Asuntokaupan ennuste

Tiedonantaja

Asuntojen hinnat ovat nousseet pientä välilaskua 2000-2001 lukuunottamatta yhtäjaksoisesti vuodesta 1996-1997 eli noin seitsemän vuotta. Normaali syksi asuntojen hintavaihteluissa on 3-5 nousu ja 2-3 vuoden laskujaksot, jolloin indeksillä tarkistettu realihintavaihtelu on mediaanista 10-20%.

Nyt jatkunut poikkeuksellisen pitkä nousu on seurausta 90 -luvun lamasta, joka pudotti hinnat epätavallisen alas. Tuollaisia lamakausia tulee kohdille kerran 50-100 vuodessa. Niinpä vuosien 1996-2001 nousu oli lähinnä korjausta tästä epätavallisesta ja harvinaisesta tilanteesta. Sen jälkeinen parin-kolmen vuoden nousu on ollut normaalia suhdannevaihtelua.

Nousutrendi ei ole vielä päättymässä. Asuntokauppa käy vilkkaana, vaikka touko-kesäkuussa olikin hiukan hengenvedon vuoro, lähinnä mediassa olleiden varoittelujen vuoksi. Heinäkuussa taas esim. etuovi.comissa myytyjen asuntojen määrä saavutti myyntiin tulleiden määrän. Tämän lisäksi uusia asuntoluottoja on myönnetty tänä vuonna enemmän kuin koskaan ja jokaisessa kuussa myönnettyjen luottojen määrä on ylittänyt edellisen kuun myönnettyjen määrän. Jokainen tervejärkinen tajuaa, että ennätyksellinen asuntoluottojen nostamistahti merkitsee ennätyksellistä vilkkautta asuntokaupissa, mihin muuhun vilkkaasti nostetut asuntolainat olisi käytetty!

Talous on myös Suomessa elpynyt hyvää vauhtia. Palkansaajien realiansiot ovat nousseet 3,7% vuodessa, joka on enemmän mitä syntyisi ylimääräisä nettolainanhoitokuluja esim. 1000€/kk lainanhoitomenoihin, jos korot nousisivat huimat 3% yksikköä. Talouden lähtiessä kasvuun nousevat korot jonkin verran, mutta realiansioiden kasvu voittaa koron nousun aiheuttaman lisän lainanhoitomenoissa.

Ennätystahti asuntoluottojen nostamisessa, voimistuva muuttoliike kasvukeskuksiin ja talouden suotuisa kehitys tulevat kiihdyttämään asuntojen hinnannousua nykyisestään vielä 2-3 vuotta, jona aikana hinnat nousevat kasvualueilla 15-20%. Asuntojen hintojen ylikuumenemisvaihe on siis vielä edessä. 2006-2007 asuntojen hinnat ovat normaalivaihetelussaan huipussa ja on odotettavissa 2-3 vuotta kestävä lasku, jolloin indeksin mukaiset realihinnat tulevat alas 10-20%, mikä merkinnee euromääräisesti laskua 5-15%. Asuntojen hinnat laskevat siis 2007-2009/10 suurinpiirtein tasolle, joka vastaa realihinnoissa noin 2005 tasoa.

Tältä pohjalta jokainen miettiköön asunnon ostoratkaisuaan. Jos ei ole rahaa/credittiä ostaa nyt asuntoa, kannattanee säästää vielä 4-5 vuotta ja ostaa se sitten. Jos taas on varaa ostaa asunto nyt, se kannattaa tehdä, koska nykyiselle hintojen realitasolle ei ole paluuta ainakaan 50 vuoteen.

29

2794

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • nykyiset kasvukeskukset ova...

      "voimistuva muuttoliike kasvukeskuksiin"

      Ei vaan niiden naapurikuntiin. KasvukeskuksiSTA.

      Muuta sinäkin kiinteistövälittäjä naapurikuntaan, pois entisestä kasvukeskuksesta. Naapurikunnassa se pisnes on.

      • pena

        käsittävät myös ydinaluetta ympäröivät seutukunnat, juntti. Eli esim. Helsinki ei yksinään ole pk-seudun "kasvukeskus", vaan mukaan kuuluu myös ympäröivät talousalueen kunnat/kaupungit. Ja tämä kasvukeskus ihan tasan tarkkaan kasvaa syrjäseutujen kustannuksella.


