Keskiviikkona 13.3.
Mihin suuntaan vuokrat ja hinnat kehittyvät?
Miten remontit vaikuttavat hintoihin?
Kannattaako nyt ostaa, myydä ja vaihtaa?
Mitä ongelmia on näkyvissä, mihin suuntaan asuntomarkkinoita pitäisi kehittää?
asuntomarkkinoiden asiantuntijat keskustelevat siitä, miten asuntojen hinnat kehittyvät ja mitä asuntomarkkinoilla tapahtuu juuri nyt ja mitä muutoksia on tulossa.
Onko Luki jo tietoinen tuosta keskustelupaneelista?
Siellä todelliset asiantuntijat kertovat miten asuntojen hinnat nousevat ja miten vuokria tullaan korottamaan. Ei tarvitse hakea netistä kaikkia epämääräisiä linkkejä ja "tutkimustuloksia" kun saat asiantuntijoiden valmiiksi pureskelemaa tietoa.
Nythän Luki tekee niin että etsii kaikki "negatiiviset" uutiset ja sivuuttaa kaikki nousua ja talouden elpymistä povaavat uutiset.
Mutta katsotaan taas vuoden lopulla kuka oli oikeassa ennustuksissaan.
Sehän tässä on mukavaa että asun tojen hinnat nousevat joka tapauksessa, oli sitten taantumaa tai ei:
taantumassa korot nollissa jolloin saadaan korkobensaa liekkeihin, talouden elpyessä kohtisten taas ostot lisääntyvät ja patoutunut kysyntä purkautuu ja hinnat nousevat.
Oleellista on vain se että tontteja kaavoitetaan riittävän vähän ja rakennetaan riittävän vähän jotta ei tule ylitarjontaa taloista tai kommuuneista ja nykyisin politiikka tukee tätä hyvin, koska ruthaan tyhjilleen ei taantumassa uskalleta rakentaa ja toisaalta taantumassa korot painuvat melkein miinukselle ja lainaa saa melkein ilmaiseksi.
Mihin suuntaan vuokrat ja hinnat kehittyvät?
Miten remontit vaikuttavat hintoihin?
Kannattaako nyt ostaa, myydä ja vaihtaa?
Mitä ongelmia on näkyvissä, mihin suuntaan asuntomarkkinoita pitäisi kehittää?
asuntomarkkinoiden asiantuntijat keskustelevat siitä, miten asuntojen hinnat kehittyvät ja mitä asuntomarkkinoilla tapahtuu juuri nyt ja mitä muutoksia on tulossa.
Onko Luki jo tietoinen tuosta keskustelupaneelista?
Siellä todelliset asiantuntijat kertovat miten asuntojen hinnat nousevat ja miten vuokria tullaan korottamaan. Ei tarvitse hakea netistä kaikkia epämääräisiä linkkejä ja "tutkimustuloksia" kun saat asiantuntijoiden valmiiksi pureskelemaa tietoa.
Nythän Luki tekee niin että etsii kaikki "negatiiviset" uutiset ja sivuuttaa kaikki nousua ja talouden elpymistä povaavat uutiset.
Mutta katsotaan taas vuoden lopulla kuka oli oikeassa ennustuksissaan.
Sehän tässä on mukavaa että asun tojen hinnat nousevat joka tapauksessa, oli sitten taantumaa tai ei:
taantumassa korot nollissa jolloin saadaan korkobensaa liekkeihin, talouden elpyessä kohtisten taas ostot lisääntyvät ja patoutunut kysyntä purkautuu ja hinnat nousevat.
Oleellista on vain se että tontteja kaavoitetaan riittävän vähän ja rakennetaan riittävän vähän jotta ei tule ylitarjontaa taloista tai kommuuneista ja nykyisin politiikka tukee tätä hyvin, koska ruthaan tyhjilleen ei taantumassa uskalleta rakentaa ja toisaalta taantumassa korot painuvat melkein miinukselle ja lainaa saa melkein ilmaiseksi.
Vastaukset 1
Vanhimmat
No lue faktaa kun et kerran tiedä.
Helsingissä makaa paljon rakennusmaata tyhjillään.
Helsingissäkö kova pula rakennusmaasta?
Helsingin Uutiset laati listan paikoista, joihin mahtuisi uusia asuntoalueita.
Yksistään Herttoniemen seudulta löytyy kaksi isompaa vapaata kohdetta, joista toinen on Karhunkaatajan 22 hehtaarin metsäalue Viilarintien ja Viikintien välissä. Paikka on myös kaupunkisuunnitteluviraston tiedossa.
– Alueen suunnittelu on tarkoitus aloittaa vuodenvaihteen jälkeen, sanoo arkkitehti Anri Linden.
