Mersin ?

Hei. Ensinnäkin Mersinissä asuu pysyvästi ainakin www.helimersinistä.blogspot.com ja hänen isänsä on ostanut myös sieltä loma-asunnon.
Varmasti kannattaisi ottaa heliin yhteyttä jotain kautta.

Yleisiä asioita mitä kannattaa selvittää etukäteen.
Asemakaava aiotusta asuinalueesta. Mitä viereisille tonteille on tarkoitus tulla?
Kulkuyhteydet, huomioida oleskelupa-asia suomalaisille. Eli 90/180 sääntö ilman oleskelupaa.
Onko tarkoitus olla asunnossa talvella vai kesällä? Se vaikuttaa miltä ilmansuunnolta kannattaa asunto ostaa.
Mersinissä ei pärjää suomenkielellä kuten Alanyassa pärjää. Eikä varmaan virastoissa ja pankeissa puhuta samoin englantia tai saksaa.
Asuntoon kannattaa laittaa lattialämmitys ainakin vessaan ehdottomasti jos asutaan siellä talvella.
www.alanyansuomalaiset.fi sivuilla on paljon yleistä asiaa, jos ostatte asunnon Turkista.
Jos pystytte ostamaan asunnon turkkilaisilta suoraan tai rakennuttajalta niin hinta on edullisempi kuin ainakin suomalaiselta välittäjältä.
Hintataso Mersinissä on yleisesti huomattavasti edullisempi kuin Alanyassa. Kaikki sopimukset pitää kääntää suomeksi tai englanniksi jotta varmasti ymmärrätte kaiken mihin sitoudutte.

Alanyan suomalaiset ry on hyvä asia heti, kun saavat hankituksi sellaiset toimitlat, joihin voi vapaasti mennä ja aivan rauhassa keskustella muiden ihmisten kanssa ilman taka-ajatuksia hyötymisestä. Toistaiseksi toimivat epämääräisten business-miesten nurkissa. Etuterassilla on aina sellainen hyeenalauma vaanimassa, jos ohimenijän "punteista tippuisi vaikka kolikoita".

Mahamutti olet oikeassa. Olen samaa mieltä täysin kanssasi. Kuitenkin siitä olen erimieltä ettei niiden sivuilla olisi jo kerättynä paljon hyvää tietoa, jota meistä jokainen voi täydentää niin paljon kuin sielu sietää. Itse maksan jäsenmaksun mutta en koskaan käy yhdistyksen toimistossa enkä missään illanvietoissa.
Kerään vain tiedon sivuilta ja jatkan elämääni ilman yhdistystä.
Kun vertaa ajassa taaksepäin niin paljon vaikeampaa oli ennen, kun ei taitanut kieltä ja ei tiennyt laeista mitään. Siltä osin yhdistys on tasoittanut tietä. Sitä ei kai voine kieltää.
Jos voisi niin kyllä heittäisin koko hallituksen ja toimistopaikan kuuseen.
Kuitenkin yhdistyksessä tarvitaan ensinnäkin rahaa toiminnan pyörittämiseen. Toinen tarvitaan vapaaehtoisia, jotka viitsivät ottaa asioista selvää, ja jakaa tietoa muille. Lisäksi tarvitaan myös turkinkielen taitajia, jotta kaikki tarpeellinen vääntyy lopuksi suomenkielelle.
Toimistostakin kuulemma on tarkoitus äänestää kevätkokouksessa. Jos tarpeeksi porukkaa, ja tarpeeksi sellaisia jäseniä, jotka äänestävät toimiston sijainti pois nykyisestä paikastaan, niin silloin se on meille kaikille hyvä. Siihen kuitenkin tarvitaan niitä äänestäviä jäseniä. Itse uskon että sisältäpäin voi vaikuttaa paremmin kuin ulkopuolelta. Jokainen voi olla omaa mieltään.
Sekään ei ole poissuljettu vaihtoehto että jäsenistö jakautuu kahtia. Silti tarvitaan rahaa maksaa toimiston vuokra, siivous, sähköt jne. Mikään ei ole ilmaista. Tervetuloa myös tekemään jotain ja sitten arvostelemaan.

