Oletteko myyneet Tarjouskaupalla?

http://www.iltalehti.fi/asuminen/2013012316591762_an.shtml

Kun on ostamassa asuntoa niin täytyy tietää rajansa mitä pystyy maksamaan, ihan niinkuin muissakin kauppatavoissa. Tarjouskaupalla voi ostaa mutta kilpahuutamiseen pelkästä huutamisen ilosta ei pidä lähteä ja pitää muistaa että kun asuntokauppa oli virkeimmillään niin ihmiset maksoivat yli pyyntihintojen riippumatta siitä oliko tavallinen vaiko tarjouskauppa.

Mihinkään kohteeseen ei pidä jumahtaa vaan siirtyä katsomaan seuraavaa jos hinta karkaa, se oikea löytyy lopulta.

Netti on ilmeisesti tälle yksinäiselle ja syrjäytymisuhan alla olevalle se ainoa henkireikä. Töissähän se ei millään ehdi käydä tai sitten duunit on tältä "virkamieheltä" jo otettu pois ja odottelee vain eläkkeelle pääsyä.

Tarkoitin vain, että onhan se kiva tietää paljonko Tarjouskaupalla nyt talosta saisi jos sen myisi (vaikka en ole myymässä) niin on mukava sitten vertailla talon arvoa ja miettiä että paljonko tästä saisi. Onhan se kiva kehua kavereille yms. että talon arvo on vaikkapa 380.000 euroa, mieluummin siis 380.000 euroa arvo kuin 280.000 euroa vaikka ei olisi myymässäkään, se on kuitenkin omaisuutta ja varallisuutta 100.000 enemmän eli enemmän sitä "salavarakkuutta".

Ok-Loordi kirjoitti:

Tarkoitin vain, että onhan se kiva tietää paljonko Tarjouskaupalla nyt talosta saisi jos sen myisi (vaikka en ole myymässä) niin on mukava sitten vertailla talon arvoa ja miettiä että paljonko tästä saisi. Onhan se kiva kehua kavereille yms. että talon arvo on vaikkapa 380.000 euroa, mieluummin siis 380.000 euroa arvo kuin 280.000 euroa vaikka ei olisi myymässäkään, se on kuitenkin omaisuutta ja varallisuutta 100.000 enemmän eli enemmän sitä "salavarakkuutta".

Lue lisää

Vaimosi (jos sulla olisi) omistaisi kuitenkin siitä puolet ja määräisi mitä tehdään, joten lopeta haaveilu.

älä untä näe kirjoitti:

Vaimosi (jos sulla olisi) omistaisi kuitenkin siitä puolet ja määräisi mitä tehdään, joten lopeta haaveilu.

On vaimo tietenkin, mutta omistamme molemmat talon yhdessä, ei sitä ole mitenkään jaettu puoliksi kuten esim. avoliitossa on asian laita, koska avoliitossahan kyse on kiinteistöyhtymästä jos avopuolisot yhdessä omistavat kiinteistön ja sehän on määritelty ihan tarkkaan tuossa avopuolisoiden kiinteistöyhtymässä kuinka monta prosenttia kumpikin omistaa kiinteistöstä.

Avioliitossa omistamme yhdessä talon siis molemmat sataprosenttisesti.

Avioliitossa molemmilla puolisoilla on oma omaisuus ja se menee jakoon vasta avioeron astuessa voimaan, sitä ennen molemmilla on oma omaisuus, mutta ei sitä ole etukäteen mitenkään jaettu 50% / 50%, toinen puoliso voi avioliitossa omistaa ihan hyvin vaikka miljoona euroa ja toinen satatuhatta euroa ja molemmilla on oma omaisuus ja vasta erossa se jaetaan ja siis tasan jos ei avioehtoa ole. Ennen eroa omaisuus on molemmilla oma. Talon suhteen meillä ei ole mitään sopimusta tai jakoa tai kiinteistöyhtymää eikä meillä ole mitään avioehtoa. Molemmat siis omistavat talon sataprosenttisesti itse yhtä lailla.

