Kiinteistövälittäjät keksivät omasta päästään kilpailevia ostota

Myynnissä olevan asunnon omistajan kannalta tällainen menettely ei myöskään liiemmin kannata. Siinä on melkoiset riskit siihen että asunto roikkuu myynnissä mutta jääkin myymättä. Joka tapauksessa jos kiinteistövälittäjä näin menettelee on hänellä oltava siihen asunnon omistajan tai siis toimeksiantajansa lupa jonka kanssa hän näin on sopinut tekevänsä.

77788899999999999999 kirjoitti:

Myynnissä olevan asunnon omistajan kannalta tällainen menettely ei myöskään liiemmin kannata. Siinä on melkoiset riskit siihen että asunto roikkuu myynnissä mutta jääkin myymättä. Joka tapauksessa jos kiinteistövälittäjä näin menettelee on hänellä oltava siihen asunnon omistajan tai siis toimeksiantajansa lupa jonka kanssa hän näin on sopinut tekevänsä.

Eiköhän se lupa tule siitä että sopimukseen on lyöty hinta millä omistaja omaisuudestaan luopuu. Yleensä nämä lähdöt on hyvin paljon alle sen.

Eli omistaja edelleen tässä maassa päättää millä hinnalla omaisuudestaan luopuu.....

se siitä kirjoitti:

Eiköhän se lupa tule siitä että sopimukseen on lyöty hinta millä omistaja omaisuudestaan luopuu. Yleensä nämä lähdöt on hyvin paljon alle sen.

Eli omistaja edelleen tässä maassa päättää millä hinnalla omaisuudestaan luopuu.....

Minä nyt tarkoitan ihan sellaisia virallisia tarjouksia joista menee tarjoajalta joku tonni jos hän vetäytyy kaupasta(myyjä päättää sen josko hyväksyy tarjouksen tai ei). Siis tämän lajin huutokauppasysteemillä lähdetään katsomaan mihin tarjoukset nousee, ja että tässä sitten välittäjä käyttää tekaistuja tarjouksia.

77788899999999999999 kirjoitti:

Minä nyt tarkoitan ihan sellaisia virallisia tarjouksia joista menee tarjoajalta joku tonni jos hän vetäytyy kaupasta(myyjä päättää sen josko hyväksyy tarjouksen tai ei). Siis tämän lajin huutokauppasysteemillä lähdetään katsomaan mihin tarjoukset nousee, ja että tässä sitten välittäjä käyttää tekaistuja tarjouksia.

Ootte ihan pihalla! Noissa AVI:n tapauksissa on kyseessä perinteinen tarjouskäytäntö eikä tarjouskauppasysteemi. Eli kun ostaja on tarjoamassa asunnosta jotain summaa, niin välittäjä ilmoittaa jo olemassa olevasta suuremmasta ostotarjouksesta vaikka sellaista ei olekaan. Siis puhdas huijaus. Tuolla meiningillä välittäjä saa ostajan nostamaan tarjoustaan.

vedätysyritys kirjoitti:

Ootte ihan pihalla! Noissa AVI:n tapauksissa on kyseessä perinteinen tarjouskäytäntö eikä tarjouskauppasysteemi. Eli kun ostaja on tarjoamassa asunnosta jotain summaa, niin välittäjä ilmoittaa jo olemassa olevasta suuremmasta ostotarjouksesta vaikka sellaista ei olekaan. Siis puhdas huijaus. Tuolla meiningillä välittäjä saa ostajan nostamaan tarjoustaan.

Tai sitten ostajan kaikkoamaan, eikö välittäjän tehtävä kuitenkin ole palvella asunnon myyjää jotta tämä saisi maksimaalisen hinnan omaisuudelleen.

Ei välittäjän tehtävä ole palvella ostajaa.

Toimeksianto on välittäjän ja omistajan välinen, ostaja on tässä kuviossa vain ja ainoastaan välttämätön paha.

siinä totuus kirjoitti:

Tai sitten ostajan kaikkoamaan, eikö välittäjän tehtävä kuitenkin ole palvella asunnon myyjää jotta tämä saisi maksimaalisen hinnan omaisuudelleen.

Ei välittäjän tehtävä ole palvella ostajaa.

Toimeksianto on välittäjän ja omistajan välinen, ostaja on tässä kuviossa vain ja ainoastaan välttämätön paha.

Juuri se että jos ostaja kaikkoaakin eikä enää aikoihin ole tulossa uutta niinkään hyvää tarjousta on se mikä pistää myyjän hyväksymään tarjouksen. Asunnon jääminen pitkäksi aikaa myyntiin tai vaikka pois myynnistä ja sitten uudelleen myyntiin ei sekään ole hyväksi myynnille.
Niissä tapauksissa kun myytävä asunto on loppuun asti omassa käytössä ja yhtenä vaihtoehtona on jäädä itse asumaan asuntoonsa jos ei pyytämäänsä hintaa saa on tilanne myyjän kannalta enemmän hällä väliä vaikka ei kaupaksi menisikään.

Välittäjän pestaa ja hänen palveluistaan maksaa asuntoa myyvä. Johan se outoa olisi jos välittäjä pyrkisi kusettamaan sitä joka hänen palkkansa maksaa. Ikävä kyllä, olen varma siitä että jotkut välittäjät kusettavat toimeksiantajiaan.

Asuntoa myyvä yleensä sanoo välittäjälle sen hinnan jolla hän myy. Totta ihmeessä välittäjä aktiivisesti pyrkii tällä hinnalla myös myydyksi saamaan, eikä hänen kannata huomioida tolkuttomasti alle tämän pyyntihinnan olevia tarjouksia jos ja kun yleensä tietää että myyjä ei sellaisia kuitenkaan hyväksy.
Siinä vaiheessa kun asuntoa välittäjälle myyntiin laitetaan(ja välittäjää valitaan) niin välittäjä ei edes ota myyntiin muuta kuin sellaisella hinnalla joka ei ainakaan kovin paljon ylitä sitä tasoa jolla hän katsoo mahdollisesti kaupaksikin voivan mennä. Tässä vaiheessa välittäjät siis yleensä tinkaavat myyjän pyytämistä hinnoista, kun tietävät paremmin markkinatilanteen, ja kun joka tapauksessa mitä halvempi hinta asunnolle laitetaan sitä nopeammin ja vähemmällä vaivalla se kaupaksi menee.
Myyjän kusetusta on se jos välittäjä ottaa mielestään täysin epärealistisella pyyntihinnalla myytäväkseen vain siksi että saisi kohteen itselleen eikä sitten paljon yritäkkään myydä kunhan pyrkii kypsyttämään myyjää alentamaan pyyntihinnasta. Tällöinhän kohde vaan roikkuu myynnissä ylihintaisena, ja se ei ole hyvä myöhempää realistisemmalla hinnalla myyntiin laittoakaan ajatellen jos kohde näin ensin roikku pitkään myynnissä.