Jos kaikki menee pieleen ja asuntojen hinnat kääntyvät laskuun niin montako prosenttia ne voi laskea pahimmillaan seuraavan 3 vuoden sisällä?
hintaromahdus
nokiaasalkussakannattaa
16101
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Jos olet seurannut hintoja USA:ssa, Floridasta saa hienon omakotitalon uima-altaalla, samaan hintaan, kuin suomesta yksiön. Jos työttömyys lisääntyy, silloin voidaan mennä jenkkien tasolle täälläkin.
Joo mutta kulut ovat Floridassa tähtitieteelliset.
Tanskassa romahti kunnolla mutta rommelin jälkeenkin hinnat korkeampiakin kuin suomessa ja nousua luvassa.
Niin on. Varsinkin lämmityskulut.
Montakos kertaa herra on käynnyt floridassa?. Minä olen 8 kertaa viettänyt siellä viikon pätkissä työmatkoilla. Myös paikallisten kolleegoitten luonaa kun vielä olin jenkkifirmassa. Suurin osa pahvitaloja vaikka suurilta ja hienoilta näyttävät. Oletko koskaan käynnyt talomarketissa missä myydään omakotitaloja. Välillä tarjouksessa todella halvalla. Ne on valmiiksi rakennettuja taloja moduuleina marketin pihalla ja sisustuskin jovalmiina keittiökoneita myöten. Käyt sunnuntaina ja valitset ja rekat kuskaavat talon maanantaina pihallesi ja päivässä kahdessa otat jo suihkun upeassa omakotitalossasi.
Siellä on kiinteistövero ihan jotain muuta kuin täällä.
Ilmastointi voi viedä muutamassa kuukaudessa samanverran kun lämmitys koko vuonna suomessa. Vartiointi maksaa hunajaa, enemmän kuin yhtiövastike Eirassa.
Seuraavan kolmen vuoden sisällä asuntojen hinnat voivat laskea 25 % jos:
- työttömiä on 200 000 enemmän
- euribor 12 kk korko nousee yli 7 %:iin
- rakennusliikkeet munivat kysynnän ja tarjonnan kanssa ja aloittavat vuosittain 45 000 uuden asunnon rakentamisen
- inflaatio pysähtyy ja kääntyy 5 %:n deflaatioksi
- koko talouden palkkasumma kutistuu 5 % / vuosi
Seuraavan kolmen vuoden sisällä asuntojen hinnat voivat nousta 15 % jos:
- työttömiä on 30 000 vähemmän
- euribor 12 kk korko nousee korkeintaan 3 %:iin
- rakennusliikkeet aloittavat edelleen vuosittain alle 30 000 uuden asunnon rakentamisen
- inflaatio jatkuu nykistä 3 %:n vauhtia
- koko talouden palkkasumma jatkaa kasvua 3 % / vuosi
Todellisuus lienee jossakin näiden vaihtoehtojen välimaastossa, mutta ehkä kuitenkin lähempänä jälkimmäistä skenaariota. Aika näyttää, tulevaisuutta ei voi tietää. Tai no sen verran kyllä tietää, että vuokran maksaminen sekä vuokrien nousu on ikuista.
Työvoimapulaa iskee pian mamuja tulee kaukaa tänne töihin, turkki ja venäjä liittyvät eu:hun ja taas nousee talous.
Espanjassa on yli 2 miljoonaa asuntoa myynnissä ja nyt sama hintataso kuin suomessa.
Pidän jälkimmäistä skenaariota kaikilta osin melko realistisena.
Itse veikkaisin että asuntojen hintakehitys on tällä hetkellä vahvasti riippuvainen palkkojen kehityksestä. Palkkojen kehitys selviää viimeistään tai aikaisintaan ensi syksynä, johon asti asuntojen arvot pysyvät suunnilleen samana. Mutta syksyn jälkeinen trendi riippuu palkkaneuvotteluiden tuloksista.
Asunnot ovat tällä hetkellä niin kalliita ettei niiden hinta voi nousta enempää kuin palkat.
Niin nyt kyllä kun yrittää ok-taloaan myydä niin ei liikku maakunnissa yli 300000e talot.
helsingissä 500000e koti tuottaa tuskaa ei ole ostajia.
Kysytkin jos kaikki menee pieleen!
Tuolloin olisi totaali katasrofi,kolmessa vuodessa olisi tuollaisessa taloustilanteessa kyse 30%-65% ja kaikki kolmessa vuodessa.
1990 luvun lamassa kolmessa vuodessa mentiin reipas 50% mutta nyt olisi tilanne pahempi.
Ajattella 300000e talo -50% laskulla olisi 150000e.
Taidan myydä ja muuttaa vuokralle odottelee.
Tässä lamassa ei asuntojen hintakehitys ole seurannut mitään "normaalia" käyrää. Työttömyys on lisääntynyt kovaa vauhtia 2008 vuodesta asti, mutta asuntojen hinnat vain nousevat. Ei siis puhuta vielä niin suuresta työttömyydestä, että vaikutus näkyisi asunnoissa asti.
Se mitä eroopassa, tai USA:ssa on tapahtunut, ei ole selviö Suomessa, että sama heijastuisi tänne. Sielä missä asuntojen hinnat ovat laskeneet, sielä on moninkertainen työttömyys suomeen verrattuna. Ja asuntolainan takaisinmaksukyky määrittelee sen, millainen asunto sinulla voi olla alla.
Itse halusin vaihtaa työpaikkaa vuodenvaihteessa ihan vain vaihtelun vuoksi ja kaikki 3 päikkaa olisivat halunneet minut leipiinsä. Minusta ei kyllä silloin puhuta vielä mistään kovasta työttömyydestä, kun työtä saa näin helposti.
Asunnon myyminen tapahtuu silloin, kun myyjän ja ostajan hintaneuvottelut kohtaavat. Siihen voi mennä pitkäänkin, ennen kuin kaupat syntyy ja se oikea ostaja löytyy. Kokemuksestani voin sanoa, että hyvät asuntokaupat syntyvät joko todella nopeasti tai todella hitaasti... Itse en usko, että asuntojen hinnat laskevat muutamaa prosenttia enempää. Kun valtio alkaa säännöstellä lainansaantia, se on hetkellisesti vaikuttava negatiivisesti, mutta toisaalta taas pitkällä aikavälillä ajateltuna, ihmiset saavat lainaa vain silloin, jos ovat tosissaan säästäneet asuntoa varten. Se on mielestäni varsin hyvä asia.
Mutta tästä asiasta on varmasti 1001 mielipidettä, joten ilmaisimpas vain oman kantani asiaan. Itse jäin odottelemaan asuntojen hintatiputtelua vuokralle 2008 ja sinä aikana hinnat nousivat entisestään. Eli varsin huono ajattelumalli se oli... Paniikki ei iskenytkään...