Ainakin, mikäli palstan oppeja on uskominen.
Tänään Hesari uutisoi että Vantaan kaupunki myy 220 kpl yksiöitä ja kaksioita 20miljoonalla €urolla.
Keskihinnaksi tulee vähän alta satatonnia, voisi ajatella tarkemmin tietämättä että kaksiot 110tuhatta ja yksiöt 80 tuhatta?
Edellisen setin ostivat asuntosalkku oy:n nimissä Vuokraturva oy:n toimitusjohtaja sekä sijoitusjohtaja.
Asunnoissa on rajoituksia: 8 vuoden kiinteä vuokra.
Erityisehdot pudottivt kauppahintaa, ja asunnot olivat kolmanneksen halvempia kuin vapailla markkinoilla.
Jos ajatellaan, että (kyllä, suurin osa 60-70luvun taloja, joihin tulossa remontteja jutussa mainitaan) keskimääräinen neliökoko olisi 30m2 , saadaan neliöhinnaksi 3000€. Huh huh, mitä hintoja Vantaalla! ja nämä ovat kolmanneksen halvempia (kolmannes on 1000€/m2) eli vapailla markkinoilla "purkukuntoisesta" läävästä saa pulittaa keskimäärin 4000€/m2
Miljoonasijoittajat ovat t y h m i ä , koska eivät tarjonneet -90%, sillä nythän se pitkä taantuma alkaa?
Vai olisiko nuo kouluja käyneet herrasmiehet sittenkin ihan pikkiriikkisen viisaampia talousasioissa kuin tuhnut?
Voidaan ehkä ihan kaikki olla samaa mieltä siitä että mitä niille vuokrille tapahtuu kertarysäyksellä kunhan 8vuotta on kulunut?
Heräsi kysymys, aikovatko he purkaa ne talot 8vuoden päästä ja rakentaa jotain massiivista tilalle? Tuskin, sillä asunnot ovat eri puolilla vantaata.
Mites tuhnuleirin arvelut tästä? Kannattaako nyt ostaa, vai kannattaako jo kokonaan kuopata unelma omasta?
Tänään Hesari uutisoi että Vantaan kaupunki myy 220 kpl yksiöitä ja kaksioita 20miljoonalla €urolla.
Keskihinnaksi tulee vähän alta satatonnia, voisi ajatella tarkemmin tietämättä että kaksiot 110tuhatta ja yksiöt 80 tuhatta?
Edellisen setin ostivat asuntosalkku oy:n nimissä Vuokraturva oy:n toimitusjohtaja sekä sijoitusjohtaja.
Asunnoissa on rajoituksia: 8 vuoden kiinteä vuokra.
Erityisehdot pudottivt kauppahintaa, ja asunnot olivat kolmanneksen halvempia kuin vapailla markkinoilla.
Jos ajatellaan, että (kyllä, suurin osa 60-70luvun taloja, joihin tulossa remontteja jutussa mainitaan) keskimääräinen neliökoko olisi 30m2 , saadaan neliöhinnaksi 3000€. Huh huh, mitä hintoja Vantaalla! ja nämä ovat kolmanneksen halvempia (kolmannes on 1000€/m2) eli vapailla markkinoilla "purkukuntoisesta" läävästä saa pulittaa keskimäärin 4000€/m2
Miljoonasijoittajat ovat t y h m i ä , koska eivät tarjonneet -90%, sillä nythän se pitkä taantuma alkaa?
Vai olisiko nuo kouluja käyneet herrasmiehet sittenkin ihan pikkiriikkisen viisaampia talousasioissa kuin tuhnut?
Voidaan ehkä ihan kaikki olla samaa mieltä siitä että mitä niille vuokrille tapahtuu kertarysäyksellä kunhan 8vuotta on kulunut?
Heräsi kysymys, aikovatko he purkaa ne talot 8vuoden päästä ja rakentaa jotain massiivista tilalle? Tuskin, sillä asunnot ovat eri puolilla vantaata.
Mites tuhnuleirin arvelut tästä? Kannattaako nyt ostaa, vai kannattaako jo kokonaan kuopata unelma omasta?
Vastaukset 13
Vanhimmat
pitkä-aikaisena sijoituksena hyvinkin järkevä.
Pääkaupunkiseutu kasvaa koko ajan huimaa vauhtia, mutta asuntotuotanto laahaa pahasti koko ajan perässä.