      • Tiedonantaja

        Kasvukeskuksia ovat tällä hetkellä esim. pääkaupunkiseudun kehyskunnat ja yleisesti ottaen ne alueet, joihin tällä hetkellä ja tulevaisuudessakin Suomen väestö muuttaa. Kehitys on väistämätön, lähtien jo kansainvälisen kilpailun kiristymisestä, jonka seurauksena väestö keskittyy pienemmille alueille. Uusimaa on yksi näistä.


      • uudet kasvukeskukset
        pena kirjoitti:

        käsittävät myös ydinaluetta ympäröivät seutukunnat, juntti. Eli esim. Helsinki ei yksinään ole pk-seudun "kasvukeskus", vaan mukaan kuuluu myös ympäröivät talousalueen kunnat/kaupungit. Ja tämä kasvukeskus ihan tasan tarkkaan kasvaa syrjäseutujen kustannuksella.

        Nykyiset kasvukeskukset ovat häviäjiä.

        Ihmiset ostavat asunnon, johon heillä on varaa. Sellaisia löytyy lähialueilta, joissa hinnat eivät ole vielä nousseet yli kipurajan.

        Pääkaupunkiseudulla Helsinki, Espoo, Vantaa, Kaunainen ovat häviäjiä. Lähialueet nopeiden väylien varrella kuten Riihimäki, Sipoo, Lohja (esimerkkeinä) ovat voittajia.

        Pääkaupunkiseutu slummiutuu, siellä ei voi asua kuin todella köyhät ja todella varakkaat. Veroja maksava keskiluokka ja perheelliset muuttavat pois.


    • Sykli

      Sykli on 1974-1990-2005
      noin 15 vuotta !!

      • Aivot

        Kuinkas suuri romahdus vuonna 1974 (tai niilämain) koettiinkaan? Faktaa kiitos, enkä halua kuulla öljykriiseistä vaan asuntojen hintojen muutoksista.


    • Asiaa

      Kiva lukea vaihteeksi asiaa .

      • ristilukki

        sitä, mitä haluaa kuulla ? ensiasunto juuri ostettu ?


    • ristilukki

      "Jos taas on varaa ostaa asunto nyt, se kannattaa tehdä, koska nykyiselle hintojen realitasolle ei ole paluuta ainakaan 50 vuoteen."

      Kukaan, joka ymmärtää jotain talouden lainalaisuuksista, ei suoltaisi tuollaista tuubaa. Voi sitä varmaa tietämystä ja itseriittoista näkemystä.

      Kokenut ennustaja sen tietää: Nöyryys on viisautta. Tai ehkä tulevaisuus kuuluukin kaikkitietäville sammakostaennustajille ;-)

      • Tiedonantaja

        Vastaväitteessäsi esiin tuomiesi perusteluiden taso oli "lahden miehen" tasoa eli pyöreä nolla! Ettei vain jäljet johtaisi sylttytehtaalle :)

        90 -luvun alun lama oli Suomessa poikkeuksellinen, sellainen joita osuu kohdille vain kerran 50-100 vuodessa. Tämä on historian opettama de-facto.

        Sammakkoennustajia tällä palstalla edustaa "lahden mies", joka taidat olla sinä itse. Onhan se katkeraa, kun suoltaa vuodesta toiseen romahduspuheitaan ilman asiaperusteita ja saa vastineeksi faktoihin pohjautuvia näkemyksiä :)


      • Tiedonantaja

        Vastaväitteessäsi esiin tuomiesi perusteluiden taso oli "lahden miehen" tasoa eli pyöreä nolla! Ettei vain jäljet johtaisi sylttytehtaalle :)

        90 -luvun alun lama oli Suomessa poikkeuksellinen, sellainen joita osuu kohdille vain kerran 50-100 vuodessa. Tämä on historian opettama de-facto.

        Sammakkoennustajia tällä palstalla edustaa "lahden mies", joka taidat olla sinä itse. Onhan se katkeraa, kun suoltaa vuodesta toiseen romahduspuheitaan ilman asiaperusteita ja saa vastineeksi faktoihin pohjautuvia näkemyksiä :)


      • ristilukki
        Tiedonantaja kirjoitti:

        Vastaväitteessäsi esiin tuomiesi perusteluiden taso oli "lahden miehen" tasoa eli pyöreä nolla! Ettei vain jäljet johtaisi sylttytehtaalle :)

        90 -luvun alun lama oli Suomessa poikkeuksellinen, sellainen joita osuu kohdille vain kerran 50-100 vuodessa. Tämä on historian opettama de-facto.