Vaimo ei määrää mitä tehdään vaan siitä päätetään yhdessä ja jos yhteisymmärrykseen ei päästä niin sitten sitä ei tehdä mistä ei yhteisymmärrykseen päästä eli kummankaan tahdon vastaisesti ei tehdä mitään vaan jätetään ennemmin tekemättä ja kumpakaan ei määrää tai päätä yksin mitään.

Samaa mieltä. Nykyistä käytäntöä on turha muuttaa, koska mitä selkeämmät säännöt ovat ostajille ja myyjille, sitä useammin kohteet menevät kaupaksi oikealla hinnalla. Kaikenlainen muutos luo epäselvyyttä ja tähän saumaan Kiinteistömaailma on yrittänyt iskeä pelkästään hyötyäkseen leikkihuutokaupallaan. Siinä käytetään hyväksi luuloa siitä, että tarjouksella olisi jotain merkitystä.

Joskus isäntä kirjoitti:

Samaa mieltä. Nykyistä käytäntöä on turha muuttaa, koska mitä selkeämmät säännöt ovat ostajille ja myyjille, sitä useammin kohteet menevät kaupaksi oikealla hinnalla. Kaikenlainen muutos luo epäselvyyttä ja tähän saumaan Kiinteistömaailma on yrittänyt iskeä pelkästään hyötyäkseen leikkihuutokaupallaan. Siinä käytetään hyväksi luuloa siitä, että tarjouksella olisi jotain merkitystä.

Lue lisää

Mutta eikö Tarjouskaupalla myyjä saa kohteestaan parhaan mahdollisen hinnan kuitenkin? Näin ainakin Kiinteistömaailma mainostaa. Lisäksi Kiinteistömaailma mainostaa että Tarjouskauppa on myös ostajan etu, koska Tarjouskauppa on avointa ja reilua ja siinä asunnon saa reilusti yleensä se joka siitä on eniten valmis maksamaan. Ostajan ei myöskään tarvitse pelätä että tuli erehdyksessä tarjottua liikaa kohteesta:

"Kiinteistömaailman Tarjouskauppa® on vakiintunut kauppatapa, jossa tarjoukset tehdään lähtöhinnasta ylöspäin. Näin asuntosi hinnaksi muodostuu sen todellinen markkinahinta. Myyjän ei tarvitse arvailla, olisiko asunnosta saanut enemmän eikä ostajan, tuliko tarjottua liikaa tai liian vähän."

Tarjouskauppa on sekä myyjän että ostajan etu Kiinteistömaailman mukaan:

Tarjouskaupan edut myyjälle

1. Enemmän ostajaehdokkaita
Alhainen lähtöhinta ja tarjousten julkisuus houkuttelevat useampia ostajia.
2. Enemmän tarjouksia
Avoimuus poistaa epäluuloja. Useampi ostaja innostuu jättämään oman tarjouksensa tai korottamaan vanhaa.
3. Oikea markkinahinta
Enää ei tarvitse arvuutella, olisko asunnosta saanut sittenkin enemmän. Ja loppujen lopuksi myyjä päättää aina itse, myykö hän asunnon vai ei.

Tarjouskaupan edut ostajalle

1. Kiinnostava asunto ei mene sivu suun
Yhtäkään asuntoa ei myydä huomaamatta. Aina on vähintään 44 tuntia aikaa tutustua asuntoon ja tehdä oma tarjous.
2. Tarjoukset kaikkien tietoon
Tarjouskauppa-kohteiden kaikki tarjoukset ovat avoimesti näkyvillä Kiinteistömaailman verkkosivuilla. Lisäksi halukkaat saavat sähköpostiinsa automaattisesti viestin uusista tarjouksista.
3. Oikea markkinahinta
Arvailu siitä, tuliko tarjottua liikaa tai liian vähän on turhaa, sillä ostaja näkee tarkalleen paljonko muut ovat tarjonneet.
4. Nopeus on valttia
Mitä nopeammin ensimmäisen tarjouksesi, sitä vähemmän kohteeseen ehtii mukaan seuraajia.

