Maksaako uudesta maltaita vai tyytyäkö 1970-luvulla rakennettuun jonka saisi huomattavasti halvemmalla mutta jossa mm. putkiremontti on noin kymmenen vuoden sisällä?
Lienee turha toivomus mutta olisiko mahdollista että keskustelu olisi asiallista. Olen todellakin asuntoa ostamassa, laina järjestyisi uuteenkin mutta hieman hirvittää, maksanko "turhasta", jos uuden ostan?
Valinta on todellakin uuden ja 1970-luvun alkupuolen asunnon väliltä joten ei kannata mitään vanhoja vankkoja kivitaloja tarjota. Niitä sillä seudulla ei edes ole.
Lienee turha toivomus mutta olisiko mahdollista että keskustelu olisi asiallista. Olen todellakin asuntoa ostamassa, laina järjestyisi uuteenkin mutta hieman hirvittää, maksanko "turhasta", jos uuden ostan?
Valinta on todellakin uuden ja 1970-luvun alkupuolen asunnon väliltä joten ei kannata mitään vanhoja vankkoja kivitaloja tarjota. Niitä sillä seudulla ei edes ole.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Osta vanha, tarvitset vähemmän lainaa. Korot tulevat nousemaan, niitä ei ole kiva maksaa. Kymmenen vuoden kuluttua voit ostaa uuden asunnon tai asunnon joka on rakennettu vuonna 2013.
Ostaisin mieluummin 70-luvun asunnon. Ovat yleensä paljon paremmilla paikoillakin ja äänieristykseen kiinnitettiin silloin huomiota. Tarkistapa onko talossa ontelolaattoja. Jos ei ole, niin kaupoille vain.
Parhaita ovat vanhat jykevät kivitalot, mutta jos seudulla niitä ei ole, ilman muuta 70-luvun talosta.
Jos 1970-luvun kerrostalossa on paikalla valetut välipohjat niin ne ovat vain 200 milliä paksuja. Ontelolaatta on 265 millistä jossa äänieristys on lähes yhtä hyvä, ei tavallinen ihminen eroa kuule.
Tottakai uusi on parempi, aivan samoin kuin uusi auto on parempi kuin kymmenen vuotta vanha mutta koska vanha on halvempi tarvitsee vähemmän lainaa ottaa niin suosittelen sitä. Kyllä sitä myöhemmin ehtii ostaa uuden.
Mutta katsopas, kun ontelolaatta toimii rummun tavoin. Kun ilmaa on välissä, jytinä ja askeleet voimistuvat. Jos rummussa on vain yksi kalvo, ei juuri ääntä kuulu, mutta kun on kaksi, niin johan paukkuu.
Tämä tosin on llmeisesti vain meidän dippainssien tiedossa - ainakin palstan kommenteista päätellen.
Heh, et ole inssiä koskaan nähnytkään, ontelolaatta eristää vallan hyvin äänet, varsinkin uusi raskaontelo p-370, jossa on massaa paljon enemän kuin 70-90 luvun taloissa.. Nykyään tehdään myös, jonkinverran paikalla valettua ja siinä välipohjan paksuus massiivlilaatta 270-300 mm, erittäin hyvä ääneneristävyys.
Mitä tulee niihin vanhoihin kivitalohin, nissähän on sen ajan ontelo, alalaattapalkisto, erittäin heikko äänieristys, ontoissa kohdissa sammalta ja sekajätettä.
SFS 7016, siinä lintsataan oikeastaan kaikessa kansallisen edun hyväksi. Heikko äänieristys, mutta hyvä paloturvallisuus. Elementtihän tunnetusti palaa hyvin, vai mitä?
Massa ei ratkaise, vaan välissä oleva ilma. Olen kuullut eräästä uudesta kohteesta jossa alakerran asukas valitti kissan tassuttelusta ja tämä sitten kyettiin mittaamalla osoittamaan oikeaksi. Mutta minkäs teet, ei auta mikään, uusi mikä uusi ja jos laittaa äänieristystä niin huonekorkeus alenee niin että pisimmillä yltää pää kattoon, olisi pitänyt kerralla rakentaa kunnolla.
Totta, uusissahan huonekorkeus on matala, ei siinä paljoa äänieristyksiä laiteta.