        Sammakkoennustajia tällä palstalla edustaa "lahden mies", joka taidat olla sinä itse. Onhan se katkeraa, kun suoltaa vuodesta toiseen romahduspuheitaan ilman asiaperusteita ja saa vastineeksi faktoihin pohjautuvia näkemyksiä :)

        onko sinulla todellakin sellainen luulo, että asuntojen reaalihinnat olisivat tällä hetkellä 90-luvun alun asuntolaman pohjien tasolla ? sitten ymmärrän kyllä tuon mahtipontisen varmasti esitetyn ennusteesi, että asuntojen reaalihinnat tulevat olemaan ainakin seuraavat 50 vuotta nykyistä korkeammalla tasolla. jos yhtään viitsisit tarkistaa noita "faktojasi", sinulle kyllä selviäisi, että asuntojen reaalihinnat ovat tällä hetkellä lähestymässä ennen romahdusta vallinneita huippuhintoja. ja sinulle taitavat kaikki toisenlaisen näkemksen omaavat olla niitä yksiä ja samoja lahdenmiehiä - oma pieni pakkomielteesikö ?


      • Tiedonantaja
        ristilukki kirjoitti:

        onko sinulla todellakin sellainen luulo, että asuntojen reaalihinnat olisivat tällä hetkellä 90-luvun alun asuntolaman pohjien tasolla ? sitten ymmärrän kyllä tuon mahtipontisen varmasti esitetyn ennusteesi, että asuntojen reaalihinnat tulevat olemaan ainakin seuraavat 50 vuotta nykyistä korkeammalla tasolla. jos yhtään viitsisit tarkistaa noita "faktojasi", sinulle kyllä selviäisi, että asuntojen reaalihinnat ovat tällä hetkellä lähestymässä ennen romahdusta vallinneita huippuhintoja. ja sinulle taitavat kaikki toisenlaisen näkemksen omaavat olla niitä yksiä ja samoja lahdenmiehiä - oma pieni pakkomielteesikö ?

        " onko sinulla todellakin sellainen luulo, että asuntojen reaalihinnat olisivat tällä hetkellä 90-luvun alun asuntolaman pohjien tasolla ? sitten ymmärrän kyllä tuon mahtipontisen varmasti esitetyn ennusteesi, että asuntojen reaalihinnat tulevat olemaan ainakin seuraavat 50 vuotta nykyistä korkeammalla tasolla. "

        Voi onnetonta. Ei asuntojen realihinnat todellakaan ole 90 -luvun alun laman tasolla. Eivätkä tule olemaan vuosikymmeniin, koska sellaista lamaa ei tule kohdille kuin kerran 50-100 vuodessa. 90 -luvun lama oli todella poikkeuksellinen ja harvinainen, ei mikään vuosikymmenittäin tapahtuva laskukausi. Silloin olivat myös asuntojen hinnat poikkeuksellisen alhaalla ja sellaista aikaa on turha odottaa lähitulevaisuudessa. Avaukseni perustuu faktatietoihin, ei mihinkään huuhaaväitteisiin, kuten vastaväitteesi.

        " että asuntojen reaalihinnat ovat tällä hetkellä lähestymässä ennen romahdusta vallinneita huippuhintoja. ja sinulle taitavat kaikki toisenlaisen näkemksen omaavat olla niitä yksiä ja samoja lahdenmiehiä - oma pieni pakkomielteesikö ? "

        Asuntojen realihinnat eivät ole lähelläkään 80 -luvun lopun huippuvuosia, kun otetaan huomioon ostovoiman kasvu sekä rakentamsien kiristyneet vaatimukset ja sen myötä nousseet rakennuskustannukset. Esim. keskiverto-omakotitalon rakentamiseen uppoaa tänä päivänä helposti 150-200 tuhatta tontti. Tässä valossa 70-80% uustuotantohinnasta maksavat hyväkuntoiset talot eivät ole suinkaan ylihintaisia vaan markkinahintaisia, houkutellen edelleen ihmisiä ostamaan niitä ennemmin kuin ryhtymään rakennsupuuhiin.

        http://www.stat.fi/tup/tietoaika/ta_03_04_asuntojen_hin nat.html

        Nyt ei olla asuntojen hintakuplassa. Elinkustannusindeksiin vertaaminenei ole pätevä, koska asuntojen taso on (myös vanhojen kunnostettujen) on noussut huimasti ja sitä kautta rakennuskustannukset. Näin on tapahtunut myös ihmisten ostovoimalle.

