Kevätyhtiökokouksessa päätettiin kerrostalon käyttövesiputkien uusimisesta. Vastustusta ei ollut. Hallitus valtuutettiin pyytämään syksyllä tarjoukset ja sitten ylimääräinen yhtiökokous. Putkiremppa oli tarkoitus aloittaa tammi-helmikuussa. Nyt ei ole kuitenkaan mitään tehty. Isännöitsijä ilmoitti, etteivät urakoitsijat ole kiinnostuneita ko. talon remontista. Tämä nyt on täyttä puppua. Talo on 60-luvulla tehty, piirrustukset on työselostuksineen. Putket porrashuoneiden nurkassa ylös, asbestia ei ole. Kaksi kerrosta, kolme rappua. Ilmeisesti hall. puheenjohtaja ei kutsu hallitusta koolle. Mitä asialle voisi tehdä? Uudet putket haluttaisiin kevään aikana. Voiko muu kuin hall. puheenjohtaja kutsua hall. koolle?
putkiremontti
hall. jäs.
9238
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Jollei hallituksen puheenjohtaja
vaatimuksesta huolimatta kutsu
kokousta koolle, kutsun voi toimittaa hallituksen
jäsen, jos vähintään puolet hallituksen
jäsenistä hyväksyy koolle kutsumisen, tai
isännöitsijä myös yksinään.
Meillä vastaava tapaus. Hall.puh. johtaja olisi halunnut uudet pohjaviemärit. Syy: puh. jotajalla on liikehuoneisto katutasossa. Sieltä löytyy luvaton wc, joka on vielä liian pienellä putkella asennettu. Usein tukossa ja taloyhtiö maksaa. Ei olla periksi annettu, eikä anneta. Hall. puhennjohtaja tahallaan jarruttaa pelkkää käyttövesiputkiremonttia.
Jos hallitus on tyytymätön nykyisen hallituksen puheenjohtajan toimintaan, niin miksei hallitus vaihda puheenjohtajaa?
Ja miksi ihmeessä yhtiö maksaa luvattoman viemärin aukaisuja? Yhtiö voi yksinkertaisesti kieltää sen käytön ja saattaa huoneiston entiselleen.
Meillä taloyhtiössä useampia liikehuoneistoja. Omistaja jarrutti kaikkea, mistä ei hänelle ollut hyötyä. Valitti kun joutuisi maksamaan 2 kertaa enemmän kuin muut. Isännöitsijä kun vaihdettiin, alkoi remontteja tapahtua. Oli lahjonut isännöitsijää. Puheenjohtaja tai isännöitsijä pellolle.
Pyytäkää tuossa kokouksessa (joka siis on pidettävä), että isännöitsijä esittää kaiken kirjallisen ja tarjouspyyntömateriaalin (esim puhelinsoitto pvänä xx.xx. sille ja sille putkifirmalle, josta vastasi henkilö nimeltään xxx ja kertoi, että xxxx).
Vai annettiinko asia suoraan hallituksen jäsenille (yleensä kyllä isännöitsijä on se palkattu henkilö, joka tekee tämän suorittavan työn).
Eli vaatikaa mustaa valkoiselle, älkää hyväksykö pa-löpinää.
Kaikkea voi selitellä, mutta jos kerran päätös remontista on tehty, se pitää myös toteuttaa. Aina on rempalle tekijät ja jos ei onnistu muuten, isännöitsijä ja hallituksen pj vaihtoon.
Kiitos neuvoista. Näin tehdään seuraavassa yhtiökokouksessa.
"""Kiitos neuvoista. Näin tehdään seuraavassa yhtiökokouksessa. """
Miksi ei hallituksen kokouksessa?
"Isännöitsijä ilmoitti, etteivät urakoitsijat ole kiinnostuneita ko. talon remontista."
Tuo on täysin mahdollista, ettei tekijöitä löydy. Tällä hetkellä tosiasia on se, että noilla saneerausta tekevillä firmoilla on kädet täynnä töitä, eivätkä ole halukkaita ottamaan varsinkaan pieniä kohteita.
Me pssymmi tarjouksia ilmastointiin liittyvästä urakasta syksyllä tarjousta viideltä firmalta, ja yksi vastasi. Sekin tarjous oli hinnoiteltu siten, että heti näki, että halukkuutta ei ole. Kun soitin (olen hpj) ko firmaan, niin sieltä sanottiin, että eivät millään ehdi, mutta olivat "kohteliaisuuttaan" laittaneet tarjouksen selkeällä ylihinnalla.
"isännöitsijä esittää kaiken kirjallisen ja tarjouspyyntömateriaalin (esim puhelinsoitto pvänä xx.xx. sille ja sille putkifirmalle, josta vastasi henkilö nimeltään xxx ja kertoi, että xxxx)."
Älä nyt liioittele. Kirjallisen materiaalin tietysti pitää esittää, mutta ei nyt sentään puhelinsoittoja.
"Pyytäkää tuossa kokouksessa (joka siis on pidettävä), "
Millä perusteella pidettävä? Jos tarjouksia ei ole todellisuudessa saatu, niin miksi pitää. Tiedoite asukkaille, että koska tarjouksia ei ole saatu, niin remppa siirtyy.
Ja remonttiahan ei ole aloittajan tapauksessa vielä päätetty. Ainoastaan tarjousten pyytäminen. Tarjousten perusteella tiedetään vasta hinta, eli myös rahoitus pitää päättää erikseen. Ja vasta sitten lopullinen päätös remontin aloituksesta.
Pikkaisen on tiukka aikataulu, jos syksyllä vasta pyydetään tarjouksia, ja vuoden alussa remontin aloitus. Ei ihme, jos kukaan urakoitsija ei tuohon ole suostunut.
Pilkun viilaajia riittää, isännöitsijöitä ilmeisesti, kun ovat ihan pihalla. Tälläinen 3-rappuinen kerrostalo on helpoimpia asentaa uudet käyttövesiputket. Pääkaupunkiseudun ulkopuolella ennen joulukuuta pyydetyt tarjoukset kyllä ehtivät, jos putkipiirrustukset valmiina, niin aloitus tammikuussa. Ensin kellarikäytävän alaslasketun katon purku, timanttiporaukset putkille, kotelot ja sitten vasta pääsevät putkimiehet töihin. Urakoitsija voi tehdä kaikki työtkin.