Oliko tämä kohde muuten Aurinkolahdessa? Siellä päin on ollut paljon pettymyksiä talojen laadun, palveluiden, ympäristön ja koulujen suhteen.
Olen kuullut vanhasta jykevästä kivitalosta, jossa kuoriasten kävely aiheutti meluhaitan, kas kun välipohjassa ilmaa välissä ja sammalta ja tässähän ei paloturvallisuudesta ollut puhettakaan
Kannattaa tutustua asiaa, sinähän et koskaan ole inssi ollut, näkee kuinka teitämyt puutteellinen, uuden paikalla valetun välipohjan 300 mm paksu laatta, eristää erittäin hyvin, ei ole ilmaa ja uusi raskaontelolaatta P-370, siinä on betonia lisätty 10cm kun vertaa 70-90 luvun p-265, niin totta kai se eritää paljon paremmin, ja näistä löytyy , kyllä oikein mittaustulokset, ei tarvitse valeinssin selitellä puuta, heinäää
Oliko tämä kallion vanhassa työläiskaupunginosassa, olen kuullut, että sieilläpäin on paljon ollut ongelmia, vanhojen ohutseinäisten ja onttovälipohjaisten asuntojen kanssa ja siellähän on paljon niitä asuntoloita ja huumeneulanvaihtajia
myytiin vähän aikaan sitten -77 rakennettu rivitalo asunto ja kohta muutetaan ihan uuteen omakotitaloon.
Itsekin pohdiskelin tuota asiaa, mutta pari seikkaa ratkaisi sen miksi vaihdoimme vanhan uuteen.
Ensimmäinen asia oli hinta. Vanhasta rivarista saatiin 250 000 euroa. Uusi omakotitalo maksaa meille 370 000 euroa. En pidä sitä pahana lisälainana vaikka sen maksamiseen meneekin pitkä aika.
Toinen seikka oli se, että vanhassa rivarissa oli tulossa kaikki isot remontit vastaan. Putkiremontti (kuparivesiputket sekä rautaviemärit), kattoremontti (vanha huopakate vaihdettava uuteen tai mielummin kokonaan uusi katto jossa on parempi eristävyys sekä pelti/tiili-kate ja kattokulma jyrkempi / kunnon rännit), lämpöremontti (vanha öljylämmitys vaihdettava nykyaikaisempaan ratkaisuun) sekä julkisivuremontti (kaikki alkuperäisessä kunnossa). Laskin että kaikkiin korjauksiin sekä omaan remonttiin asunnossa menee helposti tuo 120 000 euroa. Ennemmin siis kerralla kaikki uutta ja huoletonta asumista moneksi kymmeneksi vuodeksi.
Uusi on aina parempi, paljon paksummat välipohjat, omat ilmanvaihtokanavat, ei puheputkea naapuriin ym.
Nykypäivän äänieristysmääräykset , paljon tiukemmat.
Mutta uuden hinta on myös kasin- tai kolminkertainen tai jopa nelinkertainenkin vanhemman kunnosta riippuen. Sekin on tärkeätä minkälaista väkeä siellä 70-luvun talossa asustaa. Jos on toiset ja asunnon asettamat reunaehdot huomioon ottavaa väkeä niin ei siinä isompia häiriöitä silloin ole odottettavissa.
Ketjun aloittaja Rane-hilda kalliosta taas aloittanut uuden ketjun, johon itse vastailee, nyt nimellä Rak, Ins ja Ipad tiina, aiemmin sama keskustelu ollut ja silloin Rane-hildan ammatti oli Lentokapteeni, Merikapteeni, nuori kaunis nainen, pappi, vanha majuri, vanha paappa. Erikoinen tapaus tämä kallion vanhassa kanankakakseinäsiessä talossa asuva tyyppi, vastailee itselleen , hakemalla hakee keskustelun aihetta ja kun kukaan ei vastaa, alkaa itselleen vastailu ja valehtelu. Joulunakin sekosi täysin, esiintyy usein naisena.
sijainti on tärkeä, tietyillä alueilla uudenveroisia asuntoja paljon myynnissä joissa ovat jo hinnat tippuneet muutamassa vuodessa reippaasti ja tippuu jatkossa lisää vaikka muualla hinnat nousevat.