Olen seurannut asuntomarkkinoita noin vuoden ja käynyt ehkä reilussa parissakymmenessä näytössä. Nyt tuntuu siltä että hinnat ovat kyllä laskussa. Ainakin viimeisen parin kuukauden aikana ovat hintapyynnöt tasaantuneet, ja mikä tahansa ei mene kaupaksi millä tahansa hinnalla. Ihmetyttää kuitenkin tuo tilastokeskuksen katsaus jossa todettiin hintojen nousseen. Sen ymmärtää että välittäjät esittävät mielellään tällaista. Olen tosin katsellut lähinnä omakotitaloja, ja se tilastokeskuksen tilastohan koski kerrostaloja. Joka tapauksessa näppituntuma on että nyt saisi omakotitalon 5-10% pienemmällä rahalla kuin keväällä.
Hinnat todellakin laskussa?
Asunnonetsijä
151539
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Hintapyynnöt ovat hakemallani alueella laskeneet kevättalvesta/keväästä aivan selvästi. Kohtuullisemmat pyynnit menevät nopeasti kyllä yhä kaupaksi. Monet (etenkin isojen välittäjien) ylihinnoitellut kohteet taas tuntuvat seisovan myynnissä pitkään. Pysähdyksestä ainakin tuntuu olevan kyse. Jo oli aikakin! *huoh*
Hyvältä näyttää. Todella hyvältä.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
terv.
Lahden mies
Me myytiin omakotitalo kesäkuussa Lohjalla. Toteutunut hinta oli 7% korkeampi, mitä olisi viime vuonna ollut saman välittäjän mukaan tavoitehinta. Nyt saatiin enemmän, mitä viime vuonna olisi ollut pyyntihinta.
Kesäkuussa -04 myyneet voivat onnitella itseään. Silloin tapahtui hinnoissa pieni notkahdus ja asunnot kävivät taas kaupaksi. Kaikkein paras aika myydä on ollut keväällä (paras hinta), ehkä noin tammi-maaliskuu.
Ne jotka eivät saaneet myytyä kesäkuussa, ovat myöhässä. Ostajat ovat nyt varovaisia, hinnat ovat laskussa ja saattavat laskea huomattavastikin (noin 5%) seuraavan parin kuukauden aikana.
Kylläpäs Lahden hullu suoltaa taas outoja väitteitään. Tilastokeskuksene 30.07 raportti näyttää hintojen jatkavan nousuaan. Pyyntihinnat ovat nousussa. Asuntoluottoja nostetaan enemmän kuin koskaan aiemmin, ne rahat menevät asuntojen ostoon eikä mihinkään muuhun, joten asuntokauppakin on ennätysvilkasta.
Hesarin ja Aamulehden asuntoliite ei ole koskaan ollut näin pitkä kuin eilen. Paljon asuntoja myynnissä => asuntokauppa ei käy => hinnat laskussa ja ostajan markkinat.
Ihan hyviä neuvoja tuossa edellä, laitan yhden lisää: Välittäjän palkkiosta tinkimällä saadaan asunnosta saatava hinta sellaiselle tasolle, että se tyydyttää myyjääkin, jolloin kaupat syntyvät helpommin. Kannattaa muistaa, että välittäjä tietää, että jos välityssopimus loppuu, kaikki työ on mennyt hukkaan. Kannattaa kiristää välittäjää, mieluummin hän ottaa pienen palkkion kuin ei mitään.
Helpottaa kaupantekoa kummasti, ottaako välittäjä välistä 15 000 vai esim. 5 000, mikä sekin on ihan hyvä palkkio (parempi kuin ei mitään).
Voi olla että pääkaupunkiseudun ympäryskunnissa hintataso on jopa nousussa. Itse olen katsellut vain pohjois itä-helsinki, ja ainakin niillä alueilla sekä kaupan hyytyminen että hintojen lasku on ollut havaittavissa. Olisiko niin että pääkaupungin hillitön hintataso siirtää kysyntää ympäryskuntiin, ja nimenomaan siis omakoti-, pari- ja rivitaloissa.
" Hesarin ja Aamulehden asuntoliite ei ole koskaan ollut näin pitkä kuin eilen. Paljon asuntoja myynnissä => asuntokauppa ei käy => hinnat laskussa ja ostajan markkinat. "
Tuota samaa valheellista paskaa olet suoltanut jo vuositolkulla. Katsotaanpa todelliset faktatiedot;
- Asuntojen hinnat ovat nousseet 2,5% kolmessa kuukaudessa (huhti-kesä).
- Asuntolainoitus huipussaan - mihin nuo lainarahat menevät? no asuntoihin tietysti.
Joten lopeta jo tuo paskanjauhanta.
Asunnot seisovat myynnissä hämmentävän kauan. Hintapyyntejä on laskettu, eikä siltikään kauppa käy. Näin monissa tavoittelemissani kohteissa. Ilmaa on silti vielä, myyjät yrittävät vielä nipistää, josko ehtis - ja ostajat tietävät sen, siksi kauppoja ei synny, vaikka korko tipahti taas.
Totuus on toinen. Tilastokeskuksen tuorein raportti vahvistaa hintojen olevan 10% vuosinousuvauhdissa. Asuntolainoja nostetaan ennätysmääriä, joten kauppakin on ennätysvilkasta, koska asuntolainat menevät...mihinkäs muuhun kuin asuntoihin. Joten turha yrittää puhua paskaa täällä.
...kun heinä-elo-syys-tilasto ilmestyy. :-) Empiiriset havaintoni perustuvat noin 8 kk:n aktiiviseen seurantaan ja useisiin näyttöihin viikossa. Samat asunnot, jotka keväällä olivat ilmavina myynnissä, katosivat kesäkaudeksi palatakseen myyntiin taas, kun syys koitti. Silti ne eivät kelpaa - minullekaan. Heinäkuu oli hiljainen ko. alueella, mutta suureksi yllätyksekseni elokuu on ollut vielä veltompi esitys!
Ja kerrohan, mikä siinä vituttaa sinua, jos/kun ylihinnoiteltujen alueitten vanhojen, isoihin remppoihin joutuvien asuntojen hinnat hieman tolkullistuvat?! Ahneudellakin pitäisi olla rajansa...
Joo siinä se koko totuus on.
Jos katsoit kauppojen määrää tilastossa niin huomasitko että kappalemäärä oli puolittunut ?
Eli hyvä menee ja loppu jää.....
Faktat;
Tilastokeskuksen raportti 30.07 näyttää 10% nousuvauhtia vuositasolla (2,5% huhti-kesäkuu).
Pankkien asuntoluottoja nostetaan ennätysvauhtia. Mihinkäs nämä luotot menevät? Asuntoihin, joten kauppakin on ennätysvilkasta.
Siinä on faktat. Muu on paskapuhetta.