Uusi suomalainen, joka lähtee ostamaan asuntoa vielä sellaisesta paikasta, jossa ei ole paljoa suomalaisia, on jokainen tiedonmurunen päätöksenteossa tärkeä. Kyllä niitä kärsijöitä ja oppirahat maksaneita riittää pilvin pimein.
Jos kaikki sudenkuopat voisi kirjoittaa, niin siitä tulisi romaani.

Samoin kannattaa muistaa että valitettavasti myös en ole tavannut ainuttakaan rehellistä suomalaista lakimiestä, joka neuvoo asiakkaita Turkin asuntokaupoissa. Ensinnäkin suomalaisella lakimiehellä pitää olla työlupa Turkissa työskentelyyn.

Jos on varaa heittää 100 000 Eur taivaan tuuliin ja saada neuvoja jälkikäteen kuin etukäteen, niin siinä mielessä alkuperäinen kysyjä on oikealla tiellä, kun kysyy neuvoja. Seuraavien tehtävä on vastata alkuperäiseen kysymykseen parhaalla mahdollisella tavalla.

Alkuperäiselle: Lue asuntoketjuja Alanya osiossa. Siellä on ketjuissa mainittu monta asiaa, jotka otettava huomioon asuntokohdetta valittaessa.

Kiitos. Järkevää puhetta. Antaa ajattelemisen aihetta.

Ehdotus MahaMutille: Voisimmeko me yhteisvoimin kerätä tähän perään listaa huomioitavista asioista toinen toistaan täydentäen tälle alkuperäiselle kysyjälle. Mitä seikkoja pitää tarkistaa, jotta hänen päätöksentekonsa siinä vaiheessa, kun on siinä, voisi tapahtua tsekaten ainakin kaikki ne sudenkuopat, joita me olemme matkanvarrella kokeneet tai olemme niistä kuulleet.
Itse en ole mikään kiinteistövälittäjä eli ei ole oma lehmä ojassa. Olen vain surullinen jokaisesta huonosta asuntokaupasta ja asioiden oppimisesta jälkikäteen eikä etukäteen.

Tässä huomioonotettavia seikkoja: Jokainen voi lisäillä omien kokemustensa pohjalta tarkistettavia asioita.

Ensinnäkin maapohjasta. Yleensä maapohja on yhden tai useamman turkkilaisen omistuksessa ja osa asunnoista voi olla halvempia perustuen siihen että maan omistanut turkkilainen on saanut osan asunnoista vastineeksi maastaan ja myy näitä asuntoja edullisempaan hintaan. Tämä voi tarkoittaa heikompaa varustetasoa kuin esim nayttelyasunnossa on.

Kauppakirjassa pitää aina mainita KAIKKI juuri siihen asuntoon kuuluvat oikeudet kuten esim varageneraattori, hissi, UIMA-ALTAAN käyttöoikeus, sauna, jumppasali, talviuima-allas, lasten vesiliukumäet, grillikatokset, talonmiehen asunto jne. Asuntokohtaiset kellarivarastot.
Samoin kauppahintaan kuuluvat kalusteet kuten keittiökaapit, koneet ja ilmastoinnit ja mahdolliset lattialämmitykset. Patterivaraus. Ikkunoiden aukeaminen myös niin että ne voidaan jättää auki yläasentoon poisollessa. langaton netti talossa. Televisiokanavat. Mitään ei voi olettaa, koska jos joudutaan joskus käymään oikeutta niin vain kirjoitettu sana kauppakirjassa pätee. Ei voi luulla mitään kuten kuulee usein sanottavan.
Samoin takuuajat on hyvä mainita kauppakirjassa ettei tule yllätyksiä.
Samoin kauppakirjan liitteenä hyvä olla asemapiirros ja kaavapiirros ja tarkistaa myös että tontille on todellakin rakennuslupa! ja ettei luota sokeasti jos puhutaan ettei naapuritontille tule taloa. Se kannattaa käydä tarkistamassa kaupungin kaupunkisuunnitteluosastolta.
Kauppakirja käännettävä sellaiselle kielelle että ostaja sitä ymmärtää.
Jos ostaja on lähellä 65 vuotta niin muistettava että Turkissa 65 ei ole enää oikeustoimikelpoinen ja tämä hankaloittaa asunnon myyntiä.
Samoin järkevää jos mahdollista sisällyttää kauppahintaan uusista asunnoista maksettava iskan eli asumislupamaksu. ( Sen arvo vaihtelee kunnittain. Mersiniin voi kuulua useampi kunta). Ilman iskania ei saa tapua eli asunnon omistuskirjaa.

