http://www.aamulehti.fi/cs/Satellite?c=AMArticle_C&childpagename=KAL_newssite%2FAMLayout&cid=1194786633538&p=1194626958999&pagename=KALWrapper
Itse paperilehdessä oli juttu hiukan laajempi, ja otsikoitu "Inflaatio syö asuntolainaa lähes 70-luvun malliin".
Anyway, kyllä kannatti ostaa ajoissa. Kokonaiskorkoni 0,411 ja jatkuu vielä monta vuotta. Kymppitonni jos toinenkin on tullut säästettyä, kun vaan männävuosina käveli pankkiin ja ilmoitti "vaihdan 1 kuukauden euriboriin". Pankkitäti totesi "selvä", ja homma maksoi 50 euroa.
Ihmeellistä muuten, että jutussa sanotaan kuinka nyt vielä tällä hetkellä saa edullista asuntolainaa. Eihän se enää edullista ole, kun marginaalit on jo nousseet hillittömästi. Nyt on uusissa lainoissa jo pelkkä marginaali neljä kertaa sen, mitä meillä ajoissa ostaneilla kokonaiskorko. Kohta kertoimet 5-6 kertaiset, ja siihen päälle viitekorko (umpipälli ottaa Prime-koron, pikkasen vähemmän tyhmä 12 kk euriborin).
Oma veikkaus muuten on, että seuraavaksi pankit lakkaa antamasta noita lyhyempiä viitekorkoja. Eikös ne jo nyt suhtaudu hyvinkin nihkeästi 3 kk euriboriin, ja 6 kk irtoaa pitkin hampain. Eipä aikaakaan, kun velkaa anovalle ilmoitetaan vaihtoehdoiksi 12 kk eb tai Prime. Ja marginaalit on 3-4% luokkaa.
Silläkin uhalla, että toistan itseäni: kyllä kannatti ostaa ajoissa.
Itse paperilehdessä oli juttu hiukan laajempi, ja otsikoitu "Inflaatio syö asuntolainaa lähes 70-luvun malliin".
Anyway, kyllä kannatti ostaa ajoissa. Kokonaiskorkoni 0,411 ja jatkuu vielä monta vuotta. Kymppitonni jos toinenkin on tullut säästettyä, kun vaan männävuosina käveli pankkiin ja ilmoitti "vaihdan 1 kuukauden euriboriin". Pankkitäti totesi "selvä", ja homma maksoi 50 euroa.
Ihmeellistä muuten, että jutussa sanotaan kuinka nyt vielä tällä hetkellä saa edullista asuntolainaa. Eihän se enää edullista ole, kun marginaalit on jo nousseet hillittömästi. Nyt on uusissa lainoissa jo pelkkä marginaali neljä kertaa sen, mitä meillä ajoissa ostaneilla kokonaiskorko. Kohta kertoimet 5-6 kertaiset, ja siihen päälle viitekorko (umpipälli ottaa Prime-koron, pikkasen vähemmän tyhmä 12 kk euriborin).
Oma veikkaus muuten on, että seuraavaksi pankit lakkaa antamasta noita lyhyempiä viitekorkoja. Eikös ne jo nyt suhtaudu hyvinkin nihkeästi 3 kk euriboriin, ja 6 kk irtoaa pitkin hampain. Eipä aikaakaan, kun velkaa anovalle ilmoitetaan vaihtoehdoiksi 12 kk eb tai Prime. Ja marginaalit on 3-4% luokkaa.
Silläkin uhalla, että toistan itseäni: kyllä kannatti ostaa ajoissa.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Hieman provokatiivinen aloitus, mutta tottahan se on kaikki.
"Asuntolainojen keskikorko on nyt 1,75 prosenttia. Reaalikoro on negatiivinen, koska hintojen nousuvauhti eli inflaatio on korkeampi."
Täällä on selvästi korkeampi marginaali kuin "kulta-ajan" 0,3% mutta kokonaiskorko silti reilusti alle yhden%
"Inflaatiosta voi hyötyä, jos on sitonut lainansa kiinteään pitkään korkoon niiden ollessa matalalla tai suojannut lainansa korkokatolla. "
Tuo taas on pankin mainos: he haluavat rahat korkokattovakuutuksesta, mutteivät riskiä. Eikä se väärin ole edes, kyllähän tuokin totta on. Todennäköisempää silti on, että minun marginaalini+ 1kk €uribor on pitkään, hyvin pitkään vielä halvempi kuin 10vuoden kiinteä korko. Jopa pidempään kuin tuo 10 vuotta. Varmaahan se ei ole. 10 vuoden kuluttua toki lainaa on niukasti jäljellä..
Mutta ensiasunnon ostajalle hyvinkin voisi tulla korkokatto kyseeseen(vaikka puolet lainasta), varsinkin jos on iso laina.
Ajoissa kannatti ostaa, harmi vain etten ostanut tarpeeksi ajoissa (70-luku)
"Hieman provokatiivinen aloitus"
Sanotaan, että provokatiivinen muotoilu tekstissä
Kyllähän korkotouhu on mennyt hurjaksi, mutta vielä parempi on jos pankki maksaa sinulle korkoa etkä sinä pankille.
Loordilla nimittän asuntolainan korko on -0,95%. Siihen päälle vielä asunnon arvonnousu niin "rahan tuloa ei voi estää". Tosin tällä hetkellä asuntolainan jäljellä oleva korko on "vain" 0,95% negatiivinen, kun lainan korko on marginaaleineen 1,35% ja samassa pankissa olevalla tilillä on talletuskorko 2,2% (lyhyt määräaikaistalletus 20.000 eur, rahat odottamassa ensi elokuulle ja tuli laitettua tuonne kun ihan kaikkea ei Nordnetiin viitsinyt laittaa ja tiedossa oli että elokuussa laitan rahaa menemään tuon n. 20.000 eur).
Lainaa jäljellä 17.850 eur, sen korko 1,35%, samassa pankissa määräaikaistalletus 20.000 eur, sen korko 2,2%. Lainan korosta saa verovähennystä 30%, talletuskorosta joutuu maksamaan veroa 30%.
Pankki siis maksaa minulle enkä minä pankille. Näinkin voi siis tehdä.
Voisikin laittaa kisan pystyyn että kuka saa samasta pankista pienimmän koron, eli kuinka negatiiviseksi saa korkonsa menemään. Tässä tilanteessa oikeastaan harmittaa vain se että jos sitä lainaa olisi vaikka 500.000 euroa ja laittaisi sen saman lainan määräaikaistalletuksena 500.000 euroa samaan pankkiin niin tuo n. 1% negatiivinen korko alkaisi jo tuottaa ihan käytännössäkin vähän rahaa.