Hyvät, pahat ja rumat palstatoverit! Valaiskaa, missä menin metsään! Kuvittelin, että Helsingissä vivuttamalla saatu eurotuotto yksiöistä on vuokralaiskandidaattitulvan vuoksi vakaampi kuin korven huikeat prosenttituotot, silloin kun niitä sattuu saamaan. Näyttää kuitenkin siltä, että joillakin on taito löytää pitkäaikaisia vuokralaisia minkä nevan ääreltä tahansa, ilman että tyhjiä kuukausia pääsee syntymään. Kertokaa myös, mistä kalanperkeistä voi ennustaa korpikämppien tulevan, pysyvän arvonnousun. Muuten en uskalla vaihtaa Helsingin kantakaupungin yksiöitäni korpien Klondyke -kämppiin.
Helsinki vai korpi sijoituksena
fangio1
675
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Mä luulen että nämä taantuvilla takamailla kannattavaa vuokrausbisnestä harrastavat hankkivat myös vuokralaiset niihin asuntoihinsa, työttömiä, eläkeläisiä y.m.s. väkeä.
( Muuten en uskalla vaihtaa Helsingin kantakaupungin yksiöitäni korpien Klondyke kämppiin)
-On todennäöistä ettet uskalla vaihtaa.
(mistä kalanperkeistä voi ennustaa korpikämppien tulevan, pysyvän arvonnousun)
Asuntojen hinnat ei maalla niinkään nouse ja laskut ei niinkään niitä laske,ne polkee tasaiseen tahtiin lievää nousua tasaisesti.
Pääoman sijoitus on verrattain pieni maaseudulla yleensä,vuokralaisia saa kun kohde jonkinlaisessa kunnossa ei edes kovin häävi tarvitse olla tai priimaa niin vuokralaisia on yleensä.
Jos kohteessa on suht kunnossa oleva navetta ja mahdollisesti muita rakennuksia tuolloin kohteessa on himo vuokraajia.
Jos kohde maksaa esim:50000e ja on nuo edellä mainitut , suohku,leivinuuni hella tärkeät).koko 70m2-120m2.
Sisä ja ulko sauna ,ainakin ulkosauna,kohteen vierellä ei ole naapuria ,tuolloin kohteesta saa hyvän vuokran,500e-1000e ja sijaitsisi esim:palveluista 20km tai enemmänkin.
Kohde vuokrataan niin että sähkön maksaa itse käyttäjä,eli vuokraajan nimiin,tällöin et jää tappiolle sähkölaskun suhteen.
Maaseudun etu on pitkäaikaiset vuokralaiset yleensä vuosia ei olenkaan poikkeus 5 vuotta.
Maaseudulta saa edullisesti täystiilitaloja ja rintamiestaloja tontit monesti hehtaareja ,tälläisilla kohteilla saa pyytää minkä ilkeää.tosin viisas katsoo kaukonäköisesti minkälaisen vuokraajan mahdollisesti ottaa joustoa molemmin puolin.
Helsingin vuokra yksiö on huonoa sijoittamista,pääoma on liian suuri tuottoon nähden.Jos hinnat joskus laskee ja päätä myydä,helsingin yksiö ottaa enemmän takkiin kuin maaseudun tila.
Mihin arvonnousua tarvitaan, kun vuokra on yli 10 % asunnon hinnasta vuodessa? Siitä jää jo nettoakin ihan kohtuullisesti. Pääoma tuottaa ilman spekulaatiota ja siinä se salaisuus.
Onhan tässä maassa muitakin vaihtoehtoja kuin Kamppi ja Otanmäki.
Kuule ei se pääoma niin vaan tuota itsestään. Jos tällaisia kuvittelet, niin todennäköisesti ei sinulla itselläsi ole ollut pääomia. Jo siinäkin on teekemistä että pitää pääomat entisellään eikä köyhdy. Titenkin jos olet monimiljonääri niin silloin voit jo pestata itsellesi talousasioiden hoitajaksi jonkun ammattilaisen, mutta tässäkin on vaarana se että taloudenhoitajasi kusettaa sinua jos et itse lainkaan seuraa etkä ymmärrä missä mennään.
Muista inflaatio, se on kaikessa aivan keskeinen parametri !!!!!!
Kiitokset näkemyksistä, kalskahtivat kokemuksiin perustuvilta. Ehkä kesämökkipaikkakunnallani voisi koemielessä varovaisesti harjoitella maaseutusijoittamista joko pienellä omakotitalolla tai ehkä kerrostalokaksiolla - jos kerran muut, miksen minäkin?
Kerrostalot ei niinkään tuota jos mksimi tuottoa ajatellaan.
On olemassa pakkomaksu yhtiövastike ja nousevat kulut joka vuosi.
Ok talon kohdalla tätä ei ole. ok-talon kohdalla tuotto voi olla lähes tupla.
Ok-talo toki ei sovi kaikille mutta tulijoita on ja tuotto paljonkin parempi kuin huoneisto osakkeen.
Unohdin mainita helsingistä ostettava osake on huono sijoitus pääomaa on liikaa kiini.