Jos todetaan että taon putket vuotavat hieman ja aiheuttavat pieni remontteja silloin tällöin, mutta yleisesti putkien laskettu/tutkittu jäljellä oleva ikä on esim. 5 vuotta. Jos osa osakkaista vaatii korjausta heti, mutta enemmistö äänestää että korjataan pikkuviat ja odotetaan vielä pari vuotta. Onko vähmemmistö osakkaiden vain tyydytävä tähän päätökseen?
Vaikeampana kysymyksenä että jos joku ehdottaa että korjataan kaikki kylpyhuoneet varmuudeksi ( käyttöikä lähenee loppua ) ja enemmistö sen hyväksyy yhtiökokouksessa, onko tällöinkin vain hyväksyttävä päätös? Vaikka tilanne olisi että periaatteessa kaikkia ei pitäisi korjata.
Vaikeampana kysymyksenä että jos joku ehdottaa että korjataan kaikki kylpyhuoneet varmuudeksi ( käyttöikä lähenee loppua ) ja enemmistö sen hyväksyy yhtiökokouksessa, onko tällöinkin vain hyväksyttävä päätös? Vaikka tilanne olisi että periaatteessa kaikkia ei pitäisi korjata.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Enemmistöpäätöksellä asiat päätetään.
Muut tyytyköön päätökseen.
Joo. enemmistö noista päättää.
Noi on kuitenkin semmoisia asioita (kaikki yhtiökokous asiat), että niistä on oltava tekstiä esityslistalla.
Hallitushan sen esityslistan tekee, mutta yksittäinenkin osakas saa asiansa listalle jos vaatii sitä ajoissa hallitukselta.
Hyviä kysymyksiä molemmat! Asoylain mukaan peruskorjaukset ja perusparannukset tehdään enemmistöpäätöksellä. Hyvä että yhtiössänne on ruvettu keskustelemaan putkiremontista ja sen yhteydessä tehtävistä muista remonteista, joita ovat mm. kylpyhuoneiden vesieristeiden uusiminen, sähköissä vikavirtasuojaukset ym ja ehkä kaapelointiin liittyvät asiat. Nyt olisi aika ottaa asiantuntija mukaan keskusteluun ja tutkia eri vaihtoehtoja prosessissa, jotta remontista tulisi mahdollisimman hyvä ja kaikkia osakkaita tyydyttävä lopputulos. Suunnitteluprosessi nimittäin vie noin 3 vuotta, jos se hyvin tehdään. Jaana Turunen Sähkötyöt asuintalojen putkiremontin yhteydessä Metropolia 2011 kuvaa hyvin putkiremontin prosessin ja kaikkia mitä siinä kannattaa huomioida. Kannattaa lukea netistä.
Kaikkien kylpyhuoneiden korjaustarve riippuu siitä, miten laajasti vaihdatte putkia uusiin tai pinnoitatte putkia sisältä ja koska kylpyhuoneremontti on tehty (uudet normit voimaan noin 2000) ja miten se on tehty. Kylpyhuoneita, joissa putkia, sähköjä tai vesieristeitä ei ole uusittu vuoden 2000 jälkeen siten, että yhtiö on voinut ne valvoa, ei kannata jättää uusimatta niiden sisältämien runsaiden riskien takia. Nykyinen asoylaki sen sijaan mahdollistaa osakkaalle hyvittämisen sellaisesta korjauksesta, joka kuuluu yhtiön vastuulle ja jonka yhtiö on aikoinaan voinut valvoa, sillä summalla, jonka yhtiö säästää kokonaiskustannuksissa vastaavan remontin teettäessään koko yhtiöön. Hyvityksistä tulee päättää yhtiökokouksissa.
Putkiremontin rahoituksen suunnittelu on myös ajankohtaista. 3 - 5 vuoden säästämisellä etukäteen putkikorjausrahastoon voi säästää kokonaisrahoituskuluissa kymmeniä prosentteja ihan pelkästään siitä, ettei lainarahoitusta tarvita niin paljoa. Sitten on yksi kysymys vielä liittyen putkiremontin kirjanpidolliseen käsittelyyn nimittäin korjausten aktivointi ja rahastointi tai korjauksen merkitseminen sen vuoden kuluksi, jolloin se valmistuu. Tällä on merkitystä yhtiön taseen kannalta ja myös sijoittajaosakkaiden kannalta.
Päätökset ovat teidän ja päätettävää on paljon, joten ottakaa jo yhteyttä rakennuttaja-asiantuntijaan. Rahallinen sijoitus tässä vaiheessa kannatta, sillä suunnitteluvaihe on pieni kustannuserä kokonaisuudessa, mutta suunnittelu takaa paremman lopputuloksen kuin pelkän putki- ja sähköurakoitsijan käyttäminen putkistosaneerauksessa. Putkiurakoitsija ymmärtää putkien päälle, muttei kylpyhuoneen hyvästä suunnittelusta. Ja katsokaa, että putkiremontin yhteydessä kaikki palokatkot tehdään huolella välipohjiin ja huoneistojen välille. Herätkää ja valvokaa hyvää valvojaa, niin hyvä tulee....
"""Putkiremontin rahoituksen suunnittelu on myös ajankohtaista. 3 - 5 vuoden säästämisellä etukäteen putkikorjausrahastoon voi säästää kokonaisrahoituskuluissa kymmeniä prosentteja"""
Tiedä häntä..sano...
