Tontti 1ha, kolmesta tilasta koostuva. Tyhjänä 5000m2, rak.oik 10% Haja-asutusalue Kirkkonummella. 1km säteellä 3 uimarantaa, luonnonsuojelualue alkaa 200m päässä tontista. Ihan maaseutua on. Hevostalleja 500m päässä. Maisemat omaan metsään ja yli peltojen.
Talo on '42 valmistunut, useaan otteeseen laajennettu. Neliöitä 160. Kaikki uusittu 10v sisään, putket, sähköt, peltikatot. Rossipohja 1m-1.3m. Kallion päällä, korkein kohta alueella. Pihasauna 30m2, sielläkin kaikki uusittu. Varastorakennus 40m2 myös uusittu. Talossa kaakeliuuni, 10tonnin maksanut leivinuuni. Kaikki pinnat sisällä uusittu. Ilmalämpöpumppu, suora sähkö, kulutus 19.000Kwh/vuosi.
Naapurustossa myyty 2 taloa 2 vuoden sisään, tontit noin puolet pienempia, keskellä metsää, ei minkäänlaista maisemaa, talot myös 20-40m2 pienempiä. Pyynnit olleet 290.000e molemmissa.
Mitäköhän tästä kehtaisi pyytää?
Talo on '42 valmistunut, useaan otteeseen laajennettu. Neliöitä 160. Kaikki uusittu 10v sisään, putket, sähköt, peltikatot. Rossipohja 1m-1.3m. Kallion päällä, korkein kohta alueella. Pihasauna 30m2, sielläkin kaikki uusittu. Varastorakennus 40m2 myös uusittu. Talossa kaakeliuuni, 10tonnin maksanut leivinuuni. Kaikki pinnat sisällä uusittu. Ilmalämpöpumppu, suora sähkö, kulutus 19.000Kwh/vuosi.
Naapurustossa myyty 2 taloa 2 vuoden sisään, tontit noin puolet pienempia, keskellä metsää, ei minkäänlaista maisemaa, talot myös 20-40m2 pienempiä. Pyynnit olleet 290.000e molemmissa.
Mitäköhän tästä kehtaisi pyytää?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Ainahan voi pyytää mitä tahansa, toteutunut hinta n. 210t koska aika syvällä.
Syvällä miten? Tästä ajaa Kamppiin 35min.
Tiedän toisen naapurin toteutuneen myyntihinnan ja se oli 287.000e
ja tyhjä 5000m2 tontti meni lähistöltä hintaan 70.000e, seuraavana päivänä oli jo myyty kun ilmoitus oli lehdessä.
Luksuskämpän saat 300t:lla noilta leveyspiireiltä ja läheltä paikallista kirkonkylää, eli kyllä toi 210t on hyvä veikkaus
Kirkkonummella kyllä luksustorpat alkaa kutosella.........
Aloittajan talo saattaa olla 260ke ilman sitä tyhjää tonttia. Molemmat yhteens joku 300-320ke.
Ja Kamppiin 15 minsaa vai?
Itse asun lapinkyläntiellä ja tästä ajaa 3minsaa kauklahteen ja siitä mankin nesteeltä 25minsaa perhoon mechelininkadulle. Onneksi ei tarvitse ajella työläisten ruuhka-aikoina.
(Mitäköhän tästä kehtaisi pyytää?)
Jaa a kysyt täältä näkemättä kohdetta,koskaan ei ole naapurit verrannollisia,kun on maaseutukyseessä tarkkaan ei voi sanoa,sehän riippuu sinun talon kunnosta ja paljon.
-ei olisi pitänyt asentaa tuossa kärsii koko talo ja imago.
Kohde on sikäli hankala edes arvioida näkemättä,koska kohde on tavallaan liian nuori ja tavallaan liian iäkäs.
Kaikki nuo laajennukset on arveluttavia koska niitä on useita eriaikaan tehtyjä,toinen on valtava nykyaikaistaminen jolloin vanhaa ostava ei ehkä enään arvostakkaan kohdetta.
Jos talo olisi esim:1900 luvun alun ja ei tehty suuria remontteja (varsinkaan liikaa) kohde olisi todella arvokas tietenkin mikäli on hirret kunnossa.
Nyt jää hämärän peittoon mikä osa on mahdollisesti hirttä ja miten muut laajennukset on toteutettu.
Vanhemmissa taloissa liika remontti laskee hinnan koska usein se on tehty talon tuhoksi tietämättään ja ymmärtämättään.
Erikoisesti jos myyt taloa on hankalampi mutta jos myyt tonttia painotttaen tonttiin niin on eri juttu, tuolloin taloa ei paljon mainita kauppakirjassa ja hinta on sen mukainen.
Nyt kuitenkin haet arviota täällä kokonaisuudessaan,ei tiedetä paljonko matkaa kehälle?
Paljonko on matkaa kirkkonummelle?
Onko kunnallinen vesi ja viemäröinti?
Onko naapurit kuinka lähellä?
Seikkoja on todella paljon johon voi perustaa hinta pyyntöään.
Jos perusasiat on suhteellisen kunnossa niin sitten tulee se tarkka sijainti,paljonko on matkaa isommalle tielle,nämä määräävät jonkin verran (sijainti).
Jos naapurissa on esim:kaksi aivan uudehkoja taloja,esim:sinulla olisi 1900 luvun hirsitalo kunnossa oleva ,ostajat maksaisivat hunajaa ,uudet talot olisivat halvempia.
Joten jos on aito maalaistalo kunnossa on naapuriin vertaus hankalampi juttu.
Näkemättä ei kukaan osta ja arvio ne jotka heittää arvion laitetusta kohteesta eivät tiedä mitä suoltavat palstalla.
Käytä kolmea erivälittäjää arvioimassa,äläkerro muiden arvioita.
Tässä on yksi esimerkki.
http://www.kiinteistomaailma.fi/293698