Asuntojen hinnoista

Tilastokeskus uutisio jälleen kuvan, jossa asuntojen reaalihinnat ovat lähes vuoden 1990-tasolla, eli huipussa. Mutta katsokaapa esim: http://www.bof.fi/fin/6_julkaisut/6.1_SPn_julkaisut/6.1.1_Euro_ja_talous/04et1.pdf

Sivulla 7 on kuva, jossa asuntojen hinnat on (koko maassa) suhteutettu reaalitulohin. Asuntojen hinnat ovat vuoden 1994 tasolla ja nousua ei ole ollut käytännössä lainkaan!

Talousuutisointi on usein luvattoman kapeaa ja yksipuolista. Toimittajat ovat laiskoja, kun eivät jaksa etsiä tarpeeksi tietoa. Asiat voi nähdä helposti monella tapaa.

Suomalaisilla yksinkertaisesti on täl hetkel hyvät tulot ja vuokrien ollessa nykysellä tasolla koron aika alhaalla niin ei ainakaan vielä näy mitään merkkei miks asuntojen hinnat rupeis erityisesti laskemaan. Eiköhän vuoden loppuunmennessä olla viisaampia jo asian tiimoilta.

Sijoittajat hallitsevat hyvin pientä osaa koko asuntokannasta. Ehkä pienten asuntojen markinat reagoivat herkimmin, mutta muuten korko, tulot ja työllisyys ratkaisevat.

Puhuttaessa asuntojen hinnoista, on huolenaiheena yleisesti kuplat ja niiden puhkeaminen ja huippualueet sekä enemmistöä koskevat olosuhteet - Jos edellisten kirjoittajien tarkoitus on puolustella asuntojen hintojen oikeata tasoa sillä, että kaikki kansalaisten tulot, jotka jäävät asumisen jälkeen , on itseoikeutettua mennä juuri asumiskustannuksiin, saadaan meillä odotella palveluyhteiskunnan syntyä vielä pitkään. Sitä voikin tukea " oikealla lukemisella" jälleen ja ottamalla Handelsbankenin alemman käyrän samasta kuvaajasta: Ansiotasolla deflatoidut hinnat. Sen perusteella voi odottaa asuntojen hintojen oikeutettua tuplaantumista, vähintäänkin!

Summa summarum ja paradoksaalista kylllä: tilastoja voi lukea monella tavalla, mutta asuntojen hintoja on aina säädellyt: Yllätys yllätys: Kysyntä ja tarjonta ja ne ovat aina liikkuneet rakennuskustannusindeksin molemmin puolin. (ja se on myös mielenkiintoinen kuvaaja , kun suhteutetaan nykyhintoihin , jopa koko maassa )


Mukavia tilastohetkiä kaikille.