiken näköisiä "takka kaupan päälle" yms. tarjouksia kuten autokapassakin, mutta kyllähän kaikki tietävät että kokonaisuus ratkaisee. Jos talotehdas ei tarjoa mitää "kylkiäisiä", saa paketista isomman alennuksen ja kylkiäisten kanssa se on vastaavasti pienempi eli kokonaishinta on täysin sama.

Joillakin talotehtailla on tippunut tänä vuonna edellisvuodesta puolella talokaupat tai jopa enemmän. Lomautuksia ja irtisanomisia on ollut, mutta ne joilla oli ongelmia hyvänä vuonna 2011 ovat vielä suuremmissa ongelmissa tänä vuonna. Eihän sellaisen yrityksen ole mahdollista alkaa "alennusmyynneillä" talojaan myymään se on varmaa. Ainoa mieleen tuleva seikka on se, että talopaketti markkinoilla toimii jonkin ison sijoitusryppään omistama talotehdas jotka oivallisena hetkenä "ostavat" markkinaosuutta ja tätä kautta kilpailijoita pois markkinoilta halvemmilla myyntihnnoilla (mutta tappiolla). Toinen huolestuttavampi seikka on se, että ongelmissa olevat toimijat alkavat kitsastelemaan laadussa. Vaihdetaan materiaalit halvempiin ja suunnitellaan sellaisia rakenteita jotka ylittävät rimaa hipoen määräykset mutta pitkässä juoksussa se on ostajilleen ongelma.

Kesällä teimme talokaupat ja hinta oli varmaan aikalailla sama kuin mitä olisimme saaneet maksaa 2011. Mutta hyöty aloituksen vähyydestä on tullutkin meille muualta. Talotehtaan pystyttäjät olivat erinomaista sakkia. Kuulin samaan aikaan, että edellisvuonna oli monissa pystyksissa ollut paljon ongelmia kun tehtaat joutuivat värväämään kaikenlaisia "virolaisia" töihin ja laatu kärsi. Sama ongelma myös kaikissa urakointi puolella.
Urakointeja kilpailutettaessa saatiin urakat erittäin hvyällä hinnalla ja vieläpä laadukkailta toimijoilta (joita yleensä sesongin aikana ei saa). Oma käsitykseni on se, että materiaaleista ei juurikaan normaalia isompia alennuksia saa, mutta työtä ja nimenomaan suomalaista laatu työtä saa nyt edullisemmin ja nopeasti.
Toki keittiökaluste firmoillakin ym. toimijoilla on kova kilpailu asiakkaista mutta ei siellä mitään hurlumhei-hintoja ole näkyvissä.

Sanoisin silti, että nyt on paras aika aloittaa rakentaminen. Lasku- ja noususuhdanteita tulee ja menee. Paras aika rakentaa on laskusuhdanteessa kun ala ei ole ylikuumentunut.

Millaiset ovat lainamarkkinat tuolloin?

Rakentamisajankohdan valinnassa on monia tekijöitä. Taantuman hetkellä rakentamisen puolesta puhuu mm. juuri edellä esiin nostettu talotoimittajien välinen kilpailutilanne - se tuskin voisi enää tiukempi olla kuin se on ollut parin viime vuoden ja tulevan talven aikana. Ja tiukan kilpailun oloissa hinnoissa on vähempi ilmaa. Toinen seikka, joka puoltaa rakentamista taantuman oloissa on lainarahan hinta ja saatavuus. Korot olivat alimmillaan noin vuosi sitten, jos oikein muistan. Ja kun talous taas joskus ryhtyy kasvamaan, nostaa se melkein vääjäämättä korkojakin.