Onko kaikilla asunnonvälitysliikkeen johtajilla Lkv tutkinto suoritettuna Kokkolassa ?
Asunnon osto ja myynti ainakin tuntuisi silloin luotettavammalta.
2. Kysymys:
Jos välittäjä tekee konkurssin, menettääkö ostaja rahansa, jos ostaja maksanut välittäjälle välityspalkkion, joka sovittu sitten myöhemmin vähentää asunnon hinnasta?
3. Kysymys:
Miten verottaja suhtautuu tähän hinnanalennukseen, onko se tuloa välittäjälle , jolloin välittäjä maksaa tuloveroa vai kuuluuko se lisätä asunnon hintaan verotusta varten , jolloin ostaja maksaa siitä veroa?
Tärkeäähän on , että vero maksetaan lain mukaisesti.
Asunnon osto ja myynti ainakin tuntuisi silloin luotettavammalta.
2. Kysymys:
Jos välittäjä tekee konkurssin, menettääkö ostaja rahansa, jos ostaja maksanut välittäjälle välityspalkkion, joka sovittu sitten myöhemmin vähentää asunnon hinnasta?
3. Kysymys:
Miten verottaja suhtautuu tähän hinnanalennukseen, onko se tuloa välittäjälle , jolloin välittäjä maksaa tuloveroa vai kuuluuko se lisätä asunnon hintaan verotusta varten , jolloin ostaja maksaa siitä veroa?
Tärkeäähän on , että vero maksetaan lain mukaisesti.
Vastaukset 21
Vanhimmat
kyllä varmaan ajatella ensin mistä puhuu, ettei puhu siitä mitä ajattelee. Selvitä ensin kauppakirjan sanamuodot, ja kauppahinta, ennekuin puhut ainakaan yleisesti. Ei LKV ole tyhjänpanttina kenelläkään. Pitää tietää kauppa, vero rikos ym lait. Tutki ensin hutki sitten vasta sen jälkeen jos on aihetta.
kyllä varmaan pitäs ajatella ensin mistä puhuu, ettei puhu siitä mitä ajattelee. Selvitä ensin kauppakirjan sanamuodot, ja kauppahinta, ennekuin puhut ainakaan yleisesti. Ei LKV ole tyhjänpanttina kenelläkään. Pitää tietää kauppa, vero rikos ym lait. Tutki ensin hutki sitten vasta sen jälkeen jos on aihetta.
Kiitos tuplavastauksesta.
Enää puuttuu että vastaisit kysymyksiin.
Kanna SINÄ huoli omista asioistasi! Ei Suomessa voi yritystä perustaa,ellei kaikki vaadittavat asiat Ole kunnossa!
Jos yrittäjyys kiinnostaa,TERVETULOA joukkoomme,kadehtimisen sijasta=)
Outoja vastauksia on tullut tuutin täydeltä, mutta varsinaisia vastauksia ei näy.
Mitähän ihmeen touhua tämä on ?
Tietysti , voihan sitä sanoa , että pankkirosvokin on jonkinlainen yrittäjä, mutta lähinnä tässä nyt on kysymys asunnonvälityksestä,
( ei asunnonrosvouksesta vaikka siltä tässä alkaa hiljalleen tuntumaan ).
Miksi pienyrittäjiä TÄÄLLÄ mollataan`?!
Ei Nyky-Suomessa Sen vaikeimmalta ihminen leipäänsä ota ,ku joku pienyrittäjäKateus on vaan päällä muilla,ku asioista ei tiedetä!
Turha kateelliiselle varmaan selitellä,mutta s-loman karennsi ainakin 9 pävivää,muut lomat omasta pussista,jos on Varaa!
Pistäkää firma pystyyn,kateus loppuu vuodessa!
Ei tässä keskustelussa ole mollattu mielestäni ketään. Yleistä keskustelua aiheesra vain.
Kenes pussista ne muitten muut lomat menee?
1. Johtajalla ei tarvitse olla LKV-tutkintoa, kunhan firmalla on töissä (myös fyysisesti paikalla) vastaava hoitaja, jolla tutkinto on. Välittäjien sivuilta voi tarkistaa jokaisen nimen perästä, kenellä LKV-tutkinto on ja kenellä ehkä ei.