Turkissa ei ole asunto-osakeyhtiöitä kuten Suomessa. Aina ostetaan pala maata asunnon mukana.

Mistä järkevä ostaa asunto sijainniltaan? Paikkaan kannattaa kiinnittää erityisen suurta huomiota jos asunnon joutuu joskus myymään. Sen merkitystä ei voi kyllin korostaa. Yleensä keskustasta on asunto helpompi myydä ja myös sen saa sieltä helpommin vuokrattua jos hakee vuokratuottoa.
Meren rannasta jos ostaa asunnon on hyvä huomioida talvella tuleva kylmyys mereltä. Kesällä silmää hivelevä näkymä mutta talvella kurja.
Samoin syytä huomioida minkä kokoinen on hissi? Tämä ajatellen lastenvaunuja ja rollaattoria. Samoin lähteekö hissi samasta tasosta kuin ulko-ovi on vai onko ensin noustava muutama porras.

Mistä ilmansuunnasta asunnon ostaa. Jos asunnossa oleskellaan talvella, niin ehdottomasti etelän puolelta (pienentää lämmityskustannuksia). Etelän puoli on kesällä hehkuvan kuuma. Ilmastointikulut suuret.

Selvitettävä paljonko on yhtiövastike. yleensä luokkaa 30-50Eur/kk.

Julkisten palvelut: Julkinen liikenne, pankit, kaupat,

Pankkivakuus rakennuttajalta ja vastaavasti myös ostajalta. Silloin suojaudutaan riskeiltä kumminkin päin.

Lopputarkastuksessa asuntoa vastaanotettaessa on syytä tarkistaa parvekkeiden kaadot että ne todella johtavat veden lattiakaivoon eikä talon seinää kohti!
Viimeistä kauppasummaosuutta ei saa maksaa ennen lopputarkastusta!

Kotivakuutus on syytä ottaa asuntoon heti. Suositeltavaa että ostaja maksaa rakentajan nimissä olevan kotivakuutuksen, joka on voimassa sen aikaa ennenkuin ostaja saa tapun omiin nimiinsä. Ilman tätä toimenpidettä ei maanjäristysvakuutusta saa voimaan!

Kun asunto on sitten ostettu ja päästään huonekaluihin saakka on syytä muistaa ettei saa maksaa kuin vain puolet huonekalujen hinnasta kauppaa tehdessä ja vasta kun tavarat on vastaanotettu ja tarkastettu loppu kauppasummasta.

Lennot Suomesta kulkevat Istanbulin tai Saksan kautta ( THY, Sunexpress, Pegassus, Atlasjet, Onurair. Suomesta pääsee kesällä suoraan Helsinki- Gasipasa tai Antalya yhtiöstä riippuen ja siitä Sunexpressillä Adanaan.

Mitä kannattaa vielä huomioida: Turkin ja Suomen välillä ei ole sosiaaliturvasopimusta. Suomalainen voi oleskella maassa 90 päivää/180. Helpoin hankkia oleskelupa jolloin mahdollista tulla ja mennä kuten haluaa.

Helin blogi on nykyään www.mersinheli.blogspot.com sitä kautta saa häneen yhtettyä myös sähköpostilla. Kirjoittaa Mersinistä jo vuosien ajan. Varmasti osaa neuvoa järkeviä paikkoja mistä ostaa asuntoa sieltä.

Kiitos hyvistä ja hyödyllisistä neuvoista, alamme tutkimaan asioita. Mukavaa kevään odotusta !