Kosteusvaurioinen talo

Mimmi

Olemme hieromassa kauppaa talosta, jossa on selkeä kosteusvaurio alakerrassa joka sijaitsee 3/4 maan alla. Vaurio johtuu tukkeutuneista salaojista, eli ojat pitäisi kaivaa uudelleen. Alakerta on betonilla, eli siellä ei ole mitään puurakenteita jotka olisivat homeessa, haju on kyllä multamaisen kostea. Alakerrassa on saunatilat sekä varastot ja autotalli.

Mitä olette mieltä, onko liian riskialtis hankinta sellaisille ihmisille jotka eivät juuri ole remontteja tehneet? vai onko niin että tekemällä oppii ja riski kannattaa ottaa?

Tässä on niin kahden vaiheilla että pieni henkinen tuki olisi paikallaan! :-)

20

5222

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Ostaja

      Onko kohteesta tehty kosteus- ja/tai kuntokartoitus? Jos on, siinä yleensä arvioidaan korjaustarvettakin, joten asiaa voi sen pohjalta pohtia enemmän.

      Meillä oli melkein samanlainen tapaus mietittävänä jokin aika sitten. Korjaustarpeet ja nimenomaan riskit arvioimme liian suuriksi, eikä kauppoja tullut. Nyt ostimme toisen talon, jossa remonttia kyllä pitää tehdä, mutta (toivottavasti) kohtuudella. Nämä molemmat esimerkit kuitenkin koskevat vanhempia puutaloja, joten tilanne voi teidän tapauksessa olla aivan toinen.

      Ikävä tosiasia on, että useammin kosteusvaurio on suurempi, miltä pintapuolisesti näyttää.

      Toivottavasti pääsette hyvään ratkaisuun!

      • Mimmi

        Talosta ei ole tehty kuntokartoitusta, mutta kosteus oli selvästi huomattavissa useissa alakerran huoneissa. Lattianrajasta n. puoli metriä oli kosteana ja nurkat tummat muutamassa paikassa.


    • suunnittelija

      ikäinen talo?

      • Mimmi

        Talo on rakennettu -63 eikä peruskorjauksia ole tehty. Jostain lueskelin että kosteus saattaa nousta myös kapillaarisesti, eikä salaojitus näinollen auttaisi.


    • kantapään kautta oppinut

      betonissakin voi olla kosteusvauriomikrobeja ja sädesientä, kokemusta on! Koska kosteusvaurio on havaittavissa kauppaa tehdessä, on mahdolliset korjauskustannukset ostajan harteilla, kannattaisi mielestäni tehdä tarkemmat tutkimukset(mikrobit, sädesieni yms.) ja laskelmat mikäli todellakin haluat ostaa ko. rakennuksen.
      Itse en uskaltaisi

    • ostin

      ...suht vastaavan, eli talossa on ollut kellarissa kosteusvaurion kun viemärit ovat tukkeutuneet.

      Remontti on edennyt lähinnä purkamisen merkeissä: Kaikki puupinnat pois, lattiat murskattu ja kannettu vex, kaivettu 30-senttiä hienoa maa-ainesta (Hiesua, talo on harjulla) ja viety sekin vex.

      Nyt kellariin on laitettu suodatinkankaat ja seuraavaksi sisälle tuodaan karkeaa maa-ainesta kapillaari katkoksi ennen eristeiden ja uuden valun tekoa.

      Työmäärä on JUMALATON, mutta kyllä vielä jaksan uskoa hyvään lopputulokseen.

      • Mimmi

        Katos, katos! :-)

        Kuinka paljon suodatinkankaat, murskeet, eristeet ja uusi valu nostavat pohjakerroksen lattiaa?


      • Liisa
        Mimmi kirjoitti:

        Katos, katos! :-)

        Kuinka paljon suodatinkankaat, murskeet, eristeet ja uusi valu nostavat pohjakerroksen lattiaa?

        Ne eivät nosta pohjakerroksen lattiaa, koska ne on kaikki sijoitettava rakennuksen alle. Alapohja on purettava, saastunut maa-aines poistettava ja kapillaarisen vedennousun estävä sorakerros sijoitettava lattian alle.

        Koska kysymyksessä on pitkäaikaisen kosteuden aiheuttama vaurio, niin rakenteet ovat homevaurioituneet laajalti eikä ongelma poistu kuivattamalla tai myrkyttämällä. Se, että vain puutalot voisivat olla hometaloja on yleinen väärinkäsitys.

        Maaperäkosteuden aiheuttamat vauriot ovat kaikkein vaikeimmin korjattavissa ja ovat terveysriski sieltä pahimmasta päästä. Maaperäbakteerit, jotka pesiytyvät tällaisiin rakenteisiin, erittävät hyvin voimakkaita solumyrkkyjä ja vaurioittavat ihmisten terveyttä monin eri tavoin.