2. Miksi ostaja maksaa myyjän välityspalkkion? Jos se on kauppakirjassa sovittu osaksi kauppahintaa, joka vaan maksetaan välittäjän tilille, ja loppuosa kauppahintaa myyjän tilille, ei konkurssi vaikuta ostajaan mitenkään.
3. En ymmärtänyt kysymystä..?
Toivottavasti kaikilla firmoilla on sitten joku jolla tutkinto on. Nimen perään omilla nettisivuilla voin vaikka minä kirjoittaa olevani tasavallan presidentti vaikken ole.
Kysymys 3 tarkoitti ,että
Jos maksetaan kiinteistövälittäjälle etumaksua välityspalkkiona, joka sitten vähennetään asunnon hinnasta, tuleeko lopulliseen kauppakirjan hintaan asunnon hinta kokonaisuutena vai vähennettynä tämä ns. Välityspalkkio. Tästähän ostaja hyötyisi pienempänä verona.
Voisiko kiinteistövälittäjä käyttää tätä maksua verottomana tulona piilottaen sen kiinteistön hintaan.
Voisiko tällaiseen poikkeavaan järjestelyyn piilottaa veronkiertoa jompi kumpi tai molemmat, välityäjä ja ostaja, ehkä myyjäkin niin mahdollinen myyntivoitto olisi pienempi. Rahat voitaisiin sitten jakaa sopivasti kaikkien kesken ohi kirjanpidon.
Miksi tehtäisiin tällainen poikkeava järjestely?
En väitä, että näin olisi tehty mutta herää epäilys aina jos mennään poikkeaviin järjestelyihin kaupan teossa.
Eikä nuo aikaisemma useat sekopäiset raivoamisvastaukset ainakaan hälvennä epäilyä.
Kohtiin 1 ja 2 sain asiallisen vastauksen, lopulta, siitä kiitos.
Ei missään olosuhteissa pidä maksaa välittäjille etumaksua toteutumattomasta kaupasta - ei ikinä.
Niin kuin itsekin mainitsit, se olisi veronkiertoa ja siis laitonta. Sovittu kauppahinta on mainittava kauppakirjassa, ja vaikka osa siitä maksettaisiin välittäjän tilille, se on silti osa kauppahintaa, josta maksetaan varainsiirtoveroa. Toisaalta myyjä saa vähentää välityspalkkion mahdollisesta myyntivoitostaan, joten hän varmasti haluaa kuitin välityspalkkiosta. Tällöin välittäjäkään ei voi sitä pimittää, vaikka summa olisikin maksettu ostajan tililtä.
Ja jos ostaja maksaa ennen kauppakirjojen allekirjoittamista käsirahan, maksetaan se välittäjän ns. asiakasvaratilille, josta välittäjä ei saa sitä lain mukaan nostaa tai siirtää, ennen kuin kauppakirjat on allekirjoitettu. Vasta silloin raha siirretään joko myyjälle osana kauppahintaa, tai välittäjän omalle tilille, jos myyjän kanssa on sovittu, että em. käsirahalla kuitataan välityspalkkio.
Hyvän välitystavan mukaista kuitenkin on, että ostaja ei edes välilllisesti maksa myyjän välityspalkkiota (vaikkei se varsinaisesti laitonta ole, kunhan kaupphinta on selkeästi merkitty kauppakirjaan)), vaan se on myyjän ja välittäjän välinen asia.
Joskus välityspalkkio halutaan ottaa suoraan ostajalta esim. siksi, että voi olla epäilys, ettei myyjä maksaisi välityspalkkiota saatuaan kauppasumman tililleen (maksuhäiriöitä tms. tiedossa).
Ps. Olen huomannut, että näillä sivuilla kirjoittelevat lähinnä häiriköt, jotka yleensä eivät tiedä kommentoimistaan asioista tuon taivaallista... :)
Jotkut sijoittajat maksavat, jotta välittäjä esittelisi kohteen ensiksi tälle ja ehkä myös mahd hyvään hintaan. Realiteettiä
Mistä te näitä hallusinaatioita oikein revitte? Uskotteko niihin ihan todella itse? Sijoittajat nimenomaan eivät maksa kenellekään mistään yhtään mitään ylimääräistä - ei välittäjille, eikä asuntojen myyjille.
