Miksi ihmeessä ei ilmoiteta myytävän asunnon hinnassa esim. tulevan putkiremontin hinta-arviota ja LISÄTÄ sitä myyntihintaan ???
Monesti noihin asuntoihin on myös julkisivuremonttii tulossa ja varmasti tiedossa ja myös sen hinta-arvio tulisi ilmoittaa.
Ja nuo kustannukset tulisi ehdottomasti VÄHENTÄÄ myyntihinnasta.
Otetaan esim. 85 neliön 3-4h k, jonka hinta on 190000 (normihinta) , mutta kun siihen lisätään putkiremontti 75000 julkisivuremontti 35000, ja se LISÄTÄÄN myyntihintaan näkyville.
Oikea myyntihinta on siten rehellisesti KOLMESATAATUHATTA !
On ihan selvää kieroilua, kun jätetään nämä asiat myydessä ilmoittamatta.
Sekään, että putki/julkisivuremontti on "vasta" tulossa parinvuoden kuluttua, ei muuta mitään.
Parivuotta on mennyt hetkessä ja remontit ja niiden kustannukset eivät poistu mihinkään
Älkää hyvät ihmiset menkö noihin kusetuksiin.
Jos menette, niin samalla kannatatte tuollaista rikollista toimintaa.
Asuntojen hintailmoitukset.
20
412
Vastaukset
- ökhuiyrf
Ei siihen lisätä tulevientalvienlämmityksiäkään. Pysy vuokralla jos et osaa.
- Ei kusettaja 2
Ei tarvitse olla mikään järjen jättiläinen kun ymmärttää tuon kusetuksen hinnan.
Myyntihinta tulisi olla 190.000-75.000-35000= 90.000
Kusetuksen hinta on siis 300.000-90.000= 210.000 !!!
Asunnon arvonnoususta on turha puhua remontin valmistuttua kun se ASIA ON NIIN, että remonttitarpeet ALENTAVAT asunnon arvoa.
Vedet kuuluu tulla asuntoon ja talo pitää olla kunnossa, eikä romuna. - siinä se
Myyjä myy millä myy, siinä ei sinun mielipiteillä paljon virkaa ole
- täh?
Taidat olla välittäjäkusettaja ?
- ASIA PÖYDÄLLE
täh? kirjoitti:
Taidat olla välittäjäkusettaja ?
Tämä asia tullekin ottaa oikein kunnolla julkiseen keskusteluun.
On nimittäin todella inhottavaa jos ja kun esim. nuoret perheet joutuvat maksamaan koko ikänsä pelkkää asuntoa, eivätkä pysty elämään normaalia elämää.
Ja mikä pahinta he maksavat juurikin sen vuoksi, että "kusettajat" ja "kusettajavälittäjät" varsinkin rikatuisivat. - hahahhahaa
täh? kirjoitti:
Taidat olla välittäjäkusettaja ?
Onko sulla joku anger/denial sen suhteen että myyjä saa päättää millä hinnalla omaisuudestaan luopuu?
Taidat olla joku tauno tyffeli
- Hinnat kuriin.
Niin, jos autokin myydään ilman moottori, niin eihän siitä voi samaa hintaa pyytää, kuin sellaisesta jossa on moottori.
Vaan auton hinta on tasan moottorin hintaa alempi.
Nyt meni väärin, täytyyhän vielä moottorin asennuskustannukset vähentää auton hinnasta.
Putkiremotit ja julkisivuremontit aiheuttavat hirvittävien maksujen lisäksi vielä erittäin hankalat ja inhottavat oltavat asunnossa.
Jotkut muuttavatkin tilapäisasuntoihin, joista tietysti tulee lisäkustannuksia niistäkin.- HUHHUH!
"Ei siihen lisätä tulevientalvienlämmityksiäkään. Pysy vuokralla jos et osaa. "
Tuo lause voidaan rinnastaa siihen, että kun ostan asunnon, asun siinä ja kuluja on. ja kun ostan auton, niin ajan sillä ja besaa menee.
Asunnon ja talon, niinkuin autonkin ostohinta ja remonttikustannukset ovat ihan eri asia.
Miksiköhän asioita ei ymmärretä?
Olemmeko viläkin niin kehittymättömiä? - HUHHUH!
HUHHUH! kirjoitti:
"Ei siihen lisätä tulevientalvienlämmityksiäkään. Pysy vuokralla jos et osaa. "
Tuo lause voidaan rinnastaa siihen, että kun ostan asunnon, asun siinä ja kuluja on. ja kun ostan auton, niin ajan sillä ja besaa menee.