        Lisätietoja rakennuksen vaurioista, korjausperiaatteista, terveyshaitoista yms. saat Asumisterveysliiton palvelevasta puhelimesta 03-8775413.


      • korkeus
        Mimmi kirjoitti:

        Katos, katos! :-)

        Kuinka paljon suodatinkankaat, murskeet, eristeet ja uusi valu nostavat pohjakerroksen lattiaa?

        No moi taas,

        Meitin tapauksessa lattia nousee eristeiden verran, eli 100mm ja huonekorkeudeksi jää 2200mm.
        Kapillaarikatko tehdään lähinnä varmuudeksi kun kerran purkamaan alettiin. Vanha valu oli kuiva ja kova, mutta rautojahan noissa Wanhoissa lattioissa ei ollut käytetty.
        Lattiat purettiin lähinnä siksi,että niihin halutaan vesikiertoinen lattialämmitys ja sitähän ei kannata laittaa, ellei valun alla ole eristeitä. Samalla sitten vedetään uusia viemärilinjoja tulevalle kodinhoitohuoneelle ja WC:lle...

        Eli rakenne alhaalta ylös on:
        -Hiesu/Harjuhiekka
        -Suodatinkangas mallia Tamfelt eli paperikoneen viira.
        -Karkeaa soraa (8-32mm) vähintään 200mm kapillaarikatkoksi.
        -Eriste Thermisol lattia, 100mm
        -Valu 80mm


      • Liisa

        Olette tekemässä perusteellista työtä ja lopputulos on varmaan hyvä. Kiinnitin kuitenkin huomiota siihen, että talonne on harjulla ja lattia vielä auki. Eli mieleeni tuli, että oletteko mittauttaneet myös radonin. Sen pitoisuudet ovat nimittäin harjumailla erityisen korkeita ja tässä vaiheessa, kun lattiaa ei vielä ole valettu umpeen olisi mahdollista tehdä helposti myös radonin suhteen toimenpiteitä. Tutustu tarvittaessa Säteilyturvakeskuksen sivuihin, joissa on myös korjausohjeita:

        http://www.stuk.fi/sateilytietoa/sateily_ymparistossa/radon/fi_FI/radon/


      • Mimmi
        Liisa kirjoitti:

        Ne eivät nosta pohjakerroksen lattiaa, koska ne on kaikki sijoitettava rakennuksen alle. Alapohja on purettava, saastunut maa-aines poistettava ja kapillaarisen vedennousun estävä sorakerros sijoitettava lattian alle.

        Koska kysymyksessä on pitkäaikaisen kosteuden aiheuttama vaurio, niin rakenteet ovat homevaurioituneet laajalti eikä ongelma poistu kuivattamalla tai myrkyttämällä. Se, että vain puutalot voisivat olla hometaloja on yleinen väärinkäsitys.

        Maaperäkosteuden aiheuttamat vauriot ovat kaikkein vaikeimmin korjattavissa ja ovat terveysriski sieltä pahimmasta päästä. Maaperäbakteerit, jotka pesiytyvät tällaisiin rakenteisiin, erittävät hyvin voimakkaita solumyrkkyjä ja vaurioittavat ihmisten terveyttä monin eri tavoin.

        Lisätietoja rakennuksen vaurioista, korjausperiaatteista, terveyshaitoista yms. saat Asumisterveysliiton palvelevasta puhelimesta 03-8775413.

        Kiitos viestistäsi. En tiennyt että asia on noinkin vakava.


      • mietiskeliä

        Olen ajatellut tehdä saman operaation.Tuo lattian purku maan vaihdot on teknisesti helppoja mutta raakaa työtä vaativaa. Minua mietityttää anturan ja seinän/lattian liitos. Monesti seinät on kosteahkoja n. 20 cm ylöspäin sen vuoksi että anturan kautta nousee kapillaarista kosteutta. Tähän ei auta käsittääkseni pelkän lattian uusiminen asianmukaisesti?? Imaiseeko uusikin lattia kosteutta seinän vierustoilta? Teitkö muuten seinille mitään operaatiota? Rappausta pois jne.?


      • Liisa
        mietiskeliä kirjoitti:

        Olen ajatellut tehdä saman operaation.Tuo lattian purku maan vaihdot on teknisesti helppoja mutta raakaa työtä vaativaa. Minua mietityttää anturan ja seinän/lattian liitos. Monesti seinät on kosteahkoja n. 20 cm ylöspäin sen vuoksi että anturan kautta nousee kapillaarista kosteutta. Tähän ei auta käsittääkseni pelkän lattian uusiminen asianmukaisesti?? Imaiseeko uusikin lattia kosteutta seinän vierustoilta? Teitkö muuten seinille mitään operaatiota? Rappausta pois jne.?