Ok-Loordi kirjoitti:

Mutta eikö Tarjouskaupalla myyjä saa kohteestaan parhaan mahdollisen hinnan kuitenkin? Näin ainakin Kiinteistömaailma mainostaa. Lisäksi Kiinteistömaailma mainostaa että Tarjouskauppa on myös ostajan etu, koska Tarjouskauppa on avointa ja reilua ja siinä asunnon saa reilusti yleensä se joka siitä on eniten valmis maksamaan. Ostajan ei myöskään tarvitse pelätä että tuli erehdyksessä tarjottua liikaa kohteesta:

"Kiinteistömaailman Tarjouskauppa® on vakiintunut kauppatapa, jossa tarjoukset tehdään lähtöhinnasta ylöspäin. Näin asuntosi hinnaksi muodostuu sen todellinen markkinahinta. Myyjän ei tarvitse arvailla, olisiko asunnosta saanut enemmän eikä ostajan, tuliko tarjottua liikaa tai liian vähän."

Tarjouskauppa on sekä myyjän että ostajan etu Kiinteistömaailman mukaan:

Tarjouskaupan edut myyjälle

1. Enemmän ostajaehdokkaita
Alhainen lähtöhinta ja tarjousten julkisuus houkuttelevat useampia ostajia.
2. Enemmän tarjouksia
Avoimuus poistaa epäluuloja. Useampi ostaja innostuu jättämään oman tarjouksensa tai korottamaan vanhaa.
3. Oikea markkinahinta
Enää ei tarvitse arvuutella, olisko asunnosta saanut sittenkin enemmän. Ja loppujen lopuksi myyjä päättää aina itse, myykö hän asunnon vai ei.

Tarjouskaupan edut ostajalle

1. Kiinnostava asunto ei mene sivu suun
Yhtäkään asuntoa ei myydä huomaamatta. Aina on vähintään 44 tuntia aikaa tutustua asuntoon ja tehdä oma tarjous.
2. Tarjoukset kaikkien tietoon
Tarjouskauppa-kohteiden kaikki tarjoukset ovat avoimesti näkyvillä Kiinteistömaailman verkkosivuilla. Lisäksi halukkaat saavat sähköpostiinsa automaattisesti viestin uusista tarjouksista.
3. Oikea markkinahinta
Arvailu siitä, tuliko tarjottua liikaa tai liian vähän on turhaa, sillä ostaja näkee tarkalleen paljonko muut ovat tarjonneet.
4. Nopeus on valttia
Mitä nopeammin ensimmäisen tarjouksesi, sitä vähemmän kohteeseen ehtii mukaan seuraajia.

Lue lisää

Ja vielä kokemuksia myyjien osalta:

"Tarjouskaupalla tienaa

En muista, että olisin ollut lähivuosina mihinkään palveluun yhtä tyytyväinen kuin Kiinteistömaailman Tarjouskauppa-konseptiin ja loistavaan välittäjääni Riikkaan!

Minun tapauksessani asuntoni myyntihinta tulee olemaan yli 4600€/m². Useimmat muut välitysliikkeet ehdottivat etukäteen määritellyksi kauppahinnaksi 4000€/m², joten Tarjouskaupalla todellakin tienaa.

Tarjouskaupan kautta paras madollinen myyntihinta toteutuu, sillä sen kautta löytyy se ostaja, joka on valmis maksamaan viimeisen hinnan huoneistosta, jonka hän haluaa saada omakseen."


Myös ostaja hyötyy:

"Ostajan suurin etu on se, että hän ei voi missään tilanteessa, yllättäen tai vahingossa, menettää ostokohdetta, jonka hän todella haluaa saada vaan hän sen halutessaan varmasti omakseen saa. Koko kaupankäynti on molempien osapuolien näkövinkkelistä täysin avointa ja läpinäkyvää selkeine sääntöineen, tämä on minulle todella tärkeää!

Jukka, Espoo"

(lainattu Kiinteistömaailman nettisivuilta)

Eli jos myisi esim. 100 neliön kämppää niin tuo 600 eur/neliö tekee 60.000 euroa enemmän Tarjouskaupalla, on se merkittävä raha myyjälle tuossa kuitenkin.