Ei lamat ja laskusuhdanteet ikuisuuksia kestä. 5 vuoden päästä ollaan jo täysin erilaisessa tilanteessa saatika mitä se on 10 vuoden päästä.
Kyllä silloin pelkuri-tuhnuja itkettää kun ei silloin 2013 tajunnut tarttua tilaisuuteen.
Aijai, 8 vuoden päästä voi helposti kerralla tuplata sen vuokran.
Vuokralaiset on kuitenkin niin laiskoja etteivät muuta.
Jos vuokra on nyt vaikkapa 10% alle markkinavuokran niin 8 vuoden kuluttua on odotettavissa noin 40% korotus, jos markkinavuokrat nousevat 3% vuodessa.
Ei löydy k.o. hesarin juttua.
Aijaa?
Lue sieltä talous-osiosta, ne ei ole sarjakuvien kanssa samassa.
Muuten minä nyt en ole koskaan sarjakuvia lukenut, eikä minulla todellakaan ole komplekseja sen suhteen ettenkö olisi vaativamman lajin lukemisia ja varsinkin laskemisia harrastellut. Nämä talousjutut eivät kyllä ole sieltä vaativammasta päästä, tai en ainakaan minä ole kokenut niitä sellaiseksi joskin aina näitäkin seurannut olen sanomalehdistä ja pokkareista ja nyt myöhemmin netistä. Itse asiassa aika paljonkin olen näitä talousjuttuja seuraillut jo ihan pelkästä mielenkiinnostakin.
Vuokra nousee 8 v. kuluttua varmaan ainakin 1,5 kertaiseksi eli 50% kertakorotus, markkinahintainen vuokra siis kun tuo 8 v. on kulunut. Jos on pakko asua vuokralla eikä ole mahdollisuuksia ostaa omaa niin sittenhän kannattaisi vuokrata tuosta 8 vuodeksi ja muuttaa pois 8v. kuluttua niin saisi ainakin olla 8 v. "halvalla" vuokralla
Toisaalta voihan siihen jäädäkin sitten jos ei harmita maksaa 1,5 kertaista vuokraa samasta kämpästä, koska eipä muutkaan luukut varmaan sen halvempia silloin ole
On tämä meininkiä: vuokrat nousevat tasaiseen tahtiin, mutta niin nousevat asuntojenkin arvot. eli omistamalla oman omaisuus sen kuin karttuu kun taas vuokraamalla omaisuus sen kuin kiihtyvästi hupenee
Olisiko näiden Metsolan kavereineen tarkoitus myydä edelleen näitä asuntoja sijoitusasunnoiksi.
Kävikö joku siellä Metsolan asuntosijoitusillassa joka oli vuokraturvan pääkonttorissa 11.12.2012
Tarkoitat varmaan Tikkurilan purkukypsiä kasarmeja, joista kaupunki halusi eroon ja asukkaista pääsevät uudet omistajat sitten helpommin eroon. 8 vuoden jälkeen tulee puskutraktorit ja uutta uljasta Tikkurilaa pystyyn.
No kun ei se käsittääkseni ollut mitään tällaista, vaan nämä olivat ympäri Vantaata hajallaan olevia kaupungin omistamia huoneistoja. Vantaan kaupunkihan on hankkinut näitä asuntoja tavallisista omistuskerrostaloista, sieltä täältä yksi tai muutama kerrostaloa kohti.
Lisäksi ei kukaan maksa 3000€/neliö jostain aivan surkeassa kunnossa olevasta slummimaineisesta vanhasta kaupungin vuokrakerrostalosta vuokralaisineen, ei se tonttikaan Tikkurilassa niin arvokas ole.
3000€/m2 oli keskihinta. Ja se on kolmanneksen halvempi kuin markkinahinta.
Markkinahinnaltaan 70 neliön kolmi siis maksaa jo n. 280tuhatta Vantaalla.
Ei ihme, että omakotitaloihin (vanhoihinkin ) on tunkua!
Minäpä kerron miten kuvio menee.....8v. päästä herrat myyvät asuntonsa tuplahintaan. Tili tulee siis 8v. päästä. Ihan kohtuullinen netto vuodelle 20/8 = 2,5 miljoonaa vuodessa.......Siinä sitä on tyffe pojalle tilinteon mallia. Odottamalla et saa kuin peräpukamat.