Suomessakin kuitenkin tehdään erilaisia talousrikoksia ja verottajaa huijataan.
On aikamoista hallusinaatiota uskoa, että asunnonvälitys olisi jotenkin poikkeavas.
Nyt on kovasti puhuttu pedofiilien linnatuomioista.
On niitä asunnonvälittäjiäkin istunut petoksesta linnassa suomenniemellä, joten ei ostajan koskaan pidä olla liian hyväuskoinen.
Sijoitustoiminnassa esiintyy esim. rahanpesua, jossa voidaan maksaa mitä erilaisimpia välityspalkkioita.
Aina poikkeavissa järjestelyissä täytyy hälytyskellojen soida !
Ihan totta tuokin, liian hyväuskoinen ei pidä olla. Juuri siksi minusta on hyvä, että keskustelun aloittaja kysyy asioista, joista ei tiedä. Omat oikeutensa on hyvä tietää niin myydessä kuin ostaessakin!
Ikävä kyllä välittäjien joukossa on niitä, jotka haluavat saada kaupan aikaan hinnalla millä hyvänsä ja siinä kyllä heikompi saattaa jäädä jalkoihin. Onneksi kuitenkin suurin osa tekee vain työtään ihan niin kuin kaikki muutkin, niin hyvin kuin osaavat ja asiakkaidensa parasta ajatellen. Näin pienessä kylässä kuitenkin maine ja luottamus ovat tärkeitä asiakkaiden saamiseksi - alalla kuin alalla.
Se pitää marginoida debet/kredit taseesee siten että alv on kohdennettuna mukana ilman vähennysosaa, sitten kertoimenna 1.1 kertominen kertoo sen todellisen vähennyksen totaali liikevaihdosta paitsi jos sataa
yhtiössä pitää olla vastaava hoitaja, jolla on LKV pätevyys
ja joka toimii siinä konttoriissa.
Sivukonttoreissa pitää lisäksi olla LKV pätevyyden omaava henkilö töissä.
LKV VASTAAVAN VASTUU ON TODELLA SUURI. HÄNELTÄ VOIDAAN ERIKSEEN HAKEA KORVAUKSIA YHTIÖN TYÖNTEKIJÖIDEN TÖPPÄYKSISTÄ.
LKV VASTAAVAN TEHTÄVIIN VIERAALLE EI KANNATA SUOSTUA
100-200 EURON KUUKAUSIKORVAUKSELLA. HENKILÖKOHTAINEN VASTUU LKV:LLE VOI MAKSAA JOPA TALON HINNAN .
MONISSA YHTIÖISSÄ PALKATAAN LKV VASTAAVIA AIVAN NAURETTAVILLA LUPAUKSILLA ETTÄ VASTUUTA EI OLE
LAKI ON KUITENKIN TOISIN.!!!
HUVITTAVINTA ON ETTÄ VALTAKUNNALLISESSA YHTIÖSSÄ KAIKILLA ALUEJOHTAJILLA EI OLE LKV TUTKINTOA, JOTEN VASTUUT OVAT MUIDEN HARTEILLA. OMISTAJAT KÄÄRII RAHAT JA HALVALLA PALKATUT LKV :T
KANTAA VASTUUT
vastaus aloittajan kysymykseen
rahat pitäisi olla asiakasvarat tilillä,
jolloin konkurssipesäkään ei niitä syö
mutta jos yritys on ketku ja omistaja sutki, niin varat eivät ole sillä tilillä
jos epäilyttää välityksen toiminta, aina voi kysyä mielipidettä välitysliikerekisterinpitäjältä eli alueelliselta aluehallintovirastolta
tarvittaessa tekevät tarkistuksen toiminnan laillisuudesta
Pari vuotta sitten otin yhteyttä aluehallintovirastoon, mitään ei tapahtunut ainakaan vuoteen. Heidän resurssinsa eivät tunnu riittävän riittävään valvontaan. Toki puuttuvat räikeisiin väärinkäytöksiin - kunhan ehtivät... Reilun vuoden viiveellä minunkin asiaani reagoitiin.
Ei se SKVL:kään mitään takaa, mutta jos välittäjä on sen jäsen, voi ainakin ilmoittaa sinne, sisäinen valvonta on välillä tehokkaampaa kuin ulkoinen.