Lisäksi kämpän saa reilusti se joka siitä suostuu eniten maksamaan ja turha arvailu jää pois. Reilu peli siis molemmille, sekä myyjä että ostaja hyötyvät, myyjä saa 60.000 euroa enemmän ja ostaja saa ostettua haluamansa kohteen maksamalla siitä eniten.

Ok-Loordi kirjoitti:

Mutta eikö Tarjouskaupalla myyjä saa kohteestaan parhaan mahdollisen hinnan kuitenkin? Näin ainakin Kiinteistömaailma mainostaa. Lisäksi Kiinteistömaailma mainostaa että Tarjouskauppa on myös ostajan etu, koska Tarjouskauppa on avointa ja reilua ja siinä asunnon saa reilusti yleensä se joka siitä on eniten valmis maksamaan. Ostajan ei myöskään tarvitse pelätä että tuli erehdyksessä tarjottua liikaa kohteesta:

"Kiinteistömaailman Tarjouskauppa® on vakiintunut kauppatapa, jossa tarjoukset tehdään lähtöhinnasta ylöspäin. Näin asuntosi hinnaksi muodostuu sen todellinen markkinahinta. Myyjän ei tarvitse arvailla, olisiko asunnosta saanut enemmän eikä ostajan, tuliko tarjottua liikaa tai liian vähän."

Tarjouskauppa on sekä myyjän että ostajan etu Kiinteistömaailman mukaan:

Tarjouskaupan edut myyjälle

1. Enemmän ostajaehdokkaita
Alhainen lähtöhinta ja tarjousten julkisuus houkuttelevat useampia ostajia.
2. Enemmän tarjouksia
Avoimuus poistaa epäluuloja. Useampi ostaja innostuu jättämään oman tarjouksensa tai korottamaan vanhaa.
3. Oikea markkinahinta
Enää ei tarvitse arvuutella, olisko asunnosta saanut sittenkin enemmän. Ja loppujen lopuksi myyjä päättää aina itse, myykö hän asunnon vai ei.

Tarjouskaupan edut ostajalle

1. Kiinnostava asunto ei mene sivu suun
Yhtäkään asuntoa ei myydä huomaamatta. Aina on vähintään 44 tuntia aikaa tutustua asuntoon ja tehdä oma tarjous.
2. Tarjoukset kaikkien tietoon
Tarjouskauppa-kohteiden kaikki tarjoukset ovat avoimesti näkyvillä Kiinteistömaailman verkkosivuilla. Lisäksi halukkaat saavat sähköpostiinsa automaattisesti viestin uusista tarjouksista.
3. Oikea markkinahinta
Arvailu siitä, tuliko tarjottua liikaa tai liian vähän on turhaa, sillä ostaja näkee tarkalleen paljonko muut ovat tarjonneet.
4. Nopeus on valttia
Mitä nopeammin ensimmäisen tarjouksesi, sitä vähemmän kohteeseen ehtii mukaan seuraajia.

Lue lisää

"4. Nopeus on valttia
Mitä nopeammin ensimmäisen tarjouksesi, sitä vähemmän kohteeseen ehtii mukaan seuraajia"

Voisitko tarkentaa.

Vaikka "välittäjä esitteleekin tarjouksen viipymättä myyjälle. Myyjä voi hyväksyä tarjouksen aikaisintaan sen oltua voimassa 44 tuntia. Näin muut ostajaehdokkaat ehtivät korottaa omia tarjouksiaan". Joten miksi pitäisi olla se nopein?

Ok-Loordi kirjoitti:

Ja vielä kokemuksia myyjien osalta:

"Tarjouskaupalla tienaa

En muista, että olisin ollut lähivuosina mihinkään palveluun yhtä tyytyväinen kuin Kiinteistömaailman Tarjouskauppa-konseptiin ja loistavaan välittäjääni Riikkaan!

Minun tapauksessani asuntoni myyntihinta tulee olemaan yli 4600€/m². Useimmat muut välitysliikkeet ehdottivat etukäteen määritellyksi kauppahinnaksi 4000€/m², joten Tarjouskaupalla todellakin tienaa.