        Suurlama 1990 luvun alussa pudotti hinnat poikkeuksellisen alas, jonka vuoksi siitä elpyminenkin on kestänyt tavallista kauemmin. Nyt noustaan vielä pari-kolme vuotta ja sitten palataan normaaliin muutaman vuoden hintavaihtelusykliin.


    • etuovi.com:ssa

      "Heinäkuussa taas esim. etuovi.comissa myytyjen asuntojen määrä saavutti myyntiin tulleiden määrän."

      Miten etuovi.com:ssa näkee myytyjen asuntojen määrän?

      • Tiedonantaja

        Myyntiin tulleet ja myynnistä poistuneet on merkitty paikkakunnittain aina edellisen kuukauden osalta.


      • Tiedonantaja

        Myyntiin tulleet ja myynnistä poistuneet on merkitty paikkakunnittain aina edellisen kuukauden osalta.


      • myynnistä poistunut
        Tiedonantaja kirjoitti:

        Myyntiin tulleet ja myynnistä poistuneet on merkitty paikkakunnittain aina edellisen kuukauden osalta.

        Mistä päättelet/tiedät, että myynnistä poistunut on myyty asunto?

        Itselläni oli joskus asunto siellä myynnissä, muttei sitä silloin myyty.


    • skeidaa

      >>Jos ei ole rahaa/credittiä ostaa nyt asuntoa, kannattanee säästää vielä 4-5 vuotta ja ostaa se sitten. Jos taas on varaa ostaa asunto nyt, se kannattaa tehdä, koska nykyiselle hintojen realitasolle ei ole paluuta ainakaan 50 vuoteen.

      Kuplat ovat ennen myös kestäneet 50 vuotta. ;)
      ks.

      http://www.stat.fi/tup/tiedotteet/v2004/167asus.html

      Onko sulla jotain nimimerkkiä? Nimeän sinut "seiväshyppääjä":ksi.

      • Tiedonantaja

        Otetaan nyt linkiksi sama tietlähde eli tilastokeskus, jota sinäkin käytät;

        http://www.stat.fi/tup/tietoaika/ta_03_04_asuntojen_hinnat.html

        Nyt ei olla asuntojen hintakuplassa. Elinkustannusindeksiin vertaaminen, jonka sinä toit esille, ei ole pätevä, koska asuntojen taso on (myös vanhojen kunnostettujen) on noussut huimasti ja sitä kautta rakennuskustannukset. Näin on tapahtunut myös ihmisten ostovoimalle.

        Suurlama 1990 luvun alussa pudotti hinnat poikkeuksellisen alas, jonka vuoksi siitä elpyminenkin on kestänyt tavallista kauemmin. Nyt noustaan vielä pari-kolme vuotta ja sitten palataan normaaliin muutaman vuoden hintavaihtelusykliin.


      • Räätäli Halme
        Tiedonantaja kirjoitti:

        Otetaan nyt linkiksi sama tietlähde eli tilastokeskus, jota sinäkin käytät;

        http://www.stat.fi/tup/tietoaika/ta_03_04_asuntojen_hinnat.html

        Nyt ei olla asuntojen hintakuplassa. Elinkustannusindeksiin vertaaminen, jonka sinä toit esille, ei ole pätevä, koska asuntojen taso on (myös vanhojen kunnostettujen) on noussut huimasti ja sitä kautta rakennuskustannukset. Näin on tapahtunut myös ihmisten ostovoimalle.

        Suurlama 1990 luvun alussa pudotti hinnat poikkeuksellisen alas, jonka vuoksi siitä elpyminenkin on kestänyt tavallista kauemmin. Nyt noustaan vielä pari-kolme vuotta ja sitten palataan normaaliin muutaman vuoden hintavaihtelusykliin.

        Ei ollut talvella 2000 myöskään mitään teknokuplaa. Vikahan oli silloin vain hurjia yliarvostuksia näyttäneissä väärissä mittareissa, joiden käyttäjät eivät ymmärtäneet analyytikoiden tavoin, että kyseessä oli "uusi talous", jossa vanhat mittaustavat eivät enää päteneet.

