Asunnonmyynnin lyhyt oppimäärä, koskien ns. irtaimen myyntiä, kuten rivarit, kerrostalot tms. poislukien kiinteistökaupat, kuten (oma)tontilliset okt:t, tontit tms...
1.Hanki isännöitsijä todistus isännöitsijältä (hinta n.30-40eur)
2.Osta kauppakirjapohja kirjakaupasta tai tee se itse, ottaen mallia vanhasta kauppakirjasta tms. (kauppakirja ei ole pakollinen irtaimen kaupassa, mutta käytännössä se kannattaa aina tehdä). Hinta-arvio n.5eur
3.Laita ilmoitus nettiin mahdollisimman useaan paikkaan (useita ilmaisia) ja vaikkapa etuovi lehteen ja järjestä näyttö.
4.Kun osta löytyy, esitäytä kauppakirja, ostajan paikallaollessa.
5.Kirjoita kauppakirja puhtaaksi
6.Varaa aika pankistasi
7.Mene sovittuna aikana pankkiisi ostajan kanssa.
8.Allekirjoittakaa kauppakirja, kahden pankkivirkailijan todistaessa tapahtumaa.
9.Toivota onnea ja menestystä uudelle omistajalle.
Säästät 4% alv(22), eli esim 100keur asunnosta 4880eur(tämä on hintaluokka ainakin isoimmilla välitysliikkeillä). Osan säästöstä voi toki "siirtää ostajalle"
Toki välittäjät käyttävät enemmän rahaa markkinointiin ja näin asunto mitä todennäköisemmin menee nopeammin kaupaksi, mutta tämä on vähän samanlainen juttu kun talvirenkaiden vaihto autoon. Jos viitsii vähän nähdä vaivaa homma hoituu helposti ilman paikallisessolla jonottamista.
1.Hanki isännöitsijä todistus isännöitsijältä (hinta n.30-40eur)
2.Osta kauppakirjapohja kirjakaupasta tai tee se itse, ottaen mallia vanhasta kauppakirjasta tms. (kauppakirja ei ole pakollinen irtaimen kaupassa, mutta käytännössä se kannattaa aina tehdä). Hinta-arvio n.5eur
3.Laita ilmoitus nettiin mahdollisimman useaan paikkaan (useita ilmaisia) ja vaikkapa etuovi lehteen ja järjestä näyttö.
4.Kun osta löytyy, esitäytä kauppakirja, ostajan paikallaollessa.
5.Kirjoita kauppakirja puhtaaksi
6.Varaa aika pankistasi
7.Mene sovittuna aikana pankkiisi ostajan kanssa.
8.Allekirjoittakaa kauppakirja, kahden pankkivirkailijan todistaessa tapahtumaa.
9.Toivota onnea ja menestystä uudelle omistajalle.
Säästät 4% alv(22), eli esim 100keur asunnosta 4880eur(tämä on hintaluokka ainakin isoimmilla välitysliikkeillä). Osan säästöstä voi toki "siirtää ostajalle"
Toki välittäjät käyttävät enemmän rahaa markkinointiin ja näin asunto mitä todennäköisemmin menee nopeammin kaupaksi, mutta tämä on vähän samanlainen juttu kun talvirenkaiden vaihto autoon. Jos viitsii vähän nähdä vaivaa homma hoituu helposti ilman paikallisessolla jonottamista.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Ihan hyvät perusteesit nimimerkiltä "myyjä". Ei se myynti juuri tuon monimutkaisempi prosessi ole.
Pakollisia asiakirjoja taitavat kuitenkin isännöitsijän todistuksen lisäksi olla myös yhtiöjärjestys ja viimeisin tilinpäätös. Nekin saa isännöitsijältä, jos on sattunut omat kappaleensa tuhoamaan.
Kauppakirjaan voi mallia vakoilla vaikka siitä paperista, jolla on itse kyseisen lukaalin omistajaksi hankkiutunut.
Käytännössä myynnit taitavat useimmiten tapahtua ostajan pankissa, jonne myyjä (jos asunto velaton) tai hänen pankkinsa edustaja (useimmiten) kiikuttaa ne osakekirjat.
Mutta kummin päin tahansa, yleensä pankki on sen verran kiinnostunut kaupasta, että haluaa tarkistaa, että kauppakirjat ym. paperit ovat kunnossa, jolloin kaupan kumpikaan osapuoli ei niissä pääse toistaan fuulaamaan.
Kyllä tällä konstilla tosiaan omalle työlleen hintaa saa, mikä luonnollisesti on puhdasta säästöä.
Ilmoittelusta arvelisin, että netti on varmaan nykypäivänä jo se tärkein kanava. Ja ainakin mun mielestä kuvista tärkein on pohjapiirros. Siitä näkee edes suurinpiirtein, että onko kyseinen luukku edes siihen suuntaan, mitä itse on etsimässä. Se kannattaa siis ilmoitukseen aina liittää.