Tarjouskaupan kautta paras madollinen myyntihinta toteutuu, sillä sen kautta löytyy se ostaja, joka on valmis maksamaan viimeisen hinnan huoneistosta, jonka hän haluaa saada omakseen."


Myös ostaja hyötyy:

"Ostajan suurin etu on se, että hän ei voi missään tilanteessa, yllättäen tai vahingossa, menettää ostokohdetta, jonka hän todella haluaa saada vaan hän sen halutessaan varmasti omakseen saa. Koko kaupankäynti on molempien osapuolien näkövinkkelistä täysin avointa ja läpinäkyvää selkeine sääntöineen, tämä on minulle todella tärkeää!

Jukka, Espoo"

(lainattu Kiinteistömaailman nettisivuilta)

Eli jos myisi esim. 100 neliön kämppää niin tuo 600 eur/neliö tekee 60.000 euroa enemmän Tarjouskaupalla, on se merkittävä raha myyjälle tuossa kuitenkin.

Lisäksi kämpän saa reilusti se joka siitä suostuu eniten maksamaan ja turha arvailu jää pois. Reilu peli siis molemmille, sekä myyjä että ostaja hyötyvät, myyjä saa 60.000 euroa enemmän ja ostaja saa ostettua haluamansa kohteen maksamalla siitä eniten.

Lue lisää

Ostajan kannalta tylsää se ettei voi tietää mitään myyjän "tavoitehinnasta". Niinpä tarjouskaupan lähtohinta voi olla ihan mitä tahansa. Niinpä kohteesta voi olla periaatteessa paljonkin nousevia tarjouksia, mutta ellei myyjä ole pakkomyynnin edessä ei mikään tarjotuista hinnoista ole välttämättä lähellekään sitä tasoa joka herättäisi myyjää millään lailla.

Mutta näin voi myyjä saada jotain vihiä siitä onko hintataso lähellä sitä mitä pitäisi. Ehkä homma toimii parhaiten silloin kun ollaan myymässä haluttuja osoitteita tai kohteita joiden arvoa voi ola hanka varmistaa.

Ok-Loordi kirjoitti:

Ja vielä kokemuksia myyjien osalta:

"Tarjouskaupalla tienaa

En muista, että olisin ollut lähivuosina mihinkään palveluun yhtä tyytyväinen kuin Kiinteistömaailman Tarjouskauppa-konseptiin ja loistavaan välittäjääni Riikkaan!

Minun tapauksessani asuntoni myyntihinta tulee olemaan yli 4600€/m². Useimmat muut välitysliikkeet ehdottivat etukäteen määritellyksi kauppahinnaksi 4000€/m², joten Tarjouskaupalla todellakin tienaa.

Tarjouskaupan kautta paras madollinen myyntihinta toteutuu, sillä sen kautta löytyy se ostaja, joka on valmis maksamaan viimeisen hinnan huoneistosta, jonka hän haluaa saada omakseen."


Myös ostaja hyötyy:

"Ostajan suurin etu on se, että hän ei voi missään tilanteessa, yllättäen tai vahingossa, menettää ostokohdetta, jonka hän todella haluaa saada vaan hän sen halutessaan varmasti omakseen saa. Koko kaupankäynti on molempien osapuolien näkövinkkelistä täysin avointa ja läpinäkyvää selkeine sääntöineen, tämä on minulle todella tärkeää!

Jukka, Espoo"

(lainattu Kiinteistömaailman nettisivuilta)

Eli jos myisi esim. 100 neliön kämppää niin tuo 600 eur/neliö tekee 60.000 euroa enemmän Tarjouskaupalla, on se merkittävä raha myyjälle tuossa kuitenkin.

Lisäksi kämpän saa reilusti se joka siitä suostuu eniten maksamaan ja turha arvailu jää pois. Reilu peli siis molemmille, sekä myyjä että ostaja hyötyvät, myyjä saa 60.000 euroa enemmän ja ostaja saa ostettua haluamansa kohteen maksamalla siitä eniten.

Lue lisää

Kirjooo mitä tähäns kenle tähänsä. Halvalla.

Jukka, Espoo