Rt-asuntooni teetettiin loppuvuodesta kosteusvaurioremontti. Laskujen maksusta syntyikin varsinainen soppa. Taloyhtiö kierteli vastuitaan ja vastuunjakotaulukon mukaan selkeitäkin maksuja käännytettiin osakkaalle. No nyt tilanne on rauhoittumaan päin, mutta vielä on yksi pieni, mutta periaatteellinen lasku setvimättä. Eli kuuluuko saunan lauteiden asennus (ei siis lauteet vaan asennus) taloyhtiölle? Lauteet on pitänyt remontin ja vesieristyksien vuoksi purkaa. Asuntohan käsittääkseni tulee palauttaa "siihen kuntoon kuin se on alkuperäiskunnossa ollut". Voisiko joku valaista? Kiitos.
Kosteusvaurio ja taloyhtiön vastuu
Ninsku
8605
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
As Oy maksaa joten niin myös sinäkin.
Kyllä tuokin kuuluu taloyhtiölle. Meillä toimi kun "uhkailtiiin" lakimiehellä.
Kyllä tuo yhtiölle kuuluu etenkin jos kyseessä alkuperäiset lauteet tai vastaavat. Jos taas laudepaketti on uusittu ja selkeästi työläämpi purkaa ja asentaa takaisin, silloin jonkinlainen kustannusten jako voi tulla kysymykseen.
Hyvä perussääntö kosteusvauriokorjauksissa jossa rakenteet on vaurioitunut normaalissa käytössä on, että yhtiön korjaus- ja korvausvastuu koskee alkuperäisiä rakenteita (yleensä kiinteistöliiton vastuunjakotaulukon mukaan, ellei muusta ole sovittu yhtiöjärjestyksessä), niiden purkamista, vian korjaamista ja tilan saattamista alkuperäiseen tai alkuperäistä vastaavaan kuntoon.
Kuka korvaa? vesivahinkon asukkaalle, huoneiston patteri venttiilin lentäessä ulos patterista ja vetet huoneeseen ,,vuokralaisen kalusteita kärsi vahinkoa?
Taloyhtiön vakuutuksesta hoidetaan putkityöt, kuivatukset ja pintatyöt.
Jokaisella asukkaalla oletetaan olevan kotivakuutus, joka korvaa koti-irtaimiston vahingot, johtuivat ne sitten vedestä tai tulesta tms. Eli omaan piikkiin menee, jollei ole kotivakuutusta.
Ostin 22kk sitten rt-asunnon, mistä viikon sisällä löytyi 3 vesivahinkoa ja laaja homevaurio (kosteusmittaus oli tehty pari päivää aikaisemmin ja oli lappujen mukaan puhdas ja siisti). Asunnon myyjä ei mitenkään suostunut korvaamaan vahinkoni, taloyhtiö vai sanoo että laskut minun on itse maksettava. Jouduin maksamaan yli 30000€ korjauksista. Nyt taloyhtiö ei suostu millään korvaamaan, ja myyjä hankki itselleen asianajaajan joka pelotteli minun asianajaaja joka lopetti ennenkuin saatiin mitään aikaiseksi. Olisi pitänyt purkaa koko asuntokauppa, mutta asunnon-välittäjä oli hyvä kaveri myyjän kanssa, eikä suostunut auttamaan. Mitä nyt pitäisi tehdä? Kaikki pesee kätensä ongelmista, putkifirma ei halua oikeuteen, sanovat etteivät voi vannoa että putki on vuotanut, korjausmiesten pomo sanoi vain minulle alussa että taloyhtiöön yhteyttä, he auttavat. Mutta miten nyt pitäisi jatkaa... pankki vie kohta asuntoni ylisuurten lainojen vuoksi...
Perussääntö on aivan selvä: jollei yhtiöjärjestyksestä muuta johdu, niin tällaiset remontit menevät taloyhtiön piikkiin. Myyjäkin on vastuussa merkittävistä piilevistä vahingoista. Samoin asunto-osakeyhtiö voi sitten periä myyjältä korvauksia.
Kannattaa nyt vain ottaa uusi asianajaja ajamaan asiaa, varsinkin kun korjaukset olivat aika hintavia ja et tunnut itse olevan asioista perillä. Aika outoa, että asianajajasi olisi lopettanut vastapuolen uhkailujen takia. Asiasi on sangen monimutkainen, esimerkiksi, miksi olet itse alkanut asuntoa korjaamaan eikä taloyhtiö? Osakas saa itsekin suorittaa lain mukaan yhtiön piikkiin menevän korjauksen, JOS yhtiö kieltäytyy sitä tekemästä jne. Vai onko nyt kiistaa siitä, onko mitään vauriota yleensä ollutkaan? Koska muuten on vaikea ymmärtää, miten putkifirma tähän liittyy.
Vesimiehen pojan vastaukset ovat oikeita ja nyt vain on kiire,koska jos ostit asunnon 22 kuukautta sitten,sinulla on 2 kuukautta aikaa riitauttaa tilanne.Myyjän vastuu kun on sen 2 vuotta.Uusi asianajaja nyt vain auttamaan.