Länsi-Herttoniemessä toinen suurempi rakentamismahdollisuus on kymmenen hehtaarin laajuinen Siililaakso Siilitien länsipuolella ja Herttoniemen hyppyrimäen pohjoispuolella.
VAPAATA MAATA
Tuomarinkylässä Tuusulanväylän ja Vanhan Tuusulanväylän välinen maakaistale
Jakomäen Huokotien varsi ja urheilukentän ympäristö
Oulunkylän Käskynhaltijantien varsi
Itäväylän varsi Linnanherrantien ja Mellunmäentien välisellä osuudella
Vihdintien varsi Kehä I:n ja Kaupintien välisellä osuudella
Niemenmäessä Huopalahdentien itävarsi
Käyttämätön hotellitontti Viikin kauppakeskuksella
Malmin Riihenkulman tontti, jolta purettu liikennöintiyhtiön rakennus
– Siililaakson alue on jo nykyisessä Helsingin yleiskaavassa merkitty pientalovaltaiseksi asuinalueeksi. Asemakaavoitus on tarkoitus käynnistää vuonna 2014, kertoo arkkitehti Timo Karhu.
Karhunkaatajan ja Siililaakson rakentamispotentiaalit ovat olleet viraston tiedossa jo vuosia.
Arkkitehdit kiistävät, että alueita olisi tarkoituksella pantattu.
– Paljon muitakin kaavahankkeita on vireillä ja virastossa joudutaan niitä priorisoimaan. Yksi hanke valmistuu kerrallaan. Kaavoitus on aina hidasta, Timo Karhu kertoo.
– Raide-Jokerin linjaaminen Viilarintietä pitkin on tehnyt alueen kaavoittamisen ajankohtaiseksi, ja koska tarkemmat pysäkkien sijaintipaikat alkavat olla tiedossa, ryhdytään aluetta kaavoittamaan keväällä.
Tapanilan juna-aseman vieressä rehottaa paljon joutomaata.
Kaupunki on itsekin nähnyt pääradan, Jäkälätien ja Suurmetsäntien rajaaman alueen otollisena rakennuskohteena, mutta Helsingistä Porvooseen suunniteltu Heli-junaratavaraus on rajoittanut paikan kehittämistä 1970-luvulta lähtien.
Uudenmaan liitto on nyt luopumassa ratavarauksesta uudessa maakuntakaavassa.
– Kyllä asuntorakentaminen olisi siellä ihan mahdollista, kunhan selvitetään, millä tavalla pääradan aiheuttamat haittavaikutukset, melu ja tärinä, vaikuttavat alueen maankäyttöön, kertoo arkkitehti Johanna Mutanen.
– Kyseinen alue on kiinnostava ja tärkeä kehittämispaikka, mutta suunnittelutyötä ei ole vielä aloitettu, koska Heli-ratavarauksen poistuminen on niin tuore asia. Ilman muuta tämä alue otetaan heti työnalle kun tehdään viraston seuraava toimintasuunnitelma.
Johanna Mutasen henkilökohtainen näkemys on, että alueelle täytyisi saada kunnon kaupunkikortteleita.
– Pääosa voisi olla asumista, mutta siellä voisi olla myöskin muuta toimintaa, Mutanen kertoo.
”HELSINKI KASVAA SISÄÄNPÄIN”
Vanhojen alueiden täydennysrakentamisella pyritään lisäämään asuntotuotantoa ja monipuolistamaan asuntotarjontaa.
– Lisäksi Helsinki yleensäkin kasvaa yhä voimakkaammin sisäänpäin. Kaupunginvaltuusto on asettanut tavoitteet uusien asuntojen tuotantomääristä, ja meidän kaupunkisuunnitteluvirastossa on etsittävä uusille asunnoille rakentamispaikkoja, kertoo arkkitehti Timo Karhu.
Esimerkiksi Karhunkaatajan alue Länsi-Herttoniemessä on täydennysrakentamista parhaimmillaan. Asuinalue sijoittuu niin hyvälle paikalle.
– Valmiina on kätevät liikenneyhteydet ja ne vain paranevat tulevaisuudessa, kun raide-Jokerin pysäkki sijoittuu Myllärintien kohdalle. Lisäksi ympärillä on paljon vanhaa asutusta, kertoo arkkitehti Anri Linden.
Karhunkaatajan alue on yksi harvoja täysin asemakaavoittamattomia paikkoja Helsingissä.
http://www.helsinginuutiset.fi/artikkeli/207770-helsingissa-makaa-paljon-rakennusmaata-tyhjillaan
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Asuntopula ja 24 600 tyhjää asuntoa, mikä kaupunki?
– Arvoasunnoissa arvonnousupotentiaali on suuri ja sijoittaja voi pitää jopa tuottoisana asunnon vuokraamattomuutta.
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2012/05/27/asuntopula-ja-24-600-tyhjaa-asuntoa-mika-kaupunki/201230147/310