Asunnon ja talon, niinkuin autonkin ostohinta ja remonttikustannukset ovat ihan eri asia.
Miksiköhän asioita ei ymmärretä?
Olemmeko viläkin niin kehittymättömiä?Siis tarkoitin Asunnon ja talon, niinkuin autonkin hinta ja käyttökustannukset ovat ihan ERI ASIA !
- .....
Siksi, koska MYYNTIHINTA on se mitä sinä myyjälle maksat. Jos myyntihintaan lisätään jotain, se tarkoittaa lisää rahaa MYYJÄLLE.
Remontit pitäisi näkyä asunnon velattomassa hinnassa, mikä on myös mainittava asuntokaupan yhteydessä. Tämä realisoituu vasta kun remontti budjetoidaan, joten kaikki tulevat remontit eivät näy. Vasta suunnitteilla olevat tulossa olevat remontit on mainittava isännöitsijätodistuksessa, johon kannattaa todellakin tutustua.
Velaton hinta tarkoittaa maksettua kauppahintaa lisättynä myytävien osakkeiden osalle tulevalla yhtiölainan osuudella. Velaton hinta = kauppahinta velat. Kohteesta riippuen ostajalla voi olla mahdollisuus valita, lyhentääkö hän yhtiölainaa kuukausittain rahoitusvastikkeena osakeyhtiölle vai maksaako oman osuutensa yhtiön lainasta kerralla pois.
Velkaosuus määräytyy aina absoluuttisesti, ja se lasketaan osake/neliömäärän tmv perusteella. Myyntihinta sen sijaan on myyjän asettama eikä perustu kun asunnon oletettuun arvoon. Myyjä voi myydä asuntonsa vaikka eurolla jos haluaa, tai miljoonalla. Eri asia sitten haluaako kukaan ostaa jotain normi kerrostalokämppää miljoonalla. Sen takia myyntihintaan ei voida automaattisesti lisätä mitään tai vähentää siitä mitään: sillä ei ole merkitystä.
Jos tulevat remonttikulut pitäisi vähentää myyntihinnasta, voisi myyja sitten vain korottaa lähtöhintaa sitä vähennystä vastaavalla summalla, ja lopputulos olisi aivan sama kuin ilman vähennystäkin.
Ostajan pitää ymmärtää ero asunnon kunnossapitokulujen ja hankintahinnan välillä.- gzhnhg
Saahan myyjä pyyttää moottorittomasta autosta yhtä paljon kuin moottorillisesta. Eihän sitä kukaan kiellä. Myyjä vain ei saa valehdella, että siinä on moottori. Ostajan tulee myös itse varmistua mitä on ostamassa, eli kohde on tarkistettava.
Samoin asuntokaupassa. Ostajan tulee verrata asuntojen hintoja. Myyjä saa pyytää vaikka kolminkertaista hintaa, ostajan on syytä olla ostamatta.
Remontoimattomia asuntoja tosiaan myydään samoilla hintapyynnöillä kuin remontoitujakin. Ostajan tulee kuitenkin itse älytä, että jos 60-70 luvulla tehtyyn taloon ei ole tehty isompia remontteja, käsi käy kohta kukkarolla. - Kusetusta on.
gzhnhg kirjoitti:
Saahan myyjä pyyttää moottorittomasta autosta yhtä paljon kuin moottorillisesta. Eihän sitä kukaan kiellä. Myyjä vain ei saa valehdella, että siinä on moottori. Ostajan tulee myös itse varmistua mitä on ostamassa, eli kohde on tarkistettava.
Samoin asuntokaupassa. Ostajan tulee verrata asuntojen hintoja. Myyjä saa pyytää vaikka kolminkertaista hintaa, ostajan on syytä olla ostamatta.
Remontoimattomia asuntoja tosiaan myydään samoilla hintapyynnöillä kuin remontoitujakin. Ostajan tulee kuitenkin itse älytä, että jos 60-70 luvulla tehtyyn taloon ei ole tehty isompia remontteja, käsi käy kohta kukkarolla.Harvoin asunnon itselleen ostava on alan AMMATTILAINEN ja tietäisi siis kaiken asuntoon ja assuntokauppaan liittyvistä asioista.
On väärin langettaa vastuu ostajalle.
Myyjäkään ei ihan aina kaikkea tiedä eikä osaa asioita ja monesti juuri SEN vuoksi kääntyy ammattimyyjän puoleen.