        Ota hyvä mies pois nuo laput silmiltäsi.


      • hki
        Tiedonantaja kirjoitti:

        Otetaan nyt linkiksi sama tietlähde eli tilastokeskus, jota sinäkin käytät;

        http://www.stat.fi/tup/tietoaika/ta_03_04_asuntojen_hinnat.html

        Nyt ei olla asuntojen hintakuplassa. Elinkustannusindeksiin vertaaminen, jonka sinä toit esille, ei ole pätevä, koska asuntojen taso on (myös vanhojen kunnostettujen) on noussut huimasti ja sitä kautta rakennuskustannukset. Näin on tapahtunut myös ihmisten ostovoimalle.

        Suurlama 1990 luvun alussa pudotti hinnat poikkeuksellisen alas, jonka vuoksi siitä elpyminenkin on kestänyt tavallista kauemmin. Nyt noustaan vielä pari-kolme vuotta ja sitten palataan normaaliin muutaman vuoden hintavaihtelusykliin.

        >>Elinkustannusindeksiin vertaaminen, jonka sinä toit esille, ei ole pätevä, koska asuntojen taso on (myös vanhojen kunnostettujen) on noussut huimasti ja sitä kautta rakennuskustannukset.

        Eikö rakentaminen olekkaan tehokkaampaa tänä päivänä?

        Kuinka paljon miestyövuosia tarvitaan talonrakentamiseen tänään vrt. 20 vuotta sitten?


      • arkkitehti
        hki kirjoitti:

        >>Elinkustannusindeksiin vertaaminen, jonka sinä toit esille, ei ole pätevä, koska asuntojen taso on (myös vanhojen kunnostettujen) on noussut huimasti ja sitä kautta rakennuskustannukset.

        Eikö rakentaminen olekkaan tehokkaampaa tänä päivänä?

        Kuinka paljon miestyövuosia tarvitaan talonrakentamiseen tänään vrt. 20 vuotta sitten?

        että enemmän. Muisteles vähän, että miten ja millaista 70-luvulla rakennettiin. Silloin ei ollut olemassakaan muita arvoja kuin tehokkuus, ja se kyllä näkyy.

        Lisäksi, tokkopa työvoimakustannukset ovat ainakaan halventuneet noista ajoista. Puhumattakaan rakennuskustannuksista yleensä. Vai etkö näe mitään tasoeroa 70-luvun asumistason standardeilla verrattuna nykypäivään?


      • seivähyppääjälle
        Tiedonantaja kirjoitti:

        Otetaan nyt linkiksi sama tietlähde eli tilastokeskus, jota sinäkin käytät;

        http://www.stat.fi/tup/tietoaika/ta_03_04_asuntojen_hinnat.html

        Nyt ei olla asuntojen hintakuplassa. Elinkustannusindeksiin vertaaminen, jonka sinä toit esille, ei ole pätevä, koska asuntojen taso on (myös vanhojen kunnostettujen) on noussut huimasti ja sitä kautta rakennuskustannukset. Näin on tapahtunut myös ihmisten ostovoimalle.

        Suurlama 1990 luvun alussa pudotti hinnat poikkeuksellisen alas, jonka vuoksi siitä elpyminenkin on kestänyt tavallista kauemmin. Nyt noustaan vielä pari-kolme vuotta ja sitten palataan normaaliin muutaman vuoden hintavaihtelusykliin.

        uusi käppyrä:

        http://www.stat.fi/tup/tiedotteet/v2004/167asus.html


      • Tiedonantaja
        Räätäli Halme kirjoitti:

        Ei ollut talvella 2000 myöskään mitään teknokuplaa. Vikahan oli silloin vain hurjia yliarvostuksia näyttäneissä väärissä mittareissa, joiden käyttäjät eivät ymmärtäneet analyytikoiden tavoin, että kyseessä oli "uusi talous", jossa vanhat mittaustavat eivät enää päteneet.

        Ota hyvä mies pois nuo laput silmiltäsi.