        Salaojitus rakennetaan n. 10 cm anturan alapinnan alapuolelle (aivan anturan viereen) estämään pohjaveden nousemista rakenteisiin.


      • ei...
        Liisa kirjoitti:

        Olette tekemässä perusteellista työtä ja lopputulos on varmaan hyvä. Kiinnitin kuitenkin huomiota siihen, että talonne on harjulla ja lattia vielä auki. Eli mieleeni tuli, että oletteko mittauttaneet myös radonin. Sen pitoisuudet ovat nimittäin harjumailla erityisen korkeita ja tässä vaiheessa, kun lattiaa ei vielä ole valettu umpeen olisi mahdollista tehdä helposti myös radonin suhteen toimenpiteitä. Tutustu tarvittaessa Säteilyturvakeskuksen sivuihin, joissa on myös korjausohjeita:

        http://www.stuk.fi/sateilytietoa/sateily_ymparistossa/radon/fi_FI/radon/

        ...Ei olla mittautettu, mutta Radon putket laitetaan jo ihan varmuudenkin vuoksi.


    • Asko

      Ei kannata ostaa!Tulette vielä katumaan.Terveydellä ei ole leikkiminen.Miksette osta tervettä taloa niin pääsisitte vähemmällä vaivalla?

      • Mimmi

        Taidat olla oikeassa. Talo on vaan tosi kauniilla paikalla ja muutenkin valoisa ja avara. Tässä vähän kartoitin että minkämoiset mahdollisuudet siitä olisi ollut saada turvallinen koti asua, mutta nimim. Liisa sai minut vakuuttuneeksi siitä että taitaa olla viisainta unohtaa ko. vaihtoehto. Kuten aikaisemmin sanoin, emme kumpikaan ole "käteviä käsistämme" eikä meillä ole kokemusta remonteista.


      • rak123
        Mimmi kirjoitti:

        Taidat olla oikeassa. Talo on vaan tosi kauniilla paikalla ja muutenkin valoisa ja avara. Tässä vähän kartoitin että minkämoiset mahdollisuudet siitä olisi ollut saada turvallinen koti asua, mutta nimim. Liisa sai minut vakuuttuneeksi siitä että taitaa olla viisainta unohtaa ko. vaihtoehto. Kuten aikaisemmin sanoin, emme kumpikaan ole "käteviä käsistämme" eikä meillä ole kokemusta remonteista.

        ... että uutta on paljon mukavampi rakentaa kuin vanhaa korjata.
        Tuo kuulostaa siltä että kannattaa unohtaa, jos ei ole tarkkaan selvitetty mitä pitäisi tehdä ja mitä maksaa/kuinka onnistuu


      • äkkiä pois

        Vanhoissa taloissa on aina riski, jopa niissä mitkä tavanomaisessa kuntokartoituksessa todetaan hyväkuntoisiksi. Perusteelliset kuntotutkimukset vasta antavat kuvan todellisesta tilasta ja tutkiminen/suunnittelu/korjaaminen on todella kallista lystiä.

        Itse ostimme mukamas hyväkuntoisen talon, mutta eikös vain lattiasienet ym. siellä alapohjassa jyllää.


      • ryskyripa
        äkkiä pois kirjoitti:

        Vanhoissa taloissa on aina riski, jopa niissä mitkä tavanomaisessa kuntokartoituksessa todetaan hyväkuntoisiksi. Perusteelliset kuntotutkimukset vasta antavat kuvan todellisesta tilasta ja tutkiminen/suunnittelu/korjaaminen on todella kallista lystiä.

        Itse ostimme mukamas hyväkuntoisen talon, mutta eikös vain lattiasienet ym. siellä alapohjassa jyllää.

        todennut, että lattiasienet ym. jyllää siellä alapohjassa? Minkälaista esiintymistä on ollut ja miten olet hoitanut asiaa kuntoon ( onko tuuletus ollut huono vai mistä ongelmat johtui )?
        Onko korjaus vielä kesken vai miten menettelit huomattuasi asin tilan? Kerro tarkemin.


    • Homeesta kärsinyt

      Unohtakaa se talo ja etsikää joku toinen!

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9245
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      374
      8100
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      162
      5895
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2420
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2135
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1775
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      20
      1719
    8. Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista

      Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt
      Kotimaiset julkkisjuorut
      7
      1498
    9. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1494
    10. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      440
      1399
    Aihe