Se on kuitenkin selvää, että se suunnittelukin maksaa ja ottaa aikaa, sen puolesta voi kyllä rahaa kerätä jemmaan, siis se on ihan hyvä syy nostaa vastiketta, että saadaan kunnolliset suunnitelmat. (ei siinä vahinkoa tapahdu jos sitä rahaa kerää vähän "liikaa")
Tommoinen remontti on joka tapauksessa 20 000-40 000euroa / asunto.
Se on niin suuri raha, että ei sitä saa kokoon parin vuoden säästämisellä.
Taitaa olla pikkuhuoneistojen hintoja 20 000-40 000.
Neliöhinta on nykyään pk-seudulla n. 800 eu
Kiitos hyvistä kommenteista. Etukäteen säästämisellä saadaan lainanmäärä pienemmäksi, joten lainojen korkokulut myös pienetyvät. "Korjausten ajoittaminen asunto-osakeyhtiössä" 2007 Henri Virta kuvaa hyvin asunto-osakeyhtiön remontteja ja myös niiden rahoitusvaihtoehtoja. Kohdassa rahoitusmuodot ja niiden vaikutukset rakennuksen/osakkeiden arvoon hän kuvaa kahden esimerkin avulla etukäteen säästämisen vaikutuksia remontin kustannuksiin päätyen noin 15% kustannussäästöön etukäteen säästämisellä verrattuna siihen, että koko korjaus kustannetaan velkarahalla (sivut 43 ja 46).
Myös rahoituksen järjestäminen edellyttää suunnittelua ja eri vaihtoehtojen tarkastelua pankkien kilpailutusten ohella. Jo eri rahoitusjärjestelmiä vertailemalla saadaan kustannussäästöjä esiin ja niiden pohjalta on helpompi tehdä päätöksiä!
Korot ovat lähestulkoon nollassa. Minä ainakin saan parempaa tuottoa rahoilleni esimerkiksi investoimalla ne omaan yritykseeni kuin makuuttamalla niitä taloyhtiön pankkitilillä. Pitää ymmärtää, että myös sillä säästetyllä rahalla on hinta. Sen hinta on vaihtoehtoistuotto sille, että raha olisi tuottamattoman pankkitilin sijaan sijoitettu johonkin tuottavaan instrumenttiin.
Jos on etukäteissäästetty 100.000 euroa ei ole suinkaan voitettu 100.000 euroa. Se on on edelleen kaikki osakkailta otettua rahaa ja siitä on maksettu pääoman lisäksi hintana menetetty vaihtoehtoistuotto. Säästöä tulee sitten siitä, että vastaavalle summalle ei tarvitse ottaa lainaa, mutta kuten sanoin aluksi, lainakorot ovat historiallisessa pohjanoteerauksessa. Inflaatio on suurempi kuin korko eli lainan reaalikorko on negatiivinen. Tällä hetkellä kannattaisi itse asiassa ottaa lainaa niin paljon kuin sielu sietää ja antaa inflaation maksaa se pois.
Alkuperäiselle kysyjälle vinkkini olisi, että jos putkiremontti on varmasti tulossa 5 vuoden päästä mutta tarkasta aloitusajasta on epäselvyyttä, kannattaa vähintäänkin tehdä päätös hankesuunnittelun aloittamisesta. Hankesuunnitteluun menee helposti vuosi, jopa kaksi, ja näin itse remonttipäätökseen voidaan palata sopivampana ajankohtana. Putkiremontti vaatii joka tapauksessa minimissään 2 vuoden suunnittelun, jotta projektilla on hyvät edellytykset onnistua. Kaikkien kamalinta jälkeä tulee kun ei ole tehty minkäänlaista hankesuunnittelua tai edes toteutussuunnittelua, ja tehdään vaan päätös putkiremontista joka aloitetaan melkein heti.
Lisään muuten sen vielä, että jos taloyhtiössä on ennakkosäästetty ja muutan asunnosta pois ennen kuin remontti alkaa niin sinne muuten menivät ne säästöt. Omaa osuuttaan säästöistä ei saa pois yhtiöstä, ja kaiken kukkuraksi asuntomarkkinat vielä toimivat niin etteivät tällaiset ennakkosäästämiset tai taloyhtiön taloudellinen tila muutenkaan juuri korreloi asunnon myyntihintaan.
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1288501078282.html
Mitä makaavat korjaukset verrattuna 1,8%:n korkoon?
niin aina "verrataan" niihin HESINGIN hintoihin meillä maksoi 5OO€/NELIÖ
Niin siis mitä tehtiin? Sukitettiin, pinnoitettiin sähköjä uusittiin, niin siis mitä tehtiin?
Sain talon rakennettua 200t€
Minä myös mutta maksoi 700t€
Sain 100m2 valmispakettitalon, missä katot liian matalalla ja alapohja tuomittu homehtumaan...
Minä sain kivitalon ja 300m2 sekä omalla suunnittelulla toteutetun toimivan pohjan ja muutamia etätoimintoja ja muita mukavuuksia tönööni, nykyään en enää tilaa pirssiä kotiin vaan kodin minun luokseni......................
Onhan aina pk-lisä tuttakai, mutta mitä sait 500€/m2?