        " Ei ollut talvella 2000 myöskään mitään teknokuplaa. Vikahan oli silloin vain hurjia yliarvostuksia näyttäneissä väärissä mittareissa, joiden käyttäjät eivät ymmärtäneet analyytikoiden tavoin, että kyseessä oli "uusi talous", jossa vanhat mittaustavat eivät enää päteneet. Ota hyvä mies pois nuo laput silmiltäsi. "

        Vertauksesi teknokuplaan on täysin epäkelpo. Teknokuplassa osakkeiden arvostus oli moninkertainen, jopa monikymmenkertainen osakekohtaiseen substanssiarvoon nähden. Eli siis lähes yksinomaan odotusarvoa. Jos käsität mitä on substanssiarvo?

        Asunto on välttämättömyys ihmiselle. Asuntojen hinnat eivät ylitä substanssiarvoa = rakennuskustannuksia ( tonttia) käytännössä missään, missä on saatavilla hyviä tontteja eli mahdollisuus rakentaa lisää. Eri asia on ydinkeskustat, joihin ei voi rakentaa lisää.

        Asuntojen hinnoissa ei ole samalla tavoin odotusarvoa, kuin teknokuplan osakkeissa. Jos esim. Nurmijärvellä tontti maksaa 40 tuhatta ja talon rakennuskustannukset ovat 200.000 ja hyvä käytetty talo maksaa vaikka 200.000, jokainen käsittää, että hinta on muodostunut suhteessa uuden vastaavan substanssiarvoon = todelliseen arvoon. Teknokuplassa 200.000 substanssiarvoisessa yhtiössä saattoi osakkeiden yhteenlaskettu arvo olla vaikka 20 miljoonaa. Sitten voisit verrata asunto- ja osakemarkkinoita, jos 200.000 rakennuskustannukset omaava asunto maksaisi 20 miljoonaa.


      • Tiedonantajalle
        hki kirjoitti:

        >>Elinkustannusindeksiin vertaaminen, jonka sinä toit esille, ei ole pätevä, koska asuntojen taso on (myös vanhojen kunnostettujen) on noussut huimasti ja sitä kautta rakennuskustannukset.

        Eikö rakentaminen olekkaan tehokkaampaa tänä päivänä?

        Kuinka paljon miestyövuosia tarvitaan talonrakentamiseen tänään vrt. 20 vuotta sitten?

        " Eikö rakentaminen olekkaan tehokkaampaa tänä päivänä? Kuinka paljon miestyövuosia tarvitaan talonrakentamiseen tänään vrt. 20 vuotta sitten? "

        Rakentaminen on joka tapauksessa suhteessa paljon paljon kalliimpaa. Jos et usko, perusta rakennusfirma :) Tämän päivän asuntojen hintataso on kasvualueilla kytköksissä rakennuskustannuksiin. Jos esim. uuden talon tontin rakennuskustannukset ovat jossain uudellamaalla vaikka 250 tuhatta, on aivan ymmärrettävää, että muuttovoittoisella alueella vanha hyvin kunnostettu tai uudehko lähes uudenveroinen talo menee kaupaksi 200 tuhannella.

        Jossain suhteessa rakentaminen on tehokkaampaa kyllä, mutta tilalle on tullut kustannuslisänä kalliit koneet ja materiaalit sekä rakentamisen uudet vaatimukset, jotka ovat nostaneet hinnan todella korkealle. Jokainen rakennustekniikasta jotain ymmärtävä tietää tämän. Nykypäivänä menee helposti pohjatöihin ja perustusten tekoon esim. omakotitalossa 15-20 tuhatta euroa, jolla entisajan hartiapankkimies rakentaisi 50 -luvun tyylisen talon melkein valmiiksi.


      • Tiedonantajalle
        hki kirjoitti:

        >>Elinkustannusindeksiin vertaaminen, jonka sinä toit esille, ei ole pätevä, koska asuntojen taso on (myös vanhojen kunnostettujen) on noussut huimasti ja sitä kautta rakennuskustannukset.

        Eikö rakentaminen olekkaan tehokkaampaa tänä päivänä?

        Kuinka paljon miestyövuosia tarvitaan talonrakentamiseen tänään vrt. 20 vuotta sitten?

        " Eikö rakentaminen olekkaan tehokkaampaa tänä päivänä? Kuinka paljon miestyövuosia tarvitaan talonrakentamiseen tänään vrt. 20 vuotta sitten? "

        Rakentaminen on joka tapauksessa suhteessa paljon paljon kalliimpaa. Jos et usko, perusta rakennusfirma :) Tämän päivän asuntojen hintataso on kasvualueilla kytköksissä rakennuskustannuksiin. Jos esim. uuden talon tontin rakennuskustannukset ovat jossain uudellamaalla vaikka 250 tuhatta, on aivan ymmärrettävää, että muuttovoittoisella alueella vanha hyvin kunnostettu tai uudehko lähes uudenveroinen talo menee kaupaksi 200 tuhannella.