JA AMMATTIMYYJÄN TULEE KAIKKI ASIAT SELVITTÄÄ YKSITYISKOHTIA MYÖDEN JA PELATA TÄYDELLISEN REHELLISESTI.
Harvemmin muuten myytävien asuntojen HUONOJA puolia tuodaan esiin. Vaikka pitäisi. - hmmm.....
Kusetusta on. kirjoitti:
Harvoin asunnon itselleen ostava on alan AMMATTILAINEN ja tietäisi siis kaiken asuntoon ja assuntokauppaan liittyvistä asioista.
On väärin langettaa vastuu ostajalle.
Myyjäkään ei ihan aina kaikkea tiedä eikä osaa asioita ja monesti juuri SEN vuoksi kääntyy ammattimyyjän puoleen.
JA AMMATTIMYYJÄN TULEE KAIKKI ASIAT SELVITTÄÄ YKSITYISKOHTIA MYÖDEN JA PELATA TÄYDELLISEN REHELLISESTI.
Harvemmin muuten myytävien asuntojen HUONOJA puolia tuodaan esiin. Vaikka pitäisi.""Myyjäkään ei ihan aina kaikkea tiedä eikä osaa asioita ja monesti juuri SEN vuoksi kääntyy ammattimyyjän puoleen.""
Ja roskapuhetta. Eivät ne välittäjät joitain poikkeuksia lukuunottamatta osanneet selvittä mitään. Minä jouduin sen tekemään ja hämmästelivät kun tiesin asioista muutaman päivän jälkeen enemmän kuin he. - .....
Kusetusta on. kirjoitti:
Harvoin asunnon itselleen ostava on alan AMMATTILAINEN ja tietäisi siis kaiken asuntoon ja assuntokauppaan liittyvistä asioista.
On väärin langettaa vastuu ostajalle.
Myyjäkään ei ihan aina kaikkea tiedä eikä osaa asioita ja monesti juuri SEN vuoksi kääntyy ammattimyyjän puoleen.
JA AMMATTIMYYJÄN TULEE KAIKKI ASIAT SELVITTÄÄ YKSITYISKOHTIA MYÖDEN JA PELATA TÄYDELLISEN REHELLISESTI.
Harvemmin muuten myytävien asuntojen HUONOJA puolia tuodaan esiin. Vaikka pitäisi.Se nyt vaan on niin että ostat minkä tahansa asunnon, sinun pitää tietää mihin soppaan olet lusikkasi pistämässä. Tärkeää on ymmärtää, että kiinteistö kun kiinteistö vaatii ajan mittaan kunnostusta. Asunto-osaketta ostettaessa on tärkeää myös ymmärtää taloyhtiön käsite.
Asunnon vastikkeet ja velkaosuudet samoin kuten tiedossa olevat remontit löytyvät isännöitsijätodistuksesta, ja se pitää olla nähtävissä näytöllä käydessä.
Jos tämän tarkastaminen on liikaa vaadittu, kannattaa pysyä vuokralaisena. Vuokralaisen ei tarvitse ottaa vastuuta yhtiöstä tai asunnosta enempää kuin sen ettei sitä itse riko.
Monet tavikset selviävät omakotitalon rakentamisestakin, ja siinä hankkeessa on noin satakertainen vaikeusaste. Lupia pitää hakea, määräyksiä pitää noudattaa, tulee ennakoimattomia vastoinkäymisiä, toimittaja toimittaa sekundaa, eikä lopulta kukaan muu vastaa hankkeesta kuin sinä itse.
Jokaisen, joka omaan asuntoon halajaa, on otettava sen verran vastuuta itsekin, että tietää mitä on ostamassa. Tiedot siihen on saatavissa pienellä viitseliäisyydellä. Se ei ole liikaa vaadittu keneltäkään.
- niinpä niin....
Myyjä myy sen minkä ostajan silmä näkee, Jos ei osaa kysyä taikka selvittele asioita itse niin saa syyttää itseään. Itse myymässä omaani toki terveen talon papereilla mutta monet ostettavat kohteet päältä kauniita mutta selvittelyjen jälkeen osoittautuneet todella pommeiksi. Yksi 2001 rakennettu paritaloyhtö kiinnosti kun vaikutti hyvältä. Sokkelissa kuulemma pientä fiksaamista ensi kesänä. Ilmeni että taloyhtiö on jo kaksi vuotta taistellut konkurssin tehneen rakennusyhtiön vakuutuksien kanssa koska rakennevika. Vakuutusyhtiö ei vieläkään antanut päätöstä korvaako vai ei. Selittänee miksi kaksi kuudesta asunnosta tuli äkkiä myyntiin joulun aikaan.