        Jossain suhteessa rakentaminen on tehokkaampaa kyllä, mutta tilalle on tullut kustannuslisänä kalliit koneet ja materiaalit sekä rakentamisen uudet vaatimukset, jotka ovat nostaneet hinnan todella korkealle. Jokainen rakennustekniikasta jotain ymmärtävä tietää tämän. Nykypäivänä menee helposti pohjatöihin ja perustusten tekoon esim. omakotitalossa 15-20 tuhatta euroa, jolla entisajan hartiapankkimies rakentaisi 50 -luvun tyylisen talon melkein valmiiksi.


      • Tiedonantaja
        seivähyppääjälle kirjoitti:

        uusi käppyrä:

        http://www.stat.fi/tup/tiedotteet/v2004/167asus.html

        Rakentaminen on nykpäivänä suhteessa paljon kalliimpaa muihin elinkustannuksiin verrattuna paljon kalliimpaa kuin ennen, joten esittämäsi käppyrä, jossa asuntojen hintoja verrataan elinkustannusindeksillä oikaistuna, ei anna todellista kuvaa. Elinkustannusindeksissä on asumisen lisäksi mukana esim.

        - Ajoneuvot
        - Elektroniikka
        - Elintarvikkeet
        - Alkoholi
        - Vaatteet

        Ajoneuvojen teollistuneempi valmistus on laskenut niiden hintoja suhteessa entisaikaan, vaikka ajoneuvot ovat kehittyneet.

        Elektroniikka on halventunut roimasti. Esim. 70 -luvulla funktiolaskin maksoi suhteessa ansioihin kymmenkertaisesti nykypäivän huippusuorituskykyiseen laskimeen nähden.

        Elintarviketeollisuuden tehokkuus on kasvanut ja hinnat laskeneet suhteessa ansioihin roimasti.

        Myös vaatteet ovat halventuneet tullen kulutushyödykkeiksi entisen kestokulutushyödykkeen sijasta.

        Sen sijaan rakentamisen vaatimukset ovat kasvaneet huimasti, mutta rakentaminen ei edelleenkään ole kovinkaan teollista. Materiaalit, rakennusmääräykset ja vaatimustaso on noussut huimasti. Näin ollen rakentamisen kustannukset suhteessa muihin elinkustannusindeksin tuotteisiin verrattuna ovat nousseet huimasti.

        Ainut pätevä mittari muuttovoittoisilla alueilla asuntojen hinnoille on rakennuskustannukset, jotka määräävät jonkinlaisen katon hinnoille niin kauan, kun tontteja on saatavilla. Hyvien tonttien loppuessa hinta voi nousta moninkertaiseksikin, mutta myös hintavaihtelut voivat olla suuria. Muuttotappiokunnissa tietysti voi myös hinta mennä melkein miten alas tahansa.

        http://www.stat.fi/tup/tietoaika/ta_03_04_asuntojen_hin nat.html


      • Seuraaja
        Tiedonantaja kirjoitti:

        Rakentaminen on nykpäivänä suhteessa paljon kalliimpaa muihin elinkustannuksiin verrattuna paljon kalliimpaa kuin ennen, joten esittämäsi käppyrä, jossa asuntojen hintoja verrataan elinkustannusindeksillä oikaistuna, ei anna todellista kuvaa. Elinkustannusindeksissä on asumisen lisäksi mukana esim.

        - Ajoneuvot
        - Elektroniikka
        - Elintarvikkeet
        - Alkoholi
        - Vaatteet

        Ajoneuvojen teollistuneempi valmistus on laskenut niiden hintoja suhteessa entisaikaan, vaikka ajoneuvot ovat kehittyneet.

        Elektroniikka on halventunut roimasti. Esim. 70 -luvulla funktiolaskin maksoi suhteessa ansioihin kymmenkertaisesti nykypäivän huippusuorituskykyiseen laskimeen nähden.

        Elintarviketeollisuuden tehokkuus on kasvanut ja hinnat laskeneet suhteessa ansioihin roimasti.

        Myös vaatteet ovat halventuneet tullen kulutushyödykkeiksi entisen kestokulutushyödykkeen sijasta.

        Sen sijaan rakentamisen vaatimukset ovat kasvaneet huimasti, mutta rakentaminen ei edelleenkään ole kovinkaan teollista. Materiaalit, rakennusmääräykset ja vaatimustaso on noussut huimasti. Näin ollen rakentamisen kustannukset suhteessa muihin elinkustannusindeksin tuotteisiin verrattuna ovat nousseet huimasti.

        Ainut pätevä mittari muuttovoittoisilla alueilla asuntojen hinnoille on rakennuskustannukset, jotka määräävät jonkinlaisen katon hinnoille niin kauan, kun tontteja on saatavilla. Hyvien tonttien loppuessa hinta voi nousta moninkertaiseksikin, mutta myös hintavaihtelut voivat olla suuria. Muuttotappiokunnissa tietysti voi myös hinta mennä melkein miten alas tahansa.

        http://www.stat.fi/tup/tietoaika/ta_03_04_asuntojen_hin nat.html

        ESIM. LAHTI.Kaikki asunnot m2-hinnan muutos (3kk) -2,01%.
        M2-hinnan muutos (3 kk)
        *Rivitalo 3,59%
        *Omakotitalo 0,60%
        *Kerrostalo -4,27%
        *- 1h 9,14%
        *- 2h -2,79%
        *- 3h -9,25%
        *- 4h -7,43%
        Asuntojen myynti hidastunut toukokuusta 2004 alkaen.
        Lahdessa hinnat nousivat huimasti ajalla 05/2003-04/2004.
        Menivät käsistä heti myyntiin tultua. Nyt roikkuvat myymättömänä jos eivät hintaansa laske.
        Esim. laitettu myyntiin 5/2004 vielä myymättä.
        Tästä voi päätellä mihin ollaan menossa.
        Ainoastaan Tampereella ei vielä näytä tapahtuneen hintojen laskua. Nähtävästi lasku alkaa sielläkin piakkoin.
        T. Faktaa eikä arvailujen hysteriaa
        Ei välittäjä


      • Tietäjä
        Seuraaja kirjoitti:

        ESIM. LAHTI.Kaikki asunnot m2-hinnan muutos (3kk) -2,01%.
        M2-hinnan muutos (3 kk)
        *Rivitalo 3,59%
        *Omakotitalo 0,60%
        *Kerrostalo -4,27%
        *- 1h 9,14%
        *- 2h -2,79%
        *- 3h -9,25%
        *- 4h -7,43%
        Asuntojen myynti hidastunut toukokuusta 2004 alkaen.
        Lahdessa hinnat nousivat huimasti ajalla 05/2003-04/2004.
        Menivät käsistä heti myyntiin tultua. Nyt roikkuvat myymättömänä jos eivät hintaansa laske.
        Esim. laitettu myyntiin 5/2004 vielä myymättä.
        Tästä voi päätellä mihin ollaan menossa.
        Ainoastaan Tampereella ei vielä näytä tapahtuneen hintojen laskua. Nähtävästi lasku alkaa sielläkin piakkoin.
        T. Faktaa eikä arvailujen hysteriaa
        Ei välittäjä

        Toit esille hintapyyntejä 3kk ajalta valikoiden. Asuntojen hinnat ovat nousseet huhti-kesäkuussa koko maassa keskimäärin 2,5%. Lähde tilastokeskus 30.07. Faktaa, ei arvailuja tai hysteriaa.

        Pyynnit esim. Helsinki 3kk;

        Kaikki 2.36 %

        - 1h 2.41 %
        - 2h 5.33 %

        - 4h 0.03 %

        Jyväskylä
        Kaikki 1.33 %
        Omakotitalo 4.62 %

        - 3h 1.35 %
        - 4h 1.06 %

        Lahti
        Omakotitalo 0.66 %
        - 1h 12.82 % (huh mikä nousu yksiöissä!)

        Tampere

        Kerrostalo
        - 1h 6.35 %
        - 2h 10.16 %
        - 3h 5.46 %
        - 4h 6.85 %

        Ei mitään hysteriaa vaan FAKTAA


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9216
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      374
      8034
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      162
      5813
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2397
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2114
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1759
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      20
      1705
    8. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1470
    9. Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista

      Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt
      Kotimaiset julkkisjuorut
      7
      1418
    10. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      440
      1389
    Aihe