- rosvot asialla
Heijj, voiko ROSVOILTA mitään muuta edes odottaa !!!
http://keskustelu.suomi24.fi/node/9390626
näin asuntokeinottelu on organisoitu- Vuosi on 2013
Ja siltikin moni täällä väittää kaikkea asunnonmyynnissä ja keinottelussa,,,rehelliseksi toiminnaksi,
Eihän ostajaa voi syyttää siitä, että myytävän kohteen tietoja on tahallisesti salattu ja pimitetty.
Kyllähän sen TÄYTYY olla nykypäivänä niin, että KAIKKI asiat tuodaan näkyvästi esiin ja myös kerrotaan ostajalle. - Halooo !!!!
Vuosi on 2013 kirjoitti:
Ja siltikin moni täällä väittää kaikkea asunnonmyynnissä ja keinottelussa,,,rehelliseksi toiminnaksi,
Eihän ostajaa voi syyttää siitä, että myytävän kohteen tietoja on tahallisesti salattu ja pimitetty.
Kyllähän sen TÄYTYY olla nykypäivänä niin, että KAIKKI asiat tuodaan näkyvästi esiin ja myös kerrotaan ostajalle.Eikä ostajalla ole mitään mahdollisuutta eikä varojakaan tutkituttaa jokaista asuntoa, jonka esittelyssä hän käy !!!
- hmmm....
Halooo !!!! kirjoitti:
Eikä ostajalla ole mitään mahdollisuutta eikä varojakaan tutkituttaa jokaista asuntoa, jonka esittelyssä hän käy !!!
Ei siihen varoja tarvitse vaan omatoimisuutta ja aikaa selvittää ostettavan kohteen taustoja. Tietenkin pitää myös ymmärtää mitä pitää selvittää. Suurin työ uuden asunnon hankkimisessa olenkin kokenut yhtiön kunnon selvittämistä. Siihen eivät välittäjät pysty taikka harva haluaa. Suuressa osassa mitä kahdessa kuukaudessa kolunnut läpi löytynyt virheitä ja ongelmia. Semmoisia jotka tulisivat hätäiselle ostajalle yllätyksenä aika nopeasti. Ja kaikki ne liittyy lisäkustannuksiin...
- 15+17
Isännöitsijältä voi tietääkseni kysyä tietoja taloyhtiön tilasta.
Putkirempan aikataulun voi suurinpiirtein arvata, julkisivuremontin tarpeen näkee silmällä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Lindtman I vasemmistohallitus aloittaa viimein Suomen kuntoon laittamisen
Tässä nyt on 3 vuotta seurattu irvokasta kärsimysnäytelmää nimeltään "valtion budjetin tasapainotus by äärioikeisto", ja1902708Missä viipyy persujen lupaama euron bensa?
En edes muista milloin bensapumpussa olisi ollut ykkösellä alkava litrahinta. Missä siis viipyy persujen lupaama euron b1482417Kirje, PellePelottomalle.
Tärkeää olisi luoda ystävyys, että se, jota rakastaa, on samalla paras ystävä ja luotettavin, jolle voi ja uskaltaa luot1061132- 1011007
- 64921
Martinan hevoset.
Tämä todella kaunis ja ketterä harmaa hevonen jolla monet kilpailut voitetaan ei ole Martinan.Tytär ratsastaa sillä tait243834Mistä löytyy naisseuraa sinkkumiehelle?
Kertokaapas kokeneemmat mistä löytyis naisseuraa sinkulle. Ihan ois eukko nyt tosissaan hakusessa. Tanssipaikat kun on a20820Persut jakavat tekoälyllä tehtyjä kuvia maahanmuuttajista somessa
Eivät mainitse, että ovat tekoälyllä tehtyjä. Eivät näe asiassa mitään ongelmaa. Valehtelijapuolue taas vauhdissa. Unka288791Voi teitä naisia
Suudeltiin ja nukuttiin toisissamme kiinni mutta pillua ei tullu, ei edes aamulla. t.38vmies91786Hyvä meininki
TTP:ssa väkeä tosi runsaasti paikalla. Hyvää ruokaa jälleen ja munkit ja sima erinomaista. Kiitos yrittäjälle! Hieno Vap22718